完成予想CG

ジオ京都御池油小路ザ・テラス

所在地 京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8,198番(地番)
交通京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
価格
4,980万円~1億480万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

立地、周辺環境

礼を尽くし歓待する、邸宅の構え。

外観<完成予想CG>

伝統文化を護る都心、田の字エリア。

京の都心で、伝統を保ち継ぐことを課した街。

四条烏丸を中心に、京を代表する6 本の目抜き通りに囲まれた「田の字エリア」は、先進の都市機能と利便性が評価される京都の中枢。この中に住まう価値は、その都市性に留まらず、一本通りを入ると古式豊かな街並みが大切に守られていることでもあります。護り継がれてきた旧き良き歴史景観や、伝統文化が今に息づく都の真髄。伝統を継承しながら発展を見据える街に暮らす歓びは、日々を特別なものへと昇華させます。<概念図>

護られた京の景観を見晴らし、取り込む邸。

「田の字エリア」には美しい街並みを保全するため、京都市の景観政策により厳しい建築規制が敷かれています。建物の高さ規制が15mに規制された「職住共存地区」を南に望みながら、高さ規制が31mの「都心幹線沿道地区」に位置する「ジオ京都御池油小路ザ・テラス」。本物件は、その東西へ長く恵まれた敷地を活かして地上11階建・全邸南向きを実現し、京都の都心にありながら伸びやかな開放性を享受しています。

<立地概念図>

「ジオ京都ゲストサロン」移転のお知らせ

6月2日(土)をもちまして、「ジオ京都ゲストサロン」は「清水屋ビル」6Fより、「烏丸御池」駅直通「井門明治安田生命ビル」に移転いたしました。ご来場の際は、お間違えの無いようご注意いただきますようお願い申し上げます。

ジオ京都ゲストサロン

地下鉄東西線・烏丸線「烏丸御池」駅 4-2出口直結

京都市中京区虎屋町566-1 井門明治安田生命ビルB1
※当ビルには専用駐車場がございません。ご来場の際には公共交通機関をご利用いただきますようお願いいたします。<ジオ京都ゲストサロン案内図>

間取り

「田の字」エリアで、地上11階建、全邸南向きの開放感。

住居専用面積55.53m2/1LDK+F

住居専用面積70m2台/3LDK

<概念図>

<概念図>

外観、デザイン

伝統に進取を求めた、私邸建築の作法。

瓦屋根や庇、町家格子など、京のデザインコードをひとつひとつ踏襲しながら、その品質と耐久性、さらには陰影に現れる美しさまでも調和させることを建築デザインの課題としました。また、エントランスアプローチの壁面には、50六丁タイルを採用。京町家の格子など伝統的な意匠の中に、清新な素材の風合いやデザインを巧みに融け合わせて、古都の風情に寄り添い、次代に継ぐ都心レジデンスにふさわしい存在感を持つ京邸宅を追求しました。

<完成予想CG>

平安の様式美に誘われる迎賓の径。

「ジオ京都御池油小路ザ・テラス」では、平安貴族の邸宅を共用部のデザインモチーフとしています。履物を脱ぎ、足もとが隠れる優雅な装束である着物を着る、和の生活様式。その原点となったのが平安時代の邸宅、寝殿造の誕生でした。間(あわい)と間をコリドー(廊)で繋ぎ、空間を優美な景色として楽しんだといわれる寝殿造の様式美をひとつのオマージュとして、物語のある空間を創出しました。エントランスホール<完成予想CG>

主殿 Entrance Hall
迎賓の趣きを湛える坪庭、やわらかな照明による繊細な陰影効果による心地よさ。「主殿」に見立てたエントランスホールは、この邸の品格を象徴します。

廊 Corridor
静けさを湛えた、しとやかな空間構成に仕上げたコリドー(廊)は、視線の奥に広がる光壁を一服の屏風絵のように捉える情感豊かな設えです。

対殿 Entrance
風除室からクランクさせ奥へと誘う優雅な動線によって、外から内へ、動から静へと世界観を移す結界点を演出。落ち着きある意匠を施しました。<概念図>

詩情豊かに平安貴族の寝殿をオマージュしたエントランスホール。

前庭として奥行きをもたせたエントランス(対殿)から、しっとりとした廊に歩を進めた先に現れる迎賓の間。木と石の陰影を意匠に昇華させ、 樹々の自然美とともに映し出される坪庭の演出。平安の頃の旅情とされた「深き山の静けさ」の趣きを湛えた空間デザインで、この邸のオーナーを歓待します。

エントランスホール<完成予想CG>

光壁

坪庭

建物と自然を一体化させる壁面の意匠は、古式ゆかしい屏風絵へのオマージュとしています。天然石の豊かな風合いと、 エントランスのロビー空間の清寂をいっそう際立たせます。訪れる方、この邸の主を、常に歓待する迎賓の意匠を求めました。

エントランスホールに設えた坪庭は、「伊勢砂利」を配して清涼な趣きを感じさせるデザイン。 屏風絵を模した意匠壁の陰影との連なりで、京都ならではの「風景」を創出しています。ヤマモミジやキリシマツツジ等の自然の佇まいが奥行き深い庭園に折々の彩りを添えています。

間取り

    • A
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 2LDK+F
      価格 -
      専有面積 65.00m2
      バルコニー
      面積
      6.88m2
    • B
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 1LDK+F
      価格 -
      専有面積 55.53m2
      バルコニー
      面積
      5.51m2
    • C
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 1LDK+F・2LDK
      価格 -
      専有面積 60.22m2
      バルコニー
      面積
      5.28m2
    • E
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      E
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 70.00m2
      バルコニー
      面積
      4.76m2
    1/4
  • 2LDK+F
  • 1LDK+F
  • 1LDK+F・2LDK
  • 3LDK

設備・構造

  • 天然御影石天板
    天然御影石天板
    キッチン天板には、耐久性に優れ、斑模様が美しい天然御影石を採用しています。上質で洗練された印象を感じさせるキッチン空間に仕立てています。<参考写真>
  • シルバーミラーガラストップ 温調機能付セーフティコンロ
    シルバーミラーガラストップ 温調機能付セーフティコンロ
    お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたシルバーミラーガラストップを採用しています。全てのバーナー部分(グリル部除く)にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    引き出し式で食器の出し入れがしやすい食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。<参考写真>
  • カウンター立上がり
    カウンター立上がり
    “掃除が大変”との声が多かったカウンターに立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。<参考写真>
  • ホーローパネル
    ホーローパネル
    システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーローパネルを採用しています。ホーローパネルはマグネットのフックなどを取り付けることも可能です。<参考写真>
  • 天然御影石天板&アンダーボウル
    天然御影石天板&アンダーボウル
    カウンター面より下に洗面ボウルをセットするスタイルを採用しています。洗練されたデザインの造形美を際立たせて、空間に品格を添えます。<参考写真>
  • ハンスグローエ社製シングルレバー混合水栓
    ハンスグローエ社製シングルレバー混合水栓
    ハンスグローエ社製シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。<参考写真>
  • フラッグストーンフロア
    フラッグストーンフロア
    水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床です。メーカー従来品よりもさらに滑りにくく、また同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。<参考写真>
  • [無償セレクト]フラットラインLED照明
    [無償セレクト]フラットラインLED照明
    LEDを使用しているため、消費電力が少なく、長寿命。出っ張りがないので空間をスッキリ見せられます。また、ダウンライト(LED)タイプもお選び頂けます。※無償セレクトのお申し込みには期限がございます。<参考写真>

周辺地図

住みやすさ

烏丸御池の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 都心で便利。買い物もレジャーもすべて徒歩圏内なので、交通機関を使わなくとも済む。観光地なので週末も楽しい。
  • 駅周辺には病院やショッピングセンター、銀行にスーパーなど徒歩圏内で全て揃っており生活に困ることはなかった。
  • 交通の便が良い。オフィス街、繁華街に近いにもかかわらず、北に京都御苑、東に鴨川があり、緑豊かな町並みであるから。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

地下鉄東西線・烏丸線「烏丸御池」駅 4-2出口直結 [京都市中京区虎屋町566-1 井門明治安田生命ビルB1]※当ビルには専用駐車場がございません。ご来場の際には公共交通機関をご利用いただきますようお願いいたします。<ジオ京都ゲストサロン案内図>

地下鉄東西線・烏丸線「烏丸御池」駅 4-2出口直結 [京都市中京区虎屋町566-1 井門明治安田生命ビルB1]※当ビルには専用駐車場がございません。ご来場の際には公共交通機関をご利用いただきますようお願いいたします。<ジオ京都ゲストサロン案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 京都市立/京都堀川音楽高等学校(約160m・徒歩2分)
  • さくらんぼ保育園(約220m・徒歩3分)
  • こぐま保育園(約580m・徒歩8分)

金融機関

  • 京都西洞院三条郵便局(約310m・徒歩4分)
  • 中京郵便局(約820m・徒歩11分)

病院施設

  • ツシマ歯科医院(約60m・徒歩1分)
  • 毛利病院(約230m・徒歩3分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • フレスコプチ新町御池店(約370m・徒歩5分)
  • 銭屋(約380m・徒歩5分)
  • 岩さき(約360m・徒歩5分)

公共施設・公園

  • 夷川公園(約590m・徒歩8分)
  • 三条大宮公園(約630m・徒歩8分)

周辺環境の写真

二条城 二の丸御殿
(約470m・徒歩6分)

京都御苑
(約1,330m・徒歩17分)

京都文化博物館
(約860m・徒歩11分)

大丸京都店
(約1,310m・徒歩17分)

京都市役所
(約1,390m・徒歩18分)

京都国際マンガミュージアム
(約640m・徒歩8分)

錦市場商店街
(約1,390m・徒歩18分)

ラクエ四条烏丸
(約1,150m・徒歩15分)

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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑(認印)・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中
※事前にお電話にてご予約いただきますようお願いいたします。

京都市中京区虎屋町566-1 井門明治安田生命ビルB1

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 4,980万円~1億480万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 55.53m2~100.02m2
販売戸数 7戸 管理費(月額) 15,420円~27,770円
修繕積立金(月額) 5,560円~10,010円 修繕積立基金(一括) 334,000円~601,000円
その他の費用 管理費一時金 : 30,000円(一括)

全体概要

所在地 京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8,198番(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩4分
総戸数 49戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積 709.64m2、708.41m2(建築確認対象面積 2018年7月23日付) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年06月上旬予定 入居可能時期 2019年06月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:BCJ17大建確081(2018年2月23日)、BCJ17大建確081変1号(2018年7月23日)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 2台(来客用1台、サービス用1台)
●駐輪場 : 49台(平面式4台・2段ラック式上段9台・スライドラック式下段36台) 平面式600円(月額)、2段ラック式上段200円(月額)、スライドラック式下段300円(月額)
●ミニバイク置場 : 2台(平面式) 1,500円(月額)
●バルコニー面積 : 4.76m2~29.76m2

※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
会社情報 [売主・販売代理] 阪急阪神不動産株式会社
大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内 国土交通大臣(15)第395号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 新都市企画株式会社
京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85-1 国土交通大臣(1)第9025号 (公社)全国宅地建物取引業協会会員、 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 京都商工会議所加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年4月4日 次回更新予定日 2018年12月27日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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