現地周辺の写真(2017年10月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

オープンレジデンシア千駄木ヒルズ

所在地 東京都文京区千駄木五丁目15番4(地番)
交通東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
価格
第1期7,588万円
第2期未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

立地、周辺環境

<現地周辺の写真(2017年11月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

この地の由緒は、時代を超えて継承されてきました。

江戸時代、その高台一帯には良質な木々が植えられ、「御林(おはやし)」と称される場所でした。「御林」の周辺には、そこで育った木材を使い徳川水戸家や松平家など、諸大名の屋敷が数多く建てられていました。明治になると「御林」は民間に払い下げられ、その高台はいわゆる山の手エリアとして発展。財閥や資産家のお屋敷が集う、高級邸宅街として知られるようになりました。

<エリア概念図>

陽射しと開放感にあふれた標高約20mの高台にあります。

不忍通りから緩やかに上った高台。そこは、陽射しにあふれ、心地よい風が駆け抜ける快適な土地です。また、標高が約20mあるため、大雨や台風による水害の影響が少ないと考えられます。<立地概念図>

<文京区千駄木5丁目付近(約80m・徒歩1分)>

<文京区千駄木5丁目付近(約160m・徒歩2分)>

<文京区千駄木5丁目付近(約80m・徒歩1分)>

<半床庵(約350m・徒歩5分)>

<旧安田楠雄邸園(約80m・徒歩1分)>

<登録有形文化財 島薗邸(約20m・徒歩1分)>

室内空間

心から満足できる住空間を創る、オーダーシステム。

カラーセレクトや設備の選択など、5年後・10年後を見据えたライフスタイルについてお客様と対話を積み重ね、心から満足できる住空間をプランそのものから創り上げていきます。

BASIC MENU(無償)

【カラースタイルの選択】
フローリングや内部建具、収納扉などの色調をインテリアデザイナーがトータルコーディネート。ご自身のスタイルに合わせて4つのスタイルから自由に選択できます。

【コンセント等の位置変更】
家具の配置やご自身の使いやすさに応じてスイッチ、コンセントの位置を自由に変更することができます。

【照明の位置変更】
シーリング、ダウンライトなどの照明の位置を変更できます。

【キッチンワークトップの高さを変更】
システムキッチンのワークトップの高さを選択できます。使いやすさに応じて、「80cm」「85cm」「90cm」の3段階の高さから選択可能です。

【洗面台の高さを変更】
洗面台トップの高さを選択できます。使いやすさに応じて、「75cm」「80cm」「85cm」の3段階の高さから選択可能です。

<以上2点、概念図>

PREMIUM MENU(有償)

・三面鏡下仕上げをモザイクタイルに変更
・洗面化粧台のデザインを変更

・入口扉のグレードアップ
・家具配置に合わせた照明計画をご提案

・キッチン水栓をタッチレスに変更

間取り変更例

[設計変更箇所]
(1)洋室(1)を拡張
(2)ウォークインクローゼットを拡張
(3)収納を拡張

(4)洋室(2)を拡張
(5)リビング・ダイニングの形状を変更
(6)廊下形状ならびに扉方向の変更

標準プラン・3LDK<概念図>

オーダーシステムを適用し、2LDKに<概念図>

収納の追加・変更

(1)ウォークインクローゼットの追加
(2)クローゼットを拡張し、扉を折戸から引き違い戸へ変更
(3)可動棚の追加(7枚)

<以上2点、概念図>

ウォークインクローゼット<参考写真、左>、引き違い戸<参考写真、中>、可動棚<参考写真、右>

キッチンのカウンタースタイル変更

(1)腰壁付対面からフラット対面へ変更
(2)奥行きを1mに拡張
(3)ダイニング側から使う収納の追加

<以上2点、概念図>

<参考写真>

<参考写真>

<参考写真>

<参考写真>

<参考写真>

<参考写真>

<参考写真>

外観、デザイン

<完成予想CG>

左右の壁で異なる個性を放つエントランスホール。一方の壁はボーダータイル張りすることで、洗練された上質さを演出し、向かい合うもう一方の壁はあたたかみのある木調の壁をそれぞれ斜めに配置。出かける時と帰ってくる時で異なった雰囲気を感じられるだけでなく、ホール全体を間接照明で演出することで、深い落ち着きが漂う空間となっています。また、テクスチャーの異なる2種類のタイルで味わい深い優雅さを表現した外観は、千駄木の高台に広がる美しい街並みに溶け込んでいます。バルコニーの軒裏を木調にすることで、よりあたたかみのある佇まいを印象付けます。エントランスホール<完成予想CG>

暮らし心地を高める細やかな配慮を施したランドプラン。

<完成予想CG>

間取り

    • C1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      C1
      間取り 1LDK+SR・2LDK
      価格 -
      専有面積 58.71m2
      バルコニー
      面積
      7.76m2
    • D
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 1LDK
      価格 -
      専有面積 36.39m2
      バルコニー
      面積
      5.30m2
    • Hr
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      Hr
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 74.13m2
      バルコニー
      面積
      5.91m2
    1/3
  • 1LDK+SR・2LDK
  • 1LDK
  • 3LDK+WIC

設備・構造

  • ガラストップ3口ガスコンロ
    ガラストップ3口ガスコンロ
    調理油の過熱や消し忘れを感知する安全機能。設定温度のキープや自動炊飯が可能な便利機能。さらに両面焼き水なしグリルも搭載した高機能ガスコンロ。フラットな天板は汚れが付きにくく、お手入れも簡単です。<参考写真>
  • クッキングシンク
    クッキングシンク
    ワークトップ、アシストスペース、ミドルスペースの3層シンクとなっており、“洗う・調理・片付ける”をスムーズに行えます。※Jrタイプを除く。(Jrタイプはw650シンクとなります。)<参考写真>
  • グローエ&三菱ケミカル デザイン浄水器一体型水栓
    グローエ&三菱ケミカル デザイン浄水器一体型水栓
    デザイン性と機能性に優れた混合水栓。高性能カートリッジをシンク下に収めたビルトイン浄水器で、お湯と水、ストレートとシャワーの切り替えも簡単なハンドシャワータイプです。<参考写真>
  • 食器洗浄乾燥機
    食器洗浄乾燥機
    食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機を採用。節水も可能です。バイオパワー除菌と省エネナビをを搭載しています。<参考写真>
  • シンク前包丁差し
    シンク前包丁差し
    シンク前のスペースにスイング開きの斜め包丁差しがあり、包丁が収納できます。チャイルドロック機能付で、お子様の誤使用も防ぎます。※タイプによりサイズ・収納本数が異なります。<参考写真>
  • ホーローパネル
    ホーローパネル
    キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。※タイプにより範囲が異なります。<参考写真>
  • カラリ床
    カラリ床
    規則正しく刻まれたパターンが、表面の水を誘導。翌朝はカラリと乾きます。<参考写真>
  • ダウンライト(LED)
    ダウンライト(LED)
    省エネで長寿命。とても経済的なLED照明を採用しています。<参考写真>
  • 洗面化粧台
    洗面化粧台
    スクエア形状のボウルと93%天然水晶を使用し、自然な風合いを活かしたシーザーストーンが落ち着いて洗練された空間を演出します。<参考写真>
  • 三面鏡
    三面鏡
    三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。<参考写真>

周辺地図

住みやすさ

千駄木の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 交通の便の良さ。交通の弁が異常に良い。これは上野東京ラインの開通でさらに向上した。また時間を気にしなければ都営バスで秋葉原や…
  • 駅の近くに須田公園があり、散歩や休憩スポットとして地域の住民に親しまれています。スーパー、コンビニも家の近所で買い物に便利で…
  • ファミリーが多く、教育環境が良い。同じようなサラリーマン家庭もおおく、品のない方はあまりいない。高齢者も多く、親切でアットホ…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

【山手線の内側にある千駄木は、都心各方面へのアクセスも良好。】<BR />東京メトロ千代田線「千駄木」駅へ徒歩4分。JR山手線「日暮里」駅へも徒歩13分。大手町、赤坂、表参道にダイレクトにアクセスでき、「新御茶ノ水」でJR中央線に乗り換えれば、都心を横断できます。また、「東京」駅へ9分、「銀座」駅へ12分。通勤はもちろん、様々な東京ライフをアクティブに楽しむことができます。<BR />※所要時間は日中平常時のものです。所要時間には乗り換え、待ち時間は含まれておりません。また、ラッシュ時等の時間帯によって多少異なります。<交通案内図>

【山手線の内側にある千駄木は、都心各方面へのアクセスも良好。】
東京メトロ千代田線「千駄木」駅へ徒歩4分。JR山手線「日暮里」駅へも徒歩13分。大手町、赤坂、表参道にダイレクトにアクセスでき、「新御茶ノ水」でJR中央線に乗り換えれば、都心を横断できます。また、「東京」駅へ9分、「銀座」駅へ12分。通勤はもちろん、様々な東京ライフをアクティブに楽しむことができます。
※所要時間は日中平常時のものです。所要時間には乗り換え、待ち時間は含まれておりません。また、ラッシュ時等の時間帯によって多少異なります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 区立しおみ保育園(約240m・徒歩3分)
  • 区立文林中学校(通学指定校)(約330m・徒歩5分)

病院施設

  • 都立駒込病院(約700m・徒歩9分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • セブンイレブン文京千駄木1丁目店(約220m・徒歩3分)
  • 大銀ストア本店(約430m・徒歩6分)
  • スーパーNOMURAYA(約450m・徒歩6分)
  • サミットストア千駄木店(約590m・徒歩8分)

その他

  • 登録有形文化財 島薗邸(約20m・徒歩1分)

周辺環境の写真

区立千駄木幼稚園
(約460m・徒歩6分)

区立千駄木小学校(通学指定校)
(約320m・徒歩4分)

日本医科大学附属病院
(約610m・徒歩8分)

半床庵
(約350m・徒歩5分)

旧安田楠雄邸庭園
(約80m・徒歩1分)

谷中銀座商店街
(約560m・徒歩7分)

よみせ通り商栄会
(約440m・徒歩6分)

根津神社
(約740m・徒歩10分)

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販売スケジュール

第1期

先着順申込受付中
持ち物 : お申込みの際には、ご印鑑、ご本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円をご持参ください。

第2期 予告広告

販売開始予定 : 2018年6月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期

価格 7,588万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 61.95m2
販売戸数 1戸 管理費(月額) 18,024円
修繕積立金(月額) 5,580円 修繕積立基金(一括) 558,000円
その他の費用 管理準備金 : 49,300円、インターネット使用料 : 1,944円、町内会費 : 250円

第2期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 36.39m2~74.13m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定、テラス使用料 : 未定

全体概要

所在地 東京都文京区千駄木五丁目15番4(地番)
交通 東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
総戸数 28戸(内事業協力者住戸7戸) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
敷地面積 717.36m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年03月上旬予定 入居可能時期 2019年03月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回) 管理会社 -
施工会社 丸彦渡辺建設株式会社 東京支店
その他の物件概要 建築確認番号:第H29普及協会00200号(平成29年12月25日下付)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐輪場 : 28台(上段 : 12台・下段 : 16台) 200円~300円(月額)
●バルコニー面積 : 5.91m2(第1期)、5.30m2~7.76m2(第2期)
●テラス面積 : 5.40m2~15.64m2(第2期)
●室外機置場面積 : 0.75m2~3.46m2
会社情報 [売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
東京都千代田区丸の内2-4-1丸の内ビル12F 国土交通大臣(2)第8112号 (一社)全国住宅産業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年2月14日 次回更新予定日 2018年6月5日
※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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