完成予想CG

レーベン光南町 GRAND AVENUE

所在地 広島県福山市光南町一丁目10(地番)
交通山陽本線(JR西日本) 「福山」駅 徒歩12分
「商工中金前」バス停から 徒歩1分(中国バス、福山医療センター・福山港方面)
価格
3,198万円~4,478万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

【棟内モデルルーム公開中】

駅前大通×全邸角住戸×全邸住戸面積80m2

福山の中心、駅前通りに寄り添う光南町。都市の躍動を自由自在に謳歌するポジションにありながら、安息と静音に包まれる日常を享受する得難きプライベートレジデンス。ここにタカラレーベンが創造するのは、確かな邸宅価値。

<現地周辺の写真(2017年11月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

外観、デザイン

その邸宅価値は、美しく誇らしい高みへと向かう。

時の制約から放たれ悠々たるプライベートライフを満たす住まいであるために。ゆとりと光風をふんだんに招き入れる開放感にこだわったワンフロア2邸、全邸角住戸という私邸に相応しいプランニングを実現。

<完成予想CG>

重厚感のあるダークブラウンのタイルが風格を演出する壁面と内部からの光を映すガラス扉が洗練された印象を与えるエントランス。その現代的でありながら時を経ても飽きがこないデザインは、特別なプライベートレジデンスに相応しい表情を建物に与え、その奥に待つ上質な住まいへと優しく導き入れる。

アプローチ<完成予想CG>

シンプルながらも気品を感じさせ、静謐な私邸領域との境界を形造る。

住まう方、訪れる人を迎え入れるエントランスホールは、シックで洗練された色調で構成された落ち着いた装いに。質感豊かなインテリアに包まれる空間は、私邸との境界性を静かに演出すると同時に、住まいのグレードを表象する。

ホール<完成予想CG>

優美にして端正なファサードデザインを目指して。

地上15階建て。プライベートレジデンスとしての格をその聳え立つ姿に体現する美しい風貌。気高く凛然たる造形はホワイトの交互するフレームデザインをアクセントとして、端正ながらも個性を際立たせる趣向溢れる意匠に包まれ、この街の景に新たな存在感を刻む。

完成予想CG

立地、周辺環境

都市生活を謳歌する福山センターポジション。

中心に住む、その誇りと愉悦に包まれる光南町、駅前通り沿い。多彩な都市機能が集積した福山駅前エリアにもほど近く、近隣には金融機関や医院、市立図書館など便利施設が充実。※福山市中央図書館(約190m・徒歩3分)

<中央公園(約190m・徒歩3分)>

<福山城公園(約1,160m・徒歩15分)>

<天満屋福山店(約650m・徒歩9分)>

<福山市立南小学校(約410m・徒歩6分)>

構造、設備

家中すべての生活水を浄活水化する、「グッドデザイン賞」受賞のオリジナルウォータープラン。 Takara no Mizu※1 実用新案登録済 第3137167号

【美と健康のために。美味しく安全な、「水のクオリティ」へのこだわり。】
今までのペットボトルの購入やウォーターサーバーの設置など、美味しく安心できる水を確保するために手間や場所の負担がかかっていました。安心して使用できる水は飲み水ばかりでなく、ご飯・コーヒー・スープなどの調理や、洗顔やシャンプー時などに使う人も多くなっている今、タカラレーベンではご提供する住まいに、「家の中のすべての蛇口から浄活水がご利用できる〈たからの水〉」を設備の一部として取り入れ、気軽に浄活水をご利用いただける住まい環境を実現しています。メーターボックス内に浄活水装置を取り付けるため場所をとらないのも魅力です。「たからの水」は家庭内で使うすべての水を美味しく安全な水にするウォーターシステムです。
※1.カートリッジ(有償)の交換が必要です。<概念図>

全身をここちよくマッサージ Takara no Microbubble Tornado O2 ※2・3

【1ccあたり約12,000個の超微細な泡の驚異のパワー】
マイクロバブルが、より高性能にバージョンアップ。水流研究の専門企業との共同開発により、リラックス効果をさらに高める「ゆらぎ浴」と、疲労回復やダイエット効果も期待できる「スポットケア」機能、「酸素浴」の機能が加わりました。
《自然界の数十倍に当たる100,000個/ccものマイナスイオンを発生。浴室で森林浴気分をご堪能いただけます。》
《気になるニオイの元(ノネナール等)もかき出して洗い流します。》
・敏感肌の方に ・頭皮のケアに ・介護ケアに
※2.酸素セラミックは別売です。※3.効果・効能には個人差があります。

マイクロバブルトルネード クリーン&リラックス浴[実用新案登録済 第3148050号] ビルトイン型(内蔵型)マイクロバブル&トルネードジェット&酸素入浴装置<イメージイラスト>

【酸素浴】
特殊加工をほどこした“酸素セラミック”をお湯の吸入口にセット。マイクロバブル化された酸素の微細な泡が全身を包み込みます。

【エアレスジェット浴】
全身を心地よくソフトマッサージ。特殊ノズルによって、浴槽全体に空気を含まないスクリュー状の対流がおこり、全身をやわらかくつつみこみます。

【部分スポットケア】
専用の特殊ホースノズルを使用して、身体の気になる部分にトルネードジェットを。肩こりや腰痛などの疲労部分、シェイプアップしたい部分などに効果的に作用します。

リラックスタイムを豊かにする、浴室テレビを標準装備。

マイクロバブルトルネードO2のコントローラーを内臓した浴室テレビを標準装備しました。<イメージ写真>

間取り

    • A
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 2LDK+S
      価格 -
      専有面積 82.89m2
      バルコニー
      面積
      14.60m2・15.55m2
    • B
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK+DEN
      価格 -
      専有面積 93.89m2
      バルコニー
      面積
      15.00m2・15.95m2
    1/2
  • 2LDK+S
  • 3LDK+DEN

モデルルーム

現在公開中

棟内モデルルーム公開中<完全予約制>

案内図

設備・構造

  • ガラストップコンロ「デリシア」
    ガラストップコンロ「デリシア」
    料理に合わせて火力調整をすることで中華料理から煮物まで、美味しい料理作りをサポート。汚れにも強く、お手入れも簡単。機能美を追求したデザインがキッチンの美しいシーンを演出します。<参考写真>
  • 低騒音仕様のシンク
    低騒音仕様のシンク
    大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。<参考写真>
  • 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
    浄水器一体型ハンドシャワー水栓
    メッキ仕上げの高品位なキッチンの水栓は、水と湯水混合の境目でカチッとクリック感があり、意識的にエネルギーのムダ使いがなく節湯効果が高まります。※カートリッジ(有償)の交換が必要です。<参考写真>
  • ビルトイン食器洗い乾燥機
    ビルトイン食器洗い乾燥機
    忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。<参考写真>
  • 包丁ポケット
    包丁ポケット
    複数の包丁を整理できる取り出しやすく便利な包丁ポケットを設置。小さなお子さまの安全に配慮して、チャイルドロックも装備しています。<参考写真>
  • ソフトダンパー
    ソフトダンパー
    スライド式キッチン収納の引き出し部分には、扉が閉まる際の衝撃を和らげ、静かに開閉できるソフトダンパー機能を採用しました。※スパイスラックは除く<参考写真>
  • ワイド浴槽「ジョイステップ」
    ワイド浴槽「ジョイステップ」
    お子様との入浴にもぴったりのワイド浴槽。浴槽内にステップを設けており、半身浴も楽しめます。<参考写真>
  • 浴室暖房換気乾燥機
    浴室暖房換気乾燥機
    雨の日や急ぎの時も洗濯物を乾かせ、浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。<参考写真>
  • フルオートバス
    フルオートバス
    キッチンからも操作が行なえ、ワンタッチでお湯張りや追い焚き、保温などが可能です。※キッチンと浴槽のリモコンは操作内容が異なります。<参考写真>
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型タイプ。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。※タイプによってサイズが異なります。<参考写真>
  • 浴室テレビ
    浴室テレビ
    マイクロバブルトルネードO2のコントローラーを内蔵した浴室テレビを標準装備しました。<参考写真>
  • シングルレバー式洗髪シャワー節湯型水栓
    シングルレバー式洗髪シャワー節湯型水栓
    シンプルでスタイリッシュなデザイン。スリム&コンパクトな吐水口引出し式水栓です。洗面ボウルの清掃などにも便利です。<参考写真>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。※タイプによってサイズが異なります。<参考写真>
  • マルチメディアコンセント
    マルチメディアコンセント
    電源コンセントに加えて、電話用、LAN用、テレビ用アウトレットを1つに集約。ケーブル周りがすっきりし、インターネットなどを気軽に楽しむことができます。<参考写真>
  • 指はさみ防止ストッパー
    指はさみ防止ストッパー
    サッシの開閉による、指がはさまるトラブルを防ぐ装置です。指の分だけ隙き間ができるように考慮されています。※引違いサッシのみ<参考写真>
  • トール型シューズボックス
    トール型シューズボックス
    ブーツや大型の履物も収納できるトール型の下足入れを設置しました。下部のスペースは、普段からよく使用する靴などの置場として有効に使えます。※Aタイプのみ<参考写真>
  • カラーモニターインターホン
    カラーモニターインターホン
    エントランスへの来訪者を音声と映像で事前に確認し、不審者や煩わしい勧誘の建物内への出入りを制限します。また受話器なしで応答できる便利なハンズフリータイプなので、手がふさがっている場合でも、来訪者と対話する事ができます。(録画・録音機能搭載)<参考写真>
  • 溶接閉鎖型フープ筋
    溶接閉鎖型フープ筋
    帯筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型を使用。コンクリートを拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く<概念図>
  • 床・二重天井
    床・二重天井
    床材は床衝撃音低減性能を備えており、天井も二重構造にするなど下階への生活音の伝わりを軽減しています。※一部除く<概念図>
  • アウトフレーム
    アウトフレーム
    アウトフレーム設計では室内側がすっきり、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。※共用廊下側は除く<概念図>
  • 戸境壁(界壁・耐震壁)
    戸境壁(界壁・耐震壁)
    戸境壁は耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められていて、特に防火、遮音性能が強く要求されます。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約240mm~約250mm確保。隣戸の生活音の伝わりを軽減し、プライバシーや遮音性に配慮しています。※一部除く<概念図>
  • 断熱性の高い複層ガラス
    断熱性の高い複層ガラス
    各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。断熱性が高まります。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

福山の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • 人口が47万人程度の都市にしては、まだ自然が多く残っており自然も穏やかにかんじました。日常生活するにしてもスーパー、ドラッグ…
  • 人口50万規模の街なので、それなりの施設が整っていること。店舗やレジャー施設はそれなりに整っていること。
  • 周りに飲食店が非常に多く、スーパーが近くに4つ、薬局が2つあるので価格比較しながら買い物できて便利が良いです。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・棟内モデルルーム案内図>

<現地・棟内モデルルーム案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 南部保育所(約410m・徒歩6分)
  • 聖園幼稚園(約480m・徒歩6分)
  • 南小学校(約410m・徒歩6分)

金融機関

  • トマト銀行福山支店(約290m・徒歩4分)
  • 広島信用金庫福山支店(約400m・徒歩5分)

病院施設

  • 石藤クリニック(約160m・徒歩2分)
  • 小池やすはら小児クリニック(約170m・徒歩3分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 天満屋福山店(約650m・徒歩9分)
  • アイネスフクヤマ(約650m・徒歩9分)
  • ハローズ緑町店(約930m・徒歩12分)

公共施設・公園

  • 中央公園(約190m・徒歩3分)
  • ばら公園(約650m・徒歩9分)

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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : 印鑑と直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をご持参ください。
※お申込には弊社社内審査がございます。その他詳しくは係員までお尋ねください。

モデルルーム

現在公開中

棟内モデルルーム公開中<完全予約制>

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 3,198万円~4,478万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S・3LDK+DEN ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 82.89m2・93.89m2
販売戸数 4戸 管理費(月額) 15,500円・17,600円
修繕積立金(月額) 4,780円・5,410円 修繕積立基金(一括) 478,400円・540,800円
その他の費用 管理組合設立準備金 : 18,400円・20,800円(一括)、インターネット利用料 : 1,890円(月額)、町内会費 : 300円(月額)

全体概要

所在地 広島県福山市光南町一丁目10(地番)
交通 山陽本線(JR西日本) 「福山」駅 徒歩12分
「商工中金前」バス停から 徒歩1分(中国バス、福山医療センター・福山港方面)
総戸数 28戸(他、管理事務室1戸) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 527.64m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月 入居可能時期 2019年03月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定 管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
施工会社 株式会門屋組
その他の物件概要 建築確認番号:第HP16-0252530号(平成29年4月1日)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 22台(機械式21台、平置1台) 3,000円~20,000円(月額)
●サイクルポート : 28区画 500円(月額)
●バイク置場 : 2台 2,000円(月額)
●バルコニー面積 : 14.60m2~15.95m2

※専有面積にはメーターボックス面積を含みます。
会社情報 [売主] 株式会社タカラレーベン
東京都千代田区丸の内1-8-2鉄鋼ビルディング16階 国土交通大臣(4)第5924号 (一社)不動産協会会員(一社)全国住宅産業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 株式会社タカラレーベン西日本
愛媛県松山市三番町4-9-6NBF松山日銀前ビル2F 国土交通大臣(1)第9193号 (公社)全日本不動産愛媛県本部、(公社)不動産保証協会愛媛県本部 [販売代理] 株式会社GAパートナーズ
広島県広島市中区八丁堀15-10セントラルビル7F 広島県知事(2)第9838号 (一社)広島県住宅産業協会(一社)全国住宅産業協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年4月3日 次回更新予定日 2019年6月4日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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