完成予想CG

ディアエスタ ミオ 西岡本

所在地 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1(地番)
交通阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩15分
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩17分
価格
【先着順】5,560万円~9,580万円
第2期6,180万円~9,390万円

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

室内空間

全邸とも南向き・南東向き。約73m2~100m2まで、豊富なプランバリエーションをご用意。

Living Dining<モデルルーム写真(Iタイプ/設計変更プラン)>

Living Dining<モデルルーム写真(Iタイプ/設計変更プラン)>

両面アウトポール設計

柱型を外に押し出した両面アウトポール設計を採用。住戸の四隅がすっきりとしており、家具等のレイアウトがしやすく住空間を有効に使えます。また、アルコーブを含めた住まいのエントランスが広々と。伸びやかで心地よい空間になります。(一部タイプ除く)<概念図>

快適な生活シーンを演出する、機能性とデザイン性に優れた設備・仕様。

シューズボックス ※写真はオプション仕様<モデルルーム写真(Iタイプ/設計変更プラン)>

シューズインクローゼット ※タイプにより形状が異なります<モデルルーム写真(Iタイプ/設計変更プラン)>

物件のコンセプト

颯爽たる人生の器(いえ)。

気品漂う端正な街並み。広がる空から舞い降りる陽光。心をなごませる大いなる開放感。穏やかな丘の中腹に安寧を結ぶそのアドレスは西岡本五丁目。かつて谷崎潤一郎やビクトル・ヘルマンをはじめ、明治期より芸術家や文化人、経済人が居を構えた来歴を誇るエリア。古い価値観にとらわれず独自のスタイルを構築した、「阪神間モダニズム」の精神を継承し創造する「ディアエスタ ミオ 西岡本」。高井公園(約10m)の豊かな緑を前景にして佇み、潤いある颯爽の日々を紡ぐ、総31邸の低層集合邸宅です。<完成予想CG>

外観、デザイン

上質な邸宅文化を継ぐ地に、泰然と佇む風景の邸。

上質な空気を纏った岡本。この街は石畳に落とす影すらも美しい。選ばれし住宅地の遺伝子、石の上に刻まれた風趣などに漂う岡本の矜持を継承し、静穏で気品ある美姿の創出を建築コンセプトとしました。例えば、メインマテリアルにオリジナルの煉瓦タイルを開発。厚みや色合いに微妙な相違を持つ素材は、フランス貼りとしたファサードや妻側の壁面に、石畳に影を落とすような耽美な陰影を演出。シャープな水平性を強調するバルコニーの手摺りと、伸びやかな垂直性を生むマリオンがグリッドを形成。個々の邸宅の存在を際立たせています。六甲の山並みを借景に、泰然とした佇まいを魅せる「ディアエスタ ミオ 西岡本」。それは、この地に寄り添い描く、風景の邸とも言える佇まいです。<完成予想CG>

凛とした空気が漂う、静謐で厳かな迎賓空間。

艶やかな輝きを魅せるフロア、心を和らげる色調や窓外の緑。柔らかな明かりに包まれるエントランスホールは、静謐が保たれた厳かな空間です。ホールサイドには、落ち着いた雰囲気のオーナーズラウンジをご用意。インターネットに接続できる「Wi-Fi」を完備しました。※ご利用には諸条件がござざいます。詳しくは係員にお尋ねください。<完成予想CG>

上質なホテルを想起させる車寄せ。

シンプルモダンなしつらえのカーゲートから石貼りのアプローチへ。私邸に辿り着いた安堵感を胸に進むと、ダイナミックなキャノピーが印象的な車寄せ。雨の日でも乗り降りしやすく、荷物の積み下ろしにも便利。また、ゲストお招きした際にも、誇らしくお出迎えいただけます。<完成予想CG>

第一種低層住居専用地域内「文教地区」に敷地面積2,500m<sup>2</sup>以上。立地・環境等、希少性を備えた集合邸宅。

第一種低層住居専用地域に、38年ぶりの集合邸宅。

たおやかな六甲の峰々。緑が薫る街路、手入れされた生け垣。ここには、美しく暮らそうとする人々の心が、歳月を経てつながり、生まれた街並み景観があります。「ディアエスタ ミオ 西岡本」は、静穏な西岡本五丁目に、1980年以来、38年ぶり※1の登場となる注目の集合邸宅です。しかも、駅前等では得にくい、良好な住環境が守られた第一種低層住居専用地域で、隣接する公園の緑景に呼応する佇まい。伸びやかに暮らせる、開放感の高いロケーション。歴史に裏付けられた住宅地としての真価を、更に住まいに昇華させてここにお届けします。

1995年以降、神戸市内供給マンション数は1371棟。その中でも、第一種低層住居専用地域内で「文教地区」に誕生する敷地面積2,500m2以上の物件は、「ディアエスタ ミオ 西岡本」を含めてわずか9棟です。しかも、本物件は西岡本アドレスでは、38年ぶりの登場。静穏かつアカデミックな気風に恵まれた、立地・環境等からも希少性を備えた集合邸宅です。
※MRC調べ、特別用途地区「文教地区」については当社調べ(2018年5月現在)<概念図>

二面接道のゆとりある角地。全邸、南向きと南東向き。

南東と西の二面が接道。南には公園が広がる、開放感に満ちた敷地です。採光や通風など自然の恵みを心地よく享受する住棟は、南向きと南東向き。落ち着いた低層住棟を包むようにウメやイロハモミジ、サルスベリやヤマボウシなど四季折々の趣を愉しめる樹種を配植。敷地内に車寄せや駐車場、サイクルポートなどを確保しました。

【1F】
[1]エントランス
[2]エントランスホール
[3]オーナーズラウンジ
[4]管理事務室
[5]メールコーナー&宅配ボックス
[6]インナーガーデン
[7]エレベーターホール
[8]防災備蓄倉庫

【2F】
[9]専用テラス
[10]サブエントランス
[11]車寄せ
[12]駐車場
[13]サイクルポート
[14]バイク置場
[15]ペット足洗場
[16]来客用駐車場<敷地配置図>

2台をゆったり駐輪。サイクルポートを全邸分ご用意

自転車2台分とプラスαのスペースを持つサイクルポートを全邸分確保。健康づくりやスポーツとして人気が高まっているロードバイクの簡単なメンテナンスもできるゆとりのスペースです。※使用細則に従ってご利用いただけます。<完成予想CG>

人や車などのアプローチを分離した動線計画。

「ディアエスタ ミオ 西岡本」は、敷地内の安全な通行に配慮した動線計画です。人の出入口を阪急「岡本」駅からのアプローチとなる敷地南東側に計画。車、バイク、自転車の出入口を人の動線と分離し西側に設置。また、駐車場やサイクルポートから住まいへのアクセスをスムーズにするサブエントランスを設けました。

立地、周辺環境

豊かな自然の潤い。街を彩るお洒落なセンス。

<現地周辺の写真(2017年11月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

※掲載の地図・施設データは、2018年1月の調査に基づきます。<現地案内図>

低層住宅の良好な住環境を守る第一種低層住居専用地域。

「ディアエスタ ミオ 西岡本」誕生の舞台は、13種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられている「第一種低層住居専用地域」。低層住宅の良好な住環境を守るための地域に定められています。<立地概念図>

<桜守公園(約910m・徒歩12分)>

交通・アクセス

大阪・梅田へ快適アクセス。2線利用可で神戸へも軽快に。

※交通利用時間は乗換時間・待ち時間は含みません。時間帯により所要時間が異なる場合があります。<交通案内図>

間取り

    • Cg
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      Cg
      間取り 3LDK
      価格 6,950万円
      専有面積 84.42m2
      バルコニー
      面積
      -
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 専用テラス面積 : 28.00m2
    • H
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      H
      間取り 3LDK
      価格 5,560万円
      専有面積 73.44m2
      バルコニー
      面積
      12.20m2
      特徴
      設備
      構造
      住戸にセキュリティーシステムを採用
    1/2
  • 3LDK
  • 3LDK

モデルルーム

Living Dining(Iタイプ設計変更プラン)

Living Dining(Iタイプ設計変更プラン)

現在公開中

第2期モデルルームオープン[予約優先制]
ご予約いただきましたお客様より優先的にモデルルームをご案内いたします。

  • Master Bedroom(Iタイプ設計変更プラン)

    Master Bedroom(Iタイプ設計変更プラン)

  • Bedroom(Iタイプ設計変更プラン)

    Bedroom(Iタイプ設計変更プラン)

  • Kitchen(Iタイプ設計変更プラン)

    Kitchen(Iタイプ設計変更プラン)

  • Powder Room(Iタイプ設計変更プラン)

    Powder Room(Iタイプ設計変更プラン)

案内図

設備・構造

  • ユーティリティシンクE 静音仕様
    ユーティリティシンクE 静音仕様
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • ビルトイン浄水器ハンドシャワー
    ビルトイン浄水器ハンドシャワー
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • ハイパーガラスコートトップ
    ハイパーガラスコートトップ
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • ステンレス製レンジフード
    ステンレス製レンジフード
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • ステンレス製レンジフード
    ステンレス製レンジフード
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • オールスライド収納
    オールスライド収納
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • フィオレストーンカウンター&陶器ボウル
    フィオレストーンカウンター&陶器ボウル
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • ヘルスメータースペース
    ヘルスメータースペース
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • 低床式浴槽
    低床式浴槽
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • フラッグストーンフロア
    フラッグストーンフロア
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
    ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • シューズインクローゼット
    シューズインクローゼット
    ※タイプにより形状が異なります<モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • クローゼット
    クローゼット
    <モデルルーム写真(Iタイプ設計変更プラン)>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    敷地内の安全・安心に配慮し、共用部の各所に16台の防犯カメラを設置しています。※レンタル予定<参考写真>
  • ハンズフリーシステム
    ハンズフリーシステム
    ハンズフリーキーを携帯し、リーダーの前に立つだけでエントランスの自動ドアを開けることができるセキュリティシステムを採用しています。(ハンズフリーキーは、一住戸につき3本)<参考写真>
  • 宅配ボックス
    宅配ボックス
    不在時でも宅配物の受け取りが可能です。ボックス内に荷物が届くと、住戸内インターホン及び集合玄関機にて、荷物の到着をお知らせします。また、クリーニング宅配サービスにも対応します。※リース予定<参考写真>
  • 大阪ガスセキュリティサービス
    大阪ガスセキュリティサービス
    毎日の安心をサポートする、ホームセキュリティシステム。大阪ガスセキュリティサービス(以下OSS)のホームセキュリティは、万一、外部からの不正侵入や火災、ガス漏れなどの異常を感知した場合、警備員が出動し迅速・適切に対応するほか、警察・消防などへも通報します。OSSのコントロールセンターが24時間365日ご家庭の安心をサポートします。<概念図>
  • オートロックシステム
    オートロックシステム
    来訪者を、各住戸内のカラーモニター付インターホンで確認した後、オートロックを解除。音声と映像で確認できる、防犯性の高いシステムです。来訪者は各住戸内からの解除信号によってオートロックが解錠され入館できます。居住者は住戸のキーでエントランスのオートロックを解錠して入れます。<概念図>
  • 強固な地盤と基礎
    強固な地盤と基礎
    綿密なボーリング調査により、当該地の地盤は約1.0m~3.5mの比較的浅いところに強固な支持層があることを確認しています。この層に建物の荷重や地震力等の負荷を確実に伝える直接基礎(独立基礎)構造を採用しています。基礎と支持層の間にすき間がある場合はコンクリート地業を設け、建物荷重を安全に支持層に伝達します。<概念図>
  • ボイドスラブ工法
    ボイドスラブ工法
    ボイドスラブ工法の採用により、住戸内を横断する小梁が不要となります。<概念図>
  • 排水管周りの遮音設計
    排水管周りの遮音設計
    居室に面するパイプスペースの排水管にはグラスウール+遮音シートを巻き、遮音性に配慮しています。<概念図>
  • 床構造
    床構造
    生活音が上下階住戸に漏れないように配慮して床スラブ厚は約250mm(妻住戸は300mm)を確保。さらに、廊下やリビング・ダイニング、洋室、キッチンなどの床には、遮音性に優れたΔLL(I)-4等級のフローリングを採用しています。(最下階住戸は除く)<概念図>
  • コンクリートかぶり厚
    コンクリートかぶり厚
    かぶり厚とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのこと。建築基準法で定められたかぶり厚におよそ10mm増やした設計かぶり厚さを確保(屋根・床・非耐力壁は30mm)。コンクリートの中性化にともなう鉄筋のサビや劣化などを抑制します。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

住吉の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 通学のための交通機関がいくつもある 生活用品を買うのに歩いて行ける距離に店があり、家具や電化製品を買うのにも困らない
  • 街に緑が多く、住みやすい環境です。 山手の方は高級住宅街で、美術館やオシャレな飲食店もあります。 交通の便は良い。
  • 阪急電車、JR西日本、阪神電車と3本の路線があり大阪、神戸方面へのレジャーや通勤に対して非常に交通の便がよい。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・レジデンスサロン案内図>

<現地・レジデンスサロン案内図>

交通案内図

大阪・梅田へ、神戸へ軽快にアクセス。※掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。また、乗り換えや待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

大阪・梅田へ、神戸へ軽快にアクセス。※掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。また、乗り換えや待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 高羽西岡本保育園(約640m・徒歩8分)
  • 神戸市立本山第二小学校(約750m・徒歩10分)
  • 神戸市立本山中学校(約850m・徒歩11分)

金融機関

  • 三菱UFJ銀行 住吉支店(約960m・徒歩12分)
  • りそな銀行 神戸岡本支店(約1,270m・徒歩16分)

病院施設

  • 山本クリニック(内科・小児科・アレルギー科)(約720m・徒歩9分)
  • にん歯科クリニック(約770m・徒歩10分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • いかりスーパーマーケット 岡本店(約690m・徒歩9分)
  • ダイエーグルメシティ本山店(約1,210m・徒歩16分)

公共施設・公園

  • 本山親子遊園(約370m・徒歩5分)
  • 野寄公園(約450m・徒歩6分)
  • 神戸市東灘区役所(約1,180m・徒歩15分)

周辺環境の写真

神戸西岡本郵便局
(約410m・徒歩6分)

コープ岡本店
(約1,190m・徒歩15分)

ドンク岡本グルメ館
(約1,210m・徒歩16分)

カフェ・ド・ユニーク
(約1,250m・徒歩16分)

住吉川病院
(約1,260m・徒歩16分)

桜守公園
(約910m・徒歩12分)

Liv・シーア
(約1,370m・徒歩18分)

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

販売スケジュール

【先着順】

先着順申込受付中

第2期

登録受付期間 : 2018年12月8日(土)10:00~2018年12月14日(金)18:00(水木除く)
抽選日時 : 2018年12月15日(土) 10:00
抽選場所 : 「ディアエスタ ミオ 西岡本」レジデンスサロン

モデルルーム

現在公開中

第2期モデルルームオープン[予約優先制]
ご予約いただきましたお客様より優先的にモデルルームをご案内いたします。

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

【先着順】

価格 5,560万円~9,580万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 73.44m2~102.53m2
販売戸数 4戸 管理費(月額) 12,775円~17,285円(インターネット使用料 : 1,375円(月額)を含む)
修繕積立金(月額) 6,830円~9,530円 修繕積立基金(一括) 341,300円~476,400円
その他の費用 管理準備金 : 22,800円~31,820円、専用テラス使用料 : 420円(月額)

第2期

価格 6,180万円~9,390万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 75.27m2~102.46m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 13,055円~17,275円(インターネット使用料 : 1,375円(月額)を含む)
修繕積立金(月額) 7,000円~9,520円 修繕積立基金(一括) 349,800円~476,100円
その他の費用 管理準備金 : 23,360円~31,800円

全体概要

所在地 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1(地番)
交通 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩15分
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩17分
総戸数 31戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
敷地面積 2,709.15m2(建築確認対象敷地面積)、2,729.58m2(売買対象敷地面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年07月下旬予定 入居可能時期 2019年08月下旬予定
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社となるJR西日本住宅サービス株式会社との間で管理委託契約を締結していただきます。 管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
施工会社 株式会社麦島建設
その他の物件概要 建築確認番号:BCJ17大建確088(2018年3月6日付)
計画変更建築確認番号 : BCJ17大建確088変1(2018年6月4日付)、BCJ17大建確088変2(2018年8月15日付)
 
●用途地域 : 第一種低層住居専用地域
●駐車場 : 33台(機械式30台、平面3台(うち来客用2台)) 12,000円~18,500円(月額)
●サイクルポート : 31区画 500円・600円(月額)
●バイク置場 : 7台 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 12.20m2~13.83m2(先着順)、11.48m2~15.50m2(第2期)
会社情報 [売主・事業主] JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
兵庫県神戸市中央区中町通2-1-18JR神戸駅NKビル7F 国土交通大臣(1)第9056号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住商建物株式会社 大阪支社
大阪府大阪市中央区北浜4-7-28 国土交通大臣(13)第1894号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年4月5日 次回更新予定日 2018年12月21日

ディアエスタ ミオ 西岡本と同じエリアにある物件

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
ページトップへ