完成予想CG

プレサンス グラン 川名

所在地 愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2(地番)
交通名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「御器所」駅 徒歩13分
価格
第1期3,990万円~5,750万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

立地、周辺環境

都心の暮らしを手中にする。

<現地周辺の写真(2017年12月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

名古屋の中心地へダイレクトにアクセス。

2駅2路線が快適に利用できる、自在なアクセスネットワーク。※掲載の交通所要時間は日中平常時のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。待ち時間・乗り換え時間等は含まれておりません。また、所要時間は2017年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

静穏かつ文教の地。その新邸。

桜の名所でもある山崎川の豊かな緑と、たゆたう水辺の潤い。飯田街道沿いの川原神社(約270m・徒歩4分)に残る歴史の面影。そして、名古屋大学(約1,750m・徒歩22分)、南山大学(約1,520m・徒歩19分)、中京大学(約2,400m・徒歩30分)など、名古屋有数の大学が連なる文教エリアが川名の東側に広がっています。駅近にして静穏な佇まいに包まれたレジデンスは、いまここに新たな夜明けを迎える。住まうほどに上質な日常を、あなたへ。全邸南向き、総36邸、「プレサンス グラン 川名」誕生。

<現地周辺の写真(2017年12月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

歴史の面影と豊かな景観に彩られた、文教の地。

快適な都心アクセスにありながら、古き良き時代の記憶と四季折々の景観に包まれた川名周辺。文教の薫りが息づく静穏の地に、新たな暮らしのシーンが広がります。<山崎川(田辺公園周辺)(約2,400m・徒歩30分)>

水と緑の景観に包まれた、四季折々に多彩な表情を。川名公園や山崎川、隼人池公園など、四季の彩りに包まれた憩いの場が周辺に点在。昭和美術館や桑山美術館(約760m・徒歩10分)など、文化施設も身近に感じられる住環境です。<川名公園(約210m・徒歩3分)>

<隼人池公園(約1,420m・徒歩18分)>

<昭和美術館(約1,290m・徒歩17分)>

外観、デザイン

ひときわの存在感、洗練の意匠。

シンプルでありながら気品と誇りに満ちた景観を紡ぐ、「プレサンス グラン 川名」。モノトーンでまとめ上げた洗練の意匠、マリオンがもたらすスタイリッシュな造形美、12階建ての堂々としたフォルム。

多彩なマテリアルを調和させた、格調高いモダンフォルム。

モノトーンの45二丁掛タイルを巧みに貼り分けることで、スタイリッシュに仕上げた外観デザイン。ホワイトタイルをアクセントにしたマリオンが建物全体にシャープな印象を与えると同時に、東側妻住戸のガラス手摺が表情をよりクリアにし、レジデンスの上質性を高めています。<完成予想CG>

めざしたのは、住まう方の誇りとなるエントランスアプローチ。

天然石調タイルと御影石でデザインした、気品あふれるエントランスアプローチ。エントランスまわりには陰影が美しい天然石を用い、風格ある佇まいを演出。レジデンスの風格に満ちた装いが、住まう方を誇り高く出迎えます。<完成予想CG>

住まいとしての快適性に配慮したランドプラン。

陽光にあふれる開放的なライフスタイルを叶える住戸プランニング。通風・採光に優れた前面開放※1(5階以上/2018年1月現在) 明るく開放的な全邸南向き プライバシーに配慮した角住戸率約66%
※1:開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。前面開放とは完全に前を遮るものが無いというものではございません。

共用の施設、サービス

[A]歩車分離設計 人と車の通るルートを分けて敷地内の安全性に配慮した、歩車分離設計です。
[C]植込 敷地まわりに植込を設けました。自然のやさしい彩りが潤いとやすらぎを広げます。
[E]バイク置場 屋外平面式屋根付2台分を確保しました。
[G]ETC対応の自動開閉式シャッターゲート ゲートに設置されたアンテナがETC車載器を認証し、駐車場の出入口に設置されたシャッターゲートを自動的に開閉できるシステムを採用。※リモコンによる操作も可能です。※お車のガラスの種類等の条件により、リモコンが作動しない場合があります。
[I]宅配ボックス 不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
防犯カメラ 死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪防止力を高めています。

[B]オートロックシステム オートロックシステムを、共用部のエントランスドアに採用しました。
[D]自転車置場 屋外ラック式屋根付34台分・屋外平面式屋根付2台分を確保しました。
[F]駐車場 屋外平面式4台分・屋外機械式32台分を確保しました。
[H]電気自動車用充電スタンド 環境にやさしい次世代自動車として、これから更に普及が見込まれている電気自動車(EV)やプラグインハイブリッド車(PHV)の増加率を考え、駐車場の一部区画に充電スタンドを設置しています。(急速充電ではありません)
[J]ペット足洗い場 ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。※ペットについての制限や飼育規約がございます。詳しくは、係員にお問い合わせください。
ダストシューターサービス 週2日、可燃ゴミの指定日時に各住戸の玄関前にゴミ袋を出しておけば管理員がゴミを回収。屋外のゴミ置場まで出しに行く手間も省けます。※不燃ごみは各自にて搬出して頂きます。実施日時等はご入居時に配布致します。<敷地配置図>

間取り

    • A
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 80.29m2
      バルコニー
      面積
      11.43m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※専有面積はメーターボックス面積 : 0.63m2、トランクルーム面積 : 0.70m2を含む
    • C
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 4LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 87.91m2
      バルコニー
      面積
      18.46m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / ウォークインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※専有面積はメーターボックス面積 : 0.63m2、トランクルーム面積 : 0.70m2を含む
    1/2
  • 3LDK+WIC
  • 4LDK+WIC

設備・構造

  • ガラストップコンロ
    ガラストップコンロ
    美しくお手入れも簡単なガラストップコンロ。Wワイド火力バーナーやコンロ温度自動調節機能などの多彩な機能を備えたデザイン性と機能性の高いコンロです。<参考写真>
  • フィオレストーンカウンタートップ
    フィオレストーンカウンタートップ
    カウンタートップには、約90%天然水晶を使用した高級人造石フィオレストーンを採用。天然石の風合いを持ち、耐久性にもすぐれています。<参考写真>
  • ユーティリティシンク
    ユーティリティシンク
    まな板、水切りカゴ等をセットでき、効率的で快適に利用。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。<参考写真>
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓
    浄水器一体型シングルレバー水栓
    シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています。<参考写真>
  • ソフトクローズ設計
    ソフトクローズ設計
    スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用しました。(一部を除く)<参考写真>
  • 小物入れ
    小物入れ
    調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。<参考写真>
  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    油などが付着しやすいコンロまわりの壁には、油汚れを簡単に落とせるホーローキッチンパネルを採用しました。<参考写真>
  • ステンレスレンジフード
    ステンレスレンジフード
    高級感あるステンレス製で、デザイン性にすぐれたスリムフード。ホーロー整流板付きで、汚れが拭き取りやすく、メンテナンスも快適です。<参考写真>
  • フラットインLED照明
    フラットインLED照明
    直線を基調としたライン状の照明を天井面にフラットにおさめる事で、点灯時はもちろん消灯時もすっきりとした印象があります。また、出っ張りが少ないのでおそうじもラクラク。<参考写真>
  • 弓形浴槽
    弓形浴槽
    浴槽の開口は流れ込むように角をなくし、人を招き入れるようなやさしいフォルム。浴槽を広くのびやかに演出します。<参考写真>
  • 保温浴槽
    保温浴槽
    発砲ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間たっても温度低下は2.5℃以内。沸かし直しが減らせる浴槽です。
    [浴槽内の温度変化の実験条件]
    浴室内周囲温度:10℃/浴槽水量180L(浴槽底より400mmの高さ)測定開始温度:42℃
    5.5時間後湯温:かき混ぜた後の測定ポイントの平均値
    浴槽サイズ:1100サイズ
    ※状況により温度変化は異なる場合があります。<概念図>
  • ヘアキャッチャー
    ヘアキャッチャー
    排水溝には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。<参考写真>
  • ポップアップ排水栓
    ポップアップ排水栓
    浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。<参考写真>
  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
    サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
    設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。<参考写真>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    くもり止めコーティングフィルム付(中央のみ)の見やすい三面鏡。小物等を収納するスペースを鏡面裏に確保しました。<参考写真>
  • フィオレストーンカウンタートップ
    フィオレストーンカウンタートップ
    高級感溢れるフィオレストーン天板に、スタイリッシュな佇まいが美しい陶器製のボウルを採用しました。<参考写真>
  • ALSOKセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム。
    ALSOKセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム。
    火災感知器や防犯(マグネット)センサー、ガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンなどで、ALSOKガードセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。<概念図>
  • 防犯カメラモニター
    防犯カメラモニター
    1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。<参考写真>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。<参考写真>
  • 杭構造
    杭構造
    「プレサンス グラン 川名」の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、合計13本の杭を地中約22mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。<概念図>
  • 住戸内断熱&結露対策
    住戸内断熱&結露対策
    外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。<概念図>
  • 開口部補強
    開口部補強
    窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。(柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。)<概念図>

周辺地図

住みやすさ

御器所の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 名古屋の環状線の真ん中ということもあり、名古屋駅に出るのにも、桜通線一本で行けるので便利。鶴舞線で、豊田市まで行き、猿投山へ…
  • 地下鉄駅が近く、都心へのアクセスも良い。地位様だが、スーパーが5~6店あり、買い物に不自由しない。アオキなどの衣料品店や、ケ…
  • 文教地区に位置していることもあって、ファミリー層も多いため全体的に治安がよく、買い物など必要最低限のインフラは整っているとこ…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<マンションサロン案内図>

<マンションサロン案内図>

交通案内図

<交通案内図>

<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 市立駒方中学校(約660m・徒歩9分)
  • 社会福祉法人昭徳会 駒方保育園(約490m・徒歩7分)

金融機関

  • 第三銀行 広路支店(約160m・徒歩2分)
  • 川名郵便局(約430m・徒歩6分)

病院施設

  • みずの眼科(約220m・徒歩3分)
  • 浅井歯科(約230m・徒歩3分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ファミリーマート 川名駅前店(約130m・徒歩2分)
  • DCMカーマ 川原店(約700m・徒歩9分)

公共施設・公園

  • 南分公園(約540m・徒歩7分)
  • 花見緑地(約590m・徒歩8分)

その他

  • 桑山美術館(約760m・徒歩10分)
  • 名古屋市昭和スポーツセンター(約1,880m・徒歩24分)

周辺環境の写真

ヤマナカ 安田店
(約700m・徒歩9分)

西友 御器所店
(約700m・徒歩9分)

広路幼稚園
(約1,030m・徒歩13分)

市立広路小学校
(約340m・徒歩5分)

医療法人生寿会 かわな病院
(約760m・徒歩10分)

川名公園
(約210m・徒歩3分)

広路コミュニティセンター
(約770m・徒歩10分)

愛知銀行 塩付通支店
(約560m・徒歩7分)

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販売スケジュール

第1期

先着順申込受付開始 : 2018年7月21日(土)10:00~
持ち物:お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

モデルルーム

現在公開中

2018年7月21日(土)10:00より 第1期モデルルームグランドオープン

名古屋市中区錦1-20-19

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期

価格 3,990万円~5,750万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 73.73m2~87.91m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 7,670円~9,140円(インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む)
修繕積立金(月額) 4,790円~5,710円 修繕積立基金(一括) 479,200円~571,400円
その他の費用 管理準備金 : 20,000円(一括)、自治会費 : 300円(月額)

全体概要

所在地 愛知県名古屋市昭和区広路通六丁目9番、広路本町六丁目5番2(地番)
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「御器所」駅 徒歩13分
総戸数 36戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 1,049.11m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月下旬予定 入居可能時期 2018年08月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。 管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社長瀬組
その他の物件概要 建築確認番号:第BVJ-N17-10-0497号(平成29年4月13日)
計画変更建築確認番号 : 第BVJ-NAG17-11-0497号(平成29年9月29日)

●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域
●地域地区 : 準防火地域・緑化地域・絶対高45m高度地区・31m高度地区
●駐車場 : 36台(屋外平面式4台・屋外機械式32台(内3台は電気自動車専用充電コンセント付)) 5,000円~14,500円(月額)
●駐輪場 : 36台(屋外ラック式屋根付34台・屋外平面式屋根付2台) 300円・400円(月額)
●バイク置場 : 2台(屋外平面式屋根付) 1,500円(月額)
●バルコニー面積 : 11.43m2~18.46m2
会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣(3)第7042号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公財)東日本不動産流通機構 [販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣(2)第8061号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(社)近畿圏不動産流通機構、(社)中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年2月10日 次回更新予定日 2018年8月23日

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