完成予想CG

シティテラス吉川美南

所在地

埼玉県吉川市美南2丁目28-1、2他（地番）　

交通

武蔵野線「吉川美南」駅徒歩6分

価格

2,390万円予定～4,098万円予定

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物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

立地、周辺環境

近隣に多彩なレジャー・商業施設。都市と自然を同時に愉しむロケーション

＜エリア概念図＞

＜イオンタウン吉川美南（約550m・徒歩7分）＞

進化を続ける、本当の暮らしやすさを見つめた大規模駅前開発街区に誕生。

＜「吉川美南」駅（約450m・徒歩6分）＞

＜コストコ新三郷（約1,470m・徒歩19分）＞

約80ha※1の大規模開発※2によって、「吉川美南」「新三郷」の2つのエリアで街づくりが行われてきました。「ららぽーと新三郷（約1,560m）」「IKEA新三郷（約2,170m）」など大型商業施設が揃う「新三郷」の商業エリア※3。「吉川美南」駅では、住居エリア※4として、住宅、商業施設、公園などが次々に整備され※5、さらに、「イオンタウン吉川美南」がオープン。東口周辺の開発※6が本格的に開始するなど、ますます暮らしやすい街へと進化していくことでしょう。＜美南2丁目公園（約130m・徒歩2分）＞

※1 約80haとは「武蔵野操車場跡地地区土地区画整理事業［28.8ha］」/工事完了 : 2012年11月（出典:吉川市ホームページより※2018年1月現在）と「新三郷ららシティ地区地区計画［約54.4ha］」/2007年・計画決定、2013年・最終変更（出典:三郷市ホームページより/2018年1月現在）を合わせた面積です。
※2 「武蔵野操車場跡地地区土地区画整理事業［28.8ha］」/工事完了 : 2012年11月（出典　:吉川市ホームページより/2018年1月現在）と「新三郷ららシティ地区地区計画［約54.4ha］」/2007年・計画決定、2013年・最終変更（出典 : 三郷市ホームページより※平成30年1月現在）
※3 「コストコ新三郷」（約1,470m・徒歩19分）、「ららぽーと新三郷」（約1,560m・徒歩20分）、「IKEA新三郷」（約2,170m・徒歩28分）といった大型商業施設が揃う「新三郷」駅周辺の特徴を勘案し、売主がおよそのエリアイメージを設定したものです。
※4 「武蔵野操車場跡地地区土地区画整理事業（2012年11月工事完了）」の土地利用イメージに基づき、売主がおよそのエリアイメージを設定したものです。出典 : 吉川市ホームページより（2018年1月現在）
※5「グランセンス吉川美南ステーションコート」（約450m）、「イオンタウン吉川美南」80街区（約720m）、「美南2丁目公園」（約130m）
※6 「吉川美南駅東口周辺地区土地区画整理事業」（2017年6月23日事業認可/2027年3月31日完成予定）出典 : 吉川市ホームページより。（2018年1月現在）

室内空間

建物内モデルルームオープン。実物のお部屋をご覧いただけます。

＜現地7階相当から南西方向の眺望（2016年6月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

間取り : 3LDK＋N＋2WIC　専有面積 : 70.02m²　バルコニー面積 : 10.80m²

3面の開口部がゆたかな開放感を演出する角住戸プラン。
・ライフシーンにあわせてリビング・ダイニングと一体利用できる洋室（3）。
・2つのウォークインクロゼットや家族で使える廊下の納戸など豊富な収納をご用意。
・窓を設けたキッチンは、お料理しながら会話が楽しめる対面カウンタータイプ。＜概念図＞

LIVING DINING＜モデルルーム写真（B-D’タイプ・2018年4月撮影）＞

KITCHEN＜モデルルーム写真（B-D’タイプ・2018年4月撮影）＞

BALCONY＜モデルルーム写真（B-D’タイプ・2018年4月撮影）＞

BED ROOM＜モデルルーム写真（B-D’タイプ）＞

外観、デザイン

洗練のデザインを纏う全171邸　光のきらめきを一身に受けた美しきレジデンス。

＜完成予想CG＞

迎賓の想いを込めたアプローチから始まる誇り高く、豊かな暮らし。

＜完成予想CG＞

豊かな自然の趣に彩られた迎賓の佇まい。

＜完成予想CG＞

全邸南西・南東向き。陽光と景観の恵みを受けるランドプラン。

【（Point1）全邸南西・南東向き】
明るい陽射しに包まれた全邸南西・南東向きの居住空間。陽だまりの室内を創出することで、心地よく温もりのある家族時間を描き出します。

【（Point3）独立性の高い配棟計画】
隣接する建物がない敷地に3棟構成となるランドプラン。独立性に配慮した配棟計画で、落ち着いた暮らしを演出します。

【（Point2）南西は開放的な眺望】
南西方面には一戸建ての街並が広がる住環境。遥かなる大空や「美南中央公園（約340m）」の潤いを見晴らすことができます。

【（Point4）四方道路の敷地】
敷地は四方が道路に面した形状で、周辺建物との離隔があります。また、南西は戸建エリアで目の前に遮る建物が少なく、眺望の良さが享受できます。＜敷地配置図＞

マンション供給戸数で住友不動産は4年連続全国第1位になりました

※2014年～2017年事業主別マンション発売戸数/（株）不動産経済研究所調べ

間取り

- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A-Br
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.13m²
  
  バルコニー
  面積 13.86m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A-E
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.02m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A-E’
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.02m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A-F
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.02m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
1/4

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A-Br
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	70.13m²
バルコニー面積	13.86m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A-E
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	70.02m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A-E’
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	70.02m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A-F
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	70.02m²
バルコニー面積	10.80m²

3LDK＋N＋2WIC
3LDK＋N＋2WIC
3LDK＋N＋2WIC
3LDK＋N＋2WIC

モデルルーム

LIVING DINING（B-D’タイプ・2018年4月撮影）

現在公開中

モデルルームオープン

埼玉県吉川市美南2-23

LIVING DINING（B-D’タイプ）
ENTRANCE（B-D’タイプ）
POWDER ROOM（B-D’タイプ）
BATH ROOM（B-D’タイプ）

案内図

設備・構造

美しくメンテナンスも容易な人工大理石カウンタートップ

カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。＜参考写真＞
汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル

水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜参考写真＞
浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓

レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。＜参考写真＞
使いやすく便利なキッチン収納

シンク下には開き扉の収納スペースを設置。下部には奥の物も取り出しやすく開閉もスムーズなスライド式収納を採用しました。＜参考写真＞
調味料の収納に便利なスパイスケース

調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。＜参考写真＞
鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台

お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。＜参考写真＞
タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫

パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。＜参考写真＞
雨の日でも洗濯物が乾かせる電気式浴室暖房乾燥機

乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる電気式浴室暖房乾燥機を採用しました。＜参考写真＞
ガーデニングやお掃除などに役立つスロップシンク

バルコニーにスロップシンクを備えました。ガーデニングやお掃除など、便利に活用できます。＜参考写真＞
天井近くまで豊富に収納できるトール型下足入

玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。※上部に分電盤などを設置しています。＜参考写真＞
かさばるものも豊富に収納できる納戸

ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※一部住戸除く。＜参考写真＞
高い収納力と機能性を誇るウォークインクロゼット

ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。＜参考写真＞
留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）

留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。※宅配ボックスはレンタルとなります。＜参考写真＞
ベンチを災害時に炊き出しかまどとして使えるベンチ兼用非常用炊き出しかまど

災害時には腰掛け板を外すと、非常用の「炊き出しかまど」となるベンチを設置しています。普段は敷地内にベンチとして設置しているため、置き場所にも困らないスマートな災害対策備品です。＜概念図＞
災害時に生活用水を供給する非常用「生活用水」生成システム

災害時、一時的に生活用水を供給する、非常用生活用水生成システム「WELLUP（ウェルアップ）」を採用しています。「高分子RO（逆浸透）膜」を利用して、敷地内に設置した防火水槽の水を汲み上げてろ過することにより、マンション共用部の一定の場所にて、生活用水を供給します。また、停電時には内蔵している発電機にて稼動できるため、いざというときも安心です。※生活用水の供給能力は、設置状況や環境により大きく異なり、必ずしも災害時に必要水量の確保を保証するものではありません。また、生活用水を生成できるのは発電機が稼動している一定の間のみとなります。※生活用水が供給されるのは、各住戸の水道ではなく、当該設備「WELLUP（ウェルアップ）」が設置されている場所となります。＜参考写真＞
来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化ダブルオートロックシステム

不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上の2ヶ所にダブルオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。＜概念図＞
構造強度を高めるダブル配筋

耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。＜概念図＞
空気層が断熱性を高める複層ガラス

一部住戸の開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
強固な地盤と65本の杭を打設（※付属施設など一部除く。）

強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。
・地番
地下約46m～約53m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
・基礎杭
場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,000mm～約1,300mm］を65本打ち込んでいます。
※N値とは:
地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。＜概念図＞

物件モデルルーム

住みやすさ

吉川美南（埼玉県／吉川市）の住みやすさ

吉川市の住みやすさを見る

［街レビュー4件］

吉川美南の住みやすさの採点分布

新しい駅なので周りの建物全てが新しく、きれいで静かな街並みです。飲み屋などが駅前にないので、夜も安心して歩けます。
なんと言っても駅から近いということ。そして勤め先に1路線、乗り換えなしで向かうことができます。駅前に飲み屋などがなく、静かな…
新興住宅地の為、公共施設が充実している。近郊にショッピングモールがあり、車があれば不自由が無い。車の通りが少なく、夜は静か。

吉川美南のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

土日祝は、ベビーシッター常駐（無料）<BR />お子様が楽しく遊べるキッズルームがございます。安心して、ゆっくりご見学ご相談いただけます。授乳やおむつ替えができる個室もご用意しております。<BR />吉川美南駅前マンションギャラリーにお車でご来場の際は、カーナビにて埼玉県吉川市美南2-23とご入力ください。駐車場をご用意しております。＜現地・マンションギャラリー案内図＞

土日祝は、ベビーシッター常駐（無料）
お子様が楽しく遊べるキッズルームがございます。安心して、ゆっくりご見学ご相談いただけます。授乳やおむつ替えができる個室もご用意しております。
吉川美南駅前マンションギャラリーにお車でご来場の際は、カーナビにて埼玉県吉川市美南2-23とご入力ください。駐車場をご用意しております。＜現地・マンションギャラリー案内図＞

交通案内図

【1回の乗換えで850駅へアクセス可能（※1）】
直線距離で「東京」約22km圏（※2）、利用路線であるJR武蔵野線の多彩な接続がますます毎日を快適にしてくれます。通勤や通学はもちろん、都心へのちょっとしたお出かけも気軽にできるアクセシビリティです。
※1. 2018年1月現在
※2. 「東京」22km圏とは、東京駅（日本橋口）から地図上の概測直線距離です。
※掲載の所要時間は日中平常時（カッコ内は通勤時）の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※「東京」駅:［日中時］「吉川美南」駅よりJR武蔵野線利用、［通勤時］「吉川美南」駅よりJR武蔵野線利用※「舞浜」駅:［日中時］「吉川美南」駅よりJR武蔵野線利用、［通勤時］「吉川美南」駅よりJR武蔵野線利用、※「南船橋」駅:［日中時］「吉川美南」駅よりJR武蔵野線利用、［通勤時］「吉川美南」駅よりJR武蔵野線利用＜交通案内図＞

【多彩な休日を演出する快適なカーアクセス。】
※1. 東京外郭環状道路自動車道（三郷南～（仮称）高谷JCT）/工事完了予定:2018年度出典:NEXCO東日本ホームページより（2018年1月現在）
※2. 横浜環状南線（釜利谷IC～戸塚IC）/工事完了予定:2020年度出典:NEXCO東日本ホームページより（2018年1月現在）
※3. 東京外郭環状道路自動車道（関越～東名）/工事完了目標2021年度出典:国土交通省・関東地方整備局ホームページより（2018年1月現在）
※掲載の高速道路マップは、一部道路、出入口、ICを抜粋して表記しています。
※掲載の地図は一部道路・施設等を抜粋して表示しています。
※距離表示については地図上の概測距離を、高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索（2018年1月現在）したものです。所要時間は、時間帯・交通事情等により異なる場合があります。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

つつじ保育園（約460m・徒歩6分）
吉川ムサシノ幼稚園（約1,320m・徒歩17分）
吉川市立美南小学校（通学校）（約1,170m・徒歩15分）

病院施設

美なみ形成皮フ科（約930m・徒歩12分）
むさし野ファミリークリニック（約950m・徒歩12分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ららぽーと新三郷（約1,560m）
IKEA新三郷（約2,170m）
コストコ新三郷（約1,470m）
イオンレイクタウンmori（約3,200m）

公共施設・公園

美南中央公園（約340m・徒歩5分）
美南2丁目公園（約130m・徒歩2分）
緑のポケットパーク（約230m・徒歩3分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

イオンタウン吉川美南
（約550m・徒歩7分）

ケーズデンキ吉川店
（約690m・徒歩9分）

美南2丁目公園
（約130m・徒歩2分）

美南中央公園
（約340m・徒歩5分）

吉川市立美南小学校［通学校］
（約1,170m・徒歩15分）

吉川ムサシノ幼稚園
（約1,320m・徒歩17分）

ららぽーと新三郷
（約1,560m）

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2018年8月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン

埼玉県吉川市美南2-23

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

予告広告

価格	2,390万円予定～4,098万円予定	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK	専有面積	70.02m²～85.33m²
販売戸数	5戸	管理費（月額）	14,496円～17,376円
修繕積立金（月額）	5,880円～7,170円	修繕積立基金（一括）	352,800円～430,000円
その他の費用	-

全体概要

所在地	埼玉県吉川市美南2丁目28-1、2他（地番）
交通	武蔵野線「吉川美南」駅徒歩6分
総戸数	171戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	6,258.97m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2017年12月竣工済み	入居可能時期	2018年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI15054477（平成28年1月15日付）、第ERI17040391（平成29年10月19日付）　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 500円～8,000円 ●駐輪場 : 100円～500円 ●バルコニー面積 : 10.80m²
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階国土交通大臣（15）第38号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 大和ハウス工業株式会社大阪府大阪市北区梅田3-3-5 国土交通大臣（15）第245号（一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住友不動産販売株式会社東京都新宿区西新宿4-32-12西新宿フォレスト3階国土交通大臣（12）第2077号（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2017年12月19日	次回更新予定日	2018年7月20日