完成予想CG

ルピアシェリール森下

所在地 東京都江東区森下4丁目19-22(地番)
交通都営新宿線 「菊川」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「森下」駅 徒歩7分
価格
第一期3,690万円~4,280万円
第2期未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

外観・デザイン

青い空に映える、スタイルのいい佇まい。

<現地14階相当からの眺望(2018年12月撮影)>

優美なデザインと、全戸南向きの開放感。

都心に生きるあなたの感性を満たすような、スタイリッシュなデザインを追求。やさしい色合いの素材でまとめ、花柄のタイルが華やかさを添えます。また、すべての住戸を南向きに配置。開放的な日当たりや眺望が毎日に明るさをもたらします。

<完成予想CG>

エントランスホール<完成予想CG>

間取り

1LDK

専有面積/36.21m2
バルコニー面積/7.22m2

<間取り図(Aタイプ)>

立地・周辺環境

お気に入りの時間、オシャレな瞬間に出会う街。

※「森下」駅・「菊川」駅へは徒歩、「東京」駅・「新宿」駅へは電車での移動時間を記載しています。<現地周辺の写真(2018年10月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

<ヒキダシ(約750m・徒歩10分)>

<BLUE OCEAN CAFE(約910m・徒歩12分)>

<清澄庭園(約1,350m・徒歩17分)>

交通・アクセス

2駅2路線を使いこなして、都心を思いのままに謳歌する。

都営新宿線の「菊川」駅と「森下」駅が利用可能なアクセス。東京に8分、大手町へ9分のほか、新宿には19分でダイレクトに到着します。さらに「森下」駅は六本木直通の都営大江戸線も使うことができ、ビジネスやプライベートで軽快なフットワークが実現します。

「菊川」駅徒歩2分 ・A2出口、地上に出て左へ直進。
「森下」駅徒歩7分 ・A3出口、地上に出て右へ直進。・A6階段出入口、地上に出て右へ1つの信号を右折し直進。
[都営新宿線「菊川」駅より]
・「東京」駅8分 都営新宿線利用「馬喰横山/馬喰町」駅でJR総武線快速に乗り換え
・「大手町」駅9分 都営新宿線利用「小川町/淡路町」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え
・「品川」駅17分 都営新宿線利用「馬喰横山/馬喰町」駅でJR総武線快速(JR横須賀線直通)に乗り換え
・「新宿」駅19分 都営新宿線利用
・「六本木」駅19分 都営新宿線利用「小川町/新御茶ノ水」駅で東京メトロ千代田に乗り換え「日比谷」駅で東京メトロ日比谷線に乗り換え
・「渋谷」駅21分 都営新宿線利用「馬喰横山」駅で都営新宿線急行に乗り換え「神保町」駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換え
※上記の情報は2019年6月11日現在のものです。所要時間は平日の日中平常時のもので、時間帯により異なります。<交通案内図>

共用の施設・サービス

都心生活の安心を見守る、トリプルセキュリティ。

エントランス、エレベーター、そして玄関と3つのセキュリティを備えています。映像と声を確認できるので、不審者やセールスマンにわずらわしさを感じることはありません。24時間365日のセキュリティ体制で、女性にとって大切な暮らしの安心を見守ります。

エントランスから玄関まで同じ鍵で入室できる「Tebra」を導入。

エントランスから玄関まで同じ鍵で入室できます。さらに宅配ロッカーもリーダーにかざすだけで自動で開き、余計な手間がなくなり快適です。

<以上2点、概念図>

“ポラスのこだわり”

暮らしやすさのためにポラス独自の着眼点。

暮らしの質をより高めてくれるのは、毎日その手に触れて、使い勝手を実感できるアメニティの数々です。さらに、住まう方の気持ちまで満たすような空間の居心地やインテリアの仕上げにも目を向けました。

1.ランドリーレール

洗濯物などを室内に干す時に引っ張り出して使用し、使わないときは収納しておける便利なランドリーレールを装備。使わないときは収納できちゃう<モデルルーム写真(Aタイプ)>

2.人感センサー

人を検知すると自動的に点灯し、検知しなくなると自動的に消灯します。帰りが遅くなっても玄関が明るくて安心<モデルルーム写真(Aタイプ)>

3.洋室に全身鏡を設置

ウォークインクローゼットの横に鏡を設置。洋服を選びながら、全身を確認できます。毎日のおしゃれをチェックできちゃう<モデルルーム写真(Aタイプ)>

4.ちょいおきレール

洗濯機置場の天井に洗濯物を吊るして、一気にバルコニーへ運べます。洗濯もの干すまえちょいおきレール 実用新案取得済<モデルルーム写真(Aタイプ)>

5.角丸仕上げ

廊下のコーナーなどは、ぶつけてケガをしないように角を丸く整えています。ぶつけてケガをしないこまかな仕上げ<モデルルーム写真(Aタイプ)>

6.薄型戸当たり

つまずいてケガをすることがないように薄型設計の戸当たりを採用しました。<モデルルーム写真(Aタイプ)>

7.Wi-Fi対応のインターネット

PCやタブレットで高速接続。どの部屋でもインターネットが楽しめます。好きな場所でネット接続可能<モデルルーム写真(Aタイプ)>

8.フラットフローリング

床は極力段差を解消しドアの下枠がないのでホコリがたまりません。ゴミがたまらないのでお掃除ラクラク<モデルルーム写真(Aタイプ)>

室内空間

南向きの恩恵を受けられる、光あふれる居室。

洋室<モデルルーム写真>

日々の料理を楽しくしてくれるキッチン。

キッチン<モデルルーム写真>

食器棚<モデルルーム写真>

間取り

    • A
      販売期名 第一期
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 1LDK
      価格 -
      専有面積 36.21m2
      バルコニー
      面積
      7.22m2
      特徴
      設備
      構造
      フルフラットフロア / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット
      その他 角部屋
    1/1
  • 1LDK

モデルルーム

リビング・ダイニング(Aタイプ)

リビング・ダイニング(Aタイプ)

現在公開中

棟内にて「3タイプモデルルーム」公開中

  • リビング・ダイニング(Bタイプ)

    リビング・ダイニング(Bタイプ)

  • リビング・ダイニング(Cタイプ)

    リビング・ダイニング(Cタイプ)

案内図

設備・構造

  • 吊戸棚
    吊戸棚
    濡れたネットも収納できる<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • リネン庫
    リネン庫
    タオル類を簡単・キレイに整理整頓<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • コンロ下収納
    コンロ下収納
    大きな鍋やボウルも収納できる<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 調光ダウンライト
    調光ダウンライト
    リラックスムードを演出<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 浴室換気乾燥機
    浴室換気乾燥機
    換気から洗濯物の乾燥まで行える<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • シングルレバーシャワー水栓
    シングルレバーシャワー水栓
    引き出し式のシャワーヘッド付き水栓<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 小物入れ
    小物入れ
    化粧道具などをスマートに収納<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • ドライヤーハンガー
    ドライヤーハンガー
    簡単に取り出せて片付けられる<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • ヘルスメータースペース
    ヘルスメータースペース
    気軽に出し入れできる<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 上部吊戸棚
    上部吊戸棚
    12ロールそのまましまえる<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • ちょい置きスペース
    ちょい置きスペース
    スマホや本を置いておける<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 埋込引手
    埋込引手
    埋込式の引手なので、洋服などが引っかからずに不要の事故を防ぎます。洋服などがひっかからない<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 人感センサー
    人感センサー
    人を検知すると自動的に点灯し、検知しなくなると自動的に消灯します。帰りが遅くなっても玄関が明るくて安心<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • Wi-Fi対応のインターネット
    Wi-Fi対応のインターネット
    PCやタブレットで高速接続。どの部屋でもインターネットが楽しめます。好きな場所でネット接続可能<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • ちょいおきレール
    ちょいおきレール
    洗濯機置場の天井に洗濯物を吊るして、一気にバルコニーへ運べます。実用新案取得済<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • ウォークインクローゼット
    ウォークインクローゼット
    ウォークインクローゼットには高さを調整できる可動棚を採用しました。たとえば丈の短い洋服をしまうときは棚を2段に、丈の長い洋服なら棚を1段に。自在にアレンジして、季節や用途に合わせて使い分けられます。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 2段式収納
    2段式収納
    収納スペースの手前と奥に設けた棚板を、好きな高さに調節することができます。前後で位置を変えることで、大きなモノや高さのある掃除機などもすっきりと収納可能。限られたスペースを有効活用できます。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • シューズインクローク
    シューズインクローク
    ついつい溢れてしまう靴は、その場で出し入れできるよう玄関の近くにしまっておきたいもの。豊富な容量はもちろん、高さを調整できる可動棚にすっきりと収納できます。さらに靴用の乾燥機や照明などが使えるコンセント付きです。<モデルルーム写真(Aタイプ)>

周辺地図

住みやすさ

錦糸町の住みやすさの採点分布

         
ココが住みやすい!
  • 隅田川を千葉寄りに進んだ下町風情がまだまだ残っており、昔から住んでる江戸っ子堅気な家庭も残っています。
  • ・駅はJR、地下鉄のアクセスがよく、バス路線も豊富。 ・大型店からこだわりのお店まで、買い物や食事、映画など生活プラス娯楽…
  • 買い物には色々なお店があり満足出来ます!夜は居酒屋が沢山あり美味しいお酒が飲めるお店飲めます。大学生活を満喫できました。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<現地・インフォメーションサロン案内図>

<現地・インフォメーションサロン案内図>

交通案内図

【2駅2路線を使いこなして、都心を思いのままに謳歌する。】<BR />都営新宿線の「菊川」駅と「森下」駅が利用可能なアクセス。東京に8分、大手町へ9分のほか、新宿には19分でダイレクトに到着します。さらに「森下」駅は六本木直通の都営大江戸線も使うことができ、ビジネスやプライベートで軽快なフットワークが実現します。<BR />[都営新宿線「菊川」駅より]<BR />・「東京」駅8分 都営新宿線利用「馬喰横山/馬喰町」駅で JR総武線快速に乗り換え<BR />・「大手町」駅9分 都営新宿線利用「小川町/淡路町」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え<BR />・「品川」駅17分 都営新宿線利用「馬喰横山/馬喰町」駅でJR総武線快速(JR横須賀線直通)に乗り換え<BR />・「新宿」駅19分 都営新宿線利用<BR />・「六本木」駅19分 都営新宿線利用「小川町/新御茶ノ水」駅で東京メトロ千代田に乗り換え「日比谷」駅で東京メトロ日比谷線に乗り換え<BR />・「渋谷」駅21分 都営新宿線利用「馬喰横山」駅で都営新宿線急行に乗り換え「神保町」駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換え<BR />※上記の情報は2019年6月11日現在のものです。所要時間は平日の日中平常時のもので、時間帯により異なります。 <交通案内図>

【2駅2路線を使いこなして、都心を思いのままに謳歌する。】
都営新宿線の「菊川」駅と「森下」駅が利用可能なアクセス。東京に8分、大手町へ9分のほか、新宿には19分でダイレクトに到着します。さらに「森下」駅は六本木直通の都営大江戸線も使うことができ、ビジネスやプライベートで軽快なフットワークが実現します。
[都営新宿線「菊川」駅より]
・「東京」駅8分 都営新宿線利用「馬喰横山/馬喰町」駅で JR総武線快速に乗り換え
・「大手町」駅9分 都営新宿線利用「小川町/淡路町」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え
・「品川」駅17分 都営新宿線利用「馬喰横山/馬喰町」駅でJR総武線快速(JR横須賀線直通)に乗り換え
・「新宿」駅19分 都営新宿線利用
・「六本木」駅19分 都営新宿線利用「小川町/新御茶ノ水」駅で東京メトロ千代田に乗り換え「日比谷」駅で東京メトロ日比谷線に乗り換え
・「渋谷」駅21分 都営新宿線利用「馬喰横山」駅で都営新宿線急行に乗り換え「神保町」駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換え
※上記の情報は2019年6月11日現在のものです。所要時間は平日の日中平常時のもので、時間帯により異なります。 <交通案内図>

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販売スケジュール

第一期

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑(お認印)・2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等の写し)・身分証明書(運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等)

第2期 予告広告

販売開始予定 : 2019年10月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

棟内にて「3タイプモデルルーム」公開中

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第一期

価格 3,690万円~4,280万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK 専有面積 34.65m2~36.21m2
販売戸数 5戸 管理費(月額) 12,600円~13,100円
修繕積立金(月額) 5,550円~5,910円 修繕積立基金(一括) 365,000円~382,000円
その他の費用 管理準備金 : 13,900円~14,500円(一括)、インターネット使用料 : 1,012円

第2期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 1LDK 専有面積 34.65m2~36.21m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定、インターネット使用料 : 未定

全体概要

所在地 東京都江東区森下4丁目19-22(地番)
交通 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「森下」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩13分 (半蔵門線B2出口より徒歩11分)
総武線 「両国」駅 徒歩21分
総武本線 「錦糸町」駅 バス7分 「菊川駅前」バス停から 徒歩2分
総戸数 39戸(分譲住戸38戸・店舗1戸)他に管理事務室1戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積 294.23m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年08月下旬 入居可能時期 2019年09月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
施工会社 株式会社川村工営
その他の物件概要 建築確認番号:第TBTC17000419号(2018年1月26日付)
計画変更建築確認番号 : 第TBTC18000504号(2018年12月13日付)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐輪場 : 43台(2段式)
●ミニバイク置場 : 2台
●バルコニー面積 : 7.22m2(第一期)、7.22m2(第2期)
会社情報 [売主・事業主] 株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン
埼玉県越谷市南越谷1-21-2 国土交通大臣(12)第2401号 (社)日本住宅建設産業協会、(社)埼玉県宅地建物取引業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会 [売主・販売代理] アートランド株式会社
東京都港区南青山4-11-15プレサージュ南青山2F 東京都知事(2)第91142号 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(公社)東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年6月14日 次回更新予定日 2019年10月24日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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