完成予想CG

ジオ御所南 夷川富小路

所在地 京都府京都市中京区夷川通富小路西入俵屋町302番地(地番)
交通京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩11分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩11分
価格
1億1,100万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

京都・洛中ー御所南・最前の域を舞台に。※1

京都・洛中、御苑の南に広がるこの界隈には、平安千二百年の時が今なお息づいています。錚々たる公家屋敷が並んだ歴史をその名に遺す富小路通、そして町衆の逞しい暮らしを彩った夷川通。御所の南、そのふところに暮らすという、みやこびとの憧れはそのまま現在に続いています。御所を間近に拝する地という誇らしさ、その懐いを遥かな時の積層に綴る、新たな邸宅の譜。「ジオ御所南 夷川富小路」。京を知り、京を愛する方へこそ贈りたい、品と質の京邸宅です。<概念図>

<イメージイラスト>

※1.2017年3月現在、御所南エリアで販売されている新築分譲マンションに於いて、本件が京都御苑に最も近接していることを表したコンセプトワードです。(MRC調べ)

御所の懐を実感する地の魅力。

「ジオ御所南夷川富小路」が誕生する地は、東西に富小路通と柳馬場通、南北に夷川通と丸太町通に囲まれたエリア。御所の懐に抱かれる、その想いを実感する日々がここにあります。

京都御苑に寄り添う伸びやかな暮らしの風土。

現地の北側には伸びやかに広がる御所南小学校のグラウンド。京都市街の中心、洛中、御所南という地にありながら、近接地にこのようなゆとりがあるのもこの邸に住まう魅力のひとつ。厳しい規制によって建物の高さが定められた京都にあって、平安の頃を偲ぶ空を感じることができるポジションです。<概念図>

外観、デザイン

京町屋モダニズムを風儀とする。

京都に住まうことは、伝統ある日本の美意識を現代の暮らしへ活かすこと。京町屋の風儀を現代に誇る邸宅に活かし、内と外が緩やかにつながる繊細な空間設計によってこの地に受け継がれる、居住まいの美しい住まいを創造しました。

<完成予想CG>

時に磨かれる私邸となる、素材の風合い、造形の深み。

歴史ある町並みの表情と、日本の美意識を現代の暮らしに昇華させた京町屋の表情。そのふたつの呼応から生まれる「ジオ御所南夷川富小路」。通りと向き合う南面には、京格子を思わせる意匠を施しました。さらに家屋の内と外が緩やかにつながる前庭の設えなど、自然や四季に対する繊細な建築の作法を踏襲し、空間に映す余情や重なりまでをも、この邸の大切な意匠として採り入れました。

<完成予想CG>

「うち」と「そと」をほのかに繋ぐ、間の作法。

奥の間の気品を醸す、迎賓の仕立て。

アプローチ<完成予想CG>

エントランスホール<完成予想CG>

奥行の美を意匠した、伝統に息づく京町屋のしつらえ。

引きの美に誘われるシークエンス。

【心ゆかしい風合いが迎える「前庭」】
京町屋の「前庭」となるエントランス空間は、縦に長い京格子を現代的なデザインとして創出。落ち着きある質感の床材と玉砂利によって、迎え入れる庭として品位ある空間構成を採用します。
【穏やかに空間がつながる「通り庭」】
外部の空間から建物へと、緩やかに移り変わる表情を意匠に取り込んだエントランスアプローチ「通り庭」。吟味を重ねた素材感と光の演出によって奥深い私邸の表情を醸し出します。
【柔らかな光と中庭の演出「奥の間」】
風雅に仕立てた坪庭、柔らかな照明による陰影効果でオーナーを迎えるエントランスホール「奥の間」。自然の趣に仕上げた壁面など、温かみのある素材感と意匠が迎賓空間を演出します。<概念図>

設備・構造

  • 防犯マグネットセンサー
    防犯マグネットセンサー
    住戸の玄関ドアと面格子のないすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置(FIX窓等一部除く)しています。防犯監視状態でドアや窓が可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、管理員室や監視センターなどに自動通報します。<参考写真>
  • 24時間遠隔監視システム
    24時間遠隔監視システム
    24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。エントランスや住戸玄関の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン(住宅情報盤)には、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは状況を把握し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。<概念図>
  • ハンズフリー電気錠システム
    ハンズフリー電気錠システム
    外部に通じる自動ドア等に、ハンズフリー電気錠システムを採用。キーをカバンやポケットの中に入れたままのハンズフリーで解錠ができる電気錠システムです。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。<概念図>
  • 緊急地震速報システム
    緊急地震速報システム
    「ジオ御所南 夷川富小路」にはインターホンにより緊急地震速報が発報される設備が導入されています。※概念図はイメージとなります。※BEATはお客様の建物の設備(インターホン)を利用して地震速報をお届けするシステムです。※震源が近い場合、緊急地震速報が間に合わないことがあります。※お知らせする震度に±1程度の誤差がある場合があります。<概念図>
  • 強固な地盤で支える直接基礎
    強固な地盤で支える直接基礎
    地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。「ジオ御所南夷川富小路」では、計画地の地中の浅い箇所に良好な支持地盤があることから、基礎を地盤で直接支える「直接基礎(独立フーチング形式)」を採用しています。<概念図>
  • 床
    床スラブ(球体ボイドスラブ工法)は、厚さ約250mm~約275m(一部除く)です。この工法の採用により、梁型の少ない住空間を実現しています。 <概念図>
  • 床
    床スラブ(在来スラブ工法)は、厚さ約180mm~約265mm(一部除く)です。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。<概念図>
  • 外壁
    外壁
    外壁のコンクリート厚は、約150mm~約180mmです。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム等(一部除く)を吹付けた内断熱を施しています。<概念図>
  • Low-E 複層ガラス
    Low-E 複層ガラス
    住戸内の開口部(一部除く)には、ガラスの中空層側に特殊金属膜(Low-E膜)をコーティングした複層ガラスを採用。高い断熱性能に加えて、遮熱性能も期待できます。<概念図>
  • メールボックス一体型・宅配ボックス
    メールボックス一体型・宅配ボックス
    壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型・宅配ボックスを設置。不在時に届いた宅配便を本人の代わりに受け取り、登録されたノンタッチキーを個人認証して24時間いつでも荷物を取り出せます。※荷物により一時保管できないものもあります。<参考写真>

周辺地図

住みやすさ

丸太町の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • ・学生が多く活気があり明るい雰囲気の町でした。 ・歴史の街だけに様々な建造物や自然がありあちこちでかけるのが楽しみでした。
  •  京都第二赤十字病院や京都大学附属病院など、大きな病院が間近にある街でした。医療機関が沢山あり充実していました。
  • ◆周りに飲食店、コンビニ、百貨店、繁華街などなんでも揃っているのでどこでも自転車で移動できる。 ◆近くに御所があり街中でも…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

地下鉄東西線・烏丸線「烏丸御池」駅 4-2出口直結 [京都市中京区虎屋町566-1 井門明治安田生命ビルB1]※当ビルには専用駐車場がございません。ご来場の際には公共交通機関をご利用いただきますようお願いいたします。<ジオ京都ゲストサロン案内図>

地下鉄東西線・烏丸線「烏丸御池」駅 4-2出口直結 [京都市中京区虎屋町566-1 井門明治安田生命ビルB1]※当ビルには専用駐車場がございません。ご来場の際には公共交通機関をご利用いただきますようお願いいたします。<ジオ京都ゲストサロン案内図>

交通案内図

【洛中の心地よさを自在に住みこなす。】<BR />地下鉄烏丸線と東西線が唯一交差する地下鉄「烏丸御池」駅まで徒歩11分。1駅で阪急京都線「烏丸駅」とも連絡します。JR京都駅から、東山方面や嵯峨野・嵐山方面など、主要観光地へのお出かけもスムーズ。京都の中心ならではの快適さです。<交通案内図>

【洛中の心地よさを自在に住みこなす。】
地下鉄烏丸線と東西線が唯一交差する地下鉄「烏丸御池」駅まで徒歩11分。1駅で阪急京都線「烏丸駅」とも連絡します。JR京都駅から、東山方面や嵯峨野・嵐山方面など、主要観光地へのお出かけもスムーズ。京都の中心ならではの快適さです。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 京都市立 御所南小学校(約210m・徒歩3分)
  • 京都市立 京都御池中学校(約440m・徒歩6分)
  • 京都市立 中京もえぎ幼稚園(約340m・徒歩5分)

金融機関

  • 京都竹屋町高倉郵便局(約370m・徒歩5分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • フレスコ 御池店(約470m・徒歩6分)
  • ゼスト御池(約570m・徒歩8分)
  • ミーナ京都(約1,140m・徒歩15分)
  • 大丸京都店(約1,360m・徒歩17分)

公共施設・公園

  • 富小路殿公園(約150m・徒歩2分)
  • 京都御苑(約360m・徒歩5分)
  • 京都市役所(約560m・徒歩7分)

その他

  • コナミスポーツクラブ京都丸太町(約750m・徒歩10分)

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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑(認印)・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。
※詳しくは係員にお問い合わせください

モデルルーム

現在公開中

建物内モデルルームOPEN
※事前にお電話にてご予約いただきますようお願いいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 1億1,100万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 99.36m2
販売戸数 1戸(4階) 管理費(月額) 34,420円
修繕積立金(月額) 10,930円 修繕積立基金(一括) 597,000円
その他の費用 管理一時金 : 50,000円(一括)

全体概要

所在地 京都府京都市中京区夷川通富小路西入俵屋町302番地(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩11分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩11分
京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩7分
総戸数 20戸(うち非分譲住戸3戸含) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積 626.65m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年02月 入居可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(通勤) 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 共立建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-16038545号(2016年9月30日付)、第ERI-17007115号(2017年3月2日付)、第ERI-17029098号(2017年7月25日付)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 2台(来客用1台・非分譲1台)
●駐輪場 : 21台(固定ラック式19台 300円(月額)、平面式2台 600円(月額))
●バルコニー面積 : 5.55m2

※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
会社情報 [売主] 阪急阪神不動産株式会社
大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内 国土交通大臣(15)第395号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年4月14日 次回更新予定日 2018年12月21日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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