完成予想CG

アンヴィーネ 保谷

所在地 東京都西東京市東町3丁目238番37(地番)
交通西武池袋線 「保谷」駅 徒歩3分 (南口)
価格
第2期3,700万円台予定~5,300万円台予定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

あなたの想像を超える、駅徒歩3分へ。

「アンヴィーネ 保谷」は「保谷」駅南口から徒歩3分、優れた利便性を謳歌する立地でありながら、南面には低層住宅が広がる。この地に、地上14階建・全153邸のレジデンスを計画しました。想像を超えた“駅徒歩3分”を愉しむ、待望のレジデンスの誕生です。

<概念図>

駅徒歩3分、だからこそ「杜」を創る

【約5,200m2超、全153邸。潤いを紡ぐ、“屋敷林の復権”を目指して。】
「駅徒歩3分」だからこそ、私たちが目指したのは、“屋敷林の復権”。古き良き邸宅の庭園の緑が、街全体の環境形成に大きく貢献したように。駅近だからこそ、ひときわ緑豊かな杜をつくりたい。そんな想いを込めて、「アンヴィーネ 保谷」は計画されました。約5,200m2超を誇る広大な敷地に、四季折々の多彩な植栽をあしらい、潤いあふれる“都市の緑”を創造します。<敷地配置図>

駅徒歩3分、なのにこの開放感

【地上14階建。待望のレジデンス。】
「保谷」駅から徒歩3分、優れた利便性を謳歌する立地でありながら、南面には低層住宅が広がるこの地に、地上14階建・全153邸のレジデンスを計画。頭ひとつ抜けた眺望を満喫する、ひとつ上の開放感。※周辺環境、眺望等は将来保証されるものではありません。<現地14階相当から西方向の眺望(2017年10月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

立地、周辺環境

生活利便と緑豊かな街並が共存する街、保谷。

当物件から徒歩3分の「保谷」駅周辺には、駅ナカの「エミオ保谷」をはじめ、駅前には24時間営業の「西友保谷店」や公民館(約240m・徒歩3分)、図書館(約240m・徒歩3分)、クリニックなど生活利便施設が集約。また、当物件から徒歩6分には、広さ16,000m2超の緑豊かな「文理台公園」があり、ひときわ便利で健やかな暮らしが愉しめるロケーションです。

<エミオ保谷(約190m・徒歩3分)>

<西友保谷店(約240m・徒歩3分)>

<いなげや保谷駅前店(約710m・徒歩9分)>

<マルエツ 南大泉店(約750m・徒歩10分)>

<文理台公園(約470m・徒歩6分)>

間取り

    • D
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK+N+WIC
      価格 -
      専有面積 70.30m2
      バルコニー
      面積
      12.00m2
    • F
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      F
      間取り 3LDK+N+WIC
      価格 -
      専有面積 72.68m2
      バルコニー
      面積
      12.40m2
    • H
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      H
      間取り 3LDK+N+WIC
      価格 -
      専有面積 72.76m2
      バルコニー
      面積
      11.60m2
    • I
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      I
      間取り 3LDK+N+WIC
      価格 -
      専有面積 68.78m2
      バルコニー
      面積
      12.00m2
    • M1
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      M1
      間取り 2LDK+N+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 59.78m2
      バルコニー
      面積
      11.78m2
    • N
      販売期名 第2期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      N
      間取り 3LDK+N+WIC
      価格 -
      専有面積 72.76m2
      バルコニー
      面積
      12.60m2
    1/6
  • 3LDK+N+WIC
  • 3LDK+N+WIC
  • 3LDK+N+WIC
  • 3LDK+N+WIC
  • 2LDK+N+WIC+SIC
  • 3LDK+N+WIC

設備・構造

  • 節水できる食器洗い乾燥機
    節水できる食器洗い乾燥機
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • 美しさ、衝撃の強さに優れたハイパーガラスコートトップコンロ
    美しさ、衝撃の強さに優れたハイパーガラスコートトップコンロ
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • お水も美味しく、シンクのお手入れも楽々なエコタイプ浄水器一体型
    お水も美味しく、シンクのお手入れも楽々なエコタイプ浄水器一体型
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • 収納力をアップするスライド収納
    収納力をアップするスライド収納
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • 使い方の自由度が高いEシンク(静音仕様)
    使い方の自由度が高いEシンク(静音仕様)
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • お手入れも簡単で吸引力に優れたホーロー整流板付レンジフード
    お手入れも簡単で吸引力に優れたホーロー整流板付レンジフード
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • お手入れも簡単な仕様のホーローキッチンパネル
    お手入れも簡単な仕様のホーローキッチンパネル
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • キッチンペーパーやラップ類を収納できるストレージハンガー付 吊戸棚
    キッチンペーパーやラップ類を収納できるストレージハンガー付 吊戸棚
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • 生ゴミを排水装置で粉砕処理できるディスポーザー
    生ゴミを排水装置で粉砕処理できるディスポーザー
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • お湯が冷めにくいサーモ仕様の保温浴槽
    お湯が冷めにくいサーモ仕様の保温浴槽
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • 入浴時の転倒防止に配慮した浴室手摺り
    入浴時の転倒防止に配慮した浴室手摺り
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • 指で一押しするだけで簡単に排水が可能なプッシュ式排水栓
    指で一押しするだけで簡単に排水が可能なプッシュ式排水栓
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • 忙しいときでも2人で利用できるボウル一体型カウンター(ボウル偏芯タイプ)
    忙しいときでも2人で利用できるボウル一体型カウンター(ボウル偏芯タイプ)
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • 機能性と収納力が充実した三面鏡裏収納
    機能性と収納力が充実した三面鏡裏収納
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • 収納量と使いやすさを考えたヘルスメータースペース付フロアキャビネット
    収納量と使いやすさを考えたヘルスメータースペース付フロアキャビネット
    <モデルルーム写真(Pタイプ有償メニュープラン)>
  • 防犯センサー
    防犯センサー
    全住戸の玄関ドアと1階窓、ルーフバルコニー窓、侵入の恐れのある窓(FIX窓、面格子付窓を除く)に防犯センサーを設置。異常警報が発信された場合には、管理人室と警備会社に通報を行います。<モデルルーム写真(Pタイプ)>
  • 防犯サムターン
    防犯サムターン
    外部から工具などを使って回そうとする「サムターン回し」に高い防犯性を誇る特殊な室内施錠用つまみ(防犯サムターン)を採用しています。<モデルルーム写真(Pタイプ)>
  • 鎌デッド錠
    鎌デッド錠
    工具などを用いた強引なこじ開けにも対応する、鎌付デッドボルトを採用しています。<モデルルーム写真(Pタイプ)>
  • ALSOKのセキュリティシステム
    ALSOKのセキュリティシステム
    マンションのセキュリティシステムにALSOK(綜合警備保障)の「遠隔監視システム」を導入。共用施設の設備機器のトラブルや住戸内に設置した警報器を24時間オンラインで監視を行い、万一トラブルが発生した際には専門のスタッフが迅速に対応します。また、緊急時には警察や消防機関への要請や警備員が駆け付ける体制を整えています。<概念図>
  • 先進のハンズフリーキーRaccess(ラクセス)
    先進のハンズフリーキーRaccess(ラクセス)
    RaccessキーをIDキー(キーヘッド・タグ)として使用するオートロック解錠システムです。キーをカバン等に入れたままリーダの前を通行するだけで解錠できるハンズフリー機能が備わっていますので、マンション内の各セキュリティゾーンをラクにアクセスできます。<概念図>
  • 防災倉庫
    防災倉庫
    万一の災害時に活用できる防災用品を備蓄する防災倉庫を設置しました。<参考写真>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    メインエントランスなど共用部内に複数の防犯カメラを設け、犯罪抑止力を高めています。また、24時間録画を行います。<参考写真>
  • 杭基礎構造
    杭基礎構造
    強固な杭を固い地盤に構築して建物を支える杭基礎構造を採用。杭先端深さは1階床レベル-25.6m付近にあり、場所打ちコンクリート杭を採用しました。<概念図>
  • コンクリートのかぶり厚さ
    コンクリートのかぶり厚さ
    コンクリートの中性化が極度に進むと、コンクリートの中の鉄筋は錆びやすくなります。鉄筋が錆びて体積が増すと、コンクリートを外側に押し出し、破損の原因になります。「アンヴィーネ 保谷」は、鉄筋を包むコンクリートの厚さ(これをかぶり厚さといいます)を適切に厚くしています。<概念図>
  • 壁の遮音対策
    壁の遮音対策
    外壁の厚さは約150mm以上、戸境壁の厚さは約180mm~約250mmとして、高い強度とともに遮音性も向上させています。(一部除く)<概念図>
  • 壁床構造
    壁床構造
    高い遮音性を追求し、床面のコンクリートスラブ厚は約230mm(一部住戸除く)とし、生活音の軽減を図っています。<概念図>
  • ダブル配筋
    ダブル配筋
    鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。「アンヴィーネ 保谷」の場合、壁面の鉄筋を格子状や箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工しています。(RC手摺立上がりは除く)<参考写真>
  • 溶接閉鎖型帯筋
    溶接閉鎖型帯筋
    柱のせん断補強筋に溶接閉鎖型帯筋を採用。柱では、主筋を囲むように巻き付ける鉄筋を帯筋あるいはせん断補強筋と呼びます。帯筋を密にすることによって柱のせん断強度を高めています。さらに、溶接閉鎖型帯筋という鉄筋を帯筋に使うことで、柱全体のねばり強さを更に高めることができます。(間柱・柱梁仕口部などの一部を除く)<概念図>
  • 水セメント比は50%以下
    水セメント比は50%以下
    コンクリートはセメント・骨材と水を混ぜて造られます。コンクリートの強度を左右する指標のひとつが、コンクリートの調合(配合)におけるセメント量に対して、加える水の量の重量比。数字が低いほど、すなわち水の量が少ないほど密実な、強度の高いコンクリートになります。水セメント比を50%以下に設定することで、コンクリートの収縮を低く抑え、ひび割れも起こりにくい、耐久性の高い建物を実現することができます。〈構成材料の割合(重量比)〉
  • 対震枠(玄関ドア)
    対震枠(玄関ドア)
    地震等でドア枠がゆがんでもドアとドア枠のスペースが多いため開きます。<概念図>
  • 結露をしにくくする複層ガラス
    結露をしにくくする複層ガラス
    居室の窓に複層ガラスを標準装備。断熱効果を高め、省エネにつながるほか、結露の発生を抑え快適な室内空間をつくり出します。<概念図>
  • アウトフレーム工法
    アウトフレーム工法
    柱や梁を部屋の内部ではなく屋外部分へ配置し、スクエアな室内を実現。利用スペースが広がり、家具の配置がしやすくなっています。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

保谷の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • 古くからある住宅が殆どで、同年代の子供たちも多く近所づきあいが活発でした。町内会の運動会やお祭りなども盛んに行われており、暖…
  • 西友、図書館、百均、病院など、生活に必要な施設が駅前に揃っていて過ごしやすかった。人も多過ぎす、わりとのどか。
  • 落ち着いた町であり、治安がとても良い。 また駅前はコンビニやスーパーなど生活に必要なものはそろっておりすみやすい町である。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<現地・マンションギャラリー案内図>

<現地・マンションギャラリー案内図>

交通案内図

西武池袋線、副都心線・有楽町線乗り入れで、主要拠点まで快適なアクセスを実現。<BR />※表示の分数は平日の日中時(カッコ内は通勤時)の標準時間で時間帯により異なります。乗換え、待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

西武池袋線、副都心線・有楽町線乗り入れで、主要拠点まで快適なアクセスを実現。
※表示の分数は平日の日中時(カッコ内は通勤時)の標準時間で時間帯により異なります。乗換え、待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • Coco-ro保育園(約90m・徒歩2分)
  • ほうや幼稚園(約660m・徒歩9分)
  • 東小学校(約890m・徒歩12分)

金融機関

  • 保谷東町郵便局(約240m・徒歩3分)
  • 三菱UFJ銀行保谷支店(約210m・徒歩3分)

病院施設

  • おぎた内科クリニック(内・循・アレ・リウ)(約90m・徒歩2分)
  • さいとう小児科内科クリニック(内・小・アレ)(約330m・徒歩5分)
  • 西東京市休日診療所(内)(約1,160m・徒歩15分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 丸正保谷北口店(約470m・徒歩6分)
  • コモディイイダ大泉店(約610m・徒歩8分)

公共施設・公園

  • けやき台児童遊園(約240m・徒歩3分)
  • あらやしき公園(約400m・徒歩5分)

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販売スケジュール

第2期 予告広告

販売開始予定 :2018年9月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中〈予約優先制〉
ご予約優先となります。ご予約状況により、ご見学いただけない場合がございますので予めご了承ください。

〒202-0004 東京都西東京市下保谷5丁目14番35号

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格 3,700万円台予定~5,300万円台予定 最多価格帯 4,300万円台 予定
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 59.78m2~72.76m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定、インターネット利用料 : 550円(月額)、専用庭使用料 : 1,060円(月額)

全体概要

所在地 東京都西東京市東町3丁目238番37(地番)
交通 西武池袋線 「保谷」駅 徒歩3分 (南口)
総戸数 153戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積 5,242.77m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月中旬予定 入居可能時期 2019年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定) 管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
施工会社 西武建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第BCJ17本建確079号(平成29年7月26日付)、第BCJ17本建確079変1号(平成29年10月13日付)、第BCJ17本建確079変2号(平成30年1月11日付)
 
●用途地域 : 商業地域、第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 77台 (横行昇降式 56台、平置 20台、身障者用 1台) 10,500円~14,000円(月額)
●駐輪場 : 306台(2段式 260台、スライド式 46台) 200円~500円(月額)
●バイク置場 : 6台 3,000円(月額)
●ミニバイク置場 : 7台 2,000円(月額)
●バルコニー面積 : 11.60m2~12.60m2
●テラス面積 : 12.00m2
●専用庭面積 : 26.40m2
会社情報 [土地売主] 西武鉄道株式会社
東京都豊島区南池袋1-16-15 国土交通大臣(8)第3430号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [建物売主・土地販売代理] 株式会社西武プロパティーズ(本店)
東京都豊島区南池袋1-16-15 国土交通大臣(3)第6999号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [建物売主・土地販売代理] 株式会社西武プロパティーズ(本社)
埼玉県所沢市くすのき台1-11-2 国土交通大臣(3)第6999号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [建物販売代理・土地販売復代理] 野村不動産アーバンネット株式会社
東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル 国土交通大臣(4)第6101号 (一社)不動産流通経営協会会員 、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年2月10日 次回更新予定日 2018年8月23日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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