完成予想CG

ヴァースクレイシア菊川ステーションサイト

所在地 東京都墨田区菊川2丁目2番10(地番)、東京都墨田区菊川2丁目5番14(部屋番号)(住居表示)
交通都営新宿線 「菊川」駅 徒歩1分
価格
第1期3,850万円~4,360万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

都営新宿線停車駅”徒歩1分”の価値

掲載の情報は2019年3月時点のものです。<概念図>

<概念図>

【都営新宿線停車駅“徒歩1分”の価値。】
「新宿」「本八幡」間の都営新宿線沿線において、2009年以降に供給された新築分譲マンションは全172物件。そのうち駅徒歩1分以内の物件は、わずか4件・約3.2%の存在です。※対象期間:2009年1月~2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内 データ資料:MRC・2019年2月号 作成2019年2月26日(有)エム・アール・シー

外観、デザイン

クラシックを内包するモダンデザイン。

空間を彩る表情豊かなタイル素材。人を導く絨毯のような床面のデザイン。その先に待ち構える美しい光壁。漂う品格がここに住まう誇りを深めます。

ENTRANCE<完成予想CG>

室内空間

それぞれの個性に染まる空間。

グレイッシュな色味のフローリングとアクセントクロスがモダンな印象を醸し出す空間。それぞれの個性を演出しやすいよう、壁面や照明など細部の設えにもこだわりました。

BED ROOM<モデルルーム写真>

<モデルルーム写真>

<モデルルーム写真>

<モデルルーム写真>

C type 1LDK+WIC

・専有面積/40.91m2(12.22坪)
・バルコニー面積/4.69m2(1.42坪)

<間取り図(Cタイプ)>

交通アクセス

5駅3路線利用可能

[東京・大手町へ10分以内、新宿へ直通20分。全5駅3路線を徒歩圏にする強さ]少し足をのばすだけで主要駅へスムーズにアクセス。ビジネス、ショッピング、グルメ、レジャー、様々なライフシーンを豊かに彩ります。

<交通案内図>

立地、周辺環境

ショッピング施設

<どらっぐぱぱす菊川店(約90m・徒歩2分)>

<スーパーオオゼキ菊川店(約340m・徒歩5分)>

生鮮品が充実したスーパ一マーケットは徒歩2分。午前1時までの営業で、仕事帰りにも立ち寄れます。<マルエツ菊川店(約90m・徒歩2分)>

公園・庭園

かつて江戸幕府の貯木場だった頃の面影を残す、広大な公園。野球場やテニスコートもあり、休日は汗をかきリフレッシュ出来ます。<猿江恩賜公園(約1,090m・徒歩14分)>

間取り

    • C
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 1LDK
      価格 -
      専有面積 40.91m2
      バルコニー
      面積
      4.69m2
    1/1
  • 1LDK

モデルルーム

LIVING & DINING

LIVING & DINING

現在公開中

棟内モデルルームオープン

  • LIVING

    LIVING

  • DINING & KITCHEN

    DINING & KITCHEN

  • KITCHEN

    KITCHEN

  • BED ROOM

    BED ROOM

案内図

設備・構造

  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    レバーハンドルを上下左右に動かすだけで、水量や温度の調整ができます。<モデルルーム写真>
  • レンジフード
    レンジフード
    インテリアにマッチするシンプルなデザインのレンジフードを採用。キッチンをキレイで快適にお使いいただけます。<モデルルーム写真>
  • ガラスコートトップコンロ
    ガラスコートトップコンロ
    艶があって美しく、汚れが落ちやすいお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。<モデルルーム写真>
  • サーモスタット付混合水栓
    サーモスタット付混合水栓
    温度調節が容易にでき、快適なバスタイムを楽しめるサーモスタット付混合水栓を採用しました。<モデルルーム写真>
  • メタル調シャワーヘッド
    メタル調シャワーヘッド
    シンプルでスタイリッシュなシャワーヘッドを採用しました。<モデルルーム写真>
  • 浴室換気乾燥暖房機
    浴室換気乾燥暖房機
    24時間換気機能でカビの発生を防ぎお風呂を清潔に保ちます。夏は涼風、冬は暖房など一台多役の便利な設備です。<モデルルーム写真>
  • ランドリーパイプ
    ランドリーパイプ
    バスタオルや洗濯物を浴室内に干す際に便利な、ランドリーパイプを設置しました。※1LDKタイプは仕様が異なります。<モデルルーム写真>
  • タオル掛け
    タオル掛け
    スタイリッシュな印象のタオル掛けをご用意しました。<参考写真>
  • 洗浄機能付温水暖房便座
    洗浄機能付温水暖房便座
    温水シャワーや暖房便座で寒い冬でも快適な洗浄機能付温水暖房便座を採用しました。<参考写真>
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    レバーひとつで水温調節・流水調節ができます。<モデルルーム写真>
  • 洗面ボウル
    洗面ボウル
    美しい洗練されたデザインの洗面ボウルを採用。朝の身支度も快適です。<モデルルーム写真>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    防犯カメラを設置し、不審者の侵入を抑制。また映像は管理員室のHDレコーダーに一定期間保管されます。<参考写真>
  • 敷地内自転車置場
    敷地内自転車置場
    敷地内に31台分の専用駐輪場を設置。<参考写真>
  • メールボックス
    メールボックス
    ダイヤルロック式でセキュリティ性も高まりプライバシーも守られます。<参考写真>
  • 宅配ボックス
    宅配ボックス
    不在時でも24時間宅配物を受け取れるので、留守がちな方でも安心です。<参考写真>
  • ペット飼育可
    ペット飼育可
    管理組合の規則に準じて、ペットを家族の一員として迎え入れることができます。<イメージ写真>
  • 場所打ちコンクリート杭(アースドリル拡底工法)
    場所打ちコンクリート杭(アースドリル拡底工法)
    本物件の杭工法は、杭の先端を地盤にしっかり打ち込んで固定する場所打ちコンクリート杭を採用。強固な基礎構造によって建物をしっかりと支えます。<概念図>
  • 断熱仕様の外壁
    断熱仕様の外壁
    外壁に面する内側に、発泡ウレタンフォーム断熱材を吹きつけることにより、外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。<概念図>
  • 耐久性や耐震性に優れたRC構造
    耐久性や耐震性に優れたRC構造
    圧縮力に強い特長を持つコンクリートに引張力に強い鉄筋を組み合わせることで、耐震性・耐久性に優れた堅牢な建築物を実現しています。<概念図>
  • 耐力壁付きラーメン構造
    耐力壁付きラーメン構造
    柱と梁が剛接合により一体化した門型構造です。地震の揺れに対して粘りのある強度を発揮し外力から建物をしっかり守ります。<概念図>
  • コンクリート強度
    コンクリート強度
    設計基準圧縮強度27N/mm2~42N/mm2の高い強度を持つコンクリートを使用しています。コンクリートの強度を表す指標、水とセメントとの割合を示す水セメント比も50%以下です。※杭・外構を除く。<概念図>
  • かぶり厚
    かぶり厚
    かぶり厚とは鉄筋を覆っているコンクリートの厚さのことです。建築基準法で定められた数値をしっかりとクリアすることで、鉄筋が錆びるのを防いでいます。<概念図>
  • ダブル配筋
    ダブル配筋
    主要な壁・床には、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。使用箇所を精密に判断し、より高い耐震性を確保します。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

菊川の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 新宿まで20分、池袋まで30分と都心にもかかわらず、人が多すぎず寂れてもおらずちょうどよい雰囲気です。治安も悪くないと思いま…
  • 都心にしてはスーパーも多いし、住みやすい。両国までも歩いていけるので最近はやりの相撲女子には嬉しいと思う。
  • スカイツリーが見えます。マンションも多いのですが、住宅街は近所づきあいが盛んで夏の祭りもあります。最寄り駅やスーパーなど立地…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

※表示の所要時間は日中平常時〈( )内は通勤時〉のもので、待ち時間・乗り換え時間は含みません。時間帯により異なる場合があります。<交通案内図>

※表示の所要時間は日中平常時〈( )内は通勤時〉のもので、待ち時間・乗り換え時間は含みません。時間帯により異なる場合があります。<交通案内図>

※表示の所要時間は目安です。時間帯により異なる場合があります。<交通案内図>

※表示の所要時間は目安です。時間帯により異なる場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 区立中和小学校(約530m・徒歩7分)
  • 区立 竪川中学校(約1,030m・徒歩13分)

金融機関

  • みずほ銀行菊川駅前出張所(ATM)(約120m・徒歩2分)
  • 三井住友銀行ATM菊川出張所(約200m・徒歩3分)
  • りそな銀行錦糸町店 (約1,400m・徒歩18分)
  • 三菱UFJ銀行錦糸町駅前支店(約1,560m・徒歩20分)
  • みずほ銀行錦糸町支店(約1,690m・徒歩22分)

病院施設

  • 菊川内科皮膚科クリニック(約320m・徒歩4分)

公共施設・公園

  • 森下四丁目児童遊園(約50m・徒歩1分)
  • 菊川橋児童遊園(約380m・徒歩5分)
  • 中和公園(約440m・徒歩6分)
  • 高森公園(約530m・徒歩7分)

周辺環境の写真

どらっぐぱぱす菊川店
(約90m・徒歩2分)

スーパーオオゼキ菊川店
(約340m・徒歩5分)

高橋のらくろード商店街
(約750m・徒歩10分)

マルエツ菊川店
(約90m・徒歩2分)

ライフ菊川店
(約570m・徒歩8分)

墨田菊川郵便局
(約180m・徒歩3分)

木場公園
(約1,010m・徒歩13分)

猿江恩賜公園
(約1,090m・徒歩14分)

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販売スケジュール

第1期

先着順申込受付中
受付時間 : 平日12:00~20:30、土日祝10:00~18:30
受付場所 : 「ヴァースクレイシア菊川ステーションサイト」販売センター
持ち物 : お申込の際は、申込証拠金1万円、印鑑(認印)、平成30年分・平成29年分の収入証明書(源泉徴収票、確定申告書等)、身分証明書(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。

モデルルーム

現在公開中

棟内モデルルームオープン

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期

価格 3,850万円~4,360万円 最多価格帯 4,300万円台(2戸)
間取り 1LDK 専有面積 40.91m2
販売戸数 5戸 管理費(月額) 12,300円
修繕積立金(月額) 1,600円 修繕積立基金(一括) 230,000円
その他の費用 管理準備金 : 12,300円(一括)、インターネット料金 : 594円(月額)、町会費 : 200円(月額)

全体概要

所在地 東京都墨田区菊川2丁目2番10(地番)、東京都墨田区菊川2丁目5番14(部屋番号)(住居表示)
交通 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩1分
総戸数 25戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 206.64m2(全体敷地面積)、13.74m2(道路後退部分面積)、192.89m2(建築確認敷地面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月下旬 入居可能時期 2019年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成、管理会社との間で管理委託契約を締結し管理を委託する 管理会社 プロパティエージェント株式会社
施工会社 スミセキ・コンテック株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:H29A-JK.eX00823-01号(平成29年10月16日)
 
●用途地域 : 商業地域、準工業地域
●駐車場 : (使用料 : なし)
●駐輪場 : 31台(平置きラック式)
●バイク置場 : 3台 5,000円(月額)
●バルコニー面積 : 4.69m2

※価格帯 : 3,800万円台(1戸)、3,900万円台(1戸)、4,100万円台(1戸)、4,300万円台(2戸)

[お支払い例]
203号室の場合
販売価格 : 3,790万円
頭金 : 10万円
ローン : 3,780万円
期間 : 35年
金利 : 0.525%(店頭金利より1.95%優遇)
月々支払い : 98,541円(ボーナスなし)
月々支払い : 65,207円(ボーナス時20万円の場合)
取扱金融機関/りそな銀行、融資限度額/1億円、紹介ローン、変動金利
会社情報 [売主] プロパティエージェント株式会社
東京都新宿区西新宿6-5-1新宿アイランドタワー6F 東京都知事(3)第83227号 公益財団法人全日本不動産協会、公益財団法人首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年3月23日 次回更新予定日 2019年5月2日

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