完成予想CG

プレサンス ロジェ 池田五月山

所在地 大阪府池田市新町2709番1(地番)
交通阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩9分
価格
第1期未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

「プレサンス ロジェ 池田五月山」

永きにわたり、数多くの人々の豊かな暮らしを育み、成熟を深めてきた池田において、ついにめぐり会えた地。そこは、緑に彩られた広やかな河川敷を擁して、ゆったりと流れる猪名川の河畔。窓外に広がる風最と開放感に心癒される日々が始まります。

<現地周辺の写真(2018年11月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

外観、デザイン

猪名川の河畔に佇む開放感、上質で洗練された暮らしが始まる。

外観<完成予想CG>

街の景観を進化させ、新たな誇りとなる造形。

河畔に際立つ存在感を創出する14階建のスタイリッシュなフォルム。レジデンスの品位を印象づけるバルコニー面は、ダークグレーのタイルを貼り、色調の異なるガラス手摺をコーディネートし、表情豊かにデザイン。街を次代へと導くにふさわしい存在となります。外観<完成予想CG>

通風・採光に優れ、開放感に満ちた暮らし心地を享受。

広々とした猪名川の河畔に位置する立地。その価値を最大限に活かすべく、全邸を川向きに配置しました。窓越しに視界が大きく広がる住戸も設ける等、贅沢な開放感が日常にあふれ、この地ならではの暮らし心地に満たされます。

3面に開口部を確保した角住戸率約70%

開放性と独立性の高い2面接道の角地

通風・採光に優れた前面開放※1
※4階以上/2019年2月現在

※1 完全に前を遮るものが無いというものではございません。4階はバルコニー手摺より上が開放されています。
※今後の周辺環境・眺望に変更がないことを保証するものではございません。<概念図>

住まう方の気持ちを考えて工夫を凝らしたランドプラン。

南・東の2面が公道に面する独立性の高い敷地のため、周辺の建物の影響を受けにくい住環境が実現。住戸配置は1フロア2~3邸とし、通風・採光に優れた3面開口でプライバシー性も高い角住戸を全邸の約70%確保しました。

[A]オートロックシステム
ハンズフリーシステム「Raccess(ラクセス)」によるオートロックをエントランスドアに採用しました。
[B]植栽計画
潤いあふれる暮らしを演出するため、敷地内に植栽を設けています。
[C]宅配ボックス
不在時に届けられた宅配物の受け取りと保管をしてくれる便利な設備です。

[D]自転車置場
自転車置場は76台分のスペースを確保しました。
[E]駐車場
屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式26台のスペースを確保しました。
[F] バイク・ミニバイク置場
バイク置場2台、ミニバイク置場4台のスペースを確保しました。

[G]ペット足洗い場
散歩後に、ペットの足をきれいに洗えるペット足洗い場を設置しました。※ペットついての制限や飼育規約があります。詳しくは係員にお問い合わせください。
・防犯カメラ
エレベーター内、風除室、駐車場、自転車置場等に防犯カメラを設置しました。<敷地配置図>

立地、周辺環境

池田河畔、五月山を仰ぐ美しい自然に癒される日常を。

快活に暮らせる大阪市近郊の都市でありながら、豊かな自然が身近に広がる街、池田。春は満開の桜を満喫し、夏は深緑に迎えられて散策を楽しみ、秋は色彩鮮やかな紅葉に目を奪われ、そして冬は澄んだ空気と静寂に身を委ねる。季節がもたらす味わい深い風情とともに日々が綴られていきます。しかも、めぐり会った立地は、猪名川河畔。清流の水面のきらめきや、街から大空へと広がる眺望、大いなる開放感などを日常的に享受して暮らせます。近辺には生活利便施設も整い、日常の暮らし心地にも恵まれたロケーションです。

<現地周辺の写真(2018年10月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

<池田文庫(約580m・徒歩8分)>

<大阪教育大学附属池田小学校(約1,770m・徒歩23分)>

間取り

    • C
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 72.39m2
      バルコニー
      面積
      9.37m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※専有面積にはメーターボックス面積 : 0.52m2、専用防災備蓄倉庫面積 : 0.48m2を含みます。
    • E
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      E
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 93.66m2
      バルコニー
      面積
      32.86m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ワイドスパン8M以上 / ウォークインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※専有面積にはメーターボックス面積 : 0.76m2、専用防災備蓄倉庫面積 : 2.47m2を含みます。
    1/2
  • 3LDK
  • 4LDK

設備・構造

  • スライド式収納
    スライド式収納
    奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。※食器洗い乾爍機下は除きます。<参考写真>
  • ハイパーガラスコートガスコンロ
    ハイパーガラスコートガスコンロ
    艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。<参考写真>
  • ワイド型静音シンク
    ワイド型静音シンク
    大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。<参考写真>
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓
    浄水器一体型シングルレバー水栓
    シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。<参考写真>
  • レンジフード
    レンジフード
    優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。<参考写真>
  • 人造大理石カウンター
    人造大理石カウンター
    清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション(有償)となります。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。<参考写真>
  • 小物入れ
    小物入れ
    調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。<参考写真>
  • ソフトクローズ設計
    ソフトクローズ設計
    スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除きます。<参考写真>
  • ホーローパネル
    ホーローパネル
    キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。<参考写真>
  • 防水コンセント
    防水コンセント
    バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。<参考写真>
  • スライド昇降式物干金物
    スライド昇降式物干金物
    洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。<参考写真>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。<参考写真>
  • ボウル一体型洗面カウンター
    ボウル一体型洗面カウンター
    美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。<参考写真>
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。<参考写真>
  • ヘルスメーター収納スペース
    ヘルスメーター収納スペース
    置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。<参考写真>
  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
    サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
    設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。<参考写真>
  • インターホン付浴室リモコン
    インターホン付浴室リモコン
    湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、多彩なエコ機能を搭載し、使いやすさが向上しました。<参考写真>
  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
    大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
    火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非當呼び出しボタン、防犯(マグネット)センサーなどで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速、的確な対応が受けられます。<概念図>
  • 直接基礎(ベタ基礎+本設鉛直地盤アンカー)
    直接基礎(ベタ基礎+本設鉛直地盤アンカー)
    「プレサンス ロジェ 池田五月山」の基礎は、直接基礎(ベタ基礎+本設鉛直地盤アンカー)を採用しており、地中約18.5m合計16本の地盤アンカーを堅固な定着地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※定着地盤の状況により、地盤アンカー長が変わることがあります。<概念図>
  • 耐震スリット
    耐震スリット
    地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります<概念図>
  • LL-45遮音シートフローリング
    LL-45遮音シートフローリング
    上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のシートフローリングを探用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。<概念図>
  • 複層ガラス
    複層ガラス
    ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部を除きます。<概念図>
  • ダブル配筋
    ダブル配筋
    外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。高い耐久性が得られます。<概念図>
  • フルフラット設計
    フルフラット設計
    廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関及びサッシ立上りは除きます。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

池田の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 緑が多く五月山や猪名川で気軽に自然と触れ合える。市内には無料の動物園も有り気軽に動物を見に行く事も可能 夜は交通量も少ない…
  • 自然が身近で、空気も治安も住んでいる人もよい。無料の動物園や、温水プール付きの立派な体育館があり、スポーツや習い事も充実。
  • 空気の良さ。公園の多さ。子育て支援が多い。など今の子育て時期には心強い環境です。小児科も多くあり信頼できるかかりつけ医院があ…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

カーナビゲーションをご利用の方は下記住所をご入力ください。お客様駐車場をご用意しております。吹田市泉町2丁目47-2<プレサンス ロジェ 江坂マンションギャラリー案内図>

カーナビゲーションをご利用の方は下記住所をご入力ください。お客様駐車場をご用意しております。吹田市泉町2丁目47-2<プレサンス ロジェ 江坂マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【大阪都心、空港、エキスポシティへ軽快アクセス。】<BR />阪急電鉄宝塚線「池田」駅は急行停車駅のため、「梅田」駅へ乗り換えなしで19分と、通勤・通学に軽快なフットワークを発揮。「蛍池」駅からは大阪モノレールに乗り換えられ、大阪国際空港やエキスポシティ方面へもスムーズにアクセスできます。※電車の待ち時間・乗り換え時間・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。※掲載の交通所要時間は、時間帯により多少異なります。また、所要時間は2018年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

【大阪都心、空港、エキスポシティへ軽快アクセス。】
阪急電鉄宝塚線「池田」駅は急行停車駅のため、「梅田」駅へ乗り換えなしで19分と、通勤・通学に軽快なフットワークを発揮。「蛍池」駅からは大阪モノレールに乗り換えられ、大阪国際空港やエキスポシティ方面へもスムーズにアクセスできます。※電車の待ち時間・乗り換え時間・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。※掲載の交通所要時間は、時間帯により多少異なります。また、所要時間は2018年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • きらきら保育園(約740m・徒歩10分)
  • 中央保育園(約1,280m・徒歩16分)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 池田支店(約680m・徒歩9分)
  • 三井住友銀行 池田支店(約720m・徒歩9分)
  • 池田栄本町郵便局(約390m・徒歩5分)

病院施設

  • 多田内科(約170m・徒歩3分)
  • とくだ歯科(約240m・徒歩3分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ショッピングシティサカエマチ2番街(約400m・徒歩5分)
  • サンシティ池田(約740m・徒歩10分)
  • 池田中央市場(約800m・徒歩10分)

公共施設・公園

  • 大阪府池田警察署 五月山交番(約400m・徒歩5分)
  • 杉ヶ谷西公園(約450m・徒歩6分)

周辺環境の写真

逸翁美術館
(約720m・徒歩9分)

五月山公園
(約330m・徒歩4分)

阪急池田ブランマルシェ
(約680m・徒歩9分)

池田市立五月山児童文化センター
(約680m・徒歩9分)

池田文庫
(約580m・徒歩8分)

大阪教育大学附属池田小学校
(約1,770m・徒歩23分)

池田城跡公園
(約410m・徒歩6分)

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販売スケジュール

第1期 予告広告

販売開始予定 : 2019年4月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 65.01m2~93.66m2
販売戸数 7戸 管理費(月額) 未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む)
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定

全体概要

所在地 大阪府池田市新町2709番1(地番)
交通 阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩9分
総戸数 38戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積 894.40m2(登記簿面積)、849.64m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年05月下旬予定 入居可能時期 2020年06月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社金山工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第BVJ-OSA18-10-0559号(2018年11月6日)
 
●用途地域 : 商業地域・第一種住居地域
●地域地区 : 防火地域
●駐車場 : 29台[屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付・内1台はAgタイプ専用)・屋外機械式 26台] (月額使用料 : 未定)
●駐輪場 : 76台(屋内スライドラック式 41台・屋内3人乗対応スライドラック式 17台・屋外平面式 10台 屋根付・屋外スライドラック式 8台 屋根付) (月額使用料 : 未定)
●バイク置場 : 2台(屋外平面式 屋根付) (月額使用料 : 未定)
●ミニバイク置場 : 4台(屋外平面式 屋根付) (月額使用料 : 未定)
●バルコニー面積 : 9.37m2~32.86m2

※引渡しまでに分筆登記を行い、849.64m2(登記簿面積)となる予定です。
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
※私道負担部分(道路後退面積約44.76m2)を除いた面積となります。尚、引渡しまでに分筆登記を行い、私道負担部分は池田市へ寄付いたします。
※道路後退による私道負担あり[私道負担部分(道路後退面積約44.76m2)を引渡しまでに分筆登記を行い池田市へ寄付いたします。寄付後は私道負担なしとなります。]

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣(3)第7042号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公財)東日本不動産流通機構 [販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣(2)第8061号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(社)近畿圏不動産流通機構、(社)中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年2月22日 次回更新予定日 2019年3月29日

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※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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