完成予想CG

ジオ山科椥辻

所在地 京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1(地番)(ノース)、21番3(地番)(サウス)
交通京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩5分
価格
ノース2,770万円~3,650万円
サウス2,860万円~3,740万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

阪急阪神不動産が山科に贈る新築分譲マンション「ジオ」初登場

<現地周辺の写真(2018年9月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

発展<FUTURE>

「稲荷山トンネル」の無料化で椥辻エリアの活性化に期待

2019年4月、鴨川の東と山科椥辻を結ぶ「稲荷山トンネル」が無料化を実現。新十条通の利用量が増えることで、椥辻エリアのさらなる活性化が期待されています。

京都市初の「イオンタウン」が徒歩4分(約250m)に誕生

長く地域に親しまれてきた「ダイエーグルメシティヒカリ屋」の跡地に、京都市初となる総合スーパーブランド「イオンタウン山科椥辻」が誕生いたしました。

直結<DIRECT>

3駅4路線が集う「山科」駅へわずか2駅4分

徒歩5分の京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から地下鉄・JR・京阪の3駅4路線が集う「山科」駅へわずか2駅。大阪、大津方面へのアクセスもスムーズです。

「椥辻」駅から京都中心部へダイレクトアクセス

京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅からは、京都随一のビジネス街「烏丸御池」駅へダイレクト。平日の朝7時・8時台は合計20本と、発着本数も充実しています。<イメージ写真>

潤い<RELAX>

「東野公園」や「山科川」など美しい自然を抱く地

暮らしの豊かさを深めてくれる文化施設も充実

約3万m2の規模でグラウンド等も有する大型公園「東野公園」へ徒歩5分の近さ。また桜のスポットとしても知られ、カワセミが訪れる清流「山科川」も身近です。
※東野公園(約330m・徒歩5分)

「東野公園」界隈には「京都市東部文化会館」や「山科地域体育館」が立地。体育館には21時までの「トレーニングルーム」があり、ジムとしてもご利用いただけます。
※山科地域体育館(約250m・徒歩4分)

<山科川(約790m・徒歩10分)>

<京都市東部文化会館(約170m・徒歩3分)>

利便<CONVENIENCE>

総合病院から区役所、商業施設まで徒歩圏内に生活利便施設が集積

救急指定の総合病院「なぎ辻病院」や「山科区総合庁舎」をはじめ、多彩な生活利便施設が徒歩10分圏内に揃います。

<なぎ辻病院(約550m・徒歩7分)>

<サンディ(約590m・徒歩8分)>

<阪急オアシス(約780m・徒歩10分)>

<山科区総合庁舎(約510m・徒歩7分)>

11階建の総72邸。ホテルライクな内廊下設計、3LDK中心の選べる19プランバリエーションをご用意。

S-C TYPE 3LDK(サウス)

住居専有面積/67.35m2(約20.37坪)
バルコニー面積/5.87m2(約1.77坪)
サービスバルコニー面積/1.65m2(約0.49坪)
・すべての居室に窓を設けて通風性を向上
・衣類などの整理に便利なウォークインクロゼット(WIC)
・廊下を短く設計し生活有効面積を広く確保

<間取り図(S-Cタイプ)>

N-Fr TYPE 3LDK(ノース)

住居専有面積/73.55m2(約22.24坪)
ルーフバルコニー面積/23.77m2(約7.19坪)
サービスバルコニー面積/2.24m2(約0.67坪)
・開放感あふれるルーフバルコニー付き
・通風採光に恵まれた南西角住戸
・衣類などの整理に便利なウォークインクロゼット

<間取り図(N-Frタイプ)>

外観、デザイン

街並みに、「連なる美」の存在感。

【上質なくつろぎを予感させる、私邸の表情。】
「ジオ山科椥辻 ノース」と「ジオ山科椥辻 サウス」の2棟を共通のコンセプトでデザインしました。エントランスアプローチは大判のブラウンタイルを採用し、落ち着いた品格を創出。また木調仕上げのオートドアにより、通りから内部に視線が入らないよう配慮。上質なくつろぎが満ちる、私邸の領域性を高めています。

エントランスアプローチ<完成予想CG>

気持ちがやすらぐ、ラグジュアリーな迎賓空間をデザイン。

目指したのは、一歩踏み入れた瞬間から気持ちに満ちていくラグジュアリーな心地よさ。通り過ぎるだけの空間ではなく、思わずソファに腰掛けたくなるホテルのラウンジのような空間を求めました。待ち合わせやゲストとの歓談など、様々なシーンにお使いいただけます。「ジオ山科椥辻 ノース」エントランスホール<完成予想CG>

プライバシー性に優れ、ホテルライクな「内廊下設計」

「ジオ山科椥辻」はエントランスから各住戸まで屋内を通る内廊下設計を採用しています。外部からの視線が入らないためプライバシー性と防犯性が向上。また雨風の影響を受ける心配もありません。「ジオ山科椥辻 ノース」内廊下<完成予想CG>

落ち着いた住宅街が広がる「心地よい開放感」

「ジオ山科椥辻」の西側は、戸建て住宅や文化施設、東野公園が位置する落ち着いた住環境を形成。上層階のバルコニーからは大きな空が広がる爽やかな開放感を存分に味わっていただけます。

<立地概念図>

<概念図>

間取り

    • N-D
      販売期名 ノース
      間取り
      タイプ名
      N-D
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 64.55m2
      バルコニー
      面積
      6.35m2
    • N-E
      販売期名 ノース
      間取り
      タイプ名
      N-E
      間取り 1LDK+F
      価格 -
      専有面積 61.02m2
      バルコニー
      面積
      4.83m2
    • N-Fr
      販売期名 ノース
      間取り
      タイプ名
      N-Fr
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 73.55m2
      バルコニー
      面積
      -
    • S-A
      販売期名 サウス
      間取り
      タイプ名
      S-A
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 66.97m2
      バルコニー
      面積
      6.28m2
    • S-C
      販売期名 サウス
      間取り
      タイプ名
      S-C
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 67.35m2
      バルコニー
      面積
      5.87m2
    • S-Fr
      販売期名 サウス
      間取り
      タイプ名
      S-Fr
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 73.46m2
      バルコニー
      面積
      -
    1/6
  • 3LDK
  • 1LDK+F
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK

モデルルーム

リビング・ダイニング

リビング・ダイニング

現在公開中

モデルルーム公開中

  • リビング・ダイニング

    リビング・ダイニング

  • 洋室

    洋室

  • 主寝室

    主寝室

  • キッチン

    キッチン

案内図

設備・構造

  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    引き出し式で食器の出し入れがしやすい食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備し、食後の片付けをサポートします。<モデルルーム写真>
  • 浄水器一体型混合水栓
    浄水器一体型混合水栓
    キッチンには浄水器と水栓が一体化した混合水栓を採用しています。ワンタッチで浄水と原水の切り替えが可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。<モデルルーム写真>
  • スライドバー
    スライドバー
    シャワーヘッドの高さを調節・固定できるメタル調のスライドバーを採用。<モデルルーム写真>
  • スイッチ付エコフルシャワー
    スイッチ付エコフルシャワー
    シャワーの手元のボタンで一時止水できるワンストップ機能付。水をこまめに止める事ができ、節水になります。<モデルルーム写真>
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    継ぎ目のない美しい人造大理石と洗礼されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。<モデルルーム写真>
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。<モデルルーム写真>
  • ウォシュレット
    ウォシュレット
    暖かい便座で寒い日も気持ちよく使えるウォシュレットを採用しています。脱臭・洗浄機能付で心地よさをさらに向上させました。また便器は汚れが付きにくく、優れた耐久性のあるセフィオンテクト仕様となっています。<モデルルーム写真>
  • 吊戸棚
    吊戸棚
    トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付で、空間を美しく保ちます。<モデルルーム写真>
  • トイレ換気口
    トイレ換気口
    トイレの換気口は、内部フィルターの清掃の際に手が届きやすいよう、便器の手前側に設置しています。※一部住戸を除く(便器背面壁付き等)<モデルルーム写真>
  • シューズインクロゼット(消臭機能付クロス&コンセント)
    シューズインクロゼット(消臭機能付クロス&コンセント)
    シューズインクローゼット内の臭気対策として、消臭機能付クロスを採用しています。また、除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。※一部住戸のみ。<参考写真>
  • 下足箱小物入れ&傘かけバー
    下足箱小物入れ&傘かけバー
    “玄関まわりで必要になるものをまとめて置きたい”という声を受けて、印鑑、鍵などの小物や傘など、玄関に置いて置きたいグッズを収納できるスペースを設けています。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。<モデルルーム写真>
  • 24時間遠隔監視システム
    24時間遠隔監視システム
    24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。エントランスや住戸玄関の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン(住宅情報盤)には、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは状況を把握し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。<概念図>
  • 万一に備えた監視カメラ(※レンタル対応)
    万一に備えた監視カメラ(※レンタル対応)
    エントランスや、自転車置場、エレベーター、メール・宅配コーナーなど共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。(録画保存は約10日分まで)※エレベーター内は除きます。<参考写真>
  • セキュリティーライン
    セキュリティーライン
    外部とマンション内部を隔てるセキュリティーラインには、足がかりから高さ約1.8m~約2m以上の塀やフェンスを設置し、セキュリティ性を高めています。<参考写真>
  • 耐震性を高めた構造躯体
    耐震性を高めた構造躯体
    主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型(一部除く)のフープ筋を採用しています。<概念図>
  • コンクリート強度
    コンクリート強度
    住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため24~36N/mm2としています。<概念図>
  • 戸境壁
    戸境壁
    [木軸下地]隣り合う住戸を仕切るとともに耐震壁となる戸境壁は、RC厚で約180mmです。 ※戸境壁厚については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。※一部除く。<概念図>
  • 外壁
    外壁
    [RC壁+木軸下地]
    外壁のRC厚は、約150mm~約180mmです。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム(一部除く)を吹付けた内断熱を施しています。※住戸外壁厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。<概念図>
  • 床
    床スラブは、厚さ約180mm~約230mm(一部除く)です。床スラブは、厚さ約180mm~約230mm(一部除く)です。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。※水回り部の段差スラブ除く。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

椥辻の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 駅前にスーパー乱立しており買い物に困らない。 特に100均とドラッグが併設されているイオンタウンが便利。 地下鉄で街中に…
  • 地下鉄が通っており、JR、京阪、阪急などの主要な路線とのアクセスが良い。また、椥辻駅近くには徒歩圏内で山科区役所もあり、様々…
  • 駅前にはスーパーがいくつもあって、コンビニも充実していて住みやすい。基本的には閑静な住宅街が立ち並んでいる。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<マンションギャラリー案内図>

<マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【椥辻駅から京都中心部へダイレクトアクセス】<BR />住まいを選ぶ際、京都中心部へスピーディーに移動できる機動力も譲れないもの。地下鉄東西線「椥辻」駅から、「京都市役所前」駅や「烏丸御池」駅へ乗り換えなしでダイレクト。また2駅4分の「山科」駅からはJRへの接続もスムーズです。<BR />※交通所要時間は日中平常時のものでラッシュ時・時間帯によって異なる場合がございます。乗り換え・待ち時間は含まれておりません。<BR />※掲載の情報は2019年4月現在のものです。<交通案内図>

【椥辻駅から京都中心部へダイレクトアクセス】
住まいを選ぶ際、京都中心部へスピーディーに移動できる機動力も譲れないもの。地下鉄東西線「椥辻」駅から、「京都市役所前」駅や「烏丸御池」駅へ乗り換えなしでダイレクト。また2駅4分の「山科」駅からはJRへの接続もスムーズです。
※交通所要時間は日中平常時のものでラッシュ時・時間帯によって異なる場合がございます。乗り換え・待ち時間は含まれておりません。
※掲載の情報は2019年4月現在のものです。<交通案内図>

周辺環境の写真

なぎ辻病院
(約550m・徒歩7分)

阪急オアシス
(約780m・徒歩10分)

サンディ
(約590m・徒歩8分)

山科区総合庁舎
(約510m・徒歩7分)

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販売スケジュール

ノース

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑(認印)・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

サウス

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑(認印)・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

ノース

価格 2,770万円~3,650万円 最多価格帯 2,900万円台・3,200万円台(各3戸)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 54.38m2~73.55m2
販売戸数 12戸 管理費(月額) 13,950円~18,870円
修繕積立金(月額) 5,440円~7,360円 修繕積立基金(一括) 381,000円~515,000円
その他の費用 管理一時金 : 30,000円(一括)、インターネット使用料 : 1,540円(月額)

サウス

価格 2,860万円~3,740万円 最多価格帯 2,900万円台・3,300万円台(各3戸)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 56.71m2~73.46m2
販売戸数 15戸 管理費(月額) 14,310円~18,540円
修繕積立金(月額) 5,680円~7,350円 修繕積立基金(一括) 397,000円~515,000円
その他の費用 管理一時金 : 30,000円(一括)、インターネット使用料 : 1,540円(月額)

全体概要

所在地 京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1(地番)(ノース)、21番3(地番)(サウス)
交通 京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩5分
総戸数 72戸(36戸(ノース)、36戸(サウス)) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上11階建(ノース、サウス)
敷地面積 412.58m2(ノース)、417.78m2(サウス) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年11月中旬予定(ノース、サウス) 入居可能時期 2020年12月下旬予定(ノース、サウス)
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託(通勤予定) 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社かねわ工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-19005417号(平成31年3月27日付)(ノース)、第ERI-19005412号(平成31年3月27日付)(サウス)
 
●用途地域 : 商業地域

[ノース]
●駐車場 : 台数等2台(来客用1台、サービス用1台)
●駐輪場 : 台数等44台(下段スライドラック式:27台・上段2段式:17台) 100円~300円(月額)
●ミニバイク置場 : 台数等2台 2,000円(月額)

[サウス]
●駐車場 : 台数等2台(来客用1台、サービス用1台)
●駐輪場 : 台数等44台(下段スライドラック式:27台・上段2段式:17台) 100円~300円(月額)
●ミニバイク置場 : 台数等2台 2,000円(月額)

●バルコニー面積 : 4.95m2~8.50m2(ノース)、5.02m2~7.84m2(サウス)

※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)
会社情報 [売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社
大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内 国土交通大臣(15)第395号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] シアーズ株式会社
京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3階 国土交通大臣(3)第7589号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会、(公社)京都府宅地建物取引業協会、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(協)京都府不動産流通センター
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年6月1日 次回更新予定日 2020年7月9日

ジオ山科椥辻と同じエリアにある物件

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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