完成予想CG

プレサンス ロジェ 北田辺

所在地 大阪府大阪市東住吉区北田辺五丁目33番2、33番4、33番5(地番)
交通大阪市営谷町線 「田辺」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線 「北田辺」駅 徒歩8分
価格
3,200万円台予定~4,400万円台予定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

立地、周辺環境

都心に贅沢な緑景を。

都心を彩るさまざまな魅力を自在に活かせるとともに、静穏で住みよい周辺環境にも恵まれた、注目すべき価値を備えたレジデンスが誕生します。天王寺エリアを身近に感じられ、大阪都心の各主要エリアへもスムーズにアクセスできる利便性に優れた立地。しかも、落ち着いた居住ゾーンとして成熟する街に位置する良好なロケーションを誇っています。近辺には緑豊かな憩いの場も広がり、暮らしに潤いをもたらしてくれます。住宅地ならではの穏やかに流れる時間にゆとりを感じながら、アクティブでスマートな都心ライフを存分に謳歌できます。

<現地周辺の写真(現地より約150m離れた場所から2017年12月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

魅力あふれる多彩な商業施設が集積する天王寺エリアが生活圏。

大阪有数の都心、天王寺エリアを気軽に利用でき、「あべのハルカス」をはじめ、「あべのキューズタウン」、「Hoop」、「あべのand」など、大型商業施設でのショッピングやグルメ、エンターテインメントなどを満喫できます。

<あべのハルカス(約1,990m・自転車7分)>

<あべのキューズタウン(約1,830m・自転車7分)>

<天王寺ミオ(プラザ館)(約2,230m・自転車8分)>

スーパーや商店街など、暮らしを支えるショッピング施設が充実。

「ライフ 昭和町駅前店」や「デイリーカナートイズミヤ 昭和町店」といったスーパーをはじめ、「文の里商店街」やドラッグストア、コンビニエンスストアなど、さまざまなショッピング施設が徒歩圏に揃っています。夜遅くまで営業しているお店も多く、仕事帰りにも利用できるため、ご家族それぞれのライフスタイルの自由度も高まります。

<ライフ 昭和町駅前店(約720m・徒歩9分・自転車3分)>

<北田辺味道館(約460m・徒歩6分・自転車2分)>

<ビス沼南(約590m・徒歩8分・自転車2分)>

水と緑に親しめ、四季の風情を味わえる憩いの場が身近。

わずか徒歩2分という近い場所に、豊かな緑と池のある「桃ヶ池公園」が広がっています。園内には遊歩道や児童遊園があり、散策や遊具遊びを楽しめ、春には花見も満喫できます。ほかにも近辺には、自然に触れ合える公園が点在しています。<桃ヶ池公園(約150m・徒歩2分)>

豊かで快適な暮らしを支える生活利便施設が近辺に集積。

住宅地として成熟しているエリアであるため、ショッピング施設以外の生活利便施設も十分に整っています。郵便局や銀行が近く、預貯金の入出金や送金、荷物の発送などに便利。各種医療施設も豊富なため、病気やケガの際にも安心です。さらに、数多くの保育園・幼稚園と小・中学校も近辺に揃っています。

<大阪市立北田辺小学校(約120m・徒歩2分)>

<大阪市立東住吉中学校(約1,130m・徒歩15分・自転車4分)>

<近畿大阪銀行 北田辺支店(約570m・徒歩8分・自転車2分)>

外観、デザイン

独自の存在感を印象づける、品格息づく佇まい。

シャープな輪郭が際立つ整然としたフォルムを活かし、落ち着きと個性を調和させた外観デザイン。建物の南面は、ガラス手摺りとタイル貼りのバルコニー壁を組み合わせ、独創的な表情を創出しました。また、両サイドに袖壁を設けてフレームデザインを実現させ、存在感のある造形としています。

<完成予想CG>

私邸感が薫る奥行のあるエントランスアプローチ。

住まう方、訪れる方を心地よくお迎えできるよう、エントランスアプローチは、上質感にこだわって仕上げました。床には質感ある石調タイルを敷き詰め、壁には表面に自然な風合いを備えた御影石を採用したほか、ブラックのアルミパネルと御影石で構成した庇も設置。両サイドには植込も配し、潤いある緑景でゆとりを演出しています。

<完成予想CG>

暮らしのゆとりと居住性にこだわったランドプラン。

ゆったりと暮らせる環境と共用部の充実を図りました。敷地の南側にゆとりを持たせて住棟を配置するとともに、全邸を南向きとし、窓外へと広がる開放感と陽光あふれる住戸を数多く設け、快適性を創出しました。また、1フロア3邸とすることで、プライバシー性が高く、通風・採光に優れた3面開口の角住戸を豊富に確保しています。

<立地概念図>

(A)オートロックシステム
かざすだけで楽に解錠できる非接触カードキーによるオートロックシステムを共用のエントランスドアに採用しました。

(B)植栽計画
潤いあふれる暮らしを演出するため、敷地内に植栽を設けています。

(C)宅配ボックス
不在時に届けられた宅配物の受け取りと保管をしてくれる便利な設備です。

(D)自転車置場
自転車置場は66台分のスペースを確保しました。

(E)駐車場
駐車場は屋外に平面式2台分(電気自動車用充電コンセント付)、機械式18台分を確保しました。

(F)バイク・ミニバイク置場
バイク置場2台、ミニバイク置場4台のスペースを確保しました。

(G)ペット足洗い場
散歩後に、ペットの足をきれいに洗えるペット足洗い場を設置しました。※ペットについての制限や飼育規約があります。詳しくは係員にお問い合わせください。

防犯カメラ
エレベーター内、風除室、自転車置場等に防犯カメラを設置しました。<敷地配置図>

間取り

    • C1
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      C1
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 72.50m2
      バルコニー
      面積
      11.87m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※専有面積はメーターボックス面積 : 0.65m2を含む
    • E
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      E
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 66.96m2
      バルコニー
      面積
      12.35m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※専有面積はメーターボックス面積 : 0.60m2を含む
    1/2
  • 3LDK
  • 3LDK

設備・構造

  • スライド式収納
    スライド式収納
    奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。※食器洗い乾燥機下は除きます。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • ハイパーガラスコートガスコンロ
    ハイパーガラスコートガスコンロ
    艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • ワイド型静音シンク
    ワイド型静音シンク
    大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓
    浄水器一体型シングルレバー水栓
    シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • レンジフード
    レンジフード
    優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • 人造大理石カウンター
    人造大理石カウンター
    清潔で耐久性に優れた人造大理石のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション(有償)となります。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • プッシュプルドアハンドル
    プッシュプルドアハンドル
    押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるプッシュプルドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • ホーム保安灯
    ホーム保安灯
    万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • ボウル一体型洗面カウンター
    ボウル一体型洗面カウンター
    美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • 浴室テレビ(先行オプション対応)
    浴室テレビ(先行オプション対応)
    浴室には入浴しながら見られるテレビを設置。リモコン付きだからゆったりと湯船につかりながらテレビを愉しむことが出来ます。
    ※掲載の写真はモデルルームの浴室テレビで、先行オプション対応(有償)となります。※一部タイプで取り付け不可な場合がございます。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
    サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
    設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • ヘアキャッチャー
    ヘアキャッチャー
    浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛も
    フィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • 玄関収納
    玄関収納
    ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • ガス温水式床暖房「ヌック」
    ガス温水式床暖房「ヌック」
    心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。<参考写真>
  • 防犯センサー
    防犯センサー
    全住戸の玄関ドアおよび窓(一部除く)に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※可動式ルーバー面格子、FIX窓を除きます。<「プレサンス ロジェ 阿倍野松崎町」モデルルーム写真(Fタイプモデルルームプラン)>
  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
    大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
    火災感知やガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯(マグネット)センサーなどで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。<概念図>
  • 非接触カード電気錠システムによるダブルセキュリティ
    非接触カード電気錠システムによるダブルセキュリティ
    共用エントランスをはじめ外部に通じる自動ドアおよび通用口に非接触カード電気錠システムを採用。非接触カードをリーダーにかざすだけで解錠できる電気錠システムです。※一部除く。<概念図>
  • 防犯カメラモニター
    防犯カメラモニター
    1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。<参考写真>
  • 可動式ルーバー面格子
    可動式ルーバー面格子
    共用廊下側の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性にも優れています。<施工例>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    建物出入口及び死角となりやすいエレベーター内、駐車場、自転車置場などに防犯カメラを13台設置し、犯罪抑止力を高めています。※台数は防犯協会の指導により変更される場合があります。<参考写真>
  • 杭基礎
    杭基礎
    「プレサンス ロジェ 北田辺」の基礎は、場所打コンクリート拡底杭を採用しており、地中約19m合計9本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。<概念図>
  • ダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)
    ダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)
    外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。<概念図>
  • 開口部補強
    開口部補強
    窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナ一部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。<概念図>

周辺地図

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<プレサンスロジェ「阿倍野」マンションサロン案内図>

<プレサンスロジェ「阿倍野」マンションサロン案内図>

交通案内図

【4線4駅を利用でき、都心各所へスムーズにアクセス。】<BR />大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線、近畿日本鉄道南大阪線、JR阪和線の4線を利用でき、軽快なフットワークで大阪の都心を使いこなせます。大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅へは1駅2分と近いほか、難波や心斎橋、梅田など、商業・ビジネスゾーンへもダイレクトにアクセス。都会ライフが充実し、毎日の快適な通勤も実現します。<BR />※電車の待ち時間・乗り換え時間・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。※掲載の交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。また、所要時間は2017年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。※掲載の交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。また、所要時間は2017年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

【4線4駅を利用でき、都心各所へスムーズにアクセス。】
大阪市営地下鉄御堂筋線・谷町線、近畿日本鉄道南大阪線、JR阪和線の4線を利用でき、軽快なフットワークで大阪の都心を使いこなせます。大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅へは1駅2分と近いほか、難波や心斎橋、梅田など、商業・ビジネスゾーンへもダイレクトにアクセス。都会ライフが充実し、毎日の快適な通勤も実現します。
※電車の待ち時間・乗り換え時間・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。※掲載の交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。また、所要時間は2017年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。※掲載の交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。また、所要時間は2017年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 二葉幼稚園(約420m・徒歩6分)
  • 大阪市立北田辺小学校(約120m・徒歩2分)
  • 大阪市立東住吉中学校(約1,130m・徒歩15分)

金融機関

  • 東住吉北田辺郵便局(約280m・徒歩4分)

病院施設

  • 井口医院(約340m・徒歩5分)
  • 森歯科医院(約380m・徒歩5分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ローソンストア100 東住吉田辺店(約620m・徒歩8分)
  • ライフ 昭和町駅前店(約720m・徒歩9分)
  • セリア 昭和町駅前店(約670m・徒歩9分)
  • ローソン 田辺5丁目店(約530m・徒歩7分)
  • 文の里商店街(約540m・徒歩7分)
  • スギ薬局 昭和町駅前店(約670m・徒歩9分)

周辺環境の写真

めぐむ保育園
(約290m・徒歩4分)

阿倍野郵便局
(約800m・徒歩10分・自転車3分)

スギドラッグ 昭和町店
(約700m・徒歩9分・自転車3分)

デイリーカナートイズミヤ 昭和町店
(約890m・徒歩12分・自転車3分)

あべのand
(約1,810m・自転車7分)

Hoop
(約1,930m・自転車7分)

駒川北公園
(約990m・徒歩13分・自転車4分)

桃ヶ池公園
(約150m・徒歩2分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2018年3月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 3,200万円台予定~4,400万円台予定 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S・3LDK 専有面積 65.95m2~75.97m2
販売戸数 6戸 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 大阪府大阪市東住吉区北田辺五丁目33番2、33番4、33番5(地番)
交通 大阪市営谷町線 「田辺」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線 「北田辺」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩9分
阪和線 「美章園」駅 徒歩10分
総戸数 33戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 828.94m2(登記簿面積)、828.95m2(実測面積・売買対象面積)、792.87m2(建築確認対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年03月下旬予定 入居可能時期 2019年04月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。 管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 村中建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第H29確認建築GBRC00042号(2017年11月13日)
 
●用途地域 : 第一種住居地域、第二種住居地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 20台〔屋外平面式2台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式18台〕 5,000円~22,000円(月額)
●駐輪場 : 66台(屋内3人乗対応平面式10台・屋内平面式16台・屋外平面式 屋根付12台・屋外固定ラック式 屋根付28台) (月額使用料 : 未定)
●バイク置場 : 2台(屋内平面式) (月額使用料 : 未定)
●ミニバイク置場 : 4台(屋内平面式) (月額使用料 : 未定)
●バルコニー面積 : 11.87m2~17.59m2
 
●敷地面積 : 南側道路後退面積27.27m2及び東側道路後退面積7.40m2及び東側建築確認対象外面積1.40m2の合計36.07m2を除いた面積となります。※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合いません。

※S=F(フリールーム)を示します。
会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣(3)第7042号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公財)東日本不動産流通機構 [販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣(2)第8061号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(社)近畿圏不動産流通機構、(社)中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年1月19日 次回更新予定日 2018年3月1日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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