完成予想CG

ディアエスタ ミオ 西岡本

所在地 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1(地番)
交通阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩15分
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩17分
価格
5,560万円~6,950万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

颯爽たる人生の器(いえ)。

気品漂う端正な街並み。広がる空から舞い降りる陽光。心をなごませる大いなる開放感。穏やかな丘の中腹に安寧を結ぶそのアドレスは西岡本五丁目。かつて谷崎潤一郎やビクトル・ヘルマンをはじめ、明治期より芸術家や文化人、経済人が居を構えた来歴を誇るエリア。古い価値観にとらわれず独自のスタイルを構築した、「阪神間モダニズム」の精神を継承し創造する「ディアエスタ ミオ 西岡本」。高井公園(約10m)の豊かな緑を前景にして佇み、潤いある颯爽の日々を紡ぐ、総31邸の低層集合邸宅です。<完成予想CG>

外観、デザイン

上質な邸宅文化を継ぐ地に、泰然と佇む風景の邸。

上質な空気を纏った岡本。この街は石畳に落とす影すらも美しい。選ばれし住宅地の遺伝子、石の上に刻まれた風趣などに漂う岡本の矜持を継承し、静穏で気品ある美姿の創出を建築コンセプトとしました。例えば、メインマテリアルにオリジナルの煉瓦タイルを開発。厚みや色合いに微妙な相違を持つ素材は、フランス貼りとしたファサードや妻側の壁面に、石畳に影を落とすような耽美な陰影を演出。シャープな水平性を強調するバルコニーの手摺りと、伸びやかな垂直性を生むマリオンがグリッドを形成。個々の邸宅の存在を際立たせています。六甲の山並みを借景に、泰然とした佇まいを魅せる「ディアエスタ ミオ 西岡本」。それは、この地に寄り添い描く、風景の邸とも言える佇まいです。<完成予想CG>

凛とした空気が漂う、静謐で厳かな迎賓空間。

艶やかな輝きを魅せるフロア、心を和らげる色調や窓外の緑。柔らかな明かりに包まれるエントランスホールは、静謐が保たれた厳かな空間です。ホールサイドには、落ち着いた雰囲気のオーナーズラウンジをご用意。インターネットに接続できる「Wi-Fi」を完備しました。※ご利用には諸条件がござざいます。詳しくは係員にお尋ねください。<完成予想CG>

上質なホテルを想起させる車寄せ。

シンプルモダンなしつらえのカーゲートから石貼りのアプローチへ。私邸に辿り着いた安堵感を胸に進むと、ダイナミックなキャノピーが印象的な車寄せ。雨の日でも乗り降りしやすく、荷物の積み下ろしにも便利。また、ゲストお招きした際にも、誇らしくお出迎えいただけます。<完成予想CG>

二面接道のゆとりある角地。全邸、南向きと南東向き。

人や車などのアプローチを分離した動線計画。

南東と西の二面が接道。南には公園が広がる、開放感に満ちた敷地です。採光や通風など自然の恵みを心地よく享受する住棟は、南向きと南東向き。落ち着いた低層住棟を包むようにウメやイロハモミジ、サルスベリやヤマボウシなど、四季折々の趣を愉しめる樹種を配植。敷地内に車寄せや駐車場、サイクルポートなどを確保しました。

「ディアエスタ ミオ 西岡本」は、敷地内の安全な通行に配慮した動線計画です。人の出入口を阪急「岡本」駅からのアプローチとなる敷地南東側に計画。車、バイク、自転車の出入口を人の動線と分離し西側に設置。また、駐車場やサイクルポートから住まいへのアクセスをスムーズにするサブエントランスを設けました。

【1F】
[1]エントランス
[2]エントランスホール
[3]オーナーズラウンジ
[4]管理事務室
[5]メールコーナー&宅配ボックス
[6]インナーガーデン
[7]エレベーターホール
[8]防災備蓄倉庫

【2F】
[9]専用テラス
[10]サブエントランス
[11]車寄せ
[12]駐車場
[13]サイクルポート
[14]バイク置場
[15]ペット足洗場
[16]来客用駐車場<敷地配置図>

2台をゆったり駐輪。サイクルポートを全邸分ご用意

自転車2台分とプラスαのスペースを持つサイクルポートを全邸分確保。健康づくりやスポーツとして人気が高まっているロードバイクの簡単なメンテナンスもできるゆとりのスペースです。※使用細則に従ってご利用いただけます。<完成予想CG>

立地、周辺環境

豊かな自然の潤い。街を彩るお洒落なセンス。

<現地周辺の写真(2017年11月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

低層住宅の良好な住環境を守る第一種低層住居専用地域。

「ディアエスタ ミオ 西岡本」誕生の舞台は、13種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられている「第一種低層住居専用地域」。低層住宅の良好な住環境を守るための地域に定められています。<立地概念図>

第一種低層住居専用地域に、38年ぶりの集合邸宅。

たおやかな六甲の峰々。緑が薫る街路、手入れされた生け垣。ここには、美しく暮らそうとする人々の心が、歳月を経てつながり、生まれた街並み景観があります。「ディアエスタ ミオ 西岡本」は、静穏な西岡本五丁目に、1980年以来、38年ぶり※1の登場となる注目の集合邸宅です。しかも、駅前等では得にくい、良好な住環境が守られた第一種低層住居専用地域で、隣接する公園の緑景に呼応する佇まい。伸びやかに暮らせる、開放感の高いロケーション。歴史に裏付けられた住宅地としての真価を、更に住まいに昇華させてここにお届けします。

1995年以降、神戸市内供給マンション数は1371棟。その中でも、第一種低層住居専用地域内で「文教地区」に誕生する敷地面積2,500m2以上の物件は、「ディアエスタ ミオ 西岡本」を含めてわずか9棟です。しかも、本物件は西岡本アドレスでは、38年ぶりの登場。静穏かつアカデミックな気風に恵まれた、立地・環境等からも希少性を備えた集合邸宅です。
※MRC調べ、特別用途地区「文教地区」については当社調べ(2018年5月現在)<概念図>

<桜守公園(約910m・徒歩12分)>

全邸とも南向き・南東向き。約73m<sup>2</sup>~100m<sup>2</sup>まで、豊富なプランバリエーションをご用意。

両面アウトポール設計

柱型を外に押し出した両面アウトポール設計を採用。住戸の四隅がすっきりとしており、家具等のレイアウトがしやすく住空間を有効に使えます。また、アルコーブを含めた住まいのエントランスが広々と。伸びやかで心地よい空間になります。(一部タイプ除く)<概念図>

間取り

    • G
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      G
      間取り 3LDK
      価格 5,970万円
      専有面積 80.15m2
      バルコニー
      面積
      13.30m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    • H
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      H
      間取り 3LDK
      価格 5,560万円
      専有面積 73.44m2
      バルコニー
      面積
      12.20m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    1/2
  • 3LDK
  • 3LDK

周辺地図

住みやすさ

住吉の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 通学のための交通機関がいくつもある 生活用品を買うのに歩いて行ける距離に店があり、家具や電化製品を買うのにも困らない
  • 街に緑が多く、住みやすい環境です。 山手の方は高級住宅街で、美術館やオシャレな飲食店もあります。 交通の便は良い。
  • 阪急電車、JR西日本、阪神電車と3本の路線があり大阪、神戸方面へのレジャーや通勤に対して非常に交通の便がよい。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・レジデンスサロン案内図>

<現地・レジデンスサロン案内図>

交通案内図

大阪・梅田へ、神戸へ軽快にアクセス。※掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。また、乗り換えや待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

大阪・梅田へ、神戸へ軽快にアクセス。※掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。また、乗り換えや待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 高羽西岡本保育園(約640m・徒歩8分)
  • 神戸市立本山第二小学校(約750m・徒歩10分)
  • 神戸市立本山中学校(約850m・徒歩11分)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 住吉支店(約960m・徒歩12分)
  • りそな銀行 神戸岡本支店(約1,270m・徒歩16分)

病院施設

  • 山本クリニック(内科・小児科・アレルギー科)(約720m・徒歩9分)
  • にん歯科クリニック(約770m・徒歩10分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • いかりスーパーマーケット 岡本店(約690m・徒歩9分)
  • ダイエーグルメシティ本山店(約1,210m・徒歩16分)

公共施設・公園

  • 本山親子遊園(約370m・徒歩5分)
  • 野寄公園(約450m・徒歩6分)
  • 神戸市東灘区役所(約1,180m・徒歩15分)

周辺環境の写真

神戸西岡本郵便局
(約410m・徒歩6分)

コープ岡本店
(約1,190m・徒歩15分)

ドンク岡本グルメ館
(約1,210m・徒歩16分)

カフェ・ド・ユニーク
(約1,250m・徒歩16分)

住吉川病院
(約1,260m・徒歩16分)

桜守公園
(約910m・徒歩12分)

Liv・シーア
(約1,370m・徒歩18分)

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販売スケジュール

先着順申込受付中

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 5,560万円~6,950万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 73.44m2~84.42m2
販売戸数 4戸 管理費(月額) 12,775円~14,475円(インターネット使用料 : 1,375円(月額)を含む)
修繕積立金(月額) 6,830円~7,850円 修繕積立基金(一括) 341,300円~392,300円
その他の費用 管理準備金 : 22,800円~26,200円、専用テラス使用料 : 420円(月額)

全体概要

所在地 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1(地番)
交通 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩15分
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩17分
総戸数 31戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
敷地面積 2,709.15m2(建築確認対象敷地面積)、2,729.58m2(売買対象敷地面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年07月下旬予定 入居可能時期 2019年08月下旬予定
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社となるJR西日本住宅サービス株式会社との間で管理委託契約を締結していただきます。 管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
施工会社 株式会社麦島建設
その他の物件概要 建築確認番号:BCJ17大建確088(2018年3月6日付)
計画変更建築確認番号 : BCJ17大建確088変1(2018年6月4日付)、BCJ17大建確088変2(2018年8月15日付)
 
●用途地域 : 第一種低層住居専用地域
●駐車場 : 33台(機械式30台、平面3台(うち来客用2台)) 12,000円~18,500円(月額)
●サイクルポート : 31区画 500円・600円(月額)
●バイク置場 : 7台 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 12.20m2~13.30m2
会社情報 [売主・事業主] JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
兵庫県神戸市中央区中町通2-1-18JR神戸駅NKビル7F 国土交通大臣(1)第9056号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住商建物株式会社 大阪支社
大阪府大阪市中央区北浜4-7-28 国土交通大臣(13)第1894号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年4月5日 次回更新予定日 2018年10月3日

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