完成予想CG

プレミスト都島パークフロント

所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目135(地番)
交通OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分
価格
3,900万円台予定~5,900万円台予定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

都心へ半径3km圏※1。自然体で暮らせる毎日を。

<現地周辺の写真(2017年11月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

梅田の東、公園(東都島公園(約50m・徒歩1分))前の暮らし。

ここは、大阪・梅田へ半径3km圏※1。都心の躍動を肌で感じながら、自然の潤いも堪能できる住処があります。南面に公園を抱く、全戸南向きの全75邸「プレミスト都島パークフロント」。都心居住の新しいスタイルが、ここから始まります。

※1.現地から「阪急東」交差点までの直線距離。道路距離の場合は約3,350mとなります。<概念図>

<グルメシティ万代都島店(約650m・徒歩9分)>

<コムズガーデン(約1,000m・徒歩13分)>

<天神橋筋商店街(約2,140m)>

<グランフロント大阪(約3,880m)>

立地、周辺環境

「東都島公園」が目の前、「都島公園」徒歩2分。約13,000m2(※2)の公園が身近に。

※2.東都島公園(1,137m2)、都島公園(12,224m2)の2つの公園の合計面積を表しています(2017年11月現在)。<現地11階相当(約34m)からの眺望(2017年12月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

梅田半径3km圏(※1)。静かな「第一種住居地域」。

「プレミスト都島パークフロント」が誕生するのは、穏やかな住環境が守られやすい都市計画法上の「第一種住居地域」。梅田から半径3km圏(※1)にありながら、住宅を中心とした静かな街並みが広がり、あたたかな家族の時間が流れています。

※1.現地から「阪急東」交差点までの直線距離。道路距離の場合は約3,350mとなります。<エリア概念図>

大川沿いの桜、天神祭の花火、大阪城。心ときめく風景が日々を彩る。

大阪市内を代表する桜の名所にして人工ビーチやテニスコートもある毛馬桜之宮公園、船が行き交い夜空に大輪の花を咲かせる天神祭、そして萌える緑と澄んだ空が広がる大阪城公園(約2,150m)。瑞々しい自然と、豊かな情緒に満ちたスポットが、日々を華やかに彩ります。

<以上2点、大川(約1,620m・徒歩21分)>

<大阪城(約2,150m・徒歩27分)>

<毛馬桜之宮公園(約1,300m・徒歩17分)>

「プレミスト都島パークフロント」の南側には、のびやかな空が澄みわたる「東都島公園」が広がります。快適な陽当たりや風通しに加え、前面約45mの開放感が魅力です。そして、南に少し歩けば広々とした「都島公園」も。都心に近接しながら、みずみずしい緑や四季の移ろいも感じられる。そんなライフスタイルが、ここから始まります。

<東都島公園(約20m・徒歩1分)>

<都島公園(約130m・徒歩2分)>

<東都島公園(約20m・徒歩1分)>

<立地概念図>

<概念図>

共用の施設、サービス

全戸南向き。光と風と緑に包まれる暮らす歓びに満ちたランドプラン。

すべての住戸を南向きにレイアウトし、公園前の豊かな開放感を享受していただけるプランニングとしています。また、エントランス周辺を中心に豊富な木々をレイアウト。喧騒を忘れさせる瑞々しい風景を創出します。

[1]緑と光に包まれながら寛げる「エントランスホール」&「ロビー(兼集会スペース)」
[2]豊かな採光・通風と開放感をもたらす「三方接道・全戸南向き」
[3]樹高約10mのアラカシをはじめとする「5本のシンボルツリー」

[4]憩いと触れあいの時を演出する「プレイロット」
[5]大きなキャノピーが凛とした門構えを演出する「カーエントランス」
[6]雨の日の乗り降りも快適な屋根付きの「車寄せ」<敷地配置図>

外観・デザイン

目指したのは、森のように豊かな緑を纏うレジデンス。

目の前に広がる東都島公園との連続性を意識し、エントランスのある敷地西側を中心に豊富な木々をレイアウト。10mを超える高木も植栽するなど、都心の喧騒を忘れさせる瑞々しい風景を創出します。また、敷地北西部にはシャープな水平ラインを描くキャノピーを設え、スタイリッシュな雰囲気を醸成。周囲の街並みにやさしく溶け込みつつ、精彩を放つ佇まいを目指しています。

外観<完成予想CG>

エントランスホール<完成予想CG>

ロビー<完成予想CG>

室内空間

空の色と季節の薫りが心地よい時間を刻む場所へ。

伸びやかな空と、ほのかな木々の薫りが、暮らしを彩っていく。公園前に暮らす心地よさを堪能できる日々が、ここから。

リビング・ダイニング<モデルルーム写真(Aタイプマイスタイルデザイン採用)>

リビング・ダイニング<モデルルーム写真(Aタイプマイスタイルデザイン採用)>

間取り

    • A
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 75.55m2
      バルコニー
      面積
      17.22m2
    • C2
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      C2
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 67.89m2
      バルコニー
      面積
      11.66m2
    • D
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK+2WIC+N
      価格 -
      専有面積 67.89m2
      バルコニー
      面積
      11.78m2
    1/3
  • 3LDK
  • 3LDK+WIC
  • 3LDK+2WIC+N

モデルルーム

リビング・ダイニング(Aタイプマイスタイルデザイン採用)

リビング・ダイニング(Aタイプマイスタイルデザイン採用)

現在公開中

モデルルーム公開中

都島区都島本通1-10-2

  • リビング・ダイニング(Aタイプマイスタイルデザイン採用)

    リビング・ダイニング(Aタイプマイスタイルデザイン採用)

案内図

設備・構造

  • センサー付玄関スイッチ
    センサー付玄関スイッチ
    人などが動いたときの温度変化を検知して自動点灯・消灯するセンサー付スイッチを玄関に採用しました。夜の帰宅時など、暗くなりがちな玄関をスイッチ操作すること無く点灯することができます。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 防犯サムターン
    防犯サムターン
    ボタンを押しながらでないと回せないサムターンを採用しました。工具を使用して不正解錠を行うサムターン回しの防止に効果を発揮します。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 鍵デッドボルト錠
    鍵デッドボルト錠
    デッドボルトが鎌状になっており、ドアの隙間からバールなどを入れてこじ開ける犯罪手口の防止に効果を発揮します。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • ダブルロック
    ダブルロック
    玄関ドアは2カ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用し、防犯性に配慮しました。※上下の鍵は同一キーとなります。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • カバー付ドアスコープ
    カバー付ドアスコープ
    玄関ドアのドアスコープには、内側から外側へ光がもれないように、また外側から室内の様子が見えないようのぞき見防止フタを採用しました。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • マグネットスイッチ
    マグネットスイッチ
    玄関扉や1、2階のバルコニー側のサッシにマグネットスイッチを設置しています。防犯セット時に窓などが開きマグネットスイッチが離れると、インターホンより警報音がなり警備会社に異常信号が送信されます。※玄関と1、2階バルコニー面のサッシ(面格子付、FIX窓を除く)のみ<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • シーエルガード
    シーエルガード
    セキュリティ対象として、素早い発見と迅速で適切な対応は、万が一の際こそ重要です。管理会社の大和ライフネクストと警備会社が提供する「シーエルガード」は、各住戸の鍵を責任を持ってお預かりし、住戸毎に防犯・防災の監視を行う専用部分のセキュリティシステムです。火災警報や非常警報、侵入警報などの信号が発報されると、警備会社の警備員が緊急出動し、異常の有無の確認など適切に対処します。また必要に応じて関係機関に連絡・連携し、被害拡大の防止に努めます。<概念図>
  • 共用部分の防犯カメラ
    共用部分の防犯カメラ
    マンション共用部分には防犯カメラを設置しています。犯罪の抑止及び事故の確認の為にエレベーター内部に配置されたものを含め録画データを一定期間保存しています。※録画データの閲覧はプライバシーへの配慮から理事会で閲覧者を絞り妥当性がある場合に可能になります。詳細は管理規約集に定めております。※リース対応<参考写真>
  • 非接触キー
    非接触キー
    エントランス・サブエントランスには非接触キーリーダーシステムを採用。非接触キーをかざすだけで開錠が行えます。※非接触キーリーダー設置箇所は図面集で確認してください。<参考写真>
  • 溶接閉鎖型の帯筋
    溶接閉鎖型の帯筋
    柱の帯筋には溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。帯筋のつなぎ目を工場溶接したもので、地震時の柱の崩壊に対してより効果を発揮します。※溶接位置は設計・条件により、概念図と異なる場合があります。※概念図の為、鉄筋径、本数等は実際と異なります。※基礎及び仕口部(パネルゾーン)は除きます。※ゴミ置場を除きます。<概念図>
  • 杭基礎
    杭基礎
    敷地内で実施した地盤調査に基づき、建物を確実に支持するための杭工法を決定しています。支持杭工法は安定した支持層に杭を施工することにより建物を支えています。<概念図>
  • 対震ドア枠
    対震ドア枠
    扉と枠のすき間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できなくなる可能性を軽減します。※想定を超える変形の場合は、開かない場合があります。<概念図>
  • PRCスラブ
    PRCスラブ
    小梁の出っ張りがなく、すっきりとした空間が確保でき、圧迫感を抑えます。※1階住戸の床はすべて在来スラブとなります。<概念図>
  • 複層ガラス
    複層ガラス
    屋外の温度の変化を室内に伝えにくくするため、窓ガラスには複層ガラスを採用しました。複層ガラスは2枚のガラスの間に空気層を設けることで、断熱性に配慮し、ガラス面の結露を発生しにくくしています。<概念図>
  • 屋上外断熱工法
    屋上外断熱工法
    屋上には断熱材をコンクリートの屋内側でなく、屋外側に敷く外断熱工法を採用。熱の影響が少なくなります。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

都島の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 駅周辺に病院、銀行、美容院、飲食店などが多く、何をするのも不自由なく過ごせると感じた為。通勤や遊びにも最適の駅だと思っており…
  • 梅田に近い都心なのに自然が多いところ。淀川の河川敷が近くて犬の散歩、ジョギングができるところ。公立の小中学校の水準が高いとこ…
  • 自転車で20分もあれば梅田に出られるので、買い物や遊びに便利。 夜は割と静か、帰宅が遅くなっても周りが明るいので安心して歩…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

※掲載の情報は2018年4月時点のもので今後変更となる場合があります。<現地・マンションギャラリー案内図>

※掲載の情報は2018年4月時点のもので今後変更となる場合があります。<現地・マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【梅田へダイレクトアクセス。都心を軽やかに駆けるフットワーク。】<BR />最寄駅の地下鉄「都島」駅からは「東梅田」駅へ3駅6分。都心梅田へダイレクトにアクセスできます。また、オフィスビルが集積する本町や、新幹線で全国主要都市とつながる新大阪へもスムーズに。大阪都心を使いこなせるフットワークが、暮らしの可能性を大きく広げます。<BR />※所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。待ち時間・乗り換え時間は含まれておりません。<交通案内図>

【梅田へダイレクトアクセス。都心を軽やかに駆けるフットワーク。】
最寄駅の地下鉄「都島」駅からは「東梅田」駅へ3駅6分。都心梅田へダイレクトにアクセスできます。また、オフィスビルが集積する本町や、新幹線で全国主要都市とつながる新大阪へもスムーズに。大阪都心を使いこなせるフットワークが、暮らしの可能性を大きく広げます。
※所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。待ち時間・乗り換え時間は含まれておりません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 認定こども園 都島児童センター(約250m・徒歩4分)
  • 大阪市立桜宮中学校(約880m・徒歩11分)

金融機関

  • 都島中通三郵便局(約340m・徒歩5分)
  • 近畿大阪銀行 都島支店(約350m・徒歩5分)

病院施設

  • 泉野医院(約280m・徒歩4分)
  • 都島休日急病診療所(約700m・徒歩9分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ローソン 都島中通三丁目店(約300m・徒歩4分)
  • 桜通商店街(約550m・徒歩7分)

公共施設・公園

  • 東都島公園(約50m・徒歩1分)
  • 都島警察署(約520m・徒歩7分)
  • 都島区役所(約860m・徒歩11分)
  • 都島区子ども・子育てプラザ(約1,090m・徒歩14分)

周辺環境の写真

万代都島店
(約390m・徒歩5分)

デイリーカナート都島店
(約620m・徒歩8分)

社会福祉法人都島友の会 都島東保育園
(約80m・徒歩1分)

学校法人育生学園 育生幼稚園
(約650m・徒歩9分)

大阪市立東都島小学校
(約390m・徒歩5分)

大阪市立総合医療センター
(約740m・徒歩10分)

都島図書館
(約890m・徒歩12分)

都島公園
(約160m・徒歩2分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2018年7月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中

都島区都島本通1-10-2

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 3,900万円台予定~5,900万円台予定 最多価格帯 4,500万円台 予定
間取り 3LDK 専有面積 65.70m2~75.55m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定

全体概要

所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目135(地番)
交通 OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分
総戸数 75戸(別途管理事務室1戸) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積 1,767.81m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年03月中旬予定 入居可能時期 2019年03月下旬予定
管理形態 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結 管理会社 大和ライフネクスト株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)、第BVJ-OSA17-11-0586号(平成30年04月10日)
 
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 空台数39台 (月額使用料 : 未定)(平置駐車場:5台、機械式駐車場(地上4段昇降横行式):34台)
●駐輪場 : 空台数145台 (月額使用料 : 未定)(上部ラック式:49台(屋根付)、下部スライドラック式:96台(屋根付))
●バイク置場 : 空台数9台 (月額使用料 : 未定)バイク置場4台(平置(屋根付))、ミニバイク置場兼自転車置場5台(平置(屋根付))
●バルコニー面積 : 11.34m2~17.22m2
●サービスバルコニー面積 : 1.95m2・2.00m2
●アルコーブ面積 : 1.90m2~5.98m2

※2018年6月12日まで公開しておりましたYahoo!不動産におきまして、販売予定時期を2018年6月上旬としておりましたが、2018年7月下旬に変更させていただきます。ここにお詫びとともに訂正させていただきます。
会社情報 [売主] 大和ハウス工業株式会社
大阪府大阪市北区梅田3-3-5 国土交通大臣(15)第245号 (一社)不動産協会会員、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年12月28日 次回更新予定日 2018年7月25日

プレミスト都島パークフロントと同じエリアにある物件

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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