完成予想CG

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通り

所在地 広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11(地番)
交通広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩12分
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 バス12分 「牛田本町」バス停から 徒歩3分
価格
第3期1次未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

全邸南向き 70m2台・80m2台 オール3LDKプラン

居住性が高まる、うれしいポイント。

・南面と東面にバルコニーが付く、独立性の高い南東角住戸。
・アルコーブスタイルの玄関を採用し、玄関前にゆとりとプライバシー性を演出。
・リビング・ダイニングは2面採光。明るく開放感があり、心地よさもひときわ。
・洋室は3部屋ご用意。洋室1にはウォークインクローゼットを設置。
・家事動線に配慮。独立式のキッチンは洗面室や浴室への移動がスムーズ。
・洗面室には勝手口を設け、バルコニーにつながります。
・収納力の高い納戸を設けたほか、廊下やLDに物入、洗面室にリネン庫が付くなど、適所に使い勝手のよい収納スペースを設計。

D TYPE[3LDK+納戸+WIC]

専有面積 81.54m2(24.66坪)
バルコニー面積 20.65m2(6.24坪)
※WIC:ウォークインクローゼット<概念図>

外観・デザイン

COMPOUND TYPE APARTMENT

クオリティを追求し続け、忙しい現代の暮らしにおいて快適な生活を創造し、新たな住まいのご提案。

快適な生活を創造し、新たな住まいのご提案。店舗・住宅が一体となった複合型マンションの誕生。

「牛田ほおずき通り」に暮らすこと。それは、成熟した牛田の街のメインストリートを暮らしの拠点とすること。敷地内の店舗をはじめ、通りに集まる商業施設や飲食店、公共施設などが徒歩圏内に揃う、利便性豊かなロケーションです。

<完成予想CG>

居住エリアの独立性やプライバシー性とセキュリティに配慮した設計プラン。

「ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通り」は、当社が住まいとしてのクオリティを追求し続け、忙しい現代の暮らしにおいて快適な生活を創造し、新たな住まいのご提案となるべく、店舗・住宅が一体となったコンパウンドレジデンス[複合型マンション]として誕生します。1階には店舗フロアを設け、ショーウィンドウ化を図ることで地域を活性化し、ほおずき通り沿いにさらなる賑わいを創出。また、さまざまな防災対策や環境配慮対策も取り入れ、未来を見据えた品質と価値の創造を目指します。そして何より、生活利便性や公共性が高い複合型マンションは、マンション棟の独立性やプライバシー性を高めるための設計上の視点が欠かせません。まず住まう人が快適に、安心して暮らせるよう設計段階で入念に検討を重ね、居住スペースと店舗・テナントスペースのゾーニングや人の動線を明確に分離させました。居住スペースのセキュリティについても防犯性や安全性の向上をめざしています。

<概念図>

「1階店舗」まで徒歩1min/約10m

※1階店舗はスーパー開業(2020年末頃)予定。2階は未定。<完成予想CG>

環境に調和するスマートスタイル。

エントランス<完成予想CG>

エントランスホール<完成予想CG>

立地・周辺環境

<フレスタ牛田本町店(約650m・徒歩9分)>

<ダイキ安芸白島店(約700m・徒歩9分)>

<フジ白島店(約820m・徒歩11分)>

<ショッピングセンターサンベルモ(約310m・徒歩4分)>

文教と歴史と未来と。

この街が映し出す文化に、人は豊かに潤う。<不動院(約2,400m)>

SCHOOL

多くの学生が行き交う牛田の日常風景。徒歩1分(約80m)の市立牛田小学校をはじめ、幼稚園や大学などが集まるまさに文教地区としてのアカデミックな趣が漂います。

<安田小学校 安田女子中学校 安田女子高等学校(約950m・徒歩12分)>

<広島女学院大学(約950m・徒歩12分)>

<広島市立牛田中学校(約950m・徒歩12分)>

構造、設備

「新しい大きさが暮らしを変える」

「掃除を楽しく― 道具と向き合う」

押入れよりも幅を狭くし、クローゼットよりも十分な奥行きで「ふとん」がきちんと納まり、同時に可変性を持たせることでさまざまな使い方ができる―そんな新しいふとん収納を作りました。

一角を掃除道具の収納として使えるように、可変性のある棚を設けたほか、柄の長い物をうまく収納できる奥行きの浅い部分をつくり、ものをかけられるフックなども取り付けてみました。

<参考写真>

<参考写真>

「あなたの暮らしに合わせる」

「すっきり、しっかり」

使う人によって自由な使い方ができる可変性を持った玄関収納を考えました。それは、さまざまな物がすっきりと収められ、玄関をきれいに整えられる収納です。

収納しやすく使いやすい洗面室の「リネン庫」を考えてみました。可変性のある棚などを設けたほか、ものを置く場所を明確にし、十分な収納量を確保しながら収納しやすさに配慮しました。

<参考写真>

<参考写真>

間取り

    • B
      販売期名 第3期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 70.58m2
      バルコニー
      面積
      12.54m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上
    • D
      販売期名 第3期1次 予告広告
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 81.54m2
      バルコニー
      面積
      20.65m2
      特徴
      キッチン 独立型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / サービスルーム(納戸)
      その他 角部屋
    1/2
  • 3LDK
  • 3LDK

設備・構造

  • ガラストップガスコンロ
    ガラストップガスコンロ
    フラットで焦げ付きにくく、日々のお手入れも簡単なガスコンロ。便利機能や安心機能も充実で調理がはかどります。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    スライド式のため、楽な姿勢で出し入れできます。節水効果が高く、食器の洗浄から乾燥まで、食後の水仕事を軽減します。<参考写真>
  • 人造大理石カウンター
    人造大理石カウンター
    耐衝撃性や耐熱性を備え、お手入れも簡単。インテリア性にも配慮した美しいキッチンです。<参考写真>
  • ユーティリティシンク
    ユーティリティシンク
    3層シンク構造で、「洗う、調理、片付ける」が快適。静音仕様でシンクに水が当たる際の音などを軽減します。<参考写真>
  • 浄水器一体型水栓
    浄水器一体型水栓
    浄水機能で水道水の残留塩素や農薬、カビの臭いなどを除去。料理や飲み水に、クリアな水を使用できます。※カートリッジは個別契約となります。<参考写真>
  • ホーローパネル
    ホーローパネル
    コンロまわりに採用したホーローパネルは日々のお手入れが簡単。また、マグネットが取り付けられ、レシピなど貼り付けることができます。<参考写真>
  • 保温浴槽
    保温浴槽
    浴槽と風呂ふたを断熱構造にすることにより、保温性を高め、浴槽のお湯を冷めにくくします。<概念図>
  • 浴室パネル
    浴室パネル
    清掃性が高く、汚れの付きにくい材質の浴室壁パネルを採用。お手入れもサッとひと拭きするだけで、毎日の掃除がグッと楽になります。<参考写真>
  • ミストサウナ
    ミストサウナ
    発汗・保湿効果が高く、短時間で身体の芯から温まり、水の使用量も少ないミストで節水できます。
    【浴室暖房換気乾燥機】
    寒い日の浴室まわりの暖房、洗濯物の乾燥にもお使いいただけます。<参考写真>
  • ささっとキレイ排水溝
    ささっとキレイ排水溝
    凹凸の少ないシンプルな形状により、髪の毛やゴミが捨てやすくなるヘアキャッチャーを採用しました。<参考写真>
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    天板とボウルの継ぎ目をなくした一体型カウンタートップ。引き出し式のシングルレバー混合水栓がお掃除などにも役立ちます。<参考写真>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    三面鏡内部にはたっぷり収納のキャビネット。透明感のある樹脂製の棚は取り外して丸洗いも可能です。<参考写真>
  • 10cmセットバックした巾木位置
    10cmセットバックした巾木位置
    洗面台下部の巾木部分を、収納扉面より奥に10cmずらしました。洗面台に近づいてもつま先が当たらず、快適に使用できます。<参考写真>
  • ヘルスメータースペース
    ヘルスメータースペース
    洗面台下部の巾木部分に、幅40cmの開口を設け、ヘルスメーターの収納スペースをつくりました。足元がすっきりするとともに、使いたいときにもすぐに取り出せます。<参考写真>
  • ローシルエット式トイレ
    ローシルエット式トイレ
    タンク式でありながら、空間を広く有効に使えるローシルエットデザイン。少ない水で洗うトルネード洗浄で、便器洗浄水量の大幅な節水も実現しています。<参考写真>
  • トイレ手洗い
    トイレ手洗い
    独立した手洗器に、収納に重宝するキャビネットを取付け、タオル掛けもセットしました。また、身だしなみにも重宝する一面鏡も設置しています。<参考写真>
  • 住戸内にカラーモニター付住宅情報盤(インターホン親機)を設置
    住戸内にカラーモニター付住宅情報盤(インターホン親機)を設置
    エントランスのオートロック解除機能付のインターホン親機を住戸内に設置。モニター付ですので、来訪者を画面で確実に確認できます。ハンズフリータイプなので、家事等の作業を行いながらでも応答が可能です。また、住戸玄関前に設置のインターホン子機にて、来訪者を音声で確認することができます。また、火災により熱感知器が作動した場合には、インターホン子機も鳴動します。<参考写真>
  • ガス温水式床暖房
    ガス温水式床暖房
    リビング・ダイニングの床下で温水を循環させて足元から室内を暖めるため、ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適です。<イメージ写真>
  • 24時間安心して暮らせるために
    24時間安心して暮らせるために
    火災等万一の災害やエレベーターの故障等の異常が発生した場合、管理室や警備会社、エレベーター管理会社に自動的に通報され、警備会社の警備員等が速やかに現場へ行き、適切に対処する体制を整えています。※エレベーター・防犯カメラの信号は送信されません。<概念図>
  • 防災備蓄倉庫
    防災備蓄倉庫
    本物件2階に防災備蓄倉庫を設け、インフラが機能しなくなった場合、復旧するまでの間に特に必要とされる「電気」「水」「情報」「トイレ」に関する防災備品を備えています。また、マンション内で助け合う「共助」の備えとして、ガス発電機、簡易無線機、災害用マンホールトイレ、救助用具等を設置しています。<参考写真>
  • 各戸に配布する防災バッグ
    各戸に配布する防災バッグ
    お引き渡し時に斜め掛けして使える防災バッグを各戸に配布します。中には、手動で充電できるダイナモラジオライト、救助を呼ぶためのホイッスル、水を運ぶウォータータンク、簡易トイレセットが入っています。<参考写真>
  • 複層ガラス
    複層ガラス
    2枚のガラスの間に空気層を挟んだ複層ガラスを採用。冷暖房効率を高め、結露抑制にも効果的な断熱仕様です。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

広島の住みやすさの採点分布

         
ココが住みやすい!
  • 広島駅の近くにデパート、ショッピングモールがあるので日常生活に困ることはありません。交通の便も良く、バス、路面電車があって便…
  • 縮景園を借景できる川沿いのマンションにすんでいました。古い賃貸マンションでしたが、窓が大きく、朝食をとるときは別荘に来ている…
  • 駅からも近く、ちょうど周辺の地域が開拓されているところだったので、コンビニや大型スーパー、飲食店が次々とできており、道路の整…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

※表示内容は、2019年1月の調査時点のものです。<現地案内図>

※表示内容は、2019年1月の調査時点のものです。<現地案内図>

表示内容は、2019年1月の調査時点のものです。<レジデンスギャラリー案内図>

表示内容は、2019年1月の調査時点のものです。<レジデンスギャラリー案内図>

交通案内図

【都心にも、広島駅へもスムーズなアクセス。軽やかにゆとりをもって、オンもオフも楽しめます。】<BR />紙屋町や八丁堀をはじめ、賑わいを増すJR広島駅エリアへもバスやアストラムラインも使って快適にアクセスすることができます。ダイレクトかつスピーディで軽快な日々がここから始まります。<BR />広電バス「牛田本町」停留所まで徒歩3min(約180m)<BR />アストラムライン「牛田」駅(現地より約960m・徒歩12分)<BR />広電バス「牛田旭」バス停(現地より約230m・徒歩3分)<BR />山陽本線「新白島」駅(現地より約1,920m・徒歩24分)<BR />※省略している駅・バス停があります。※表示分数は日中平常時(通勤時)の所要時間で、時間帯により異なります。乗換え・待ち時間等は含まれておりません。※所要時間はルートや交通事情により異なります。※表示内容は、2019年1月の調査時点のものです。<交通案内図>

【都心にも、広島駅へもスムーズなアクセス。軽やかにゆとりをもって、オンもオフも楽しめます。】
紙屋町や八丁堀をはじめ、賑わいを増すJR広島駅エリアへもバスやアストラムラインも使って快適にアクセスすることができます。ダイレクトかつスピーディで軽快な日々がここから始まります。
広電バス「牛田本町」停留所まで徒歩3min(約180m)
アストラムライン「牛田」駅(現地より約960m・徒歩12分)
広電バス「牛田旭」バス停(現地より約230m・徒歩3分)
山陽本線「新白島」駅(現地より約1,920m・徒歩24分)
※省略している駅・バス停があります。※表示分数は日中平常時(通勤時)の所要時間で、時間帯により異なります。乗換え・待ち時間等は含まれておりません。※所要時間はルートや交通事情により異なります。※表示内容は、2019年1月の調査時点のものです。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 認定こども園広島光明学園
  • あやめ幼稚園
  • 安田小学校 安田女子中学校

金融機関

  • 広島牛田郵便局(約460m・徒歩6分)
  • 広島牛田本町五郵便局(約480m・徒歩6分)

病院施設

  • 山地内科医院(約50m・徒歩1分)
  • 井上眼科医院(約60m・徒歩1分)
  • 土井皮ふ科クリニック(約90m・徒歩2分)
  • 能美歯科医院(約220m・徒歩3分)

公共施設・公園

  • 牛田公園(約290m・徒歩4分)
  • 早稲田神社(約500m・徒歩7分)

その他

  • マエダハウジング東区スポーツセンター(約730m・徒歩10分)

周辺環境の写真

こばぱん
(約640m・徒歩8分)

広島信用金庫牛田支店
(約60m・徒歩1分)

広島東警察署牛田交番
(約110m・徒歩2分)

広島銀行牛田支店
(約150m・徒歩2分)

もみじ銀行牛田支店
(約190m・徒歩3分)

ひろしんビッグウェーブ
(約730m・徒歩10分)

新牛田公園
(約820m・徒歩11分)

広島市立牛田小学校

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販売スケジュール

第3期1次 予告広告

販売開始予定 : 2020年1月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第3期1次 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK 専有面積 70.58m2~81.54m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11(地番)
交通 広島高速交通アストラムライン 「牛田」駅 徒歩12分
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 バス12分 「牛田本町」バス停から 徒歩3分
広島電鉄本線 「八丁堀」駅 バス10分 「牛田本町」バス停から 徒歩3分
総戸数 48戸(ほかに店舗2区画) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上13階建
敷地面積 1,806.16m2(売買対象面積)、1,798.94m2(建築確認対象面積)ほかに私道負担面積7.22m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年09月下旬予定 入居可能時期 2020年10月下旬予定
管理形態 管理組合を結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤) 管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社 株式会社錢高組
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-18040186号(平成30年10月16日)
 
●用途地域 : 近隣商業地域・第一種住居地域
●駐車場 : (総戸数に対して)34台(タワー型駐車場34台) (月額使用料 : 未定)
●駐輪場 : (総戸数に対して)88台 (月額使用料 : 未定)
●ミニバイク置場 : (総戸数に対して)3台 (月額使用料 : 未定)
●バルコニー面積 : 12.16m2~20.65m2
会社情報 [売主] 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣(15)第408号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社KCE
広島県広島市西区楠木町3-3-1 広島県知事(3)第9303号 (公社)広島県宅地建物取引業協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年1月31日 次回更新予定日 2019年12月20日
※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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