竣工写真(2019年4月撮影)

パークコート御影ザ フォレスト

所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1(地番)
交通阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩6分
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩9分
価格
第2期2次未定
【先着順】6,990万円・9,818.4万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

歴史を継ぎ、現存する旧村山家住宅―香雪美術館。

100余年の歴史を経て、当時のままの姿を遺す「旧村山家住宅」。その一部は香雪美術館として、邸宅地御影の原点を今に伝えています。

【旧村山家住宅】
旧村山家住宅は、六甲山南麓の約5,000坪(約16,500m2)の敷地に洋館や書院棟などがあり、1909年に最初に完成した洋館は、外観はハーフ・ティンバー風の装飾を用い、室内は様々な洋風意匠を融和させた華やかな装飾を施しています。数寄屋造りの書院棟は、三階の望楼や50畳の大広間を備え、四面が異なる外観をもつ複雑な立面構成をしています。また、村山邸の特色でもある茶室「玄庵」は、藪内流の藪内節庵の指導を受けて建てられました。それら和洋の建物が起伏に富んだ地形を生かして巧妙に配置され、今なお良好に保存されている「旧村山家住宅」は、その高い価値が認められ2011年国の重要文化財に指定されています。
※出典:「近代日本の郊外住宅地」(鹿島出版会 刊)<以上2点、国指定重要文化財 旧村山家住宅(約11m・徒歩1分)>

村山龍平氏と香雪美術館

村山龍平氏は、朝日新聞を報道中心の全国紙に育てた一方、日本の文化財を保護し、茶の湯に親しみ新しい美術を奨励することに生涯を尽くしました。村山龍平氏は、関西の財界人達との交流を通して茶の湯の世界を楽しみ、茶会では、蒔田伝三郎、野村得庵、三井高棟、住友春翠等との交流が行われ往時の財界人との親交を窺い知ることができます。「旧村山家住宅」の敷地内に建つ香雪美術館は、村山龍平氏が収集した日本・東洋の古美術コレクションを収蔵する美術館として1973年開館、かけがえのない文化財を未来へ伝える事業を進めています。(資料提供:公益財団法人 香雪美術館)<香雪美術館(約160m・徒歩2分)>

御影に守り保たれた、豊かな自然林を眼前に。

邸宅地として発展した御影は、多くの開発が進められた結果、かつて田園地帯だった緑の多くが姿を消してゆきました。その中にあって、「パークコート御影ザ フォレスト」の舞台となるこの地は、現代の御影に、往時と同じ豊かな緑が現存する旧村山家住宅―香雪美術館の自然林に彩られています。<現地周辺の写真(2017年8月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

幾代にも渡って守られた、弓弦羽神社の緑彩。

嘉祥2年(849年)造営の弓弦羽神社。香雪美術館に隣接するこの神社の杜では、樹齢400年を数える御神木をはじめ、六甲の山々に由来する樹々が幾代にも渡って守られています。香雪美術館の緑と一体となる緑彩が、御影の街中に潤い豊かな景観を見せてくれます。(※1)
※1.参考資料:「弓弦羽神社参拝の栞」(弓弦羽神社 編)<弓弦羽神社(約240m・徒歩3分)>

良好な住環境を保全する第一種低層住居専用地域。

本物件が誕生する地は、良好な住環境保護のために、建ぺい率、容積率が厳しく制限された「第一種低層住居専用地域」。建築物の高さは地上10m以下と制限され、住宅以外の建物は主に学校や公共機関等と定められています。<概念図>

洗練された暮らしを綴る。

本物件の計画地は、阪急神戸線「御影」駅へ徒歩6分、JR「住吉」駅へも徒歩9分。神戸・大阪のいずれにも直結する交通利便はゆとりある都市へのアクセスを可能にします。周辺にはスーパーマーケットや病院、公共施設※など生活に必要な施設が整い、穏やかな環境とあいまって、洗練された日常が広がります。
※ライフ 御影店(約440m・徒歩6分)、東神戸病院(約360m・徒歩5分)、東灘区民センター(約900m・徒歩12分)

<シェ・Yamato(約280m・徒歩4分)>

<セセシオン(約470m・徒歩6分)>

<ザ・ガーデンプレイス 蘇州園(約630m・徒歩8分)>

外観・デザイン

外観<竣工写真(2019年4月撮影)>

原点を継ぎ、新たなる時を刻む。

御影の街並みに調和し、新たな表情を浮かび上がらせるファサードデザインは、新しき時へと、その品位を刻む邸宅美を目指します。

外観<竣工写真(2019年4月撮影)>

四季折々の彩りを窓景に映す、建築美。

全邸のリビングダイニングには大開口のFIX窓を採用。壁面から窓面までを2段落ちに仕上げたオーセンティックなデザインとしました。豊かな採光と開放性を実現するとともに、香雪美術館の自然林をはじめ、周囲の豊かな景観を邸内に取り込みます。緑彩を映す大開口<竣工写真(2019年4月撮影)>

相反の美が始まるエントランスアプローチ。

エントランスアプローチは、外部から連続する御影塀と鋼板風大判タイルの壁のコントラストが出迎えます。そして緩やかに下る階段を設えることで、その空間は明から暗へ、広から狭へ、そして、喧騒は静穏へと切り変わります。まるで隠れ家のようなプライベート空間に誘われる高揚感を醸成する、まさに、“結び成す”美の始まりを感じさせる迎賓空間です。

エントランスアプローチ<竣工写真(2019年4月撮影)>

計画地の面影を継ぐエントランスホール、アートホール。

エントランスホールには、従前地に残された黒松をアートワークとして継承。シンメトリーに配した空間の安定が、より深い静穏を生み出します。また、その奥に設えたアートホールにもアートワークを設置。ソファーで寛ぎながら美術品を愛でるような、優雅な空間を目指しました。

エントランスホール<竣工写真(2019年4月撮影)>

アートホール<竣工写真(2019年4月撮影)>

御影の景を写したロビーラウンジ

六甲の美しい滝の流れを想起させる、ガラスウォールを設えたロビーラウンジ。アートホールからの静穏が緩やかに切り替わり、まるで水がきらめき、その流れる音さえも聞こえてくるような表情を見せます。御影の景をデザインに取り込んだ、粋のある空間に仕立てました。

ロビーラウンジ<竣工写真(2019年4月撮影)>

上質な生活価値を求め、高いプライベート性を確保した私邸。

<概念図>

2邸に1基のエレベーター

共用廊下は内廊下や1フロア2邸に1基の着床制限付きエレベーターの採用によりプライバシー性を高めた設計です。内廊下<竣工写真(2019年4月撮影)>

駐車場入り口<竣工写真(2019年4月撮影)>

お車を風雨から守る地下駐車場。出入口はリモコン操作で開閉可能なリングシャッターを設置しています。地下駐車場<竣工写真(2019年4月撮影)>

間取り

    • B
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 104.52m2
      バルコニー
      面積
      7.28m2
    • B
      販売期名 第2期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 104.52m2
      バルコニー
      面積
      7.28m2
    • C2
      販売期名 第2期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名
      C2
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 109.14m2
      バルコニー
      面積
      6.57m2
    • D
      販売期名 第2期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 111.65m2
      バルコニー
      面積
      7.70m2
    • F
      販売期名 第2期2次 予告広告
      間取り
      タイプ名
      F
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 68.21m2
      バルコニー
      面積
      6.51m2
    • F
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      F
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 68.21m2
      バルコニー
      面積
      6.51m2
    1/6
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 2LDK
  • 2LDK

モデルルーム

LIVING DINING(C2タイプ・2019年12月撮影)

LIVING DINING(C2タイプ・2019年12月撮影)

現在公開中

モデルルーム公開中〈完全予約制〉
新型コロナウイルス感染拡大防止対策についてのお知らせ(ご来場前に必ずご一読ください。)詳細は物件オフィシャルサイトをご確認ください。
2020年5月30日(土)よりモデルルームのご案内を再開いたします。新型コロナウイルス感染拡大防止のため、土・日・祝日のみ、完全予約制でのご案内となります。あらかじめご了承ください。

  • LIVING DINING(C2タイプ・2019年12月撮影)

    LIVING DINING(C2タイプ・2019年12月撮影)

案内図

周辺地図

住みやすさ

住吉の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 通学のための交通機関がいくつもある 生活用品を買うのに歩いて行ける距離に店があり、家具や電化製品を買うのにも困らない
  • 街に緑が多く、住みやすい環境です。 山手の方は高級住宅街で、美術館やオシャレな飲食店もあります。 交通の便は良い。
  • 阪急電車、JR西日本、阪神電車と3本の路線があり大阪、神戸方面へのレジャーや通勤に対して非常に交通の便がよい。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

モデルルームご見学の方は現地レジデンシャルサロン・エントランスにて205号室をお呼び出しください。<BR />[お車でご来場の場合]<BR />現地レジデンシャルサロンには駐車場のご用意がありません。お手数ですが、周辺のコインパーキングをご利用くださいませ。お帰りの際に駐車料金を精算させて頂きます。<BR />※掲載の情報は2017年12月現在のものです。<現地・レジデンシャルサロン案内図>

モデルルームご見学の方は現地レジデンシャルサロン・エントランスにて205号室をお呼び出しください。
[お車でご来場の場合]
現地レジデンシャルサロンには駐車場のご用意がありません。お手数ですが、周辺のコインパーキングをご利用くださいませ。お帰りの際に駐車料金を精算させて頂きます。
※掲載の情報は2017年12月現在のものです。<現地・レジデンシャルサロン案内図>

交通案内図

阪急、JRの2線利用で、ゆとりある都市アクセス。<BR />※所要時間は日中平常時[( )内通勤時]で、乗換え・待ち時間は含みません。また、時間帯により多少異なります。※掲載の情報は2017年12月・2018年1月現在のものです。<交通案内図>

阪急、JRの2線利用で、ゆとりある都市アクセス。
※所要時間は日中平常時[( )内通勤時]で、乗換え・待ち時間は含みません。また、時間帯により多少異なります。※掲載の情報は2017年12月・2018年1月現在のものです。<交通案内図>

周辺環境の写真

弓弦羽神社
(約240m・徒歩3分)

セセシオン
(約470m・徒歩6分)

深田池公園
(約500m・徒歩7分)

ザ・ガーデンプレイス 蘇州園
(約630m・徒歩8分)

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販売スケジュール

第2期2次 予告広告

販売開始予定 : 2020年7月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

【先着順】

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中〈完全予約制〉
新型コロナウイルス感染拡大防止対策についてのお知らせ(ご来場前に必ずご一読ください。)詳細は物件オフィシャルサイトをご確認ください。
2020年5月30日(土)よりモデルルームのご案内を再開いたします。新型コロナウイルス感染拡大防止のため、土・日・祝日のみ、完全予約制でのご案内となります。あらかじめご了承ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期2次 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK 専有面積 104.52m2~111.65m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

【先着順】

価格 6,990万円・9,818.4万円 最多価格帯 6,900万円台・9,800万円台(各1戸)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 68.21m2・104.52m2
販売戸数 2戸 管理費(月額) 36,000円・55,100円
修繕積立金(月額) 13,640円・20,900円 修繕積立基金(一括) 1,637,000円・2,508,000円
その他の費用 管理準備金 : 10,000円(一括)、インターネット利用料 : 1,980円、ガス漏れ警報器更新積立金 : 250円

全体概要

所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1(地番)
交通 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩6分
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩9分
総戸数 17戸(販売総戸数12戸、事業協力者戸数5戸含む) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
敷地面積 1,240.70m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年12月竣工済み 入居可能時期 即入居可(諸手続き完了後)
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
施工会社 株式会社熊谷組
その他の物件概要 建築確認番号:第BCJ17大建確048号(平成29年10月12日付)
 
●用途地域 : 第一種低層住居専用地域
●駐車場 : 総戸数17戸に対して敷地内機械式14台 敷地内平面3台(内2台は来客用)
●駐輪場 : 総戸数17戸に対して17台
●バイク置場 : 総戸数17戸に対して2台
●トランクルーム : 総戸数17戸に対して17区画
●バルコニー面積 : 6.57m2~7.7m2(第2期2次)、6.51m2・7.28m2(先着順)
会社情報 [売主] 三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣(3)第7259号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年2月20日 次回更新予定日 2020年7月14日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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