完成予想CG

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ

所在地 埼玉県鴻巣市本町一丁目2932(地番)
交通高崎線 「鴻巣」駅 徒歩2分
価格
最終期3,388万円~3,578万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

駅前の街、進化するその真ん前に棲む。

<現地周辺の写真(2017年4月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

事業認定より10年以上の歳月をかけた街づくり、いよいよクライマックスへ。

昭和40年代から、長い年月をかけて再開発計画が進められてきた鴻巣駅東口エリア。「エルミこうのすショッピングモール(約120m・徒歩2分)」を核とする「東口A地区」に続き、現在進行しているのが「東口駅通り地区」です。「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」は、その一翼を担う中心的なプロジェクト。完成とともに鴻巣駅東口の再開発はクライマックスを迎えます。
※2 鴻巣駅東口駅通り地区内に計画中の公園は、2019年度の完成予定です。再開発事業の進捗により整備時期が遅れる可能性があります。あらかじめご了承ください。
※再開発完成時期 : 2020年3月<概念図>

公園と住居・商業施設が一体となった新・駅前街区。

「東口駅通り地区」では、「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」とともに近接する公園、店舗(建物の1階部分)が並ぶプロムナードを一体的に整備。軽快な駅アクセスとショッピング、そして潤いと開放の空間がひとつになった駅前住区が誕生します。

駅徒歩2min.<立地概念図>

1.5km圏内に商業・医療などの生活利便が充実。

「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」に近接して新たに誕生する公園や「エルミこうのすショッピングモール」前にある「エルミパーク」など住む前から、快適な日々への予感に満ちた周辺環境。徒歩2分のJR高崎線「鴻巣」駅、小・中学校や保育園・幼稚園などの教育施設、各科のクリニックが揃う医療施設(エルミ2(約100m・徒歩2分))など、1.5kmエリアに多数の利便施設が点在。さらに、市役所をはじめとする行政機関も身近に。便利と安心に包まれた充実の居住エリアがホームタウンとなります。

<エリア概念図>

外観、デザイン

エルミ通りに映えるレジデンス。

【新しい駅前の街との一体感を実感するポジション。駅まで徒歩2分。】
目前のショッピングモールやシアター、図書館(エルミこうのすアネックス(約300m・徒歩4分))などの利便を謳歌する。わが家の1階にも店舗が並び、公園(計画予定)へのアプローチになる。

<完成予想CG>

わが家から街の風景がうまれる。

<完成予想CG>

賑わいと潤いのプロムナードがある邸。

現地は、「鴻巣」駅前から中山道、そして市役所に向けて伸びる駅通り沿い。通りに面したファサードをショッピング施設とプロムナードが彩ります。ゆったりとした幅が確保された歩道には、四季折々の表情を浮かべる並木と草花が配され、建物に近接して広がる公園へと人々を導く、緑と潤いにあふれたアプローチになります。南東側プロムナード<イメージイラスト>

佇まいに、安らぎの刻を予感させる。

エントランスアプローチ<完成予想CG>

共用の施設、サービス

広がる新街区で楽しむ、地の利を生かしたスケール感と住み心地

3方向を道路が囲む街区に誕生するレジデンス。その開放感のある敷地を活かし、全邸が南東向きの快適な空間になるように住棟を配置。さらに、入出庫がスムーズな自走式駐車場を100%確保するなど、ゆとりある佇まいが、ここで繰り広げられる快適な日々を予感させます。

[陽光に包まれる全邸南東向き]
全ての住戸が南東向きのプランニング。たくさんの日差しと開放感に溢れる居住空間を演出します。
[防犯性に配慮した建物設計]
1階部分が全て店舗と共用部、住居は2階以上となっており、安全性やプライバシーに対して配慮した設計となっております。
[公園が近接予定]
新たに整備される公園に近接(予定)。伸びやかな憩いの空間を我が庭とする暮らしです。

[安心・安全の歩車分離設計]
駐車場の出入口はエントランスの反対側に。人と車の動線を分け、安全に配慮しました。
[街と調和する緑豊かな植栽計画]
アプローチ周辺を中心に美しい植栽を配置。みずみずしい緑が街と住まいを結びます。
[便利な自走式駐車場100%]
駐車場を100%確保。全区画とも自走式で機械操作や順番待ちの煩わしさがありません。
※1 鴻巣駅東口駅通り地区内に計画中の公園は、2019年度の完成予定です。再開発事業の進捗により整備事業が遅れる可能性があります。あらかじめご了承ください。<敷地配置図>

195邸のプロローグにふさわしい迎賓の空間。

プロムナードの潤いと賑わいに招かれるようにエントランスを入る。そこに待つのは、マテリアルの贅沢な質感とモダンなデザインに彩られたホール。意匠を凝らした折り上げ天井から舞い降りる光、ガラスウォールの向こうに映える緑の植栽。195ファミリーのもてなしの気持ちを昇華した空間が訪れる人を迎えます。

ホール<完成予想CG>

エントランスの奥に待つ、ゆとりのコミュニティルーム。

ホールから、奥に進むと空間はさらに親密さを増していく。ホールとは別室のようにしつらえられたコミュニティルーム。心地よいソファやチェア、テーブル、ブックシェルフを配した落ち着きある空間です。ただ通りすぎるのではなく、立ち止まりたくなるような共用部が、ここに住まう人同士のコミュニケーションを育みます。

コミュニティールーム<完成予想CG>

間取り

    • B
      販売期名 最終期
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 4LDK+ウォークインクロゼット+納戸
      価格 -
      専有面積 78.24m2
      バルコニー
      面積
      13.00m2
    • C
      販売期名 最終期
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 3LDK+ウォークインクロゼット+納戸
      価格 -
      専有面積 73.89m2
      バルコニー
      面積
      12.40m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / サービスルーム(納戸)
    • E
      販売期名 最終期
      間取り
      タイプ名
      E
      間取り 3LDK+ウォークインクロゼット
      価格 -
      専有面積 68.15m2
      バルコニー
      面積
      11.60m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット
    • F
      販売期名 最終期
      間取り
      タイプ名
      F
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 73.90m2
      バルコニー
      面積
      12.40m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / 和室あり
    • F MENUPLAN
      販売期名 最終期
      間取り
      タイプ名
      F MENUPLAN
      間取り 3LDK+布団クロゼット
      価格 -
      専有面積 73.90m2
      バルコニー
      面積
      12.40m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上
    1/5
  • 4LDK+ウォークインクロゼット+納戸
  • 3LDK+ウォークインクロゼット+納戸
  • 3LDK+ウォークインクロゼット
  • 3LDK
  • 3LDK+布団クロゼット

設備・構造

  • 3口ガラストップコンロ
    3口ガラストップコンロ
    トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。<参考写真>
  • 人造大理石天板
    人造大理石天板
    清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。<参考写真>
  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。<参考写真>
  • ディスポーザ
    ディスポーザ
    放っておくと臭いが気になる生ゴミを、その場で処理できるディスポーザを設けました。※大きな骨、卵の殻、貝殻など処理できないものがございます。詳しくは係員にお尋ねください。<参考写真>
  • 浄水器付シャワー水栓
    浄水器付シャワー水栓
    ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水器を内蔵しているため、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※カートリッジは2~4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。<参考写真>
  • 水はけが良くお掃除も簡単なモザイクパターン
    水はけが良くお掃除も簡単なモザイクパターン
    <参考写真>
  • 浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
    浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
    <参考写真>
  • 汚れの付きにくいキレイドア
    汚れの付きにくいキレイドア
    <参考写真>
  • 一日の始まりから快適を実感できる洗面カウンター
    一日の始まりから快適を実感できる洗面カウンター
    洗面カウンターには、デザイン性とお手入れのしやすさに配慮した「デュポンコーリアン(メタクリル樹脂製)」のボウルを採用しました。また、洗面ボウルのお手入れに便利なホース付き水栓も備えています。<参考写真>
  • 奥行きのあるミラーキャビネット
    奥行きのあるミラーキャビネット
    化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。奥行きを深くすることで収納力と鏡の使い勝手を高めました。扉を開けずに簡単に出し入れができるオープン棚も便利です。<参考写真>
  • トイレ収納
    トイレ収納
    トイレットペーパー、その他の収納に便利な吊戸棚です。花なども置ける飾棚も設けました。<参考写真>
  • トールタイプの玄関下足入
    トールタイプの玄関下足入
    フルシーズンの靴を収納できるトールタイプの下足入を設置しました。玄関まわりをスッキリと演出する豊富な収納力です。<参考写真>
  • クロゼット(システム収納)
    クロゼット(システム収納)
    洋室のクロゼットには、デザイン的にも美しいシステム収納を採用。機能的な収納スペースです。※棚板はオプションを含みます。<参考写真>
  • ウォークインクロゼット(A、F1~F4タイプを除く)
    ウォークインクロゼット(A、F1~F4タイプを除く)
    レジャー用品から季節ものまでスッキリ収納できるウォークインクロゼット。歩いて入れるので整理も簡単です。<参考写真>
  • インターホン
    インターホン
    玄関扉横にインターホンを設置。室名札・新聞受を機能的にまとめたデザインです。<参考写真>
  • スロップシンク
    スロップシンク
    バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。<参考写真>
  • 生活の楽しみが広がるバルコニー
    生活の楽しみが広がるバルコニー
    室内から続くような開放感を演出する奥行最大2.0mのバルコニー。ガーデニングなど楽しみが広がります。※掲載のバルコニー奥行はメインバルコニーのものです。※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。<参考写真>
  • 安心のセキュリティシステム
    安心のセキュリティシステム
    マリモでは、エントランス周りから住戸入口まで総合的なセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。<概念図>
  • 24時間遠隔監視システム
    24時間遠隔監視システム
    住戸内の火災、非常時などの警報は、24時間(株)長谷工コミュニティアウル24センターおよび警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプの故障なども同様に監視しています。また、エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。<概念図>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。<参考写真>
  • 非接触キー
    非接触キー
    集合インターホンに住戸キーをかざすだけでエントランスのドアが開きます。<参考写真>
  • 空間がすっきり、PRCスラブ・アンボンド工法
    空間がすっきり、PRCスラブ・アンボンド工法
    住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大約2.6m確保。ゆとりある高さに加え、PRCスラブ・アンボンド工法を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。(一部を除く)<概念図>
  • 壁の遮音
    壁の遮音
    隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、180mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合がありますので予めご了承ください。戸境壁<概念図>
  • 床の遮音
    床の遮音
    クッション材により衝撃吸収性が向上したΔLL(I)-4等級(軽量床衝撃音)の防音フローリングを採用し、スプーンなどを落としたような高音域の軽い音の階下への伝わりを軽減しています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。PRCスラブ・アンボンド工法<概念図>
  • 排水管の遮音
    排水管の遮音
    居室に直接面するPSの排水管に、防火・防音措置工法を施し、床から伝わる排水音を軽減しています。※エアコンドレン立て管は除く。防火・防音設置工法<概念図>
  • 細やかな配慮の断熱仕様
    細やかな配慮の断熱仕様
    外気に接する壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。外壁構造<概念図>
  • 複層ガラス
    複層ガラス
    複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。<概念図>
  • 対震枠
    対震枠
    ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。枠と扉の隙間によって、建物変形時の開閉が容易になります。<概念図>
  • バランスのよいスクエア型の建物形状
    バランスのよいスクエア型の建物形状
    平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。<概念図>
  • 粘り強さをアップする柱構造
    粘り強さをアップする柱構造
    建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型の鉄筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

鴻巣の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • ご近所づきあいが長く、子ども同士で一緒に遊んだり、外で遊んでいる子どもの事を昔からの付き合いのある大人が見てくれたりするので…
  • 治安が良く、自然災害が起こりにくいため、安心して暮らせる。 鴻巣駅内にスポーツセンターがあり、会員になれば自由に出入り出来…
  • 車通りが少なく、いい意味で田舎。 免許センターがあるため、通勤快速電車が止まり、通勤の行き帰りは前後の駅よりは楽だと思う。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・マンションギャラリー案内図>

<現地・マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【都心直通だから、快適通勤。】<BR />都心へダイレクトのJR高崎線「鴻巣」駅へ徒歩2分。さらに、上野東京ライン・湘南新宿ラインを使い分けることで、都心部のターミナルシティを幅広くカバーすることが可能に。通勤はもちろん、オフのお出かけスポットにも快適にアクセスできます。<BR />※所要時間に乗り換え時間等は含まれておりません。また、所要時間は時間帯、交通事情によって異なります。<BR />※()内は通勤時の所要時間です。通勤時間帯は7:00~8:00となります。<交通案内図>

【都心直通だから、快適通勤。】
都心へダイレクトのJR高崎線「鴻巣」駅へ徒歩2分。さらに、上野東京ライン・湘南新宿ラインを使い分けることで、都心部のターミナルシティを幅広くカバーすることが可能に。通勤はもちろん、オフのお出かけスポットにも快適にアクセスできます。
※所要時間に乗り換え時間等は含まれておりません。また、所要時間は時間帯、交通事情によって異なります。
※()内は通勤時の所要時間です。通勤時間帯は7:00~8:00となります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • カインド・ナーサリー鴻巣本町園(約290m・徒歩4分)
  • 市立鴻巣保育所(約650m・徒歩9分)
  • 英和幼稚園(約490m・徒歩7分)

金融機関

  • 埼玉りそな銀行鴻巣支店(約50m・徒歩1分)
  • 武蔵野銀行鴻巣支店(約680m・徒歩9分)

病院施設

  • 仁科整形外科(約120m・徒歩2分)
  • ヘリオスクリニック(約120m・徒歩2分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • スギ薬局鴻巣本町店(約150m・徒歩2分)
  • セブンイレブン鴻巣駅西口店(約350m・徒歩5分)
  • コープみらいミニコープ大間店(約580m・徒歩8分)

公共施設・公園

  • 市立鴻巣中央図書館(約320m・徒歩4分)
  • 鴻巣警察署(約290m・徒歩4分)

周辺環境の写真

市立鴻巣東小学校
(約610m・徒歩8分)

市立鴻巣中学校
(約640m・徒歩8分)

鴻巣本町郵便局
(約90m・徒歩2分)

鴻巣市役所
(約1,190m・徒歩15分)

エルミパーク
(約110m・徒歩2分)

鴻巣公園
(約660m・徒歩9分)

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販売スケジュール

最終期

先着順申込受付中

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

最終期

価格 3,388万円~3,578万円 最多価格帯 3,500万円台(9戸)
間取り 3LDK 専有面積 68.15m2~73.90m2
販売戸数 16戸 管理費(月額) 10,100円~11,000円
修繕積立金(月額) 6,820円~7,400円 修繕積立基金(一括) 308,000円~334,000円
その他の費用 管理準備金 : 20,500円~22,200円(一括)

全体概要

所在地 埼玉県鴻巣市本町一丁目2932(地番)
交通 高崎線 「鴻巣」駅 徒歩2分
総戸数 195戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上14階建
敷地面積 5,610.01m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年05月下旬予定 入居可能時期 2019年07月下旬予定
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第UHEC建確28732号(平成29年3月23日付)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 204台 4,000円~14,000円(月額)
●駐輪場 : 392台 100円~300円(月額)
●バイク置場 : 10台 2,000円(月額)
●バルコニー面積 : 11.60m2~12.40m2
会社情報 [売主] 株式会社マリモ
広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣(4)第6032号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社グローバル住販
東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル18階 東京都知事(4)第77167号 (一社)全国住宅産業協会 (社)全日本不動産協会(公社)不動産保証協会(一社)不動産流通経営協会(公社)首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年4月5日 次回更新予定日 2018年5月7日
※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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