完成予想CG

ワコーレ甲子園 欅通り

所在地 兵庫県西宮市上鳴尾町4番1(地番)
交通阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
価格
第2期未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

木漏れ日のプライベートプレミアム。

<現地周辺の写真(2018年6月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

外観・デザイン

美しい欅の緑陰に彩られて。

緑の潤いに満ちた欅並木が整備され、美しい景観が地元で愛され続ける旧国道。この欅通りに寄り添って「ワコーレ甲子園 欅通り」は誕生します。街のシンボルでもある並木道と心地よく調和した逸邸をここに。

外観<完成予想CG>

外観<完成予想CG>

エントランス<完成予想CG>

欅並木が美しい旧国道沿いに、新たな風景を創造。

「ワコーレ甲子園 欅通り」の外観デザインは、甲子園邸宅街の系譜を継ぐにふさわしい気品はもちろん、そこに住まう安らぎも感じられるよう配慮。外壁には上品なブラウン系のタイルを纏わせ、エントランス周りやフロアごとにホワイトのタイルをあしらったラインを配してシルエットを引き締めています。基壇部には重厚感のある白御影石、エントランス外部の壁面には高級感を演出する白系の二丁掛タイルとボーダータイルを施すなど、瀟洒でありながら、質の高い邸宅感を意識したデザインを構想。また、植栽や照明計画にもこだわったエントランスアプローチが、夜間も優美な建物の表情を浮かびあがらせることで、上質な私邸のクオリティを語りかけます。緑豊かで落ち着いた住環境と心地よく響き合う邸宅風景の創造を目指しました。

エントランスホール<完成予想CG>

新たなライフシーンを創造するプランニング。

明るく快適に、安心して優雅に、そして日々を充実して過ごしていただくために。敷地形状を活かして全戸南向き、角住戸率約69%とし、開放性と独立性を両立させたプランニングを実現しています。

[全戸南向き]
角住戸のリビング・ダイニングに明るい陽光が降り注ぐ全戸南向きを実現しています。
[エントランスホール]
建物の品格を象徴する空間にふさわしい意匠やマテリアル、照明計画を採用しています。
[エレベーター前TVモニター]
エレベーターホールに、カゴ内を映すTVモニターを設置して、安心感を高めています。

[角住戸率約69%]
独立性、開放性、通風・採光性に優れた角住戸率約69%の住戸配置を実現しています。
[宅配ボックス]
ご不在時に宅配荷物を受け取り、好きな時間に取り出すことができるので便利です。※宅配ボックスはリースとなります。
[防犯カメラ複数設置]
共用空間の要所に防犯カメラを設置して、死角を見守り、犯罪抑止力を高めています。※エレベーター内(1台)以外のカメラはリースとなります。

[屋内平面駐車場]
雨の日も濡れずに乗降でき、ハイルーフ車も駐車可能で、駐車区画No.1はトランクルーム付です。
[多目的洗い場]
お散歩帰りにペットの足を洗ったり、アウトドアグッズなどの土を落とせるので便利です。
[ペット飼育OK]
大事な家族の一員であるペットと一緒に生活していただけます。※飼育には管理規約がございます。詳しくは係員にお尋ねください。<敷地配置図>

明るさと開放感に包まれて暮らせるポジション。

静穏な住宅街の中でも、ひときわの開放感と心地よさに包まれた暮らしを実現。現地の南側は低層建物中心の戸建て住宅街、北側は欅並木が美しい旧国道に面しており、のびやかな生活風景が描かれます。

<現地5階相当から南側の眺望(2018年8月撮影)>

良好な環境が守られる地区計画内。南側は開放感ある住宅地区。

上鳴尾町は地区計画に指定されているため住宅以外の建築物への制限が多く、将来的にも良好な住環境の維持が期待出来るエリア。その中にある「ワコーレ甲子園 欅通り」の場所は高さ15mまでの建築が可能。南に向けて開放性が高く、明るい陽光も確保できます。さらに、その南のゾーンは戸建て中心の静穏な邸宅地が広がり、この立地ならではの開放感を享受できます。

<立地概念図>

モデルルーム

明るさとやすらぎを享受する優雅な日々へ。

Living Dining<モデルルーム写真>

Kitchen<モデルルーム写真>

Balcony<モデルルーム写真>

Powder Room<モデルルーム写真>

Bathroom<モデルルーム写真>

立地・周辺環境

阪神「甲子園」駅北側の邸宅エリアが暮らしの舞台。

西宮七園の一つ、甲子園の歴史は、明治42年(1909年)より阪神電鉄が現在の上鳴尾町界隈で手掛けた住宅事業から始まりました。この地から発展した阪神「甲子園」駅の北側には、美しい並木に彩られた阪神旧国道と甲子園筋を中心に、静穏な街並みが広がっています。この地を暮らしの舞台に、「ワコーレ甲子園 欅通り」の物語が始まります。<エリア概念図>

阪神「甲子園」駅南側の利便エリアも日常使い。

阪神「甲子園」駅の南側には、阪神甲子園球場を中心に大型商業施設が集積。2018年4月に複合商業施設「Corowa(コロワ)甲子園」が開業した他、エンターテイメント性豊かな商業施設「ららぽーと甲子園」など、ご家族で楽しめるショッピングゾーンが整っています。

これから大きく変わる阪神「甲子園」駅前。

集客施設である阪神甲子園球場への玄関口となる阪神「甲子園」駅周辺は、駅舎改善事業に伴い整備事業が進んでいます。賑わいやうるおいのある公共空間の創出と、駅舎から阪神甲子園球場に至る歩行者等の安全性の向上とゆとりのある歩行空間の確保を目標とし、駅前空間の再生を目指しています。<エリア概念図>

間取り

    • D
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 2LDK+F・3LDK
      価格 -
      専有面積 85.73m2
      バルコニー
      面積
      13.39m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋
    • F
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      F
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 86.87m2
      バルコニー
      面積
      17.76m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ルーフバルコニー付き / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※専有面積はトランクルーム面積 : 0.72m2を含む
    1/2
  • 2LDK+F・3LDK
  • 3LDK

モデルルーム

Living Dining

Living Dining

現在公開中

2タイプ モデルルームOPEN

西宮市屋敷町23-15

  • Dining

    Dining

  • Master Bedroom

    Master Bedroom

  • DEN

    DEN

  • Private Room

    Private Room

案内図

設備・構造

  • ホーロー製キッチンパネル
    ホーロー製キッチンパネル
    コンロまわりの壁には、汚れにくくお手入れも簡単なホーロー製のキッチンパネルを採用しています。<モデルルーム写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    後片付けの手間を減らせ、食器の出し入れも楽な姿勢で行えるスライドオープンタイプの食器洗い乾燥機を標準採用しています。<モデルルーム写真>
  • 浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
    浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
    レバーひとつで浄水と水道水の切り替えが可能。シャワーヘッドを引き出して、シンクのすみずみまで洗えます。<モデルルーム写真>
  • 高級人造石のカウンター
    高級人造石のカウンター
    高級感あふれる高級人造石(フィオレストーン)のカウンターは、耐久性に優れ、お手入れも簡単です。<モデルルーム写真>
  • 静音シンク
    静音シンク
    大きな鍋もゆったり洗えるシンクは、シンク制振材の効果によりシンクの水ハネの音を軽減はす。<モデルルーム写真>
  • 耐震ラッチ
    耐震ラッチ
    地震時、衝撃で扉が開かない耐震ラッチを吊戸棚に設置。収納物の飛び出しを防ぎ圭す。<モデルルーム写真>
  • フラットラインLED照明
    フラットラインLED照明
    浴室の照明には天井に埋め込まれたスッキリとしたデザインのフラットラインLED照明を採用しました。<モデルルーム写真>
  • バイザーカウンター
    バイザーカウンター
    バス用品を置けるバイザーカウンターを採用、洗い場をより広く使え、お掃除もしやすくなります。<モデルルーム写真>
  • サーモ水栓
    サーモ水栓
    湯温の調節が簡単にでき、設定した湯温をキープして供給するサーモスタット式混合水栓を採用しています。<モデルルーム写真>
  • エステケアシャワー
    エステケアシャワー
    マイクロバブルが皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。<モデルルーム写真>
  • ヘアキャッチャー
    ヘアキャッチャー
    排水口にヘアキャッチャーを採用。凹凸の少ない形状により、髪の毛やゴミが捨てやすく、清潔性がアップしました。<モデルルーム写真>
  • カーテンボックス
    カーテンボックス
    カーテンレールをさりげなく隠し、窓辺を美しく演出するカーテンボックスをリビング・ダイニング、一部タイプの洋室に設けました。<モデルルーム写真>
  • マルチメディアコンセント
    マルチメディアコンセント
    電気コンセントに加え、テレビ、電話、インターネット接続用の端子を一体化したコンセントを採用しています。※居室により仕様が異なります。<モデルルーム写真>
  • ガスコック
    ガスコック
    ダイニングにワンタッチ接続のガスコックを設置、ガスファンヒーターやテーブルコンロなどの使用に便利です。<モデルルーム写真>
  • 給気レジスター
    給気レジスター
    フレッシュな外気を取り入れる給気レジスターを、リビング・ダイニングおよび各居室に設けました。※一部居室を除く。<モデルルーム写真>
  • 安心、安全の24時間・365日体制でのセキュリティシステム。
    安心、安全の24時間・365日体制でのセキュリティシステム。
    火災センサーやガス漏れ警報器が異常をキャッチした場合はもちろん、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンを押した場合など、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターへ自動通報。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います。<概念図>
  • 杭基礎構造
    杭基礎構造
    建物の荷重を支えるため、地中深くの硬い地層に向け、既製コンクリート杭を打設。不同沈下や地震動の影響から建物を守ります。<概念図>
  • 床構造
    床構造
    住戸内の各居室・廊下などには遮音性の高いフローリングを採用。階下への生活音はもちろん、上階からの足音など騒音を軽減します。<概念図>
  • 遮音対策
    遮音対策
    遮音効果を高めるために、主排水管には、吸音材を施工。さらに、周辺の壁をプラスターボード二重貼としています。<概念図>
  • Low-E複層ガラス(遮熱タイプ)
    Low-E複層ガラス(遮熱タイプ)
    窓には、断熱性能に加えて優れた遮熱性能を実現したLow-E複層ガラスを採用しました。冷暖房効率を高めて節電にも貢献。紫外線も大幅にカットする他、結露なども軽減し、快適な室内環境を創ります。<概念図>
  • 耐震性に優れた溶接閉鎖型筋
    耐震性に優れた溶接閉鎖型筋
    柱の帯筋は継ぎ目部分を溶接する溶接閉鎖型筋を採用し、揺れに対して粘り強い構造体を実現(仕口部は除く)。新耐震設計法の耐力基準をクリアしています。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

甲子園の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 交通の便がとても良く電車も車でもアクセスが良い。 阪神電車は梅田への直通特急で約15分、難波へも乗り換えなし。 また、高…
  • 交通の便がよく、街の雰囲気も落ち着いている。また、ショッピングセンターも近くに充実しており、車がなくても不自由を感じる事が少…
  • 最近の子ども達は家の中で遊ぶ事が多くなってきていますが、ここでは公園で元気良く遊ぶ姿がよく見られます。また、色んな行事が盛ん…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

カーナビをご利用の方は、下記の住所を入力ください。<BR />西宮市屋敷町23-15<ワコーレ西宮マンションパビリオン案内図>

カーナビをご利用の方は、下記の住所を入力ください。
西宮市屋敷町23-15<ワコーレ西宮マンションパビリオン案内図>

交通案内図

「梅田」、「大阪難波」そして「奈良」までも快適アクセス<BR />※交通所要時間は日中平常時のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。あらかじめご了承ください。自動車の所要時間は一般道を時速40km平均で、信号待ち・渋滞を考慮せず走行した場合の計算です。交通状況等により所要時間は異なります。(2018年8月調べ)<交通案内図>

「梅田」、「大阪難波」そして「奈良」までも快適アクセス
※交通所要時間は日中平常時のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。あらかじめご了承ください。自動車の所要時間は一般道を時速40km平均で、信号待ち・渋滞を考慮せず走行した場合の計算です。交通状況等により所要時間は異なります。(2018年8月調べ)<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • プリモ保育園(約220m・徒歩3分)
  • 花園幼稚園(約250m・徒歩4分)
  • 市立鳴尾北小学校(約560m・徒歩7分)

金融機関

  • みなと銀行 鳴尾支店(約500m・徒歩7分)
  • 三井住友銀行 甲子園支店(約710m・徒歩9分)

病院施設

  • やすとめ歯科医院(約150m・徒歩2分)
  • 明和病院(約340m・徒歩5分)
  • 甲子園クリニックセンター(約470m・徒歩6分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ライフォート甲子園店(約160m・徒歩2分)
  • セブンイレブン西宮花園町店(約340m・徒歩5分)

公共施設・公園

  • 花園児童遊園(約100m・徒歩2分)

その他

  • 阪神甲子園球場(約830m・徒歩11分)

周辺環境の写真

上鳴尾公園
(約240m・徒歩3分)

コロワ甲子園
(約740m・徒歩10分)

ららぼーと甲子園
(約930m・徒歩12分)

キッザニア甲子園
(約930m・徒歩12分)

コフレアコーヒー
(約210m・徒歩3分)

アルコバレーノ
(約180m・徒歩3分)

グリーンハウス ひぐち
(約420m・徒歩6分)

八ッ松公園
(約280m・徒歩4分)

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販売スケジュール

第2期 予告広告

販売開始予定 : 2018年12月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

2タイプ モデルルームOPEN

西宮市屋敷町23-15

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 67.50m2~86.87m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 兵庫県西宮市上鳴尾町4番1(地番)
交通 阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
総戸数 13戸(住戸13戸) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積 525.09m2(登記簿・実測・建築確認対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年07月下旬予定 入居可能時期 2019年08月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託 管理会社 晴耕雨耕株式会社
施工会社 株式会社村上工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-18027459号(2018年7月13日)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 9台[賃貸8台(屋外機械式・ピット式・3段:6台、屋内平面:2台)、業務用1台(屋外平面)]
●駐輪場 : 26台(平置:6台、スライドラック式:20台)
●サイクルポートスペース : 1台
●バイク置場 : 1台
●バルコニー面積 : 9.84m2~17.76m2
●ルーフバルコニー面積 : 22.36m2
●サービスバルコニー面積 : 1.68m2・2.20m2
●アルコーブ面積 : 1.23m2~4.53m2
●室外機置場面積 : 1.34m2
●MB・PS面積 : 0.43m2~0.62m2

※専有面積にはトランクルーム面積(0.72m2)を含みます。
会社情報 [売主] 和田興産株式会社
兵庫県神戸市中央区栄町通4-2-13 国土交通大臣(3)第7158号 (一社)不動産協会会員 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ジェイウィル
大阪府大阪市西区京町堀1-4-9京町橋八千代ビル9階 大阪府知事(3)第52141号 (公社)全日本不動産協会会員 (社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年1月1日 次回更新予定日 2019年1月24日

ワコーレ甲子園 欅通りと同じエリアにある物件

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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