完成予想CG

ワコーレ甲南山手 森南町

所在地 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目641番、642番の一部、643番、644番(地番)
交通東海道本線(JR西日本) 「甲南山手」駅 徒歩3分
阪神本線 「深江」駅 徒歩10分
価格
第2期5,450万円~9,680万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

外観、デザイン

品格薫る誇り高き景観が街に映える、瀟洒な佇まい。

ライトグレーのタイル貼を基調とした外壁仕上げを施して上品な印象を与え、落ち着いた街並みに調和するよう構成。バルコニー面は白いダブルラインのマリオンと濃淡のタイルで構成し、力強い造形を創出。気品ある佇まいが街に映え、住まう方に誇りをもたらす存在となる。

外観<完成予想CG>

重厚なゲートデザインが邸宅としての風格を物語るエントランス。

エントランスはレジデンスの顔であり、そのグレードやテイスト、そしてそこでの暮らしの質を象徴する。だからこそ、品格を印象づける意匠にこだわったエントランスを構想。質感ある黒御影石のゲートデザインを採用し、揺るぎない存在感を創出。両脇には植栽を配し、和らいだ雰囲気を醸し出す。

エントランスアプローチ<完成予想CG>

迎賓の場にふさわしいグレードと優雅さを追求したエントランスホール。

広々とした空間が贅沢感を漂わせ、ワイドな開口部からは植栽を望める、明るさと開放感に満ちたエントランスホール。床や壁、天井はグレード感のある材料で構成し、迎賓の場にふさわしい格調高い空間を創出。ソファーも配しており、なにげないくつろぎや住まう方同士の交流が生まれる場にもなる。

エントランスホール<完成予想CG>

街並みとの調和に配慮するとともに、上質な暮らしも見据えたランドプラン。

2面接道で独立性が高く、開放的な敷地。落ち着きある街並みに調和するよう、外周都には随所に植栽を配置。住まう方の安全性に配慮した歩車分離設計をはじめ、プライバシーが守られやすい角住戸を全邸の約66%確保したほか、上層階にはルーフバルコニー付住戸も。暮らし心地のよい住まいの提供を重視した。

[1]宅配ボックス
メールコーナーには、不在時に届いた荷物を保管し、いつでも取り出せる宅配ボックスを設置しています。※リース対応となります。
[2]駐車場
カーライフをサポートするため、屋内平面・屋外機械式合わせて6台分の駐車場を設けました。
[3]自転車・バイク置場
自転車置場は22台分、バイク置場は2台分をご用意しています。
[4]多目的洗い場
アウトドア、スポーツ用品などの洗い場としても利用できる多目的洗い場を設置しています。

[防犯カメラ]
共用空間の各所に防犯カメラを設置。暮らしの安心感を高めます。※エレベーター内(1台)以外はリース対応となります。
[ペット飼育可マンション]
愛犬愛猫など、ペットも大切な家族の一員として一緒に暮らせます。※飼育には管理規約がございます。詳しくは係員までお尋ねください。
[歩車分離設計]
敷地内の安全性を高めるため、人と車・バイク・自転車の動線を分けた、歩車分離設計を採用しています。
[植栽計画]
四季折々の表情が美しい豊かな植栽を建物の周囲に配置。佇まいを彩り、街に潤いある景観を創ります。<敷地配置図>

開放的で明るい全邸多面開口を実現し、独創的な造形美も創出する雁行設計。

基準階は1フロア4邸の住戸配置で、全邸の快適性をより高めるため、雁行設計を探用。面側の妻側住戸を中住戸よりもセットバックさせることで、中住戸の開口部を増やし、全邸3面開口以上を実現。通風・採光、開放感を十分に享受できる。また、雁行設計は外観にも個性的なフォルムを生み出し、独創性を際立たせている。

外観<完成予想CG>

<概念図>

立地、周辺環境

神戸山手の品位を受け継ぎつつ、都市利便と静謐さを享受する。

神戸東灘の落ち着いた山手環境に抱かれたフラットエリアに位置する静穏な住宅街、森南町。その一角の独立性に優れた2面接道の角地に、「ワコーレ甲南山手 森南町」は誕生する。駅徒歩3分の利便性を有しながらも、鉄道路線や幹線道路から十分に距離を置く、静穏な環境に包まれた立地である。<エリア概念図>

<イメージイラスト>

<現地周辺の写真(2018年5月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

暮らしを支える機能を身近に感じる、恵まれた地。

近辺にはショッピング施設が充実しており、暮らしのベースとなる日常の生活ニーズを満たしてくれる。また、医療施設をはじめ、銀行なども徒歩圏に揃い、日々の多様な生活シーンに幅広く応えることができる、恵まれたポジションに誕生する。

<ライフ 本山店(約470m・徒歩6分)>

<セルバ甲南山手/関西スーパーセルバ店(約290m・徒歩4分)>

各種の教育施設が徒歩圏に集い、子育て家族の暮らしを支援。

認定こども園や保育園、保育所、幼稚園が徒歩圏内に多彩に揃う、子育て家族にうれしい環境。お子さまの送り迎えもスムーズに行え、時短も実現。小学校も徒歩5分と近く、お子さまの通学が快適であり、子育てにふさわしい地といえるでしょう。

<市立本山第三小学校(約380m・徒歩5分)>

<市立本山南中学校(約2,080m・徒歩26分)>

間取り

    • E
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      E
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 110.87m2
      バルコニー
      面積
      19.27m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / ルーフバルコニー付き / リビングダイニング15畳以上 / ワイドスパン8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ルーフバルコニー面積 : 7.90m2 ※専有面積はトランクルーム面積 : 0.51m2を含む
    • F
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      F
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 95.02m2
      バルコニー
      面積
      17.52m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / ルーフバルコニー付き / リビングダイニング15畳以上 / ワイドスパン8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ルーフバルコニー面積 : 28.41m2 ※専有面積はトランクルーム面積 : 0.51m2を含む
    1/2
  • 4LDK
  • 3LDK

モデルルーム

Living Dining

Living Dining

現在公開中

第2期モデルルームOPEN[予約制]

神戸市東灘区田中町1丁目1-7

  • Dining

    Dining

  • Master Bedroom

    Master Bedroom

  • Kitchen

    Kitchen

  • Entrance

    Entrance

案内図

設備・構造

  • シューズインクローク
    シューズインクローク
    靴を余裕で収納できる大容量のシューズインクローク。長尺物やキャリーケースなども入る大きな収納スペースです。※C・Cr・D・E・F・Gタイプに採用。<参考写真>
  • 玄関床・上り框
    玄関床・上り框
    空間に気品を添える上り框と、400角のタイルでしつらえた玄関床。住まいの顔にふさわしい上品な仕上げです。<モデルルーム写真>
  • 人感センサー付オートライト
    人感センサー付オートライト
    玄関に設けたセンサーが人の体温を感知すると、自動的に点灯。夜間の帰宅時などに役立ちます。点灯後、一定時間が経つと消灯します。<参考写真>
  • ディスポーザ
    ディスポーザ
    キッチンで発生した生ゴミをシンク下に設置した機械で破砕。簡単な操作で清潔なキッチン環境とエコを両立します。※一部処理が出来ないものがございます。詳しくは係員にお問い合わせください。<参考写真>
  • ビルトイン浄水器
    ビルトイン浄水器
    スマートなフォルムの浄水器。独自の3重ろ過システムにより、高度除去を実現した高性能カートリッジを採用しています。<モデルルーム写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプの食器洗い乾燥機。低騒音化と省エネを実現しています。<モデルルーム写真>
  • 高級人造石カウンタートップ
    高級人造石カウンタートップ
    奥行1mで作業のしやすいカウンタートップには、天然水晶を使用した高級人造石(フィオレストーン)を採用しています。<モデルルーム写真>
  • オールスライドキャビネット
    オールスライドキャビネット
    収納物が出し入れしやすいオールスライドキャビネット。やさしく閉まるソフトクロージング機能付(※)です。※スパイスラックを除く。<モデルルーム写真>
  • キッチンパネル
    キッチンパネル
    タイルの目地がなく、油汚れなども楽に落とせ、熱や湿気に強いホーロー製のキッチンパネルを採用しています。<参考写真>
  • ステンレスレンジフード
    ステンレスレンジフード
    シャープなデザインが美しいステンレス製のレンジフード。整流板はお手入れがしやすい高品位ホーロー製です。<参考写真>
  • キレイサーモフロア
    キレイサーモフロア
    特殊な表面処理で皮脂汚れがつきにくく、汚れを落としやすくします。さらに床に触れた時に足裏から逃げる熱を低減し、冷たい床への不満を解消します。<モデルルーム写真>
  • カウンター一体型サーモ水栓
    カウンター一体型サーモ水栓
    湯温の調節が簡単にでき、設定した湯温をキープして供給するサーモスタット式混合水栓を採用しています。<モデルルーム写真>
  • 手摺
    手摺
    浴槽に入る、浴槽内での姿勢を保つなどの動作を助ける手摺を設けています。<モデルルーム写真>
  • オートバスリモコン
    オートバスリモコン
    設定された湯温・湯量までお湯をはり、追い焚き・足し湯もスイッチひとつです。<モデルルーム写真>
  • サーモバスS
    サーモバスS
    浴槽を覆う保温材と専用の組フタのダブル保温で、お風呂のお湯を冷めにくくするサーモバスを採用。約4時間後でも温度は約2.5℃しか下がらないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせずに入浴できます。お湯が冷めにくい構造で、光熱費を節約できます。
    【測定条件】
    ・周辺環境:10℃±2℃・測定浴槽:サーモバスS(保温組フタ・浴槽保温材付)、従来浴槽(巻フタ・浴槽保温なし)・測定箇所:浴槽の深さの約70%の湯量で、湯面から100mm、底面から100mmおよびその中間の3ヶ所の平均値。※湯温変化はJIS高断熱浴槽基準の設定条件で測定した試験値であり、保証値ではありません。注意:給湯器が追い焚き配管の凍結を防ぐため浴槽のお湯を循環した場合は、表示値よりも湯温が低下します。<概念図>
  • くるりんポイ排水口
    くるりんポイ排水口
    浴槽の残り湯の排水時に“うず”を発生させて、髪の毛やゴミをきれいにひとまとめ。ヘアキャッチャーをひっくり返すだけで簡単にゴミが捨てられます。<モデルルーム写真>
  • ヘルスメーター収納スペース
    ヘルスメーター収納スペース
    使用する時だけ出して普段は中に入れておけるヘルスメーター収納スペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズには制限があります。<モデルルーム写真>
  • 防水コンセント
    防水コンセント
    バルコニー等での掃除機の使用やライティングなど、使い方さまざまな防水コンセントを設置しています。※ルーフバルコニー(Cr・E・Fタイプ)にも設置されます。<モデルルーム写真>
  • Tebraキー
    Tebraキー
    先進のハンズフリーキー「Tebraキー」は、約42億以上の豊富なキーコード違いを持ち、高いセキュリティ性を確保しています。また、電池切れになった場合は、ディンプルキーの挿入による施錠・解錠操作が可能なので安心です。<参考写真>
  • 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システム
    大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システム
    「ワコーレ甲南山手 森南町」は、心から安らげる私邸のために、大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システムを導入しました。火災センサーやガス漏れ警報器が異常をキャッチした場合はもちろん、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンを押した場合など、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターに自動通報。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います。<概念図>
  • 杭基礎構造
    杭基礎構造
    杭は既製杭を採用し、大臣認定を取得した工法にて杭先端を支持層(強固な地層)まで施工することにより信頼性の高い杭基礎構造としています。<概念図>
  • Low-E複層ガラス(遮熱タイプ)
    Low-E複層ガラス(遮熱タイプ)
    窓には、断熱性能に加えて優れた遮熱性能を実現したLow-E複層ガラスを採用しました。冷暖房効率を高めて経済性に優れた省エネを実現するとともに、結露なども軽減し、快適な室内環境を創ります。<概念図>
  • 床構造
    床構造
    住戸内の各居室・廊下などには遮音性の高いフローリングを採用。階下への生活音はもちろん、上階からの足音など騒音を軽減します。※一部除く。<概念図>
  • 遮音対策
    遮音対策
    遮音効果を高めるために、主排水管には吸音材を施工。さらに、周辺の壁をプラスターボード二重貼としています。<概念図>
  • 断熱材
    断熱材
    熱伝導率を抑え、冷暖房効率などを高めるために、外壁約35mm・約45mm、最下階の住戸の外気に面する床下約30mm~約65mm、屋上約40mmの断熱材を施しています。<概念図>
  • 耐震性に優れた溶接閉鎖型筋
    耐震性に優れた溶接閉鎖型筋
    柱の帯筋は継ぎ目部分を溶接する溶接閉鎖型筋を採用し、揺れに対して粘り強い構造体を実現(仕口部中子筋は除く)。新耐震設計法の耐力基準をクリアしています。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

甲南山手の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • 景色が良く、山にも海にも近い、いいロケーションだった。近くに銭湯があり、風情があった。 買い物もしやすくいい所だった。
  • とにかく静かな住宅街。隣の摂津本山駅周辺は遊ぶ場所が多く、公園も徒歩圏内に3~4つあり、住まいには最適な場所です。
  • 高級住宅地で教育水準も高く、安心して子供の教育ができる。芸術文化水準が高く、習い事なども充実している。コンサートなどにも頻繁…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

カーナビをご利用の方は、下記の住所を入力ください。<BR />神戸市東灘区田中町1丁目1-7<BR />お客様専用駐車場をご用意しております。<ワコーレ本山マンションギャラリー案内図>

カーナビをご利用の方は、下記の住所を入力ください。
神戸市東灘区田中町1丁目1-7
お客様専用駐車場をご用意しております。<ワコーレ本山マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【駅徒歩3分のフラットルート。大阪・三ノ宮を身近に感じられる地。】<BR />JR神戸線「甲南山手」駅へ徒歩3分と近く、しかもに快適に歩けるフラットな道のり。「甲南山手」駅からは「三ノ宮」駅へ13分、「大阪」駅へ15分でアクセスでき、通勤・通学はもちろん、都心へのお出かけもスムーズ。生活時間を有効に活かせ、アクティブな暮らしもゆとりに満ちた暮らしも自在に謳歌できる。<BR />※交通の所要時間は日中平常時のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合があります。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。(2018年9月現在)<交通案内図>

【駅徒歩3分のフラットルート。大阪・三ノ宮を身近に感じられる地。】
JR神戸線「甲南山手」駅へ徒歩3分と近く、しかもに快適に歩けるフラットな道のり。「甲南山手」駅からは「三ノ宮」駅へ13分、「大阪」駅へ15分でアクセスでき、通勤・通学はもちろん、都心へのお出かけもスムーズ。生活時間を有効に活かせ、アクティブな暮らしもゆとりに満ちた暮らしも自在に謳歌できる。
※交通の所要時間は日中平常時のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合があります。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。(2018年9月現在)<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 甲南山手保育園(約500m・徒歩7分)
  • 市立東灘のぞみ幼稚園(約610m・徒8分)

金融機関

  • みなと銀行 甲南支店(約290m・徒歩4分)
  • 兵庫信用金庫 東灘支店(約360m・徒歩5分)

病院施設

  • 阿部内科循環器科(約90m・徒歩2分)
  • 長間医院(約130m・徒歩2分)
  • 原元クリニック(約160m・徒歩2分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • セブンイレブン 神戸赤鳥居前店(約240m・徒歩3分)
  • ファミリーマート 甲南山手店(約250m・徒歩4分)

公共施設・公園

  • 森公園(約50m・徒歩1分)
  • 本庄町公園(約380m・徒歩5分)
  • 中野北公園(約610m・徒歩8分)

周辺環境の写真

ライフ 本山店
(約470m・徒歩6分)

セルバ甲南山手/関西スーパーセルバ店
(約290m・徒歩4分)

市立本山第三小学校
(約380m・徒歩5分)

市立本山南中学校
(約2,080m・徒歩26分)

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販売スケジュール

第2期

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

第2期モデルルームOPEN[予約制]

神戸市東灘区田中町1丁目1-7

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期

価格 5,450万円~9,680万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 68.50m2~95.02m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 12,212円~16,772円
修繕積立金(月額) 5,480円~7,600円 修繕積立基金(一括) 445,250円~617,630円
その他の費用 開設一時金 : 15,000円(一括)、ルーフバルコニー使用料 : 1,000円(月額)

全体概要

所在地 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目641番、642番の一部、643番、644番(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「甲南山手」駅 徒歩3分
阪神本線 「深江」駅 徒歩10分
総戸数 15戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積 635.96m2(予定登記簿・実測・建築確認対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年09月下旬予定 入居可能時期 2019年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託 管理会社 晴耕雨耕株式会社
施工会社 株式会社大木工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-18031527号(2018年8月6日)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 6台[賃貸6台(屋内平面:2台、屋外機械式・ピット式・2台:4台)]
●駐輪場 : 22台(平置:4台、スライドラック式:18台)
●バイク置場 : 2台
●バルコニー面積 : 16.09m2~25.96m2
●ルーフバルコニー面積 : 28.41m2
●アルコーブ面積 : 1.43m2・1.58m2
●室外機置場面積 : 1.00m2~2.35m2
●MB・PS面積 : 0.49m2

※専有面積にはTR面積(0.51m2)を含みます。
会社情報 [売主・事業主] 和田興産株式会社
兵庫県神戸市中央区栄町通4-2-13 国土交通大臣(3)第7158号 (一社)不動産協会会員 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社日昌
兵庫県神戸市中央区江戸町95IMON神戸ビル 兵庫県知事(11)第8127号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年1月1日 次回更新予定日 2019年1月31日

ワコーレ甲南山手 森南町と同じエリアにある物件

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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