完成予想CG

グランアッシュ山科御陵

所在地 京都府京都市山科区御陵鴨戸町60番11・日ノ岡鴨土町25番8他(地番)
交通京都市営地下鉄東西線 「御陵」駅 徒歩1分
京阪京津線 「御陵」駅 徒歩1分
価格
第1期3,080万円~5,570万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

時に磨かれた穏やかな暮らしの景を受け継ぎ、新たな京都邸宅の歴史を刻む。

エントランスロビー<完成予想CG>

重厚感と風格を備えたフォルム、住居専有面積59m2超~87m2超までの多彩な居住空間。駅上1分のレジデンスが創造する、新たな京都邸宅の価値を、あなたへ。※MRC調べ。外観<完成予想CG>

【満を持して、伝統の地に先進の造形美。】
天智天皇・山科陵に代表される千数百年の遥かな歴史。心和む山科疏水の流れと緑の癒し。この地が醸し出す奥深い魅力と寄り添いながら、「グランアッシュ山科御陵」は確固とした存在感を漂わせ、自らを静かに、さりげなく主張します。それは、京都に初めて誕生する「グランアッシュ」シリーズの矜持。悠久の時の流れに、京都邸宅の新しい歴史が刻まれます。エントランス<完成予想CG>

【1階の住戸には、屋外リビングとして光と風を満喫できる専用庭をご用意しました。】
テーブルや椅子を置いてブランチを楽しんだり、ガーデニングの夢を叶えたり、ご家族のライフスタイルに合わせて思い通りに使いこなせる広々とした専用庭。いつでも気軽に自然と親しみ、移りゆく四季をお楽しみいただけます。専用庭<完成予想CG>

交通アクセス

駅上1分の地から、京都都心へ直結。もっと自由で、もっと心地よい新・KYOTOスタイルが、ここから始まる。

それは“史上初”※となる「御陵」駅徒歩1分レジデンス。地下鉄東西線で「烏丸御池」駅へわずか10分の都心直結アクセスがもたらす新・KYOTOスタイルを謳歌する総57邸、「グランアッシュ山科御陵」。ビジネスやショッピング、レジャーなどのシーンを鮮やかに彩る都市を自在に使いこなしながら、山科区の穏やかな住環境を享受する暮らしが、ここから始まります。

<現地周辺の写真(2018年10月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

地下鉄東西線「御陵」駅から、「三条京阪」駅へわずか6分。京都都心が庭になる。ダイレクト&スムーズアクセス。

地下鉄東西線「御陵」駅へ徒歩1分、そこから「三条京阪」駅へわずか6分。それは、山科御陵に暮らしながら、京都都心を庭にする新・ライフスタイル。また、新快速停車駅のJR「山科」駅へ2分のアクセスが、ライフエリアを東西へ拡大し、多彩な暮らしのシーンを演出します。

「烏丸御池」駅へ10分<イメージ写真>

「京都市役所前」駅へ8分<イメージ写真>

「京阪三条」駅へ6分<イメージ写真>

※路線の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間は含みません。また時間帯により多少異なります。<交通案内図>

駅上1分

地下鉄東西線「御陵」駅徒歩1分。京都都心ヘ、山科区最至近ポジション。<立地概念図>

立地、周辺環境

悠久の歴史と豊かな自然に育まれた、成熟の暮らし心地を誇る住環境。

天智天皇山科陵を始めとする歴史の面影や、緑濃き景観の中に、日々を鮮やかに描き出す生活施設が充分に揃った山科・御陵の暮らし。穏やかに心地よく、家族らしく暮らせる等身大の街が、ここにあります。

明治時代に造られ、京都の近代化に大きく貢献した琵琶湖疏水。四ノ宮~日ノ岡間は山科疎水と呼び親しまれ、約4kmにわたり東山自然緑地として遊歩道が整備されています。春には桜、新緑や紅葉の頃も美しく、周囲の山々と調和した美しい景観を見せてくれます。<山科疏水(約450m・徒歩6分)>

【大正時代に走った京阪電車の面影を今に伝える遊歩道】
現在は地下を走る京阪電鉄京津線は、大正元年の開業から平成9年10月まで地上を走っていました。「みどりの径」は、その地上線の跡地に、枕木を設置するなど当時の面影を残して整備された遊歩道です。<陵ヶ岡みどりの径(約360m・徒歩5分)>

御陵の地名の由来でもある天智天皇陵。かつては今よりも広大な敷地であったとされ、続く参道を歩けば、樹齢を重ねた巨木の姿や、深い森に囲まれた御陵に出会うことができます。緑濃き鎮守の森はこのエリアの自然豊かな景観の象徴とも言えます。<天智天皇山科陵(約620m・徒歩8分)>

指定校の小・中学校では、小中一貫教育の取り組みが推進されています。

指定校である陵ヶ岡小学校や花山中学校を含む「花山中学校ブロック」では、小中一貫教育に取り組んでおり、9年間を通して確かな学力、豊かな心、健やかな体を養う教育プログラムの構想が推進されています。

<学校法人カトリック京都教区学園アヴェ・マリア幼稚園(約940m・徒歩12分)>

学校法人カトリック京都教区学園アヴェ・マリア幼稚園

イエス/キリスト教の教えに基づいた精神を基盤に、智・情・意のバランスのとれた人間形成を目指す幼稚園。専門家による指導で楽しみながら身につける英語教育や体操教室なども用意されています。

寺西幼稚園

情緒豊かで人間愛のある子どもを育てることを目指す、創立70年余の歴史ある幼稚園。私立・国立小学校の受験に対応した「スーパーキッズクラプ」を始めとする多彩な課外教室も充実しています。<寺西幼稚園(約1,140m・自転車4分)>

<京都市立陵ヶ岡小学校(約580m・徒歩8分)>

<京都市立 花山中学校(約930m・徒歩12分)>

御陵エリアにアカデミックな気風を育んだ京都薬科大学も身近に。

1932年に前身である「京都薬学専門学校」が山科御陵に移転。1949年に「京都薬科大学」となって、以来70年。御陵エリアのアカデミックな気風を育んだシンボルとして親しまれる大学です。<京都薬科大学(約1,130m・徒歩15分)>

グルメやスポーツなど、デイリーライフのアクセントとなるスポットも多彩に。

山科駅周辺はもちろん、御陵エリアにも、日々の生活に欠かせない都市機能が心地よく揃った快適生活拠点。毎日の暮らしを快適に支えるスーパーなどのショッピング施設が近隣に充実。

<ブーランジェパン・ド・ミー(約170m・徒歩3分)>

<イタリアンバル アッソルッソ(約1,630m・自転車6分)>

<Romie’s(約1,970m・自転車7分)>

<LionCAFE(約1,660m・自転車6分)>

間取り

    • A
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 75.01m2
      バルコニー
      面積
      12.96m2
      特徴
      キッチン バルコニー側にキッチンが隣接 / 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 景色が見える浴室 / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋
    • D
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 67.31m2
      バルコニー
      面積
      9.14m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    • Ig
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      Ig
      間取り 1LDK+F
      価格 -
      専有面積 59.52m2
      バルコニー
      面積
      -
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 専用庭面積 : 13.86m2、テラス面積 : 9.78m2
    • J
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      J
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 66.97m2
      バルコニー
      面積
      11.48m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    • K
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      K
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 87.69m2
      バルコニー
      面積
      18.97m2
      特徴
      キッチン 独立型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / ワイドスパン8M以上 / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋
    1/5
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 1LDK+F
  • 3LDK
  • 4LDK

周辺地図

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

[P]お車でお越しの際は、お近くのコインパーキングをご利用ください。料金はお帰りの際に当社にてご精算させていただきます。<BR />カーナビゲーションをご利用の場合<BR />山科区 御陵鴨戸町56-31<現地・マンションギャラリー案内図>

[P]お車でお越しの際は、お近くのコインパーキングをご利用ください。料金はお帰りの際に当社にてご精算させていただきます。
カーナビゲーションをご利用の場合
山科区 御陵鴨戸町56-31<現地・マンションギャラリー案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 陵ヶ岡こども園(約560m・徒歩7分)
  • 京都市立陵ヶ岡小学校(約580m・徒歩8分)
  • 京都市立花山中学校(約930m・徒歩12分)

金融機関

  • 関西アーバン銀行 山科支店(約1,710m・自転車6分)
  • 京都銀行 西山科支店(約1,110m・自転車4分)

病院施設

  • 永井歯科(約60m・徒歩1分)
  • 山田皮膚科医院(約140m・徒歩2分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • フレスコ(約1,100m・自転車4分)
  • ローソン 山科御陵店(約90m・徒歩2分)
  • 業務スーパー(約330m・徒歩5分)

周辺環境の写真

ラクト山科
(約1,750m・自転車6分)

マツヤスーパー 山科三条店
(約1,670m・自転車6分)

ドラッグユタカ 山科北花山店
(約1,650m・自転車6分)

フレスコ 北花山店
(約1,100m・自転車4分)

藤本内科診療所
(約120m・徒歩2分)

愛生会山科病院
(約1,840m・自転車7分)

京都山科御陵郵便局
(約330m・徒歩5分)

京都中央信用金庫 御陵支店
(約200m・徒歩3分)

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販売スケジュール

第1期

先着順申込受付開始 : 2019年5月25日(土)より

モデルルーム

現在公開中

2019年5月25日(土)第1期モデルルームグランドオープン

山科区 御陵鴨戸町56-31

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期

価格 3,080万円~5,570万円 最多価格帯 4,200万円台(3戸)
間取り 1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 59.52m2~87.69m2
販売戸数 25戸 管理費(月額) 8,900円~12,700円
修繕積立金(月額) 4,170円~6,140円 修繕積立基金(一括) 417,000円~614,000円
その他の費用 管理準備金 : 15,000円

全体概要

所在地 京都府京都市山科区御陵鴨戸町60番11・日ノ岡鴨土町25番8他(地番)
交通 京都市営地下鉄東西線 「御陵」駅 徒歩1分
京阪京津線 「御陵」駅 徒歩1分
総戸数 57戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積 2,191.91m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年07月下旬予定 入居可能時期 2020年08月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 長谷工コミュニティ
施工会社 シード平和株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第H30確認建築GBRC00084号(平成31年3月11日)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
●駐車場 : 19台(福祉対応来客用1台・サービス駐車場1台含む) 7,000円~15,000円(月額)
●駐輪場 : 114台 100円~400円(月額)
●バイク置場 : 5台 2,000円(月額)
●ミニバイク置場 : 3台 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 7.00m2~42.20m2
会社情報 [売主・事業主] 株式会社ホームズ
大阪府大阪市中央区内平野町2-3-14ライオンズビル大手前602号 大阪府知事(8)第30141号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 [販売代理] グランザ株式会社
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234MJP烏丸ビル3階 京都府知事(1)第13686号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 [販売代理] 株式会社ランドリアン
大阪府大阪市中央区今橋4-5-20 大阪府知事(2)第56517号 (公社)全日本不動産協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年3月13日 次回更新予定日 2019年6月5日

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