完成予想CG

オープンレジデンシア文京六義園テラス

所在地

東京都文京区本駒込六丁目233番（地番）

交通

山手線「巣鴨」駅徒歩6分
都営三田線「巣鴨」駅徒歩6分

価格

最終期	9,980万円・1億1,080万円

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物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

立地、周辺環境

都心直通・3駅3路線利用の地で静謐の邸宅地に出逢う奇跡。

「池袋」駅、「新宿」駅、「大手町」駅など都心主要駅へダイレクトアクセス。
徒歩6分のJR山手線・都営三田線「巣鴨」駅、徒歩8分の東京メトロ南北線「駒込」駅など、3駅3路線利用の交通アクセス。「巣鴨」・「駒込」というJR山手線の両駅を徒歩圏にひかえる利便性に加え、「駒込」駅から利用できる東京メトロ南北線沿線には数多の乗り換えターミナルが連なっており、都心の各地へ柔軟でスピーディなアクセスを確保することができます。閑静なわが街から、躍動の都心を自在に使いこなす日々です。

［JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅より］・「池袋」駅/JR山手線利用。通勤時も同じ。・「新宿」駅/JR山手線利用。通勤時は14分。・「渋谷」駅/JR山手線利用。通勤時は21分。［都営三田線「千石」駅より］・「大手町」駅/都営三田線利用。通勤時も同じ。［JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅より］・「東京」駅/JR山手線利用。田端駅でJR京浜東北・根岸線快速に乗り換え。通勤時は山手線で19分。・「永田町」駅/東京メトロ南北線利用。通勤時は16分。※所要時間は日中平常時のものです。所要時間には乗り換え、待ち時間は含まれておりません。また、ラッシュ時等の時間帯によって多少異なります。（2018年10月調べ）＜交通案内図＞

＜アトレヴィ巣鴨（約480m・徒歩6分）＞

＜文京グリーンコート（約630m・徒歩8分）＞

＜ピーコックストア文京グリーンコート店（約630m・徒歩8分）＞

＜仄仄（hono bono）（約690m・徒歩9分）＞

＜現地案内図＞

物件のコンセプト

＜現地周辺の写真（2017年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

山手線の内側、第一種低層住居専用地域の真価。

山手線沿線の中で、「第一種低層住居専用地域」の面積は全体のわずか4.5％の貴重な地域です。「大和郷」が邸宅地としての威信と静寂を守り続けている理由の一つとして、そこが「第一種低層住居専用地域」に指定されていることがあります。そこは、良好な住環境を守るために、土地の用途や建物の高さなどに、都市計画法による厳しい制限が課された地。山手線沿線の都心10区の中でもわずか4.5％の面積しかない地域です。JR山手線エリア10区合計用途地域別面積比率※当社調べ

外観、デザイン

普遍の価値へと、刻は流れ続ける。

外観＜完成予想CG＞

その美しい第一印象は、レジデンスの内奥へと続いていく

自然石の重厚な表情と共に人々を迎えるエントランス。大判の御影石に彩られた庇が重厚な印象を醸すエントランス。サイドに建つ小端積みの石壁は、ガラスドアの向こうへと伸びていき、壁面にあしらわれた白いラインと共に、外から内へと連続する空間を形づくります。この風格がそのまま内奥をも満たしている。そんな予感が訪れる人を包みます。

外観＜完成予想CG＞

間取り

【Ctype】 3LDK 専有面積 : 71.01m² バルコニー面積 : 8.14m²

3面開口南東向き角住戸プラン。廊下に豊富な物入収納。引き戸開放でリビング一体利用可。＜概念図＞

【Ftype】 3LDK＋WIC 専有面積 : 94.13m² バルコニー面積 : 11.33m² ルーフバルコニー面積 : 5.37m²

最上階角住戸プレミアムプラン。ルーフバルコニー、約9.7mワイドスパンバルコニー付き。1820サイズの浴槽。ウォークインクローゼット、豊富な物入収納。＜概念図＞

2段階のオーダーシステムをご用意。

本プロジェクトでは「ベーシックコース（無償）」と「プレミアムコース（有償）」の2段階に分けた、充実のオーダーシステムを採用。
オーナー様のこだわりを満たし、真に寛げる空間となることを目指しています。

プレミアムコース（有償）

ライフスタイルに合わせた間取りの変更

【設計変更箇所】
（1）洋室（1）を拡張　（2）ウォークインクローゼットを拡張　（3）収納を拡張　（4）洋室（2）を拡張　（5）リビング・ダイニングの形状を変更　（6）廊下形状ならびに扉方向の変更＜以上2点、概念図＞

収納の追加・変更

（1）ウォークインクローゼットの追加　（2）クローゼットを拡張し、扉を折戸から引き違い戸へ変更　（3）可動棚の追加（7枚）＜以上2点、概念図＞

キッチンのカウンタースタイル変更

（1）腰壁付対面からフラット対面へ変更　（2）奥行きを1mに拡張　（3）ダイニング側から使う収納の追加＜以上2点、概念図＞

ベーシックコース（無償）

カラースタイルの選択

フローリングや内部建具、収納扉などの色調をインテリアデザイナーがトータルコーディネート。ご自身のスタイルに合せて4つのスタイルから自由に選択できます。

キッチンワークトップの高さを変更

システムキッチンのワークトップの高さを選択できます。使いやすさに応じて、「約80cm」「約85cm」「約90cm」の3段階の高さから選択可能です。＜概念図＞

洗面台の高さを変更

洗面台トップの高さを選択できます。使いやすさに応じて、「約75cm」「約80cm」「約85cm」の3段階の高さから選択可能です。＜概念図＞

コンセント等の位置変更

照明の位置変更

家具の配置やご自身の使いやすさに応じてスイッチ、コンセントの位置を自由に変更することができます。※構造上一部取付が出来ない場合があります。

シーリング、ダウンライトなどの照明の位置を変更できます。※構造上一部取付が出来ない場合があります。

※タイプまたはお部屋によってはお取り付けすることができない場合がございます。また、形状等が異なる場合がございます。※施工上の都合及び改良・改善のため、仕上げ、設備など商品の仕様が変更になる場合がございます。※表記の各オプションは、施工の都合上、お申し込み期限がございます。※プレミアムメニューはエントリーフィーとして50,000円（税抜）が別途費用としてかかります。※水廻り（キッチン・浴室・洗面化粧台・洗濯機パン・トイレ等）のメーカー及び位置の変更は原則出来ません。但し、条件により特別対応する場合もございます。

室内空間

＜参考写真＞

※掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影（2019年3月）したもので本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様および設計変更は販売価格に含まれません。また、一部設計変更・オプション設備が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
※掲載の写真・イメージは実際のものとは異なる場合があります。

東京23区のマンション供給棟数でオープンハウスは2年連続第1位になりました。

※不動産経済研究所調べ（2017年1月～2018年12月）
※共同企業体（ジョイント・ベンチャー）の物件については、企業数に応じて1物件を分割してカウントしております。また、小数点以下は切り上げております。

間取り

- 販売期名最終期
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 75.83m²
  
  バルコニー
  面積 6.82m²
  
  特徴
  
  設備
  構造住戸にセキュリティーシステムを採用
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販売期名	最終期
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	75.83m²
バルコニー面積	6.82m²

設備構造	住戸にセキュリティーシステムを採用

3LDK＋WIC

設備・構造

ガラストップコンロ

お手入れが簡単なガラストップコンロ。多機能操作ができるフルフラットなボタンを採用したスマートなフェイスデザインです。温度調節や自動炊飯など便利な機能を搭載。＜参考写真＞
食器洗い乾燥機

場所をとらないビルトインの食器洗い乾燥機を採用。汚れの程度や食器量をセンサーが検知する省エネ運転で、さらに節水・節電。忙しい家事もサポートします。＜参考写真＞
静音仕様のユーティリティシンク

シンクの上段と中段に調理プレートや水切りプレートを設置することによって、広いシンクと調理スペースの両方を実現。必要に応じて使い分けができます。＜参考写真＞
整流板付きステンレスレンジフード

スタイリッシュなデザインのステンレスレンジフード。汚れをシャットアウトし、油汚れが簡単に拭き取れるホーロー整流板を使用。お手入れのしやすさを追求しました。＜参考写真＞
浄水器一体型水栓

グローエ社と三菱ケミカル・クリンスイの共同開発によるデザイン性と機能性に優れた混合水栓。高性能カートリッジをシンク下に収めたビルトイン浄水器一体型仕様です。＜参考写真＞
三面鏡

三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。＜参考写真＞
洗面化粧台（フィオレストーン）

インテリアの気品と統一感を高めるために、カウンタートップにはキッチンの天板に合わせて「フィオレストーン」を使用。継ぎ目のないデザインで、お手入れのしやすさにも優れています。＜参考写真＞
LEDダウンライト＆フルワイドミラー

浴室にLED照明を採用。消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。また、洗い場だけでなく浴槽からも見ることができるワイドな鏡を設置しました。＜参考写真＞
ローシルエットブリッドトイレ

トイレは、ウォシュレット一体タイプ。約70％も節水できるエコ仕様です（メーカー調べ）。フチなし形状の便器のふたは、人の動きにあわせて作動する自動開閉装置付きです。＜参考写真＞
鏡付トイレ手洗いカウンター

鏡付トイレ手洗いカウンタートイレには手洗器と収納スペースを持つ手洗いカウンターを標準設置。お掃除用品等、小物の収納が可能です。（バックパネル付）＜参考写真＞
高耐久・幅広フローリング

居室のフローリングには、傷や汚れに強く、空間の意匠性を高める、高耐久・幅広タイプを採用しています。＜参考写真＞
防犯センサー

各住戸の玄関および窓（FIX窓、及び面格子付窓を除く）には、マグネット式防犯センサーを設置しました。＜参考写真＞
セントラル警備保障によるセキュリティ

「オープンレジデンシア文京六義園テラス」は先進の情報技術を駆使し、365日・24時間暮らしの安心を見守るセントラル警備保障のセキュリティシステムを導入しました。
防犯カメラ

見通しが遮られたり、人通りの少ない場所など、防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。＜参考写真＞
トリプルセキュリティ

エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による”トリプルセキュリティ”を導入し、防犯性を高めています。セキュリティ機能付エレベーターは、鍵がないと呼び出せないシステムなので、より安心です。※「トリプルセキュリティ」とは、あくまでもシステム上の概念です。※地上1階住戸は、エントランスと玄関扉の「ダブルセキュリティ」となります。＜概念図＞
杭基礎構造

「オープンレジデンシア文京六義園テラス」では基礎の設計において、地下約32.6m以深の非常に密な支持層（N値60以上）まで現場造成杭を設けています。＜概念図＞
高い強度と耐久性ダブル配筋

鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造形態は色々ありますが、「オープンレジデンシア文京六義園テラス」では、柱と梁を一体化して骨組みを作る「耐震壁付ラーメン構造」を採用しています。結合部分が強固な剛接合とした建物の骨組み構造で、長期荷重及び地震時に対しても安全な構造です。耐力壁は、鉄筋を2重に組むダブル配筋を標準としています。（耐力壁以外の外構等、一部でシングル配筋としています。）＜概念図＞
二重床・二重天井

衝撃音を軽減し、静かで快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。＜概念図＞
耐震玄関ドア枠

地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には耐震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
遮音性に配慮したコンクリート厚

外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡ウレタンとプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約160mm以上（住戸部分）で設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞

物件

住みやすさ

巣鴨（東京都／豊島区）の住みやすさ

豊島区の住みやすさを見る

3.79
［街レビュー13件］

巣鴨の住みやすさの採点分布

商店街の中にコンビニ等も多くあるため、帰りが夜遅くなっても安心。駅近くに遅くまで営業している大型スーパーもあり便利。
目立った繁華街がなく治安がよい。学校が多く通学距離が短いため公立学校に通うのに大変ありがたい。コンビニエンスストアやスーパー…
・24時間オープンしているスーパーがあり、飲食店、コンビニ等も多く一人暮らしに便利。・山手線と三田線があり、都内・埼玉県…

巣鴨のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

【3駅3路線利用可能。】<BR />JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩6分　都営三田線「千石」駅徒歩6分　東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分＜現地案内図＞

【3駅3路線利用可能。】
JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅徒歩6分　都営三田線「千石」駅徒歩6分　東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分＜現地案内図＞

交通案内図

【都心直通・3駅3路線利用の地で静謐の邸宅地に出逢う奇跡。】<BR />※所要時間は日中平常時のものです。<BR />※所要時間には乗り換え、待ち時間は含まれておりません。また、ラッシュ時等の時間帯によって多少異なります。＜交通案内図＞

【都心直通・3駅3路線利用の地で静謐の邸宅地に出逢う奇跡。】
※所要時間は日中平常時のものです。
※所要時間には乗り換え、待ち時間は含まれておりません。また、ラッシュ時等の時間帯によって多少異なります。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

区立駕籠町小学校（通学指定校）（約660m・徒歩9分）
区立第九中学校（通学指定校）（約1,280m・徒歩16分）
太陽の子巣鴨駅前保育園（約320m・徒歩4分）

金融機関

みずほ銀行駒込支店（約350m・徒歩5分）
三井住友銀行巣鴨駅前出張所（約590m・徒歩8分）

病院施設

橋本こどもクリニック（約200m・徒歩3分）
小林内科クリニック（約210m・徒歩3分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ファミリーマート本駒込六丁目店（約210m・徒歩3分）
どらっぐぱぱす巣鴨店（約250m・徒歩4分）
サミットストア巣鴨店（約340m・徒歩5分）

公共施設・公園

巣鴨一丁目児童遊園（約260m・徒歩4分）
六義公園運動場（約370m・徒歩5分）

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周辺環境の写真

ピーコックストア文京グリーンコート店
（約630m・徒歩8分）

アトレヴィ巣鴨
（約480m・徒歩6分）

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販売スケジュール

最終期

先着順申込受付中
持ち物 : お申込時に収入証明書（平成29年・30年分の源泉徴収票または直近3期分の確定申告書）、ご本人様確認（運転免許証・健康保険証）、ご印鑑、お申込証拠金10万円をご用意・ご持参ください。

モデルルーム

現在公開中

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

最終期

価格	9,980万円・1億1,080万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	75.83m²
販売戸数	2戸	管理費（月額）	24,230円
修繕積立金（月額）	6,820円	修繕積立基金（一括）	682,000円
その他の費用	管理準備金 : 60,400円（一括）、インターネット使用料 : 2,268円、町内会費 : 600円

全体概要

所在地	東京都文京区本駒込六丁目233番（地番）
交通	山手線「巣鴨」駅徒歩6分都営三田線「巣鴨」駅徒歩6分都営三田線「千石」駅徒歩6分東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩8分山手線「駒込」駅徒歩10分
総戸数	19戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上4階地下1階建
敷地面積	628.09m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2020年02月下旬予定	入居可能時期	2020年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	日本ハウズイング株式会社
施工会社	新三平建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ18本建確198（平成30年12月13日付）　 ●用途地域 : 第一種低層住居専用地域 ●駐車場 : 1台（来客用・身障者用） ●駐輪場 : 31台（ラック式）　300円（月額） ●ミニバイク置場 : 2台　2,000円（月額） ●バルコニー面積 : 6.82m²
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント東京都千代田区丸の内2-4-1丸の内ビルディング12階国土交通大臣（2）第8112号（一社）全国住宅産業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2019年1月22日	次回更新予定日	2019年7月3日