現地写真(2017年7月撮影)

THE IMPREST 高輪

所在地 東京都港区高輪4丁目30番3(地番)
交通山手線 「品川」駅 徒歩9分
価格
1億5,500万円~2億9,800万円

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

【4月10日更新情報】最終4邸。建物内モデルルーム公開中<予約制>

<デザインを極める>周辺の風景との調和を感じさせる外壁。

佇まいの中で、もっとも特徴的なのが、このエリアの空気を護り続ける石垣をイメージした外壁。周辺の風景との調和を感じさせるこの壁が、外界の喧騒を切り離し、静けさに満ちた心地良いプライベートを叶えている。

<竣工写真(2017年9月撮影)>

<伝統とモダン>この地に受け継がれる精神を住まいに込めて。

<竣工写真(2017年9月撮影)>

エントランスホール<竣工写真(2017年10月撮影)>

エントランスホール<竣工写真(2017年10月撮影)>

室内空間

日常に上質な静穏を紡ぐ、一邸一邸へのこだわり。

一邸一邸を想い、丁寧にプランニングされた、まさに「私邸」と呼ぶにふさわしい住空間。「THE IMPREST TAKANAWA」では、生活の中心となるリビング・ダイニングをはじめ、日常のあらゆる空間に細やかなこだわりが尽くされている。

<モデルルーム写真(2017年10月撮影)>

自然の光が降り注ぐ、明るさと心地よさに満ちた空間を実現。

<モデルルーム写真(2017年10月撮影)>

<モデルルーム写真>

構造、設備

さらなる強さと快適性を備えた、住品質を追求。

開放的な眺望(※)を実現する、竹中工務店独自のスーパーフレックスプレート構造(SFP構造)

「THE IMPREST TAKANAWA」では、竹中工務店が独自に開発した「スーパーフレックスプレート構造」を採用。スラブと柱、耐震壁のみで構成される、本構造によって、梁型のない空間を実現した。天井面に梁が出ないため、より自由度の高い間取りが確保できるとともに、天井までサッシを伸ばした約2,400mmのハイサッシの採用を可能にし、優れた採光と開放的な眺望を享受する住空間を叶えてる。<概念図>

地盤・基礎

コンクリート品質

地下約4.9mから約6.8mまで、強固な基礎梁を配置。さらに、基礎梁下部から地下約25mから約27mの安定した支持層まで、45本の杭を配置することで構造の安定を図っている。杭は、節部が最大0.75mの既製コンクリート杭。支持層は、地盤強度を示すN値50以上の固さ。<概念図>

建物躯体には、耐久設計基準強度30N/m 立法メートルのコンクリートを採用。大規模補修工事を約100年必要としない耐久性を目指したコンクリート。※「構造体の大規模補修を必要としないことが予定できる期間としておよそ100年」という耐久性を目的とした高強度のコンクリート(30N/m 立法メートル)を採用。100年間大規模修繕・メンテナンスが不要ということではありません。<概念図>

床・壁・天井

電気配線や配管のメンテナス、リフォームのしやすさに配慮して二重床・二重天井を採用。床は約300mm(※1)厚のコンクリートスラブに支持脚を立て、その上に床材を設置している。また、外壁コンクリートの室内側には断熱材とプライスターボードを、外側にはタイルを施した。主寝室および水廻りに面する居室の壁は、2枚のプラスターボードの間にグラスウールを入れ防音性を高めている。さらに、戸境壁(※2)は、耐火乾式遮音壁となっている。
※1:一階のみ200mm ※2:一部戸境壁はコンクリート壁

二重床構造<概念図>

二重天井構造<概念図>

バルコニー面サッシ外壁<概念図>

戸境壁<概念図>

4タイムズ・セキュリティ

「THE IMPREST TAKANAWA」では、万一の事態に備え、4段階のセキュリティを備えた「4タイムズ・セキュリティ」を採用。

<概念図>

立地・周辺環境

品川の未来

<現地周辺の写真(現地から南東方向を2016年2月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

「進化と躍動的な品川」の実現へ。

品川エリアは、国際戦略都市として進化するために推進されている「アジアヘッドクォーター地区」構想のひとつに選ばれ、国内のみならず国際ビジネスの中心を担う街として、今後の発展に期待が寄せられている。

【さらなる発展に向け検討推進する品川再開発事業】
[A]泉岳寺駅の機能強化
[B]新駅の誕生(2020年)
[C]大規模な複合施設の開発
[D]京急品川駅の地平火(2面4線) 駅ビルの開発
[E]既存東西自由通路の西側延伸 西口・北口駅前広場の整備
[F]品川第一踏切道を含む3か所の踏切解消
※2020年JR山手線新駅開業予定 2027年リニア中央新幹線開業予定
A・B:2024年完成予定 C・D・E・F:2027年完成予定(品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドラインより)

【品川駅周辺開発事業の検討・推進】
・品川駅周辺の発展を目指し、国際交流拠点化に向けた開発事業を推進する。
・品川駅街区地区は、土地区画整理の手法を活用し、2019年度の着手を目指す。
※本計画は、計画段階であり実施を確約するものではありません。なお、計画内容は、将来変更する場合があります。あらかじめご了承ください。<概念図>

品川の高台

<現地写真(2017年7月撮影)>

都市に残された、心地良い日常を紡ぐ丘の邸宅地。

ここは、高輪の中でも大通り(※1)から奥まった、空気を纏う高台。永い歳月によって堆積し形成された、強固な地盤の武蔵野台地の上(※)、標高約25mの場所に位置する。古くから邸宅地として知られる御殿山よりも高い標高を誇り、日々の安心感を叶えている。港区高輪四丁目。この丘は、上質な心地良さに満ちた暮らしの舞台である。
※1:現地まで約215m ※出典:港区公式ホームページ「港区の地勢」

<立地概念図>

<概念図>

静けさを享受しながら、先進を望む高台の私邸。

<現地5階相当から東側の眺望(2016年3月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

<現地写真(2017年7月撮影)>

今なお、邸宅地としての品格を護る、隠された静域・高輪四丁目。

この地に足を踏み入れると感じるのは、周囲とは一線を画す静けさに満ちた空気。「THE IMPREST TAKANAWA」が誕生する高輪四丁目は、都内の邸宅地として名高い城南五山の一角「八ツ山」に位置。その中でも、古くからの高級住宅街として知られる「旧高輪南町」に属していた場所。永い歴史の中で育まれてきた緑や、情緒ある街の空気を残すこの地には、江戸時代に諸藩の別荘である下屋敷が建ち並んだ。明治期に入ると各界の要人たちによって、西洋の先進性を取り入れた建物が建てられ、進取の地として輝きを放った。時によって磨き上げられた風格を受け継ぐこの地に今、邸宅地の新たな歴史が刻まれようとしている。
出典:港区公式ホームページ「高輪地区の旧町名」

<概念図>

時代を超え継承される、邸宅の本質。

初代内閣総理大臣・伊藤博文がかつて居を構えた地も、ここ高輪。彼の邸宅跡地は、三菱財閥の岩崎弥之助、久弥と受け継がれ、今もこの地で邸宅の本質を語る、豪壮華麗な佇まいを残している。
出典:開東閣ホームページ<グランドプリンスホテル高輪 貴賓館(約1,180m・徒歩15分)>

ガーデンカフェ ウィズテラスバー(カフェ&バー)

ロサンジェルス バルコニー テラスレストラン&ムーンバー(テラスレストラン&ムーンバー)

<ガーデンカフェ ウィズテラスバー(カフェ&バー)(約920m・徒歩12分)>

<ロサンジェルス バルコニー テラスレストラン&ムーンバー(テラスレストラン&ムーンバー)(約1,480m・徒歩19分)>

ブーランジェリー セイジアサクラ(パン)

【油で揚げない“カレーパン”は必食。】
シンプルなバゲットや芳醇なクロワッサンなど、地元で愛されているパンは多数ありますが、中でも、さまざまなメディアに取り上げられているのがチーズカレーパン。自家製の酵母を使い分けて、粉のうま味を引き出したパン作りが定評のあるベーカリーです。<ブーランジェリー セイジアサクラ(パン)(約1,280m・徒歩16分)>

間取り

    • 131P
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      131P
      間取り 3LDK(DEN含む)+N+WIC
      価格 2億9,800万円
      専有面積 131.86m2
      バルコニー
      面積
      4.78m2
      特徴
      設備
      構造
      浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / リビングダイニング15畳以上 / サッシュ高2.25M以上 / ワイドスパン8M以上 / ウォークインクローゼット / 書斎付き / サービスルーム(納戸) / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋
    • 75A
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      75A
      間取り 2LDK+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 75.67m2
      バルコニー
      面積
      5.85m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 ※バルコニー面積は設備スペース面積を含む
    • 87E
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      87E
      間取り 2LDK+N+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 87.12m2
      バルコニー
      面積
      7.92m2
      特徴
      設備
      構造
      浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / リビングダイニング15畳以上 / サッシュ高2.25M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / サービスルーム(納戸) / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※バルコニー面積は設備スペース面積を含む
    • 89G
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      89G
      間取り 2LDK+WIC
      価格 1億5,500万円
      専有面積 89.67m2
      バルコニー
      面積
      4.78m2
      特徴
      設備
      構造
      浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / リビングダイニング15畳以上 / サッシュ高2.25M以上 / ウォークインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 ※バルコニー面積は設備スペース面積を含む
    1/4
  • 3LDK(DEN含む)+N+WIC
  • 2LDK+WIC+SIC
  • 2LDK+N+WIC+SIC
  • 2LDK+WIC

モデルルーム

2017年10月撮影

2017年10月撮影

現在公開中

建物内モデルルーム公開中(予約制)
【2タイプのモデルルーム[75A・89Gタイプ]がご覧いただけます。】
内覧をご希望のお客様は物件オフィシャルサイトからのWEB予約、またはお電話にてご予約ください。

  • 2017年10月撮影

    2017年10月撮影

案内図

周辺地図

住みやすさ

品川の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • 交通利便性、治安の良さ、程よい緑の多さ、海が見える環境、幼稚園から中学校までが至近なので子どもができても便利そうなところ。ち…
  • ・土地柄、裕福な方が多いせいか穏やかな方が多いため子育てにも協力的な感覚がある ・都内どこに出るにも便が良い
  • 通勤に便利で買い物、飲食店などもあり住みやすい。オフィス街なので平日は沢山の人がいるが、週末は人が少なく、港区のわりにはごみ…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

【都心主要部を使いこなせる快適性を享受。】<BR />「品川」駅は、東海道新幹線の停車駅であることから、国内移動の拠点としても活躍。また、空の玄関口「羽田空港国際線ターミナル」駅(※1)まで11分、そして「成田空港」駅(※2)へもダイレクトにアクセス。世界中へも軽快にアクセスできるメガターミナルとして、進化する日本を牽引する。<BR />※1「品川」駅より11分(京浜急行本線エアポート快特利用)<BR />※2「品川」駅より64分(JR特急成田エクスプレス17号利用)<BR />※電車の所要時間は日中平常時、( )内は通勤時のもので、時間帯により所要時間は異なります。<交通案内図>

【都心主要部を使いこなせる快適性を享受。】
「品川」駅は、東海道新幹線の停車駅であることから、国内移動の拠点としても活躍。また、空の玄関口「羽田空港国際線ターミナル」駅(※1)まで11分、そして「成田空港」駅(※2)へもダイレクトにアクセス。世界中へも軽快にアクセスできるメガターミナルとして、進化する日本を牽引する。
※1「品川」駅より11分(京浜急行本線エアポート快特利用)
※2「品川」駅より64分(JR特急成田エクスプレス17号利用)
※電車の所要時間は日中平常時、( )内は通勤時のもので、時間帯により所要時間は異なります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • キンダーキッズ インターナショナルスクール 品川校(約320m・徒歩4分)
  • 高輪台小学校(約1,400m・徒歩18分)

金融機関

  • 品川御殿山郵便局(約390m・徒歩5分)
  • みずほ銀行 大崎支店(約880m・徒歩11分)

病院施設

  • 東京インターナショナルクリニック(約60m・徒歩1分)
  • NTT東日本関東病院(約1,280m・徒歩16分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ファミリーマート ガーデンシティ 品川御殿山店(約170m・徒歩3分)
  • マルエツ プチ 五反田店(約840m・徒歩11分)
  • 品川インターシティ(約990m・徒歩13分)

公共施設・公園

  • 御成橋公園(約810m・徒歩11分)
  • 品川図書館(約1,590m・徒歩20分)

その他

  • 高輪ゴルフセンター(約320m・徒歩4分)

周辺環境の写真

御殿山庭園
(約390m・徒歩5分)

原美術館
(約410m・徒歩6分)

高輪テニスセンター
(約320m・徒歩4分)

コナミスポーツクラブ 五反田
(約880m・徒歩11分)

京急ストア品川店
(約720m・徒歩9分)

アトレ品川
(約720m・徒歩9分)

エキュート品川
(約720m・徒歩9分)

ライフ品川御殿山店
(約650m・徒歩9分)

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

販売スケジュール

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

建物内モデルルーム公開中(予約制)
【2タイプのモデルルーム[75A・89Gタイプ]がご覧いただけます。】
内覧をご希望のお客様は物件オフィシャルサイトからのWEB予約、またはお電話にてご予約ください。

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 1億5,500万円~2億9,800万円 最多価格帯 1億5,500万円台・1億6,500万円台・1億6,800万円台・2億9,800万円台(各1戸)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 75.67m2~131.86m2
販売戸数 4戸 管理費(月額) 42,600円~74,240円
修繕積立金(月額) 8,320円~14,500円 修繕積立基金(一括) 756,700円~1,318,600円
その他の費用 管理準備金 : 65,700円~114,500円(一括)

全体概要

所在地 東京都港区高輪4丁目30番3(地番)
交通 山手線 「品川」駅 徒歩9分
総戸数 22戸(販売総戸数20戸、事業協力者戸数2戸含む) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
敷地面積 1,361.15m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2017年08月竣工済み 入居可能時期 即入居可
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託(通勤) 管理会社 双日総合管理株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第UHEC建確27568変3号(平成29年6月21日付)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 総戸数22戸に対して敷地内機械式13台 48,000円(月額)
●駐輪場 : 総戸数22戸に対して22台 200円~500円(月額)
●バルコニー面積 : 4.78m2・5.85m2・7.92m2
●トランクルーム : 総戸数22戸に対して11区画 1,610円~2,470円(月額)

※販売価格には建物に係る消費税率8%相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10%となります。詳しくは販売係員にお尋ねください。
会社情報 [売主] 双日新都市開発株式会社
東京都港区西新橋1-2-9日比谷セントラルビル17F 国土交通大臣(6)第5446号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)不動産協会会員 [事業主] 三信住建株式会社
東京都中央区銀座6-2-1Daiwa銀座ビル9F 東京都知事(3)第85626号 (一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区銀座6-17-1 国土交通大臣(3)第7259号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年12月1日 次回更新予定日 2019年4月25日

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※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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