完成予想CG

プレサンス ロジェ 西葛西

所在地 東京都江戸川区西葛西二丁目1番3(地番)
交通東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩11分
価格
第1期4,100万円台予定~5,700万円台予定
6,900万円台予定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

この開放感、この爽快感。

【家族みんなが幸せになれる街。】
ゆったりと流れゆく川に清涼感を覚え、水際から大空へと広がる雄大な眺望に心が解き放たれる。東京有数の河川、荒川を望む開放感あふれる立地にめぐり会い、新しいレジデンスが誕生します。ここは、本当に住みよい街を求める家族から多くの支持を集める江戸川区・西葛西の一角。東京駅8km圏にあって都心各所へスムーズにアクセスでき、街には生活利便施設も充実するなど、快活な暮らしを謳歌できる住環境が整っています。しかも、緑豊かな公園をはじめとする多彩なレジャー施設が揃っているほか、江戸川区が誇る充実した子育て支援サービスも享受できます。この暮らす魅力にあふれる街のリバーサイドに、歓びあふれる家族の未来が描かれます。

<現地周辺の写真(2017年10月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

都心、直結14分。

ショッピング、グルメ、エンターテインメント、カルチャー、そしてビジネス。都心には、暮らしを豊かに彩る多様な要素が満ちあふれています。そんな東京の中核エリアを軽快なフットワークで自在に活かせる暮らしが実現します。最寄り駅より「大手町」駅へ14分でダイレクトにアクセスできる便利な立地。毎日のスピーディーで快適な通勤が暮らしにゆとりをもたらし、帰宅時や休日に気軽に楽しめる都心ライフが心を満たします。

<現地周辺の写真(2017年10月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

この上質感、この存在感。

ここは、西葛西が誇る暮らしの利便性を存分に活用しつつも、大いなる開放感を享受できる、リバーサイドロケーション。この厳選された敷地の特性を最大限に活かし、住棟2棟を一体的に構成。スケールの大きさを生み出すことで、存在感際立つフォルムを創出しています。外壁にはシックで落ち着いた色調のタイルを貼り、バルコニーにはガラス手摺りを採用するなど、ファサードを上質感に満ちた表情に仕上げました。総83邸が集うレジデンスにふさわしい、堂々たる風格を漂わせる造形がここに結実しました。

<完成予想CG>

リバーサイドならではの開放的な暮らしを実現。

・コミュニティーの場として多目的に使える集会スペースを確保
・開放性の高いルーフバルコニー付タイプを確保
・通風・採光に優れたリバーサイドの開放感を実現※一部タイプ除く
・独立性を高める2棟構成の住棟配置
・広い敷地を活かして敷地内に豊富な植栽を確保
・時間や曜日を気にしなくてOK 24時間ゴミ出し可※古紙、衣類、粗大ゴミを除く

<概念図>

立地、周辺環境

生活施設と緑が集結。

西葛西が住みよい街として位置づけられているのは、快適生活を支える施設が十分に整っているから。家族みんなに日々暮らす歓びを感じさせる、そんな特質がこの街には備わっています。

<エリア概念図>

スーパーから大型ショッピングモールまで、暮らしを支えるショッピング施設が充実。

「イオン 葛西店」、「アベイルサニーモール 西葛西店」、「マルエツ 葛西クリーンタウン店」をはじめとする数々のスーパーやドラッグストアが徒歩圏に揃い、日常の買い物に便利です。「アリオ葛西」といった大型の複合商業施設も自転車で気軽に利用できます。<アリオ葛西(約3,300m・徒歩42分)>

<マルエツ 葛西クリーンタウン店(約630m・徒歩8分・自転車3分)>

<アベイルサニーモール西葛西(約1,130m・徒歩15分・自転車4分)>

<イオン 葛西店(約770m・徒歩10分・自転車3分)>

<ワイズマート 西葛西店(約770m・徒歩10分・自転車3分)>

教育施設に恵まれた、子育てに便利な街。知性を深める文化施設も周辺に点在。

江戸川区の良好な子育て環境を示すように、保育園、保育所、幼稚園が豊富に設けられています。清新第一小学校へは徒歩7分、清新第一中学校へは徒歩6分と近く、毎日の通学も快適です。また、周辺には図書館や美術館など、各種の文化施設も揃っています。<江戸川区立清新第一中学校(約450m・徒歩6分)>

<江戸川区立清新第一小学校(約560m・徒歩7分)>

<江戸川幼稚園(約980m・徒歩13分・自転車4分)>

レジャースポットとして家族で楽しめる、規模の大きな公園が集積。

自然動物園や日本庭園を備えた「行船公園」、多彩な遊び場が連なる「総合レクリエーション公園」、スイセンの名所で知られる「新長島川親水公園」など、魅力ある公園が徒歩圏に。さらに、水族園や海浜公園などがある区内最大規模の「葛西臨海公園」へも遊びに出かけられます。<新長島親水公園(約920m・徒歩12分・自転車4分)>

<葛西臨海公園(約3,400m・徒歩43分・自転車12分)>

<行船公園(約820m・徒歩11分・自転車3分)>

<総合レクリエーション公園(約590m・徒歩8分・自転車2分)>

共用の施設・サービス

開放的な立地特性を活かし、爽やかな暮らし心地を追求したランドプラン。

リバーサイドならではの贅沢な開放感に満ちた敷地。住棟は、陽光の恵みを重視した南向き棟と川への眺望を確保した西向き棟の2棟構成としました。上層階には、自然の光と風に包まれた爽快なガーデンライフを満喫できるルーフバルコニーを設けたタイプもご用意しています。西向き棟からは、川から打ち上がる「江東花火大会」の花火が目の前で楽しめます。※住戸によっては、見えない住戸もございます。

[A]オートロックシステム
かざすだけで楽に解錠できる非接触キーによるオートロックシステムを共用のエントランスドアに採用しました。
 
[B]駐車場
屋外平面式3台(福祉対応駐車場1台含む)、屋外機械式25台の駐車場を確保しました。

[C]バイク・ミニバイク置場
屋内平面式のバイク置場2台、ミニバイク置場4台、屋外平面式屋根付のバイク置場3台分を設置しました。

[D]自転車置場
自転車置場は屋外2段ラック式屋根付55台、屋外垂直昇降ラック式屋根付10台、屋外3人乗対応スライドラック式屋根付16台、屋外スライドラック式屋根付85台の計166台を設置しました。

[E]宅配ボックス
不在時に届けられた宅配物の受け取りと保管をしてくれる便利な設備です。

[F]ペット足洗い場
ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。※ペットについての制限や飼育規約があります。詳しくは係員にお問い合わせください。

[G]植栽計画
潤いあふれる暮らしを演出するため、敷地内に植栽を設けています。

[防犯カメラ]
死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場等に防犯カメラを設置し、犯罪防止力を高めています。<敷地配置図>

間取り

    • A
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 76.70m2
      バルコニー
      面積
      7.99m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋
    • B
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 73.56m2
      バルコニー
      面積
      10.89m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
    • F
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      F
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 77.55m2
      バルコニー
      面積
      9.22m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋
    • J
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      J
      間取り 2LDK+S
      価格 -
      専有面積 83.20m2
      バルコニー
      面積
      10.44m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ルーフバルコニー付き / リビングダイニング15畳以上 / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ルーフバルコニー面積 : 19.55m2
    • O
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      O
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 87.81m2
      バルコニー
      面積
      10.05m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ルーフバルコニー付き / リビングダイニング15畳以上 / ウォークインクローゼット / サービスルーム(納戸) / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ルーフバルコニー面積 : 22.35m2
    1/5
  • 4LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 2LDK+S
  • 3LDK

周辺地図

住みやすさ

西葛西の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • 人口が多いので、店や銀行などほとんどにおいて充実している、バスの運行も多く交通のアクセスも問題ないです
  • 水の街を推奨してるので親水公園が沢山あり雰囲気ぐいいです。それと区の児童施設や公園があるので遊ぶ所には困りません。
  • ・近くに大きな公園や、川があり、都心から少し離れた長閑な雰囲気がある。 ・東西線の利便性が高い。大手町までも20分以内で行…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<マンションギャラリー案内図>

<マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【東京駅8km圏内、「大手町」駅直結14分のベストポジション。】<BR />[都心を彩るさまざまなエリアへスマートにアクセスできる軽快なフットワーク。]<BR />徒歩11分の東京メトロ東西線「西葛西」駅からは、「大手町」駅へ14分でダイレクトにアクセスできます。しかも、東京メトロ東西線はさまざまな路線への乗り換えが可能なため、銀座や渋谷、新宿など都心のあらゆるエリアへもスムーズに移動できます。<BR />※掲載の交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。待ち時間・乗り換え時間等は含まれておりません。また、所要時間は2017年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

【東京駅8km圏内、「大手町」駅直結14分のベストポジション。】
[都心を彩るさまざまなエリアへスマートにアクセスできる軽快なフットワーク。]
徒歩11分の東京メトロ東西線「西葛西」駅からは、「大手町」駅へ14分でダイレクトにアクセスできます。しかも、東京メトロ東西線はさまざまな路線への乗り換えが可能なため、銀座や渋谷、新宿など都心のあらゆるエリアへもスムーズに移動できます。
※掲載の交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。待ち時間・乗り換え時間等は含まれておりません。また、所要時間は2017年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 江戸川区立清新第一保育園(約750m・徒歩10分)
  • 江戸川区立小島保育園(約1,130m・徒歩15分)

金融機関

  • 三井住友銀行 西葛西支店(約820m・徒歩11分)
  • みずほ銀行 西葛西支店(約870m・徒歩11分)

病院施設

  • ユウ歯科クリニック(約330m・徒歩5分)
  • 江戸川クリニック(約600m・徒歩8分)
  • 西葛西わんぱくクリニック(約750m・徒歩10分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ローソン 西葛西二丁目店(約220m・徒歩3分)
  • まいばすけっと 西葛西3丁目店(約580m・徒歩8分)

公共施設・公園

  • 西葛西駅前交番(約860m・徒歩11分)
  • 葛西警察署(約2,800m・徒歩35分)
  • 小島公園(約550m・徒歩7分)

周辺環境の写真

江戸川区自然動物園(行船公園)
(約820m・徒歩11分・自転車3分)

江戸川区スポーツセンター
(約1,220m・徒歩16分・自転車5分)

江戸川区葛西事務所
(約1,870m・徒歩24分・自転車7分)

西葛西図書館
(約1,170m・徒歩15分・自転車4分)

西葛西駅前郵便局
(約710m・徒歩9分・自転車3分)

東京臨海病院
(約1,700m・徒歩22分・自転車6分)

森山記念病院
(約1,170m・徒歩15分・自転車4分)

えんどう医院
(約790m・徒歩10分・自転車3分)

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販売スケジュール

第1期 予告広告

販売開始予定 : 2018年2月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

予告広告

販売開始予定 : 2018年2月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期 予告広告

価格 4,100万円台予定~5,700万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 58.60m2~77.55m2
販売戸数 8戸 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定

予告広告

価格 6,900万円台予定 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 83.20m2
販売戸数 1戸 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定、ルーフバルコニー使用料 : 未定

全体概要

所在地 東京都江戸川区西葛西二丁目1番3(地番)
交通 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩11分
総戸数 83戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 2,045.89m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、2,045.89m2(建築確認対象面積) ※敷地面積は少数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年04月中旬予定 入居可能時期 2019年05月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。 管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 川口土木建築工業株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-17036929号(平成29年9月12日)
 
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 28台(屋外平面式3台(福祉対応駐車場1台含む)・屋外機械式25台) (月額使用料:未定)
●駐輪場 : 166台(屋外2段ラック式(屋根付)55台・屋外垂直昇降ラック式(屋根付)10台・屋外3人乗対応スライドラック式(屋根付)16台・屋外スライドラック式(屋根付)85台) (月額使用料:未定)
●バイク置場 : 5台(屋外平面式(屋根付)3台・屋内平面式2台) (月額使用料:未定)
●ミニバイク置場 : 4台(屋内平面式) (月額使用料:未定)
●バルコニー面積 : 7.99m2~11.07m2(第1期)、10.44m2(予告)

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。(第1期)

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。(予告)
会社情報 [売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 東京支店
東京都中央区日本橋3-2-9三唱ビル 8F 国土交通大臣(3)第7042号 全日本不動産協会、不動産保証協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年12月21日 次回更新予定日 2018年2月2日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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