完成予想CG

ジオ六甲道

所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
交通東海道本線(JR西日本) 「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線 「新在家」駅 徒歩6分
価格
5,810万円~7,290万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

室内空間

光と風が織りなす洗練。六甲の邸宅空間へ。

Living Dining<参考写真>

Living Dining<参考写真>

Master Bedroom<参考写真>

Powderroom<参考写真>

Bathroom<参考写真>

Entrance<参考写真>

CONCEPT ROOM PLAN 1LDK+WIC 参考:Dタイプ

・南東角住戸のメリットを活かし、キッチンおよび浴室にも開口部をプランニング。
・ホームパーティも楽しめる、ゆとりに満ちた二面開口のリビング・ダイニング。
・キッチン収納をはじめ、ダイニング収納やウォークインクロゼットなど充実の収納スペース。
※コンセプトルームは、施工の都合上Dタイプを反転させております。また、一部再現できていないお部屋もございます。ご了承ください。<概念図>

交通アクセス

阪急線&阪神線も徒歩圏に収める3WAYアクセス。

神戸のターミナルステーション「三ノ宮」駅へ直通1駅4分(※)。阪神「新在家」駅と阪急「六甲」駅も徒歩圏にあり、神戸都心はもちろん阪神間や大阪へも快適にアクセスできます。
※快速利用時

※電車による所要時間は、日中平常時のもので、ラッシュ時・時間帯によって異なる場合がございます。乗り換えや待ち時間は含まれておりません。 また、時間帯によって異なります。(2019年3月調べ)<交通案内図>

<以上3点、イメージ写真>

立地、周辺環境

利便性に優れた駅前にして、穏やかな空気が息づくアドレスに。

多彩な生活利便施設が集積。再開発により成熟を重ねた駅前街区。

再開発により美しく整備された駅周辺には、駅改札すぐのプリコ六甲道をはじめ、メイン六甲やフォレスタ六甲といった生活利便施設が充実。スマートな都市生活を叶えられる住環境が整っています。<六甲道南公園(約170m・徒歩3分)>

六甲の山並みと、緑潤う公園。賑わいから一歩入った穏やかな地。

“駅前街区”にありながら、周辺には四季の彩りを感じられる公園も点在。また、大通りから一歩奥まった場所であり、穏やかな空気に包まれながら暮らせるところも魅力です。<大和公園(約310m・徒歩4分)>

買う、学ぶ、癒す、遊ぶ。あらゆるニーズに応える住環境。

スーパーマーケットなどの商業施設をはじめ、保育・教育施設や医療施設も徒歩圏に。さまざまなニーズに応える充実の生活利便施設が、心地よい暮らしをサポートします。

<メイン六甲(約150m・徒歩2分)>

<ダイエー六甲道店(約150m・徒歩2分)>

<八幡幼稚園(約280m・徒歩4分)>

<成徳公園(約160m・徒歩2分)>

物件のコンセプト

駅と、街と、緑につながる。躍動の都市機能と穏やかな空気の中に暮らす。

「ジオ六甲道」が誕生するのは、プリコ六甲道など利便施設に近接しながら、大通りから一本奥まった「駅前街区の静域」と呼びたいアドレス。また、六甲道南公園をはじめとする緑豊かな公園も徒歩圏に点在。都市と自然の程よいバランスが、スマートに伸びやかな都市生活を叶えます。

<概念図>

洗練と重厚感を併せ持つシャープな佇まいを求めて。

目指したのは、駅前街区に相応しいシャープな建築美。3本のマリオンでスカイラインを強調しながら、ダークグレーカラーを基調として、洗練と重厚感が融合する佇まいを追求しています。

<完成予想CG>

都市の完成と自然の彩を纏うエントランスアプローチ。

<完成予想CG>

優雅なきらめきと誇りが息づく、心尽くしの迎賓空間。

アプローチから続く同素材の床タイルを採用し、「内と外のつながり」を演出したエントランスホール。間接照明を基調とした温かみのある空間がオーナーや訪れる方を迎えます。壁面には、まるでアートのように草花が装飾された「グリーンウォール」を設置。建物内にいながら、緑の潤いを感じていただけます。

<完成予想CG>

敷地北側には、駅へスムーズに繋がるサブエントランスを設計。

JR「六甲道」駅へのアクセス性に配慮し、敷地北側にサブエントランスを配置。また、デザイン性にもこだわり、風合い豊かなタイル壁と間接照明をリズミカルにレイアウト。パブリックとプライベートをゆっくりと切り替え、オーナーを優雅に迎え入れる空間を創出します。

<完成予想CG>

暮らし心地を高める工夫を随所に配したランドプラン。

【3方接道のメリットを活かした開放感あふれるランドプラン。】
南・東・北の3方が道路に接するという開放感あふれる敷地に、通風・採光に恵まれた全戸南向きの住棟計画を実現。 また、エントランスまわりを中心に豊富な植栽を配し、この地ならではの自然を取り込んだランドスケープを追求しています。

【車・自転車・バイクの出入口を分離した、安全かつスムーズな動線計画。】
安全・快適に通行できるよう、3方の道路を活用することで、自動車、自転車、バイクの出入口を分離。また、敷地北側には、サブエントランスを配し、安全性と機能性を高めました。

<敷地配置図>

(1)Sub Entrance (2)Entrance Hall (3)Entrance Approach

[1]エントランスガーデン
邸宅の顔となるエントランスに彩りを添える前庭。アプローチ両側に高低差を設けた植栽がお出迎えします。

[2]メール・宅配コーナー
24時間いつでも荷物が取り出せる宅配ボックスを設置。また、いざという時のAED(自動体外式除細動器)も設置しています。※宅配ボックスの使用には登録等が必要です。

[3]自転車置場
雨・風にさらされない屋内空間に、56台分の自転車置場をご用意しています。

[4]防災備蓄倉庫
共用部内に防災備蓄倉庫を設置。マンホールトイレやポータブル非常用発電機等の防災備品を保管しています。

[5]ペット足洗い場
お散歩帰りに利用できるペットの足洗いスペースを敷地内にご用意しています。※飼育は管理規約等に従っていただきます。

[6]バイク・ミニバイク置場
2台分のバイク置場と、4台分のミニバイク置場をそれぞれご用意しています。

[7]駐車場
21台分の低騒音仕様の機械式駐車場をご用意。また、電気自動車・プラグインハイブリット車用の充電設備を1ヶ所設置しています(有料)。

[8]来客用自転車置場
サブエントランスのアプローチには、お客様用の自転車置場をご用意しています。

間取り

    • A MENU1
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A MENU1
      間取り 2LDK+F・3LDK
      価格 -
      専有面積 77.81m2
      バルコニー
      面積
      12.40m2
    • A MENU1(壁)
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A MENU1(壁)
      間取り 2LDK+F・3LDK
      価格 -
      専有面積 77.81m2
      バルコニー
      面積
      12.40m2
    • A MENU3
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A MENU3
      間取り 2LDK+F・3LDK
      価格 -
      専有面積 77.81m2
      バルコニー
      面積
      12.40m2
    • A MENU3(壁)
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A MENU3(壁)
      間取り 2LDK+F・3LDK
      価格 -
      専有面積 77.81m2
      バルコニー
      面積
      12.40m2
    • B MENU1
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      B MENU1
      間取り 2LDK+F・3LDK
      価格 -
      専有面積 72.77m2
      バルコニー
      面積
      13.80m2
    • B MENU3
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      B MENU3
      間取り 1LDK+F・2LDK
      価格 -
      専有面積 72.77m2
      バルコニー
      面積
      13.80m2
    • C MENU1
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      C MENU1
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 77.07m2
      バルコニー
      面積
      14.60m2
    • D MENU1
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      D MENU1
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 84.13m2
      バルコニー
      面積
      13.00m2
    • D MENU3
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      D MENU3
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 84.13m2
      バルコニー
      面積
      13.00m2
    • D MENU4
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      D MENU4
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 84.13m2
      バルコニー
      面積
      13.00m2
    1/10
  • 2LDK+F・3LDK
  • 2LDK+F・3LDK
  • 2LDK+F・3LDK
  • 2LDK+F・3LDK
  • 2LDK+F・3LDK
  • 1LDK+F・2LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 2LDK
  • 3LDK

モデルルーム

Living Dining

Living Dining

現在公開中

モデルルーム公開中

神戸市灘区深田町4丁目1-45 PORTA 六甲道(旧ポルタ第三ビル)

  • Living Dining

    Living Dining

  • Master Bedroom

    Master Bedroom

  • Powderroom

    Powderroom

  • Bathroom

    Bathroom

案内図

設備・構造

  • フィオレストーン天板
    フィオレストーン天板
    水晶を原材料とした高級人造石。高い硬度と豊富なデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。<モデルルーム写真>
  • ハイパーガラスコートトップコンロ
    ハイパーガラスコートトップコンロ
    お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたハイパーガラスコートトップを採用しています。全てのバーナー部分(グリル部除く)にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。<モデルルーム写真>
  • カウンター三方立上がり
    カウンター三方立上がり
    “掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。<モデルルーム写真>
  • ホーローパネル
    ホーローパネル
    システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーローパネルを採用しています。ホーローパネルはマグネットのフックなどを取り付けることも可能です。<モデルルーム写真>
  • 静音シンク
    静音シンク
    キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。<モデルルーム写真>
  • 水切りネット
    水切りネット
    “洗い終えた食器をシンク内で水切りしたい”という声を受けて、シンク内のスペースをより有効につかえる「水切りネット」を設置しています。<モデルルーム写真>
  • ソフトクローズ付スライド式収納
    ソフトクローズ付スライド式収納
    奥に収納した調理器具や小物もラクに取り出せる、スライドキャビネットタイプの収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付です。※一部収納除く。<モデルルーム写真>
  • 「カワック」ガス温水浴室暖房乾燥機
    「カワック」ガス温水浴室暖房乾燥機
    寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。<モデルルーム写真>
  • 低床式浴槽
    低床式浴槽
    浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。<モデルルーム写真>
  • フラッグストーンフロア
    フラッグストーンフロア
    水の表面張力を壊す効果で乾きやすいフラッグストーンフロアを採用しています。また、滑りにくく、同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。<参考写真>
  • ポップアップ排水栓
    ポップアップ排水栓
    浴槽の中に手を入れずにワンプッシュで簡単に排水ができるポップアップ排水栓を採用しています。また、排水口の金具(フランジ)をなくすことでお手入れがしやすくなりました。<モデルルーム写真>
  • ヘアキャッチャー
    ヘアキャッチャー
    ヘアキャッチャーボウル内部の水の流れで髪の毛を浮かせまとめます。髪の毛が張り付きにくい立体メッシュ構造なので簡単に捨てることができます。<モデルルーム写真>
  • 天井ダウンライト(LEDランプ)
    天井ダウンライト(LEDランプ)
    LEDランプのダウンライトを採用しています。消費電力が少なく、長寿命。出っ張りがないので空間をスッキリ見せられます。<モデルルーム写真>
  • 浴室扉(非常時救出機能付)
    浴室扉(非常時救出機能付)
    浴室には非常時に外部から扉を外すことのできる非常時救出機能付扉を採用しています。扉上部のつまみを下げる操作等により扉を外すことができます。<モデルルーム写真>
  • 偏芯ボウル(天板一体型)
    偏芯ボウル(天板一体型)
    洗面ボウルをサイドに寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。<モデルルーム写真>
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。<モデルルーム写真>
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。<モデルルーム写真>
  • 体重計収納スペース
    体重計収納スペース
    洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。<モデルルーム写真>
  • 24時間遠隔監視システム
    24時間遠隔監視システム
    24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。エントランス・サブエントランスや住戸玄関の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン(住宅情報盤)には、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは状況を把握し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。<概念図>
  • 万一に備えた監視カメラ(レンタル対応)
    万一に備えた監視カメラ(レンタル対応)
    エントランスや駐車場、バイク・ミニバイク置場、自転車置場、エレベーター、メール・宅配コーナーなど共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。<参考写真>
  • メールボックス(防犯仕様)
    メールボックス(防犯仕様)
    メールボックスは、プライバシーに配慮し、差込口から郵便物を取りだしにくい防犯性の高い製品を採用しています。<参考写真>
  • 宅配ボックス(閉じ込め防止仕様)
    宅配ボックス(閉じ込め防止仕様)
    宅配ボックスは、お子様などの閉じ込め防止のため、床仕上面から1,000mm以内のボックス(高さ450mm以上のもの)には熱感知センサーを設置し、感知した場合には扉が自動的に開く仕様としています。<参考写真>
  • 電気自動車・プラグインハイブリッド車用充電設備(200V)
    電気自動車・プラグインハイブリッド車用充電設備(200V)
    機械式駐車場には、環境に優しい「電気自動車・プラグインハイブリッド車」用の200V充電設備を1カ所(1台分)設置しています。(有料)<参考写真>
  • AED(自動体外式除細動器)
    AED(自動体外式除細動器)
    AEDとは、停止した心臓に電気ショックを与えて、再び心臓を正しいリズムに戻す、一般の人も使える医療機器です。 空港や駅など公共施設では広く導入されているAEDをメール・宅配コーナーに管理組合で設置します。(AED本体はレンタル対応)<参考写真>
  • Low-E複層ガラス
    Low-E複層ガラス
    住戸内の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜(Low-E膜)をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜(Low-E膜)」により、複層ガラスの断熱性能(冬場の室温の保温)がより高まり、高い遮熱性能(夏場の太陽熱を軽減)が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。<参考写真>

周辺地図

住みやすさ

六甲道の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 震災を期に区画整理されたり新築した所が多いので、町全体が綺麗です。 飲食店も多いので、遠出しなくても大概の物は食べられ…
  • 両隣のJRの駅には住みましたが、快速も停車し、バスも充実して、商業施設も多いので、住宅地としては六甲道がダントツで住みやすい…
  • JRの快速停車駅で梅田や三宮といった街に出やすく、背後には六甲山もあり自然にも触れることができやすく、利便性に恵まれていまし…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・マンションサロン案内図>

<現地・マンションサロン案内図>

交通案内図

<交通案内図>

<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 神戸市立成徳小学校(約150m・徒歩2分)
  • 神戸市立鷹匠中学校(約900m・徒歩12分)
  • たつのこ学童保育所(約160m・徒歩2分)

金融機関

  • 但馬銀行六甲道支店(約120m・徒歩2分)
  • みなと銀行六甲道支店(約130m・徒歩2分)

病院施設

  • 医療法人康雄会 西病院(約40m・徒歩1分)
  • 村田歯科医院(約70m・徒歩1分)
  • みやもと小児科(約130m・徒歩2分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • フォレスタ六甲(約290m・徒歩4分)
  • プリコ六甲道(約230m・徒歩3分)

公共施設・公園

  • 六甲道南公園(約170m・徒歩3分)
  • 琵琶町公園(約460m・徒歩6分)

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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑(認印)・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中

神戸市灘区深田町4丁目1-45 PORTA 六甲道(旧ポルタ第三ビル)

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 5,810万円~7,290万円 最多価格帯 5,900万円台・6,100万円台(各3戸)
間取り 2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 72.77m2~84.13m2
販売戸数 18戸 管理費(月額) 11,980円~13,850円
修繕積立金(月額) 7,280円~8,420円 修繕積立基金(一括) 364,000円~421,000円
その他の費用 管理一時金 : 22,000円~26,000円(一括)、インターネット使用料 : 1,320円(月額)

全体概要

所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線 「新在家」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩12分
総戸数 56戸(事務所1区画) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,159.49m2 敷地の権利形態 定期借地権
完成時期 2020年09月下旬予定 入居可能時期 2020年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第H30確認建築GBRC00068号(平成30年12月21日付)
 
●用途地域 : 近隣商業地域
●駐車場 : 機械式21台 16,000円~24,000円(月額)
●駐輪場 : 59台(3人乗スライドラック式7台、スライドラック式10台、2段式(上段)14台、スライドラック式(下段)28台) 100円~500円(月額)
●バイク置場 : 2台 2,000円(月額)
●ミニバイク置場 : 4台 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 12.4m2~14.6m2

※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)
※兵庫県福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しています。
※S=F:フリールーム(納戸)
会社情報 [売主] 阪急阪神不動産株式会社
大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内 国土交通大臣(15)第395号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年3月12日 次回更新予定日 2020年7月23日

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※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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