完成予想CG

オープンレジデンシア四谷坂町

所在地 東京都新宿区四谷坂町26番1(地番)
交通都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
価格
第2期4,700万円台予定・6,100万円台予定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

TOKYOの中心・四谷だから叶うスタイルがある。

<現地周辺の写真(2019年3月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

これまでも、これからも、ここはTOKYOの中心です。CENTRAL LIVE TOKYO

その中心は、いつも静かな落ち着きを湛えている。たとえば、美しく回り続ける独楽の軸がそうであるように。東京の中心をなすJR山手線の内側、そのさらに中心部に位置する四谷エリア。江戸の頃から武家が居を構え、町人たちが暮らしを営んできたその地は、現在も変わることなく都心の利便を謳歌しながらも、成熟した空気に包まれている。中心の価値は、ぶれない―これまでも、これからも、ここはTOKYOの中心。<概念図>

立地、周辺環境

中心だから謳歌できる多彩な個性、豊かなシーン。

東京の中心エリアを描き出すJR山手線、その内側の中でもさらに中心部に位置する四谷エリア。現地からわずか約2km圏に、ショッピング施設が充実した「新宿」をはじめ、「青山」や「赤坂」、「神楽坂」といった豊かな個性と機能に恵まれた街をひかえながら、しかし喧騒とは一線を画するポジション。動と静が凝縮された日々を謳歌する東京の中心です。

<エリア概念図>

真に都心を知る人はわかっている。豊かな緑に彩られた中心。

桜並木と濠の水面のコントラストが美しい「外濠公園」は、日常的な散歩コース。さまざまなスポーツも楽しめる「明治神宮外苑」も、自転車のペダルを踏めばすぐそこ。その都心生活には、伸びやかな開放感と四季折々の情趣があります。

<概念図>

新ランドマークの誕生に、期待が高まる四谷エリアの今。

JR「四ツ谷」駅前に新たなランドマークが誕生しようとしています。2019年度竣工を目指す四谷初の大規模再開発「四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」。地区名称も「CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)」に決定し、街の姿が見えてきました。「四ツ谷」駅の北側は、「オープンレジデンシア四谷坂町」にとっても身近な生活圏。駅へのアプローチでもあり、新たな利便に期待が高まります。

<現地周辺の写真(2019年3月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

JR「四ツ谷」駅前に緑の新街区が誕生。

地区面積約2.4haのスケールで展開される「四谷駅前地区第一種市街地再開発事業」。地上31階建ての複合ビル「YOTSUYA TOWER」を中心に、商業施設が揃う「CO・MO・RE・Mall」、公共施設などが整備されます。約3,300m2・1,000m2の広さを確保した2つの広場も設けられ、2つの広場はパサージュで結ばれます。<概念図>

外観、デザイン

エントランスホール<完成予想CG>

静かなる都心・四谷になじむ凛として端正な佇まい。

空をめざす垂直のラインを強調した濃色のマリオンと、シックなグレーのコントラストが美しい外観。1階から2階にかけての基壇部には黒い御影石があしらわれ、訪れる人、往来を行く人に重厚な存在感を印象づける。そしてエントランスホールを彩るのもまた象徴的な縦のライン。凛として端正な品格が静かなる都心の風景と響き合います。2階~10階<概念図>

<現地12階相当からの眺望(2019年4月撮影)>

開放の地に面した地上13階建てのレジデンス。

現地は、約32mの広い幅員を持つ靖国通りに面したロケーション。その向こうには防衛省(約380m・徒歩5分)を始めとする広大な敷地が広がり、開放感をもたらします。また、南側には、第1種住居専用地域がすぐそばまで広がっており、地上13階建ての建物の上層階・南面開口の住戸では、恵まれた眺望と開放感を期待することができます。

<立地概念図>

室内空間

自分らしくいられる東京の中心・四谷で描く邸。

<参考写真>

<参考写真>

<参考写真>

<参考写真>

[C1]1LDK+WIC

[B1]2LDK

専有面積 : 41.21m2
バルコニー面積 : 7.74m2

・専有面積 : 57.52m2
・バルコニー面積 : 7.92m2
・室外機置場面積 : 1.92m2

・ウォークインクローゼット
・窓付き対面式キッチン
・1416サイズ窓付き浴室
WIC:ウォークインクローゼット<間取り図(C1タイプ)>

・3面開口角住戸
・窓付き対面式キッチン
・1416サイズの浴室
<間取り図(B1タイプ)>

2段階のオーダーシステムをご用意。

本プロジェクトでは「ベーシックコース(無償)」と「プレミアムコース(有償)」の2段階に分けた、充実のオーダーシステムを採用。オーナー様のこだわりを満たし、真に寛げる空間となることを目指しています。

ベーシックコース [無償]

[キッチンワークトップの高さを変更]
使いやすさに応じて約80cm、約85cm、約90cmの3段階の高さから選択可能です。

[洗面台の高さを変更]
使いやすさに応じて約75cm、約80cm、約85cmの3段階の高さから選択可能です。

[色調を選択]
フローリングや内部建具、収納などの色調を、インテリアデザイナーがトータルにコーディネート。ご自身の生活スタイルに合わせて4つのスタイルから自由に選択できます。

[コンセント等の位置変更]
家具の配置やご自身の使いやすさに応じてスイッチ、コンセントの位置を自由に変更することができます。

[照明の位置変更]
シーリング、ダウンライトなどの照明の位置を変更できます。
※コンセント等の位置変更、照明の位置変更については構造上一部取付が出来ない場合があります。

プレミアムコース [有償]

理想の住空間を叶える為の本格的なオーダー・メニューとなります。

・プレミアムコース例

[収納の増設]
[オーダーメイド家具のご提案]

[洗面化粧台のデザインを変更]
[キッチンの仕様を変更]

[浴室の仕様を変更]
[家具配置に合わせた照明計画をご提案]

間取りの変更例

<以上2点、概念図>

設計変更箇所

(1)洋室(1)を拡張
(2)ウォークインクローゼットを拡張

(3)収納を拡張
(4)洋室(2)を拡張

(5)リビング・ダイニングの形状を変更
(6)廊下形状ならびに扉方向の変更

※タイプまたはお部屋によってはお取り付けすることができない場合がございます。また、形状等が異なる場合がございます。
※施工上の都合及び改良・改善のため、仕上げ、設備など商品の仕様が変更になる場合がございます。
※表記の各オプションは、施工の都合上、お申し込み期限がございます。
※プレミアムメニューはエントリーフィーとして50,000円(税抜)が別途費用としてかかります。
※水廻り(キッチン・浴室・洗面化粧台・洗濯機パン・トイレ等)のメーカー及び位置の変更は原則出来ません。但し、条件により特別対応する場合もございます。

東京23区のマンション供給棟数でオープンハウスは2年連続第1位になりました。

※不動産経済研究所調べ(2017年1月~2018年12月)
※共同企業体(ジョイント・ベンチャー)の物件については、企業数に応じて1物件を分割してカウントしております。また、小数点以下は切り上げております。

間取り

    • B1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      B1
      間取り 2LDK
      価格 6,100万円台予定
      専有面積 57.52m2
      バルコニー
      面積
      7.92m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      その他 角部屋
    • C1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      C1
      間取り 1LDK+WIC
      価格 4,700万円台予定
      専有面積 41.21m2
      バルコニー
      面積
      7.74m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      ウォークインクローゼット
      その他 角部屋
    1/2
  • 2LDK
  • 1LDK+WIC

設備・構造

  • ガラストップ3口ガスコンロ
    ガラストップ3口ガスコンロ
    お手入れしやすいガラストップ仕様の3口ガスコンロ。水無両面焼きグリル、オートグリル、温度調節機能など備えています。<モデルルーム写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    場所をとらないビルトインの食器洗い乾燥機を採用。汚れの程度や食器量をセンサーが検知する省エネ運転で、さらに節水・節電。忙しい家事もサポートします。<モデルルーム写真>
  • ステンレス製レンジフード
    ステンレス製レンジフード
    汚れが付きにくく、汚れても落としやすいホーロー仕様の整流板を使用したレンジフードを採用しました。<モデルルーム写真>
  • 浄水器一体型水栓
    浄水器一体型水栓
    タカギのデザイン性と機能性に優れた混合水栓。高性能カートリッジを吐水ヘッド内に収めた浄水器一体型仕様です。<モデルルーム写真>
  • ユーティリティーEシンク
    ユーティリティーEシンク
    広いシンクと広い調理スペースを併せ持つシンクを採用しました。豊富なプレートを使ってさまざまな調理が可能です。<モデルルーム写真>
  • UB照明LEDダウンライト
    UB照明LEDダウンライト
    浴室にLED照明を採用。消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。<モデルルーム写真>
  • TES浴室暖房乾燥機&ミストサウナ
    TES浴室暖房乾燥機&ミストサウナ
    洗濯物の乾燥機能に加え、暖房機能なども装備。ミストサウナは温かな霧状の水分で身体全体を包み込み温めます。浴室内温度が40℃前後と低いので、身体に対する刺激や負担が少なく、湿度が高いのでのどや肌、髪に対してしっとりやさしいサウナです。<モデルルーム写真>
  • プレーンフロア
    プレーンフロア
    溝が浅く汚れが溜まりにくいプレーンフロアを採用。水はけがよくお手入れも簡単です。<モデルルーム写真>
  • ECO浴槽リーリエ
    ECO浴槽リーリエ
    少ない水量でもゆったりと感じられる形を追求した浴槽で、節水とくつろぎを両立するデザイン。浴槽を断熱材と断熱ふろふたで覆うことで、湯沸かし後保温力を発揮。<モデルルーム写真>
  • ポップアップ排水栓
    ポップアップ排水栓
    ワンプッシュで簡単に排水の操作ができ、デザイン的にもスマートなポップアップ排水栓を採用しました。<モデルルーム写真>
  • 楽すてヘアキャッチャー
    楽すてヘアキャッチャー
    身体を洗った時の排水の勢いだけで、流れた髪の毛が自然にまとまり、楽に持って捨てられるヘアキャッチャー。<モデルルーム写真>
  • 洗面化粧台(フィオレストーン)
    洗面化粧台(フィオレストーン)
    インテリアの気品と統一感を高めるために、カウンタートップにはキッチンの天板に合わせて「フィオレストーン」を使用。継ぎ目のないデザインで、お手入れのしやすさにも優れています。<モデルルーム写真>
  • トリプルセキュリティ
    トリプルセキュリティ
    エントランス(風除室)のカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ”を導入し、防犯性を高めています。セキュリティ機能付エレベーターは、鍵がないと呼び出せないシステムなので、より安心です。※「トリプルセキュリティ」とは、あくまでもシステム上の概念です。<概念図>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    見通しが遮られたり、人通りの少ない場所など、防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。<モデルルーム写真>
  • 複層ガラス
    複層ガラス
    開口部には2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。断熱性に優れ省エネルギー効果が高く、結露の発生も軽減します。<概念図>
  • 杭基礎
    杭基礎
    構造設計で重要とされる基礎の設計において、平均地盤面より地下約20~25m以深の良好な支持層まで、現場造成杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して充分配慮した設計としています。<概念図>
  • 遮音性に配慮したコンクリート壁
    遮音性に配慮したコンクリート壁
    外壁には断熱・結露防止効果を考慮して、発泡ウレタンとプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm~200mm、戸境壁部分は180mmとし、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。<概念図>
  • 二重床
    二重床
    床面と床スラブの間に衝撃空間を設けた二重床を採用。衝撃音を軽減し、静かで快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

四ツ谷の住みやすさの採点分布

   
ココが住みやすい!
  • 食事、カフェがたくさんある。四ツ谷駅の横には大きな公園があり、小さな子供が遊ぶにはちょうど良い。ママさんも皆大人。ギスギスす…
  • 東京のど真ん中でとても交通の便が良く、どこに行くにも近く感じます。また、同じ地域内にマンションが増えてきているので同世代の友…
  • 丸の内線、中央・総武線、南北線が通っており、どこに行くにも便利です。飲食店、スーパー、コンビニ全て充実しています。四谷三丁目…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

【中心だから手にできるアクセスのスピード、広がり。】<BR />徒歩4分の都営新宿線「曙橋」駅をはじめ、4駅6路線※を徒歩圏で利用できるアクセスに実感する、中心の価値。「曙橋」「四谷三丁目」の両駅から都営地下鉄、東京メトロの地下鉄ネットワークを軽快に駆使できるばかりではなく、JR中央線・総武線、都営新宿線、東京メトロ有楽町線・南北線が集結するターミナル「市ヶ谷」駅へも徒歩圏で。さらに、「四ツ谷」駅からもJR線、東京メトロの利用が可能です。所要時間だけでは語り尽くせない快適がそこにあります。<BR />※4駅とは、都営新宿線「曙橋」駅、JR総武線、都営新宿線、東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅、JR中央線・総武線、東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ッ谷」駅、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅。6路線とは、JR中央線・総武線、都営新宿線、東京メトロ南北線・有楽町線・丸ノ内線を指します。<交通案内図>

【中心だから手にできるアクセスのスピード、広がり。】
徒歩4分の都営新宿線「曙橋」駅をはじめ、4駅6路線※を徒歩圏で利用できるアクセスに実感する、中心の価値。「曙橋」「四谷三丁目」の両駅から都営地下鉄、東京メトロの地下鉄ネットワークを軽快に駆使できるばかりではなく、JR中央線・総武線、都営新宿線、東京メトロ有楽町線・南北線が集結するターミナル「市ヶ谷」駅へも徒歩圏で。さらに、「四ツ谷」駅からもJR線、東京メトロの利用が可能です。所要時間だけでは語り尽くせない快適がそこにあります。
※4駅とは、都営新宿線「曙橋」駅、JR総武線、都営新宿線、東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅、JR中央線・総武線、東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ッ谷」駅、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅。6路線とは、JR中央線・総武線、都営新宿線、東京メトロ南北線・有楽町線・丸ノ内線を指します。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 区立四谷小学校(通学指定校)(約780m・徒歩10分)
  • 区立四谷中学校(通学指定校)(約1,070m・徒歩14分)
  • ニチイキッズ曙橋保育園(約590m・徒歩8分)

金融機関

  • 四谷通二郵便局(約480m・徒歩6分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 三徳住吉店(約510m・徒歩7分)
  • まいばすけっと曙橋駅前店(約600m・徒歩8分)
  • ローソン新宿坂町店(約40m・徒歩1分)
  • セブンイレブン新宿曙橋駅東店(約320m・徒歩4分)

公共施設・公園

  • 津の守坂児童遊園(約130m・徒歩2分)
  • 桝箕児童遊園(約130m・徒歩2分)
  • 仲之公園(約350m・徒歩5分)

その他

  • 消防博物館(約890m・徒歩12分)

周辺環境の写真

アトレ四谷
(約880m・徒歩11分)

しんみち通り
(約700m・徒歩9分)

明治神宮外苑
(約1,800m・徒歩23分・自転車9分)

新宿御苑
(約1,510m・徒歩19分・自転車8分)

迎賓館
(約1,440m・徒歩18分・自転車8分)

外濠公園
(約540m・徒歩7分)

カフェミクニズ
(約1,300m・徒歩17分・自転車7分)

四ツ谷胡桃屋
(約700m・徒歩9分)

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販売スケジュール

第2期 予告広告

販売開始予定 : 2019年7月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格 4,700万円台予定・6,100万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 41.21m2・57.52m2
販売戸数 2戸 管理費(月額) 14,430円・19,930円
修繕積立金(月額) 3,710円・5,180円 修繕積立基金(一括) 371,000円・518,000円
その他の費用 管理準備金 : 33,600円・46,900円、インターネット使用料 : 2,090円(月額)

全体概要

所在地 東京都新宿区四谷坂町26番1(地番)
交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩11分
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
総戸数 23戸(地権者住戸5戸含む) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積 200.47m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年08月中旬予定 入居可能時期 2020年08月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回) 管理会社 日本ハウズイング株式会社
施工会社 株式会社建研
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-19003829号(平成31年3月8日付)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐輪場 : 24台 200円~300円(月額)
●ミニバイク置場 : 2台
●バルコニー面積 : 7.74m2・7.92m2
会社情報 [売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
東京都千代田区丸の内2-4-1丸の内ビルディング12階 国土交通大臣(2)第8112号 (一社)全国住宅産業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年4月27日 次回更新予定日 2019年7月17日

オープンレジデンシア四谷坂町と同じエリアにある物件

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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