竣工写真(2020年4月撮影)

セントラルレジデンス笹塚

所在地 東京都中野区南台四丁目97番1他(地番)
交通京王線 「笹塚」駅 徒歩12分
山手線 「新宿」駅 バス20分 「新山通り」バス停から 徒歩1分
価格
6,500万円~7,100万円

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

「新宿」駅1駅4分※1、約3km圏※2のホームタウン。

巨大ターミナル駅「新宿」から約3km圏。ファッション、エンターテインメント、ビジネス等様々な要素を最大限に謳歌する。さらに、渋谷、中野、下北沢などの魅力的な街をライフエリアにできる「笹塚」は首都の華やぎと暮らしやすさが調和する「暮らしを楽しむ街」です。

※1 京王線「笹塚」駅から「新宿」駅まで1駅4分(4分)。※2 「新宿」駅から約3km圏は新宿駅西口中央から地図上の概測直線距離です。<エリア概念図>

笹塚の街を愉しむ

新宿を身近に感じ、人々の豊かな暮らしが息づく街「笹塚」。駅前の複合ビル「メルクマール京王笹塚」には1~3階部分にショッピングモール「フレンテ笹塚」が入り様々なショップが暮らしを彩ります。駅前を抜けると、昔ながらの賑わいある商店街が集積。そこで手に入れるのは、穏やかな空気に包まれた、心地よい暮らし。

<フレンテ笹塚(約1,010m・徒歩13分)>

<クイーンズ伊勢丹 笹塚店(約1,000m・徒歩13分)>

<イタリア食堂 CHIANTI-NONO(約450m・徒歩6分)>

安心と安全は住まいの基本。武蔵野台地の安定した地盤。

この地域を形成している武蔵野台地は数万年をかけて火山灰が締め固まった関東ローム層。安定した地盤を形成しています。

※出典元/東京都都市整備局発行「地震に関する地域危険度測定報告書(第7回)」(2013年9月公表)<概念図>

外観

住友不動産は退屈なマンションはつくりません。

あなたに「際立つ日常」をお届けすることが私たちの究極の願いです。たとえば「退屈なマンション」とは、あなたのライフスタイルに心地よい刺激を与えられないマンションだと考えます。だから、ただ「高品質なマンション」ということに留まらず、人をドキドキさせるような魅力的なプランやデザインをプラスしてこそ「住友不動産のマンション」なのです。際立つ人生には、際立つマンションが似合う。十年、二十年と時が経つほどに「このマンションに住んでよかった」と思える価値をお届けします。

<竣工写真(2020年4月撮影)>

新宿にこんなに近いのに、心やすらぐ。住むほどに好きになる笹塚

宿駅から直線約3km※しか離れていないのに心やすらぐ、アットホームな雰囲気が漂う街「笹塚」。お気に入りの店が日に日に増えてゆく「帰りたくなる街」にセントラルレジデンス笹塚が誕生します。
※「新宿」駅から約3km圏は新宿駅西口中央から地図上の概側直線距離です。<竣工写真(2020年4月撮影)>

落ち着きのある佇まいに都市生活を支える機能をコンパクトに集約。

共用部を1階に集約し、住戸を2階以上に配置することで、プライバシー性と安全性を高めています。緑を感じる空間づくりにも配慮し、機能的かつ落ち着きのある住まいを演出します。

<竣工写真(2020年4月撮影)>

<概念図>

<敷地配置図>

[1]人と車、自転車の安全に配慮した歩車分離

[2]外出時でも荷物を受け取れる宅配ボックス

[3]24時間ゴミ出し可能な屋内ゴミ置場

人、車、自転車・バイクの出入口を別々に設けることで、お互いの安全性に配慮しながら、スムーズに利用できます。<イメージ写真>

留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。<参考写真>

いつでもゴミ出しができる、24時間対応のゴミ置場を設置。屋内にあるので雨の日でもぬれることなく安心です。※粗大ゴミを除く。<イメージ写真>

温かみを感じる迎賓空間

煉瓦の透かし積みや木調仕上げの天井を設えた温かみを感じるラウンジ。気品が漂う落ち着きのある空間が、帰り着く人を私邸へと優しくいざないます。エントランスホール<竣工写真(2020年4月撮影)>

共用廊下の快適性を高めるS-マルチコア(特許取得済・商標登録済)

住友不動産のオリジナル工法S-マルチコアを採用。通常、共用廊下に設置する室外機やメーター類、管類等をS-マルチコアに格納することで、すっきりとした歩行空間に。さらに共用廊下に出る室外機からの不快な排気が抑えられ、歩行時の快適性を高めています。また、S-マルチコアのフォルムがシャープな外観意匠を創出しています。その他、玄関前にS-マルチコアがあるタイプは、建物外部から玄関への視線を抑え、住まう方のプライバシーにも配慮しています。※一部室外機およびメーター類、管類等がS-マルチコアに格納されていない場合があります。詳細は図面集をご確認ください。<完成予想CG>

S-マルチコアを採用したマンションの共用廊下

<概念図>

マンション供給戸数で住友不動産は6年連続全国第1位になりました

※2014年~2019年事業主別マンション発売戸数/(株)不動産経済研究所調べ

間取り

    • A2
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A2
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 67.51m2
      バルコニー
      面積
      6.60m2
    • D
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK+N+2WIC
      価格 -
      専有面積 65.71m2
      バルコニー
      面積
      9.08m2
    1/2
  • 3LDK+WIC
  • 3LDK+N+2WIC

モデルルーム

リビング・ダイニング(A1タイプ・2020年2月撮影)

リビング・ダイニング(A1タイプ・2020年2月撮影)

現在公開中

モデルルームオープン

[マンションをWEBで見学]オンライン見学会[Point]
・外出を控えている方、遠方にお住まいの方におすすめ。
・実際にご来場しているかのような体験が可能に。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

  • リビング・ダイニング(A1タイプ・2020年2月撮影)

    リビング・ダイニング(A1タイプ・2020年2月撮影)

  • 洋室(1)(A1タイプ)

    洋室(1)(A1タイプ)

  • 洋室(2)(A1タイプ)

    洋室(2)(A1タイプ)

  • キッチン(A1タイプ・2020年2月撮影)

    キッチン(A1タイプ・2020年2月撮影)

案内図

設備・構造

  • 家事をサポートする スライド式食器洗い乾燥機
    家事をサポートする スライド式食器洗い乾燥機
    手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。<参考写真>
  • 美しさと耐久性を兼ね備えた ショット社製ガラストッププレート
    美しさと耐久性を兼ね備えた ショット社製ガラストッププレート
    世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。<参考写真>
  • 美しく高級感あふれる 天然石カウンタートップ
    美しく高級感あふれる 天然石カウンタートップ
    キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。<参考写真>
  • 鏡裏に収納スペースを設けた 三面鏡付洗面化粧台(手元照明付)
    鏡裏に収納スペースを設けた 三面鏡付洗面化粧台(手元照明付)
    お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。<参考写真>
  • ヘッドが引き出せる シングルレバー水栓
    ヘッドが引き出せる シングルレバー水栓
    洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。<参考写真>
  • 掃除の手間が省ける ステップつき一体型ボウル
    掃除の手間が省ける ステップつき一体型ボウル
    洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。<参考写真>
  • 雨の日でも洗濯物が乾かせる TES式浴室暖房乾燥機
    雨の日でも洗濯物が乾かせる TES式浴室暖房乾燥機
    乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。<参考写真>
  • 警報で侵入を知らせる 防犯センサー
    警報で侵入を知らせる 防犯センサー
    玄関ドア、Aタイプ2F北側サッシ,Cタイプ2F西側サッシ,Dタイプ2F西側一部サッシ,Bタイプ3F西側サッシには防犯センサーを設置(※面格子の付く窓とFIX窓を除く)。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホン親機と玄関子機にて警報が鳴り警備会社へ異常信号を発信します。<参考写真>
  • 使いやすさと防犯性を兼ね備えた 防犯サムターン
    使いやすさと防犯性を兼ね備えた 防犯サムターン
    工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン。※上部1ヶ所を採用しました。<参考写真>
  • 暴力的なドア破壊に対応 鎌デッドボルト
    暴力的なドア破壊に対応 鎌デッドボルト
    枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッドボルトを採用しました。<参考写真>
  • 温まったお湯を冷めにくくする 保温浴槽
    温まったお湯を冷めにくくする 保温浴槽
    専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。<概念図>
  • 安全でクリーンな暖房システムの TES温水床暖房
    安全でクリーンな暖房システムの TES温水床暖房
    リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、「頭寒足熱」を実現する暖房システムです。<参考写真>
  • 共用部の防犯性に配慮した 防犯カメラ
    共用部の防犯性に配慮した 防犯カメラ
    共用部12ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※11台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。<参考写真>
  • 住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD(エスガード)
    住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD(エスガード)
    24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)(CSP)指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障(株)の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。<概念図>
  • 留守中でも荷物を受け取れる 宅配ボックス(着荷表示機能付)
    留守中でも荷物を受け取れる 宅配ボックス(着荷表示機能付)
    留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済が可能。また留守中に届いた荷物は集合玄関機、住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。<参考写真>
  • 来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
    来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
    不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。<概念図>
  • 強固な地盤と基礎杭 10本の杭を打設
    強固な地盤と基礎杭 10本の杭を打設
    強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。●地盤/地下約17m~約18m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。●基礎杭/場所打ちコンクリート杭[杭径(軸径)約1,600mm]を10本打ち込んでいます。]※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。<概念図>
  • 生活音、振動の伝わりを抑える 床スラブ厚
    生活音、振動の伝わりを抑える 床スラブ厚
    重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200~300mmを確保し性能を高めています。同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本物件では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。<概念図>
  • 耐久性に優れた 構造躯体
    耐久性に優れた 構造躯体
    本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3[最高ランク]を取得しています。[なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度(Fc)を約30N/mm2~約36N/mm2に設定しています。]※杭を除く。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません。)※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。[劣化対策等級3]劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代(概ね75~90年)まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。<概念図>
  • 柱を粘り強くし耐震性を高める 溶接閉鎖型帯筋
    柱を粘り強くし耐震性を高める 溶接閉鎖型帯筋
    主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と基礎梁の接合部を除く。<概念図>
  • 隣戸との遮音性に配慮した 戸境壁
    隣戸との遮音性に配慮した 戸境壁
    住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm~約220mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。※「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級(空気伝搬音の遮断の程度)を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3(「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」)に位置付けられています。<概念図>
  • 断熱性・耐久性に配慮した 外壁
    断熱性・耐久性に配慮した 外壁
    外壁のコンクリート厚は、約150mm~約240mmを確保し、室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。※一部仕様が異なるところがあります。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

新宿の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 都会なのでお店が多くて買い物で困ったことはなかったです。 日常品などあらゆるお店が近場にあったのでとても便利だと思います。
  • 交通便が良く生活しやすいです。店舗数も多く銀行など金融関連も近くにあるので、とにかく利便性が高いです。
  • 駅が近く便利です!!!えーそれから、仕事を探すにしても、近くにお店がいっぱいあるので仕事も見つかりやすいとおもいます!!!こ…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

新宿住友ビル1Fより1bankエレベーターで5階へお越しください。<総合マンションギャラリー新宿館案内図>

新宿住友ビル1Fより1bankエレベーターで5階へお越しください。<総合マンションギャラリー新宿館案内図>

交通案内図

「京王線」「京王新線」を使いこなし、都内各所へスムーズにアクセス。<BR />※掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。<交通案内図>

「京王線」「京王新線」を使いこなし、都内各所へスムーズにアクセス。
※掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。<交通案内図>

【マイカー利用も快適な好立地。】<BR />首都高速4号線「幡ヶ谷」出入口が近く、都内へ出るのも、郊外へ足をのばすのも、高速道路を利用してスムーズに移動できます。<BR />※1 国土交通省関東地方整備局ホームページより(2018年1月現在)※2 東京都建設局ホームページより。(2012年4月20日の国土交通省からNEXCO中日本・東日本各社への事業許可において、外環道“関越道~東名高速間”の工事の完成予定は未定とされています。)※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、高速道路は「ドラぷら(NEXCO東日本)」ホームページにて検索(2018年1月現在)したものです。所要時間は、時間帯・交通事情により異なる場合があります。<交通案内図>

【マイカー利用も快適な好立地。】
首都高速4号線「幡ヶ谷」出入口が近く、都内へ出るのも、郊外へ足をのばすのも、高速道路を利用してスムーズに移動できます。
※1 国土交通省関東地方整備局ホームページより(2018年1月現在)※2 東京都建設局ホームページより。(2012年4月20日の国土交通省からNEXCO中日本・東日本各社への事業許可において、外環道“関越道~東名高速間”の工事の完成予定は未定とされています。)※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、高速道路は「ドラぷら(NEXCO東日本)」ホームページにて検索(2018年1月現在)したものです。所要時間は、時間帯・交通事情により異なる場合があります。<交通案内図>

周辺環境

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 新宿タカシマヤ(約4.0km)
  • 伊勢丹新宿本店(約4.2km)
  • 渋谷ヒカリエ(約4.8km)
  • 新宿割烹 中嶋(約3.7km)
  • ル・マンジュ・トゥー(約7.0km)
  • フレンテ笹塚(約1,010m・徒歩13分)
  • クイーンズ伊勢丹 笹塚店(約1,000m・徒歩13分)
  • イタリア食堂 CHIANTI-NONO(約450m・徒歩6分)

周辺環境の写真

メゾン ブルトンヌ(ガレット屋)
(約700m・徒歩9分)

イタリア式食堂キャンティ本店
(約620m・徒歩8分)

メルクマール京王笹塚
(約1,010m・徒歩13分)

新宿中央公園
(約2,160m)

代々木公園
(約3,100m)

新宿御苑
(約3,970m)

明治神宮
(約3,150m)

和田堀公園
(約2,750m)

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販売スケジュール

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン

イベント

[マンションをWEBで見学]オンライン見学会[Point]
・外出を控えている方、遠方にお住まいの方におすすめ。
・実際にご来場しているかのような体験が可能に。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 6,500万円~7,100万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 65.71m2~67.51m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 17,705円~18,165円
修繕積立金(月額) 6,170円~6,340円 修繕積立基金(一括) 370,200円~380,400円
その他の費用 -

全体概要

所在地 東京都中野区南台四丁目97番1他(地番)
交通 京王線 「笹塚」駅 徒歩12分
山手線 「新宿」駅 バス20分 「新山通り」バス停から 徒歩1分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩13分
総戸数 39戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上11階建   
敷地面積 637.75m2(私道負担部分等60.00m2を除く、販売対象面積:697.75m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年01月竣工済み 入居可能時期 2021年04月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 川口土木建築工業株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-18003696号(平成30年2月20日付)
 
●用途地域 : 近隣商業地域
●駐車場 : 9台 24,500円~28,000円
●駐輪場 : 76台 200円~1,500円
●バイク置場 : 2台
●ミニバイク置場 : 2台
●バルコニー面積 : 6.60m2~9.08m2

※本物件敷地の北西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退(セットバック)しております。
※本物件敷地東側接面道路は、都市計画道路として計画決定しているため、敷地東側約49.98m2の部分は堅固な建物は建築できません。(2018年11月現在、事業決定しておらず、実施時期は未定です)
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

[お詫びと訂正]
物件概要敷地面積の記載事項に誤りがございましたので、訂正致します。誤:私道負担部分等60.01m2、販売対象面積:697.76m2 正:私道負担部分等60.00m2、販売対象面積:697.75m2
会社情報 [売主] 住友不動産株式会社
東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階 国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住友不動産販売株式会社
東京都新宿区西新宿2-4-1 国土交通大臣(12)第2077号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年2月24日 次回更新予定日 2020年7月11日
※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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