完成予想CG

ディアエスタ ミオ 西岡本

所在地 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1(地番)
交通阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩15分
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩17分
価格
【先着順】6,050万円~9,390万円
第3期未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

南向き・公園を望む、奥行約4.0mの広々とした「専用テラス」付プラン

伸びやかな専用テラスを備えた南向きの住まい。両面アウトポール設計で、全居室ともコーナーに柱型のない、すっきりとした空間を実現。<完成予想CG>

【Cg MENU1 type】3LDK
住居専有面積/84.42m2 専用テラス/28.00m2 アルコープ面積/3.45m2 トランクルーム面積/0.45m2<概念図>

100m<sup>2</sup>超の贅。美しい時間が満ちる、上質な邸宅。

専有面積100m2超の4LDK南東角邸宅。

独立性の高いポーチ付きで、プライバシーに配慮したクランクイン設計。3面開口で開放的かつ落ち着いて暮らせる専有面積100m2超の4LDK南東角邸宅。<モデルルーム写真>

【I type】4LDK+SIC
住居専有面積/102.46m2 バルコニー面積/13.83m2 サービスバルコニー面積/5.95m2 ポーチ面積/5.42m2 トランクルーム面積/0.86m2<概念図>

マスターベッドルーム<モデルルーム写真>

キッチン<モデルルーム写真>

ダイニング<モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>

ドレッシングルーム<モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>

低層住宅の良好な住環境を守る第一種低層住居専用地域。

第一種低層住居専用地域に、38年ぶりの集合邸宅。

たおやかな六甲の峰々。緑が薫る街路、手入れされた生け垣。ここには、美しく暮らそうとする人々の心が、歳月を経てつながり、生まれた街並み景観があります。「ディアエスタ ミオ 西岡本」は、静穏な西岡本五丁目に、1980年以来、38年ぶり※1の登場となる注目の集合邸宅です。しかも、駅前等では得にくい、良好な住環境が守られた第一種低層住居専用地域で、隣接する公園の緑景に呼応する佇まい。伸びやかに暮らせる、開放感の高いロケーション。歴史に裏付けられた住宅地としての真価を、更に住まいに昇華させてここにお届けします。

1995年以降、神戸市内供給マンション数は1371棟。その中でも、第一種低層住居専用地域内で「文教地区」に誕生する敷地面積2,500m2以上の物件は、「ディアエスタ ミオ 西岡本」を含めてわずか9棟です。しかも、本物件は西岡本アドレスでは、38年ぶりの登場。静穏かつアカデミックな気風に恵まれた、立地・環境等からも希少性を備えた集合邸宅です。
※MRC調べ、特別用途地区「文教地区」については当社調べ(2018年5月現在)<概念図>

第一種低層住居専用地域(高さ10m規制)+文教地区内に敷地面積約2,700m<sup>2</sup>(約816坪)

二面接道のゆとりある角地。全邸、南向きと南東向き。

南東と西の二面が接道。南には公園が広がる、開放感に満ちた敷地です。採光や通風など自然の恵みを心地よく享受する住棟は、南向きと南東向き。落ち着いた低層住棟を包むようにウメやイロハモミジ、サルスベリやヤマボウシなど四季折々の趣を愉しめる樹種を配植。敷地内に車寄せや駐車場、サイクルポートなどを確保しました。

<現地からの眺望(2018年1月撮影)>

<敷地配置図>

【1】「歩車分離」設計の上品なエントランスが邸宅の主を迎え入れる。

【2】サブエントランス前に石貼りの印象的な「車寄せ」をご用意。

外観<完成予想CG>

サブエントランス&車寄せ<完成予想CG>

【3】落ち着いた雰囲気のオーナーズラウンジにはインターネットに接続できる「Wi-Fi」を完備。

エントランスホール&オーナーズラウンジ<完成予想CG>

【4】駐車場は、平面式を含め全邸100%+来客用をご用意。車の出入口には、防犯性の高いグリルシャッターを設置。リモコンでシャッターを昇降できます。バイク置き場にも敷地内に7台分のスペースを確保しています。

【5】自転車2台分プラスαのスペースを全邸分確保した「サイクルポート」。サイクルポート<完成予想CG>

※出典:神戸市ホームページより<概念図>

神戸市指定「文教地区」内。安定した住環境に恵まれて。

「ディアエスタ ミオ 西岡本」は、都市計画法で定められた特別用途地域の「文教地区」内に位置。神戸市で文教地区の指定を受けているのは、本物件のある「東灘区岡本地区」を含めて計3ヶ所のみ。当地区では、建築に際して厳しいルールが定められており、将来にわたって安定した住環境が引き継がれます。
※都市計画が変更されない場合に限ります。<概念図>

立地、周辺環境

豊かな自然の潤い。街を彩るお洒落なセンス。

※掲載の地図・施設データは、2018年1月の調査に基づきます。<現地案内図>

低層住宅の良好な住環境を守る第一種低層住居専用地域。

「ディアエスタ ミオ 西岡本」誕生の舞台は、13種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられている「第一種低層住居専用地域」。低層住宅の良好な住環境を守るための地域に定められています。<立地概念図>

<桜守公園(約910m・徒歩12分)>

交通・アクセス

大阪・梅田へ快適アクセス。2線利用可で神戸へも軽快に。

※交通利用時間は乗換時間・待ち時間は含みません。時間帯により所要時間が異なる場合があります。<交通案内図>

間取り

    • Cgメニュープラン1
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      Cgメニュープラン1
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 84.42m2
      バルコニー
      面積
      -
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 専用テラス面積 : 28.00m2
    • H
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      H
      間取り 3LDK
      価格 6,050万円
      専有面積 73.44m2
      バルコニー
      面積
      12.20m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    • I
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      I
      間取り 4LDK+SIC
      価格 9,390万円
      専有面積 102.46m2
      バルコニー
      面積
      13.83m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    1/3
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 4LDK+SIC

モデルルーム

Living Dining(Iタイプ設計変更プラン)

Living Dining(Iタイプ設計変更プラン)

現在公開中

モデルルームオープン[予約優先制]
ご予約いただきましたお客様より優先的にモデルルームをご案内いたします。

第3期事前案内会開催

  • Master Bedroom(Iタイプ設計変更プラン)

    Master Bedroom(Iタイプ設計変更プラン)

  • Bedroom(Iタイプ設計変更プラン)

    Bedroom(Iタイプ設計変更プラン)

  • Kitchen(Iタイプ設計変更プラン)

    Kitchen(Iタイプ設計変更プラン)

  • Powder Room(Iタイプ設計変更プラン)

    Powder Room(Iタイプ設計変更プラン)

案内図

設備・構造

  • ユーティリティシンクE 静音仕様
    ユーティリティシンクE 静音仕様
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • ビルトイン浄水器ハンドシャワー
    ビルトイン浄水器ハンドシャワー
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • ハイパーガラスコートトップ
    ハイパーガラスコートトップ
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • フィオレストーンカウンター&陶器ボウル
    フィオレストーンカウンター&陶器ボウル
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • 低床式浴槽
    低床式浴槽
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
    ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • シューズインクローゼット
    シューズインクローゼット
    ※タイプにより形状が異なります<モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • クローゼット
    クローゼット
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    敷地内の安全・安心に配慮し、共用部の各所に16台の防犯カメラを設置しています。※レンタル予定<参考写真>
  • ハンズフリーシステム
    ハンズフリーシステム
    ハンズフリーキーを携帯し、リーダーの前に立つだけでエントランスの自動ドアを開けることができるセキュリティシステムを採用しています。(ハンズフリーキーは、一住戸につき3本)<参考写真>
  • 宅配ボックス
    宅配ボックス
    不在時でも宅配物の受け取りが可能です。ボックス内に荷物が届くと、住戸内インターホン及び集合玄関機にて、荷物の到着をお知らせします。また、クリーニング宅配サービスにも対応します。※リース予定<参考写真>
  • 大阪ガスセキュリティサービス
    大阪ガスセキュリティサービス
    毎日の安心をサポートする、ホームセキュリティシステム。大阪ガスセキュリティサービス(以下OSS)のホームセキュリティは、万一、外部からの不正侵入や火災、ガス漏れなどの異常を感知した場合、警備員が出動し迅速・適切に対応するほか、警察・消防などへも通報します。OSSのコントロールセンターが24時間365日ご家庭の安心をサポートします。<概念図>
  • オートロックシステム
    オートロックシステム
    来訪者を、各住戸内のカラーモニター付インターホンで確認した後、オートロックを解除。音声と映像で確認できる、防犯性の高いシステムです。来訪者は各住戸内からの解除信号によってオートロックが解錠され入館できます。居住者は住戸のキーでエントランスのオートロックを解錠して入れます。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

住吉の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 通学のための交通機関がいくつもある 生活用品を買うのに歩いて行ける距離に店があり、家具や電化製品を買うのにも困らない
  • 街に緑が多く、住みやすい環境です。 山手の方は高級住宅街で、美術館やオシャレな飲食店もあります。 交通の便は良い。
  • 阪急電車、JR西日本、阪神電車と3本の路線があり大阪、神戸方面へのレジャーや通勤に対して非常に交通の便がよい。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・レジデンスサロン案内図>

<現地・レジデンスサロン案内図>

交通案内図

大阪・梅田へ、神戸へ軽快にアクセス。※掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。また、乗り換えや待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

大阪・梅田へ、神戸へ軽快にアクセス。※掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。また、乗り換えや待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 高羽西岡本保育園(約640m・徒歩8分)
  • 神戸市立本山第二小学校(約750m・徒歩10分)
  • 神戸市立本山中学校(約850m・徒歩11分)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 住吉支店(約960m・徒歩12分)
  • りそな銀行 神戸岡本支店(約1,270m・徒歩16分)

病院施設

  • 山本クリニック(内科・小児科・アレルギー科)(約720m・徒歩9分)
  • にん歯科クリニック(約770m・徒歩10分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • いかりスーパーマーケット 岡本店(約690m・徒歩9分)
  • ダイエーグルメシティ本山店(約1,210m・徒歩16分)

公共施設・公園

  • 本山親子遊園(約370m・徒歩5分)
  • 野寄公園(約450m・徒歩6分)
  • 神戸市東灘区役所(約1,180m・徒歩15分)

周辺環境の写真

神戸西岡本郵便局
(約410m・徒歩6分)

コープ岡本店
(約1,190m・徒歩15分)

ドンク岡本グルメ館
(約1,210m・徒歩16分)

カフェ・ド・ユニーク
(約1,250m・徒歩16分)

住吉川病院
(約1,260m・徒歩16分)

桜守公園
(約910m・徒歩12分)

Liv・シーア
(約1,370m・徒歩18分)

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販売スケジュール

【先着順】

先着順申込受付中

第3期 予告広告

販売開始予定 : 2019年3月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン[予約優先制]
ご予約いただきましたお客様より優先的にモデルルームをご案内いたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

【先着順】

価格 6,050万円~9,390万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 73.44m2~102.46m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 12,775円~17,275円(インターネット使用料 : 1,375円(月額)を含む)
修繕積立金(月額) 6,830円~9,520円 修繕積立基金(一括) 341,300円~476,100円
その他の費用 管理準備金 : 22,800円~31,800円、専用テラス使用料 : 420円(月額)

第3期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 73.44m2~102.53m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 12,775円~17,285円(インターネット使用料 : 1,375円(月額)を含む)
修繕積立金(月額) 6,830円~9,530円 修繕積立基金(一括) 341,300円~476,400円
その他の費用 管理準備金 : 22,800円~31,820円、専用テラス使用料 : 440円

全体概要

所在地 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1(地番)
交通 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩15分
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩17分
総戸数 31戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
敷地面積 2,709.15m2(建築確認対象敷地面積)、2,729.58m2(売買対象敷地面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年07月下旬予定 入居可能時期 2019年08月下旬予定
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社となるJR西日本住宅サービス株式会社との間で管理委託契約を締結していただきます。 管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
施工会社 株式会社麦島建設
その他の物件概要 建築確認番号:BCJ17大建確088(2018年3月6日付)
計画変更建築確認番号 : BCJ17大建確088変1(2018年6月4日付)、BCJ17大建確088変2(2018年8月15日付)
 
●用途地域 : 第一種低層住居専用地域
●駐車場 : 33台(機械式30台、平面3台(うち来客用2台)) 12,000円~18,500円(月額)
●サイクルポート : 31区画 500円・600円(月額)
●バイク置場 : 7台 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 12.20m2・13.83m2(先着順)、11.48m2~21.87m2(第3期)
会社情報 [売主・事業主] JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
兵庫県神戸市中央区中町通2-1-18JR神戸駅NKビル7F 国土交通大臣(1)第9056号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住商建物株式会社 大阪支社
大阪府大阪市中央区北浜4-7-28 国土交通大臣(13)第1894号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年4月5日 次回更新予定日 2019年3月25日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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