完成予想CG

ジオ南雪谷

所在地 東京都大田区南雪谷1丁目333-1(地番)
交通東急池上線 「石川台」駅 徒歩5分
東急池上線 「雪が谷大塚」駅 徒歩8分
価格
第1期未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

立地、周辺環境

<現地周辺の写真(2018年4月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

美しき時を積み重ねてきた、歴史ある邸宅地。

武蔵野台地の東南端に位置し、古くは縄文・弥生時代から暮らしが営まれてきた「雪谷」。江戸時代に入ると、交通の利に恵まれていることから徳川幕府直轄統治の地となり、大正11年には池上本門寺への参拝を目的に池上電機鉄道(現在の東京急行池上線)が開通し、翌年駅が開業。その後、田園都市構想に基づき、水辺の公園や水路が整備され、自然の調和がとれた街の骨格が出来上がりました。その属性は城南・山の手を代表する邸宅地である田園調布や久が原、洗足エリアに通じており、特に洗足風致地区に寄り添う雪谷界隈は、洗足公園と一体となった緑豊かな住環境の維持・保全が図られ、昔から脈々と人々の暮らしが営まれてきた緑豊かな邸宅地として歳月を重ねています。

<エリア概念図>

一期一会の地に出逢い、その価値を受け継ぐ。

古くから伝わる鎮守の杜や、自然との調和がとれた閑静な住宅街が広がる雪谷エリア。「雪が谷大塚」駅の賑わう商店街を歩み、静かな邸宅地を抜け、洗足池を始点とするこの街の中心を流れる「呑川」沿いに「ジオ南雪谷」は誕生します。ここは、住宅地としての景観の維持・保全が求められる大田区の「都市計画重点課題」であり、また「暮らしを彩るみどりエリア」にも位置づけられている場所。私たちは、誇り高き環境と共鳴し、受け継いでゆくことも、大切な使命だと考えています。<東調布公園(約760m・徒歩10分)>

LIFE INFORMATION【商業施設】

(1)ドラッグストアスマイル
徒歩2分(約120m)
(2)まいばすけっと石川台駅南店
徒歩3分(約170m)
(3)miniピアゴヒア東雪谷2丁目店
徒歩3分(約180m)

(4)くすりのセイジョー石川台店
徒歩3分(約240m)
(5)丸三ストア
徒歩4分(約250m)
(6)ピーコックストア石川台店
徒歩5分(約370m)

(7)スーパーオオゼキ雪が谷店
徒歩8分(約570m)
(8)セイジョー雪谷大塚店
徒歩9分(約710m)<エリア概念図>

外観、デザイン

自然とつながる、全邸南西向きの開放感と心地よさ。

“住宅街の緑とつながる新たな潤いの景を”という発想のもと、シンボルツリーにこの地の記憶を継承する銀杏の木を保存。東側が呑川と遊歩道に面した立地の特性を活かし、永住の大切な要素である柔らかな光を招き入れるよう、全邸南西向きにプランニングしました。また建物をセットバックさせ、開放性とプライバシー性に配慮したほか、四季折々の草花を植栽し、お住まいになる方はもちろん、川沿いを散策する人々の癒しの風景となるようデザインしています。

[1]平置き駐車場
[2]シンボルツリーとなる銀杏の木

[3]1階住戸専用庭とテラス
[4]趣あるエントランスアプローチ<敷地配置図>

ENTRANCE

<完成予想CG>

エントランスホール<完成予想CG>

間取り

    • B
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 71.55m2
      バルコニー
      面積
      10.98m2
    • E
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      E
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 80.50m2
      バルコニー
      面積
      11.34m2
    • F
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      F
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 92.66m2
      バルコニー
      面積
      15.71m2
    1/3
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK

設備・構造

  • 天然御影石天板
    天然御影石天板
    キッチン天板には、耐久性に優れ、斑模様が美しい天然御影石を採用しています。厚みが約20mmあり、上質で洗練された印象を感じさせるキッチン空間に仕立てています。※天板には、ジョイントが入る場合があります。<参考写真>
  • カウンター立上がり
    カウンター立上がり
    “掃除が大変”との声が多かったカウンターに立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。<参考写真>
  • ディスポーザー排水処理システム
    ディスポーザー排水処理システム
    システムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備しています。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます。※ディスポーザーの粉砕処理にともない音、振動等が発生いたします。あらかじめご了承ください。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    引き出し式で食器の出し入れがしやすい食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。<参考写真>
  • 低床式浴槽
    低床式浴槽
    浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。<参考写真>
  • ワンストップ機能付シャワーヘッド
    ワンストップ機能付シャワーヘッド
    シャワーの手元のボタンで一時止水できるワンストップ機能付。水をこまめに止める事ができ、節水になります。<参考写真>
  • スライドハンガー付インテリアバー
    スライドハンガー付インテリアバー
    シャワーヘッドの高さを調節・固定ができるスライドハンガー付。また、手すり機能も用途により使い分けしやすい仕様です。<参考写真>
  • ウォークインクロゼット
    ウォークインクロゼット
    ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットを全戸に採用。その日のコーディネートを考えながらの洋服選びに便利。季節の衣類や小物も機能的に収納できます。<参考写真>
  • Low-E複層ガラス
    Low-E複層ガラス
    住戸内の開口部(一部除く)には、ガラスの中空層側に特殊金属膜(Low-E膜)をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜(Low-E膜)」により、複層ガラスの断熱性能(冬場の室温の保温)がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて遮熱性能(夏場の太陽熱を軽減)が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

石川台の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • テレビなどで言われているような治安が悪いイメージは実際住むとありません。 道を歩いていても、おかしな人やボロボロの服の人は…
  • ・閑静な住宅街が多く、とても静かな環境です。又、公園、塾、学校が多く、子供を育てるには良い環境だと思います。 ・都心まで電…
  • 最寄駅までは少し遠いですが、自転車で行ける範囲の店舗(銀行、スーパー、などなど)で大体の用事ができてしまいます。 また、バ…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

【東急池上線始発駅・2駅利用可能 都市の躍動と静穏を堪能する、自由自在なアクセス。】<BR />「雪が谷大塚」駅から「五反田」駅を経由し都心へ、「蒲田」駅を利用すれば横浜方面へアクセスが可能。また、始発電車も多く、終電はどちらの方面からも終着駅となるなど通勤・通学時もスマート&ストレスフリーに。さらに、「石川台」駅も徒歩圏内のため2駅が利用できるなど、多方面とつながる高い利便性が魅力です。<BR />※掲載の所要時間は日中平常時のもの([]内は通勤時)で、乗換・待ち時間は含みません。また、時間帯、交通事情等により異なります。日中平常時は10:00発~16:00着、通勤時間帯は7:00発~9:00着(乗り換え、待ち時間は含まれていません) の中で一番早い出発時間のものです。※掲載の交通情報は2018年3月時点のもので、ダイヤ改正等により変更になる場合があります。<交通案内図>

【東急池上線始発駅・2駅利用可能 都市の躍動と静穏を堪能する、自由自在なアクセス。】
「雪が谷大塚」駅から「五反田」駅を経由し都心へ、「蒲田」駅を利用すれば横浜方面へアクセスが可能。また、始発電車も多く、終電はどちらの方面からも終着駅となるなど通勤・通学時もスマート&ストレスフリーに。さらに、「石川台」駅も徒歩圏内のため2駅が利用できるなど、多方面とつながる高い利便性が魅力です。
※掲載の所要時間は日中平常時のもの([]内は通勤時)で、乗換・待ち時間は含みません。また、時間帯、交通事情等により異なります。日中平常時は10:00発~16:00着、通勤時間帯は7:00発~9:00着(乗り換え、待ち時間は含まれていません) の中で一番早い出発時間のものです。※掲載の交通情報は2018年3月時点のもので、ダイヤ改正等により変更になる場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 雪谷小学校(約240m・徒歩3分)
  • 雪谷中学校(約550m・徒歩7分)

金融機関

  • 大田東雪谷二郵便局(約220m・徒歩3分)

病院施設

  • 佐藤外科内科胃腸科クリニック(約540m・徒歩7分)
  • やすだ内科クリニック(約350m・徒歩5分)
  • たぬま歯科クリニック(約260m・徒歩4分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ピーコックストア石川台店(約370m・徒歩5分)
  • まいばすけっと石川台駅南店(約170m・徒歩3分)

公共施設・公園

  • 東調布公園(約760m・徒歩10分)
  • 田園調布消防署(約1,060m・徒歩14分)
  • 田園調布警察署(約1,050m・徒歩14分)

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販売スケジュール

第1期 予告広告

販売開始予定 : 2018年9月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK 専有面積 70.24m2~92.70m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 東京都大田区南雪谷1丁目333-1(地番)
交通 東急池上線 「石川台」駅 徒歩5分
東急池上線 「雪が谷大塚」駅 徒歩8分
総戸数 23戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積 974.44m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月竣工済み 入居可能時期 2019年03月下旬予定
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託(通勤予定) 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 共立建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第BCJ16本建確303号(2017年3月24日付)
計画変更建築確認番号 : 第BCJ16本建確303変1号(2018年4月25日付)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 7台(平置7台) (月額使用料 : 未定)
●駐輪場 : 30台(スライドラック式 上段12台 下段18台) 平置7台 (月額使用料 : 未定)
●バイク置場 : 4台 (月額使用料 : 未定)
●バルコニー面積 : 10.44m2~16.59m2
会社情報 [売主] 阪急阪神不動産株式会社
東京都千代田区有楽町1-5-2東宝ツインタワービル内 国土交通大臣(15)第395号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 東急リバブル株式会社
東京都渋谷区道玄坂1-9-5 国土交通大臣(11)第2611号 (一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年6月5日 次回更新予定日 2018年9月1日

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※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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