完成予想CG

ローレルアイ谷町六丁目

所在地 大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外(地番)
交通OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩1分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩1分
価格
第2期2,790万円~6,180万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

駅直結の利便

Osaka Metro 2路線のクロスポイント。梅田、心斎橋、天王寺へ一直線。都心とスムーズにつながる、躍動の暮らしへ。

※掲載の地下直結概念図CGは立地状況を説明するための概念図であり、建物や施設の位置・距離・縮尺等は実際とは異なります。<概念図>

公園近接の安息

便利な都市機能を享受すると共に、緑彩を借景にする安らぎのロケーション。いつでも自然とふれあえる、穏やかな暮らしへ。

外観<完成予想CG>

ゆとりあふれる緑彩を借景に。「桃園公園」の潤いに包まれる、安らぎのロケーション。

駅直結という“アクティブ”な都市型ライフスタイルを叶える一方、この住まいは“ナチュラル”な一面も兼ね備えています。大通りから一本奥まった場所にある「桃園公園」。およそ3,900m2の広さをもつ、開放感にあふれた安らぎのスポットです。豊かな自然とともに暮らす贅沢。大らかな空の広がりも、あたたかな陽射しも、優しいそよ風も、すべてが暮らしに寄り添います。<桃園公園(約80m・徒歩1分)>

「開放感」と「独立性」の両立。永住を見据えた配棟計画。

この地にふさわしい住まいのあり方を追求し、配棟計画やランドスケープには「心地よい開放感」を重視してプランニングを進めました。通風・採光に配慮しながら、間口の広い“ワイドスパン”住戸を豊富にご用意。角住戸率を高めるなど、プライベート性を向上させた配棟計画としています。

<概念図>

外観、デザイン

迎賓空間

谷町が守り続ける「温もり」へのオマージュ。静かな空間に宿る、ホスピタリティの心。

エントランス<完成予想CG>

13階内廊下<完成予想CG>

室内空間

Living Dining<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>

Hobby Room<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>

Bedroom<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>

Closet<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>

Storage<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>

Powder room<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>

Entrance<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>

立地、周辺環境

趣のある町家・長屋を再生したショップが点在。レトロモダンな雰囲気が人気の谷町・空堀エリア。

古き良き時代の面影を残す谷町・空堀界隈は、歴史ある建築物の再生が活発。アート・文化発信拠点として注目されているエリアです。「空堀商店街界隈長屋再生プロジェクト」の発足以来、アトリエを兼ねた長屋にクリエイターが次々と入居。明治・大正時代に建てられた長屋を改装・再生させた複合ショップ「惣」をはじめ、数多くのショップ、ギャラリーがオープンするなど、新旧の文化が交わる新しいコミュニティが生まれています。

<惣(約450m・徒歩6分)>

<欧風食堂 L’eclaire(約340m・徒歩5分)>

<Ek chuah(約480m・徒歩6分)>

<Chinon(約240m・徒歩3分)>

間取り

    • A
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 2LDK+N
      価格 5,950万円
      専有面積 61.49m2
      バルコニー
      面積
      14.40m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    • B1
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      B1
      間取り 2LDK+N
      価格 5,530万円
      専有面積 55.69m2
      バルコニー
      面積
      13.95m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    • D
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK
      価格 6,180万円
      専有面積 63.21m2
      バルコニー
      面積
      13.68m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    • E1
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      E1
      間取り 1K
      価格 2,790万円
      専有面積 32.85m2
      バルコニー
      面積
      7.29m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    • F
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      F
      間取り 2LDK
      価格 5,810万円
      専有面積 61.14m2
      バルコニー
      面積
      12.96m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    1/5
  • 2LDK+N
  • 2LDK+N
  • 3LDK
  • 1K
  • 2LDK

モデルルーム

Living Dining(Cタイプモデルルームプラン)

Living Dining(Cタイプモデルルームプラン)

現在公開中

モデルルームオープン(完全予約制。フリーコールまたは物件オフィシャルサイトにてご予約ください。)

中央区内本町1丁目3

  • Bedroom(Cタイプモデルルームプラン)

    Bedroom(Cタイプモデルルームプラン)

  • Dining(Cタイプモデルルームプラン)

    Dining(Cタイプモデルルームプラン)

  • Kitchen(Cタイプモデルルームプラン)

    Kitchen(Cタイプモデルルームプラン)

  • Bathroom(Cタイプモデルルームプラン)

    Bathroom(Cタイプモデルルームプラン)

案内図

設備・構造

  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    高温でパワフルにしっかり洗浄。たっぷりの容量なのでキッチンワークもスムーズです。※E1・E2タイプを除く<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • 引き出しユニット
    引き出しユニット
    大きなフライパンやお鍋がラクラク収納できる機能的な引き出しユニットです。※E1・E2タイプを除く<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • ソフトクローズ機能付スライド収納
    ソフトクローズ機能付スライド収納
    スムーズで静かに閉じるソフトクローズ機能付のスライド引き出しを搭載しています。(一部除く)<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • ビルトイン浄水器
    ビルトイン浄水器
    カルキ臭や不純物を取り除き、おいしい水を手軽に使えるビルトイン型の浄水器を採用しました。※E1・E2タイプは浄水器一体型混合水栓となります。<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • ガラストップ三口コンロ
    ガラストップ三口コンロ
    見た目が美しく、お手入れも簡単。同時に複数のお料理がこなせます。※E1・E2タイプを除く<参考写真>
  • 同時給排式レンジフード
    同時給排式レンジフード
    調理中の煙や臭いをパワフルに排出する大型レンジフードを設置しています。※E1・E2・G・H・I・Jタイプは給気連動方式を採用のため形状が異なります。また、天井に給気口が設置されます。<参考写真>
  • 静音ワイドシンク
    静音ワイドシンク
    大きなお鍋も楽に洗える約70cmのワイドシンクは、水はね音を抑えた静音タイプです。大きな洗い物も効率よく行え便利です。 ※E1・E2タイプは約50cm(調理プレート・まな板・ディッシュプレートは付きません)、G・H・I・Jタイプは約100cmとなります。<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • ディスポーザ
    ディスポーザ
    生ゴミを排水口に流して粉砕するディスポーザを採用。<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • ミストサウナ機能付ガス温水浴室 暖房乾燥機「ミストカワック」
    ミストサウナ機能付ガス温水浴室 暖房乾燥機「ミストカワック」
    2種類のミストサウナ(マイクロ/スプラッシュ)を楽しめるほか、冬場の暖房や雨の日の洗濯物乾燥にも役立ちます。<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • スライドハンガー付「インテリア・バー」
    スライドハンガー付「インテリア・バー」
    シャワーの高さを変えられるスライドハンガー付の手すりを採用しています。<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • クレイドル浴槽
    クレイドル浴槽
    ヘッドレスト部分を高くして首当たりを気持ちよく、またぎ込み部分は低くして、入りやすいクレイドル浴槽を採用しました。※浴槽形状は、「クレイドル浴槽」及び「ラウンド浴槽」のいずれかよりお選びいただけます。(申込期限がございます。)<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • ほっカラリ床
    ほっカラリ床
    畳のような柔らかな踏み心地と、乾きやすさを兼ね備えた「ほっカラリ床」を採用。物を落としても大きく響きません。<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • お掃除ラクラクカウンター
    お掃除ラクラクカウンター
    洗いやすさに配慮して、カウンターと壁・浴槽を切り離してデザイン。スポンジひとつで、カウンターをぐるりと簡単にお手入れできます。<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • ワンプッシュ排水栓
    ワンプッシュ排水栓
    ボタンを押すだけのワンタッチで浴槽のお湯を排水できるので、お湯の入れ替えがスムーズです。<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • ホース付シングルレバー混合水栓
    ホース付シングルレバー混合水栓
    湯温調整もワンタッチのシングルレバー水栓は、ホースを引き出せば便利なハンドシャワーとして使えます。<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • カウンター一体型洗面ボウル
    カウンター一体型洗面ボウル
    継ぎ目のない美しさと小物が置けるボウル位置に工夫したカウンター一体型です。※E1・E2タイプはセンターボウルとなります<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • メイクスペース
    メイクスペース
    洗面ボウルを片側に寄せ、メイク道具を広げられるスペースを確保しました。※E1・E2タイプはセンターボウルとなります<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • コスメポケット
    コスメポケット
    ボウル下のデッドスペースを有効利用。ヘアピン等の細かな小物の収納に便利なトレイ付で、丸洗い可能です。<モデルルーム写真(Cタイプモデルルームプラン)>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    共用部の主要箇所に防犯カメラを設置しました。住まいの安全を見守り、犯罪の抑止力を高めています。また録画された映像は一定期間保存されます。<参考写真>
  • Tebraキー
    Tebraキー
    カバンやポケットに入れたまま、共用エントランスや駐輪場出入口の解錠が可能。両手が荷物でふさがっている時でもスムーズに通行できる、先進のキーシステムを採用しています。※Tebraキーは各住戸につき3本となります。<参考写真>
  • 入念な地質調査と堅固な基礎
    入念な地質調査と堅固な基礎
    入念な地質調査により、支持層となる地中約28.0mの深さに堅固な地盤を割り出し、軸径約150cm~160cmの支持杭を計12本打ち込むことで、建物全体をしっかりと支えています。<概念図>
  • 厚さ約180mmの戸境壁
    厚さ約180mmの戸境壁
    耐力壁となる戸境壁は、鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋で強度を向上。コンクリート壁厚は約180mmとし、隣りの住戸に音が伝わりにくくなっています。<概念図>
  • 溶接閉鎖型帯筋
    溶接閉鎖型帯筋
    柱を支える主筋は最大径約35mmの鉄筋を使用。主筋を拘束する帯筋は溶接閉鎖型とし、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性を高めています。(一部除く)<概念図>
  • 断熱性を高める外壁構造
    断熱性を高める外壁構造
    外気に接する外壁は、厚さ約150~250mmのコンクリート壁内側に約20~30mm厚の断熱材を吹付けた構造としました。高い気密性を保ち、結露の発生を低減するなど優れた断熱性を発揮します。<概念図>
  • 床スラブ
    床スラブ
    約200~260mm厚以上の床スラブにΔLL(I)-4等級(LL-45)のフローリングを採用し、遮音性に配慮しています。(13階住戸は二重床)<概念図>
  • T-3(35等級)の防音サッシ
    T-3(35等級)の防音サッシ
    住戸室内の快適性を高めるため、東に面している開口部(13階はE2・I・Jタイプ全ての開口部)に遮音性能T-3(35等級)の防音サッシを採用しています。外部からの音を約35dB(デシベル)軽減します。※上記以外の開口部はT-2サッシとなります。※遮音効果は諸条件により異なります。また、遮音性能はサッシのみのものであり、実際の住戸における遮音効果とは異なります。<概念図>
  • コンクリート強度
    コンクリート強度
    建物の自重と地震の揺れに耐えうるよう、構造躯体のコンクリートは、約27N/mm2~約48N/mm2の圧縮強度に耐えるコンクリートを採用しています。※付属棟を除く<概念図>
  • ダブル配筋
    ダブル配筋
    耐力壁となる戸境壁は、より高い構造強度が得られるように、鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋を採用。鉄筋の量が多くなることにより、耐力が高い構造性能を実現しています。※一部住戸の戸境壁は乾式耐火遮音間仕切壁となります。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

谷町六丁目の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 空堀商店街にはアーケードがあり、雨の日でも買い物に不自由しない。 なんば辺りまでは徒歩圏で、梅田・天王寺・上本町・天満の中…
  • 治安がいいためひったくりなど多い大阪でも安心して住むことができる点がいいと感じています。また難波、天王寺、心斎橋、梅田にもす…
  • とても閑静な下町で、近くに大きな商店街があります。今は個人のおしゃれな雑貨屋やカフェ、飲食店等が出来て、若者に人気の町です。…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・マンションギャラリー案内図>

<現地・マンションギャラリー案内図>

[ローレルアイ マンションギャラリーのご案内]Osaka Metro 中央線・谷町線「谷町四丁目」駅 3号出入口より西へ直進。<BR />車でお越しの場合はカーナビに中央区内本町1丁目3と入力<BR />※カーナビの機種により正確に表示されない場合は、地図をご覧になってお越しください。<BR />※マンションギャラリーの駐車場は西向き車線からしか入れません。<BR />※満車の場合は係員におたずねください。<マンションギャラリー案内図>

[ローレルアイ マンションギャラリーのご案内]Osaka Metro 中央線・谷町線「谷町四丁目」駅 3号出入口より西へ直進。
車でお越しの場合はカーナビに中央区内本町1丁目3と入力
※カーナビの機種により正確に表示されない場合は、地図をご覧になってお越しください。
※マンションギャラリーの駐車場は西向き車線からしか入れません。
※満車の場合は係員におたずねください。<マンションギャラリー案内図>

交通案内図

「谷町六丁目」駅直結徒歩1分 大阪のキタも、ミナミもダイレクトアクセス。<BR />※乗り換え時間・待ち時間は含まれておりません。※掲載の所要時間は平日日中平常時(11~15時台)、()内は通勤時(7、8時台)の目的駅への到着最短時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。※2018年5月時点調査のものでダイヤ改正等により変更となる場合があります。<交通案内図>

「谷町六丁目」駅直結徒歩1分 大阪のキタも、ミナミもダイレクトアクセス。
※乗り換え時間・待ち時間は含まれておりません。※掲載の所要時間は平日日中平常時(11~15時台)、()内は通勤時(7、8時台)の目的駅への到着最短時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。※2018年5月時点調査のものでダイヤ改正等により変更となる場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 市立桃園幼稚園(約40m・徒歩1分)
  • 市立中央小学校(約640m・徒歩8分)
  • 市立上町中学校(約390m・徒歩5分)
  • 市立南高等学校(約520m・徒歩7分)

金融機関

  • 三井住友銀行(約10m・徒歩1分)
  • りそな銀行 地下鉄谷町六丁目駅南出張所(約10m・徒歩1分)
  • 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 谷町六丁目(約280m・徒歩4分)

病院施設

  • 山口歯科(約80m・徒歩1分)
  • 中林クリニック(約80m・徒歩1分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 阪急オアシス 上本町店(約500m・徒歩7分)
  • ドン・キホーテ 法円坂店(約640m・徒歩8分)

公共施設・公園

  • 空堀桃谷公園(約270m・徒歩4分)

周辺環境の写真

スーパーサンコー 空堀店
(約470m・徒歩6分)

ライフ清水谷店
(約630m・徒歩8分)

桃園公園
(約80m・徒歩1分)

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販売スケジュール

第2期

登録受付期間 : 2019年1月19日(土)・20日(日)
受付時間 : 10:00~18:00 (20日(日)は12:00締切)
受付・抽選場所 : 「ローレルアイマンションギャラリー」
抽選日時 : 2019年1月20日(日) 13:00

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン(完全予約制。フリーコールまたは物件オフィシャルサイトにてご予約ください。)

中央区内本町1丁目3

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期

価格 2,790万円~6,180万円 最多価格帯 -
間取り 1K~3LDK 専有面積 32.85m2~63.21m2
販売戸数 5戸 管理費(月額) 8,740円~16,820円
修繕積立金(月額) 3,440円~6,610円 修繕積立基金(一括) 286,400円~551,090円
その他の費用 管理一時金 : 11,140円~21,440円(一括)、近鉄セーフティ24-S(ホームセキュリティ)利用料 : 990円(月額)

全体概要

所在地 大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外(地番)
交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩1分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩1分
総戸数 72戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上13階 地下1階建
敷地面積 763.54m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年02月予定 入居可能時期 2020年03月予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社
施工会社 株式会社鍜治田工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-18009280号(平成30年3月16日)
 
●用途地域 : 商業地域、第二種住居地域
●駐車場 : 5台(平面式) 35,000円・36,000円(月額)
●駐輪場 : 87台 200円~1,000円(月額)
●バイク置場 : 7台 1,500円・3,000円(月額)
●バルコニー面積 : 7.29m2~14.40m2
会社情報 [売主・事業主] 近鉄不動産株式会社
大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA) 国土交通大臣(10)第3123号 (一社)不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、関西不動産情報センター、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ライフステージ
大阪府大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F 国土交通大臣(6)第5164号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)全国住宅産業協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年4月17日 次回更新予定日 2018年12月21日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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