完成予想CG

グランフォーレ南福岡レジデンス

所在地 福岡県福岡市博多区相生町二丁目26番1(地番)、福岡県福岡市博多区相生町二丁目3番22(住居表示)
交通鹿児島本線 「南福岡」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「雑餉隈」駅 徒歩7分
価格
第2期1,800万円~3,580万円
第1期2,850万円~4,090万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

駅前の輝き、安らぎの環境。

都心につながる2駅2路線の躍動を自在に享受する南福岡エリア。駅近でありながらも、低層建築が並ぶ静かな博多区相生町はグランフォーレが追求した暮らし本来の安らぎが息づくロケーションでした。利便性という価値と共に、穏やかな日々の暮らしが始まります。

<現地周辺の写真(2017年11月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

ゆとりの日々を支える、彩る、敷地プランを求めて。

外観<完成予想CG>

[1]豊かな植栽計画
外構に自然石をふんだんに使い、豊かな植栽を計画的に配置。シラカシやアラカシなど、それぞれの季節によって表情を変える樹種にもこだわりました。

[2]安心の歩車分離設計
住まう人の安心・安全に配慮し、人と車、バイク、自転車の動線を完全分離。建物に出入りする際の歩行者の安全性を高めました。

[3]平置き専用 駐車場付き住戸5邸
1階に“住まいから愛車が見える”安心の平置き専用駐車場を5邸分ご用意。ご自宅の庭先に駐車出来るので荷物の搬入も便利でスムーズな戸建て感覚のプランです。<敷地配置図>

外観、デザイン

邸宅の誇りを映す、静寂の空間であること。

喧騒から一歩入った住宅地を穏やかに彩るために。 緑豊かな植栽を施し、住まう方に四季の移ろいを感じさせる潤いのアプローチを演出しました。 質感のある石積みや石段に導かれ、上質なマテリアルが迎える美しい日常へ。 静かな趣をたたえる佇まいが、私的領域へのプロローグをやさしく奏でます。

<完成予想CG>

此処に宿るのは、迎賓という名の上質感。

<完成予想CG>

<完成予想CG>

穏やかな気品に包まれて、凛と佇む。

優美な邸宅には、街並みに調和しながらも“端正なる風格”という主張が備わっています。めざしたのは、落ち着きの風合いと変化のあるデザイン。 気品漂うアースカラーのコントラストにシャープなラインが際立ち、住まう方の美意識や上質な都市生活を謳います。

<以上2点、完成予想CG>

立地、周辺環境

<博多南郵便局(約680m・徒歩9分)>

<福岡銀行雑餉隈支店(約500m・徒歩7分)>

<西日本シティ銀行雑餉隈支店(約430m・徒歩6分)>

構造、設備

[ウォークインクローゼット]
大容量で便利なウォークインクローゼットは、かさばる衣類だけでなく、季節物のグッズやお子様のおもちゃなどもすっきりとまとめて収納いただけます。※D.E.K.O.Q.T.Uタイプを除く<モデルルーム写真>

[キッチン・廊下収納]
キッチンにも収納を設けスペースを有効利用。日々使うものや食材のストッカーとしても使え便利です。※J.K.Uタイプを除く<モデルルーム写真>

[リネン庫・リネン棚]
大きなバスタオルやサニタリー用品を整頓。パウダールームをスッキリと保ちます。 ※A.H.H1.K.O.Sタイプは吊戸棚<モデルルーム写真>

室内空間

KITCHEN&DINING ROOM<モデルルーム写真(2016年4月撮影)>

LIVING ROOM<モデルルーム写真>

MASTER BEDROOM<モデルルーム写真>

KIDS ROOM<モデルルーム写真(2016年4月撮影)>

ATELIER SPACE<モデルルーム写真>

BATH ROOM<モデルルーム写真>

間取り

    • A
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 74.14m2
      バルコニー
      面積
      14.88m2
    • B
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 70.35m2
      バルコニー
      面積
      12.15m2
    • D
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 69.78m2
      バルコニー
      面積
      10.55m2
    • D
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 69.78m2
      バルコニー
      面積
      10.55m2
    • E
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      E
      間取り 2LDK+S
      価格 -
      専有面積 64.02m2
      バルコニー
      面積
      10.43m2
    • G
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      G
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 68.48m2
      バルコニー
      面積
      11.32m2
    • I
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      I
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 72.85m2
      バルコニー
      面積
      15.72m2
    • I
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      I
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 72.85m2
      バルコニー
      面積
      15.72m2
    • N
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      N
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 85.17m2
      バルコニー
      面積
      13.00m2
    • T
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      T
      間取り 3LDK+S
      価格 -
      専有面積 75.25m2
      バルコニー
      面積
      -
    1/10
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 2LDK+S
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 4LDK
  • 3LDK+S

モデルルーム

KITCHEN&DINING ROOM(2016年4月撮影)

KITCHEN&DINING ROOM(2016年4月撮影)

現在公開中

モデルルーム公開中。

福岡市南区大楠1-30

  • LIVING ROOM

    LIVING ROOM

  • MASTER BEDROOM

    MASTER BEDROOM

  • KIDS ROOM(2016年4月撮影)

    KIDS ROOM(2016年4月撮影)

  • ATELIER SPACE

    ATELIER SPACE

案内図

設備・構造

  • 浄水器一体型混合水栓
    浄水器一体型混合水栓
    中空糸膜フィルターを装備した3重ろ過システムにより、赤サビや雑菌も除去します。レバーの切替でシャワー、原水、浄水が簡単に選べ、また浄水器ごと蛇口を引き出せ、浄水を大きな鍋などに注ぐ時に重宝します。<モデルルーム写真>
  • ワイド幅3口ガラストップコンロ
    ワイド幅3口ガラストップコンロ
    ダブル高火力&ダブルトロ火のバーナーは、温度調節機能付だから安心・安全。トップは耐熱性のガラストップでお手入れもカンタン。お料理の幅を広げてくれます。※K.Oタイプを除く<モデルルーム写真>
  • レンジフード
    レンジフード
    すっきりスマートなレンジフードは、油汚れが落ちやすいアルミグリスフィルターやホーロー整流板を採用し、お手入れも簡単です。<モデルルーム写真>
  • 静音ステンレスシンク
    静音ステンレスシンク
    シンク裏に制振シートが貼られた静音タイプ。サイズは幅800mmとワイドです。静音シンク37dB ※K.Oタイプを除く<モデルルーム写真>
  • メラスクープ扉
    メラスクープ扉
    掘り込み形状の手掛けまで表面素材と同材で仕上げ、高級感を演出。メラミン素材なので染み込みなどもなく水はねや油汚れのお掃除もスムーズに。<モデルルーム写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    幅45cmのコンパクトサイズながら、一度に食器40点(5人分)を洗える優れた洗浄力で、奥様の家事負担軽減はもちろん、節電・節水も実現します。※Kタイプを除く<モデルルーム写真>
  • 巾木スライド収納
    巾木スライド収納
    オールスライド収納。通常はデッドスペースとなる巾木部分にも収納が付いています。<モデルルーム写真>
  • フロントポケット
    フロントポケット
    シンク下のデッドスペース部分には、キッズロック付包丁差しを配置。小物を手元に収納できるので、シンク作業が快適です。<モデルルーム写真>
  • 浴室換気暖房乾燥機(24時間換気システム付)
    浴室換気暖房乾燥機(24時間換気システム付)
    寒い冬場の入浴前の浴室を暖かくする暖房機能や、雨の日や夜間も洗濯物が乾燥できる便利な浴室換気暖房乾燥機を備えています。<モデルルーム写真>
  • 多機能な洗面化粧台
    多機能な洗面化粧台
    大型の3面ミラーや、豊富な鏡裏収納の他、鏡面のくもり止めヒーターなど、便利な機能満載の洗面化粧台を設置しました。キャビネット内部もスッキリ ※Oタイプは2面鏡<モデルルーム写真>
  • 傷が付きにくいカウンター
    傷が付きにくいカウンター
    人造大理石カウンターは、毛染めを付着させても水拭きだけで取れる防汚性を発揮。また傷に強く、継ぎ目がないのでお手入れが簡単です。<モデルルーム写真>
  • スロップシンク
    スロップシンク
    ガーデニングや靴洗いなど、バルコニーでの作業に使用できるスロップシンク。大型の物も洗いやすいグースネックタイプ水栓です。※Kタイプ除く<モデルルーム写真>
  • 新聞の階上配達サービス
    新聞の階上配達サービス
    事前に許可した特定の新聞配達店の配達員が、集合ポストではなく各戸の新聞受けまで配達します。(配達可能な新聞に関してはお問い合わせください。)<モデルルーム写真>
  • 宅配ロッカー
    宅配ロッカー
    留守中の宅配荷物の受け取りに便利なロッカーをメールコーナーに設置。一時預かりの通知が、住戸内インターホンに表示され安心です。<参考写真>
  • 共用部には10台の防犯カメラ
    共用部には10台の防犯カメラ
    周囲の明るさに影響されにくい(精細・鮮明)映像で、住戸敷地内への不審者侵入を監視・記録する防犯カメラを、敷地内に10台設置しました。<参考写真>
  • 安全な基礎構造(Hyper-MEGA工法)
    安全な基礎構造(Hyper-MEGA工法)
    当建設地の地盤調査を行い、地下約24mに堅固な支持地盤の存在を特定。約1.7mの基礎の下に、あらかじめ工場で製作された約22mのコンクリート杭を打設することで強固な基礎を造り、建物を足下からしっかりと支えます。<概念図>
  • 屋上を断熱材で覆う外断熱工法
    屋上を断熱材で覆う外断熱工法
    太陽光や雨の影響が大きい屋上を断熱材ですっぽり覆うことで、昼夜の温度差が小さくなり住居部分の快適性が向上。省エネや結露対策にもなります。さらに断熱材がコンクリートの劣化を抑え、建物を長持ちさせます。(一部を除く)<概念図>
  • かぶり厚
    かぶり厚
    「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚みのこと。コンクリートの中性化による鉄筋の劣化防止、建物の耐久性アップを図るため、この「かぶり厚」を十分に確保しています。<概念図>
  • 高いコンクリートの設計基準強度
    高いコンクリートの設計基準強度
    1m2でおよそ2,700トンの圧力に耐えられる強度、27ニュートン(N/mm2)以上のコンクリート強度を、設計基準強度としています。※附属建物及び土間コンクリート等は除く<概念図>
  • 外壁二重壁構造
    外壁二重壁構造
    居室内の断熱性・遮音性を高めるため「二重壁構造」を採用。外側に面したコンクリート壁の居室内側に下図の様な断熱材、空気層を設けました。<概念図>
  • ボイドスラブ工法と二重床・二重天井構造
    ボイドスラブ工法と二重床・二重天井構造
    床構造には、厚さ250mm・275mmのボイドスラブを採用(一部を除く)。さらに、置床工法により、その上に床材を直貼りせずフロアを上げるなど、上下階の生活音の低減を実現しました。また、二重床・二重天井の採用で、メンテナンスや将来のリフォーム時の自由度が高まります。※梁型は直貼りとなります。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

南福岡の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 福岡市内までも近くて便利で欲しいものはなんでもてにはいる 情報や最新のものまでなんでも手に入る
  • 駅まで15分、幹線沿いで車移動は便利。スーパーなどは近くもないが遠くもなし。住宅街なので夜は静か。公園は緑も多い。
  • 交通の便が非常に良いところ。 JR、西鉄ともに最寄り駅が徒歩圏内にあり、5〜10分程度で行け、博多駅まで快速で5分、天神駅…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・グランフォーレ日赤通りマンションギャラリー案内図>

<現地・グランフォーレ日赤通りマンションギャラリー案内図>

交通案内図

※車は一般道・時速40km、都市高速・時速60kmで計算しています。<交通案内図>

※車は一般道・時速40km、都市高速・時速60kmで計算しています。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • めぐみ保育園(約550m・徒歩7分)
  • きらら保育園(約560m・徒歩7分)
  • さくら保育園(約590m・徒歩8分)

病院施設

  • おおやま歯科医院(約120m・徒歩2分)
  • 古寺内科医院(約120m・徒歩4分)
  • きたさと眼科クリニック(約360m・徒歩5分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • セブンイレブン博多相生町2丁目店(約70m・徒歩1分)
  • マックスバリュエクスプレスJR南福岡店(約300m・徒歩4分)
  • セガミ薬局南福岡駅店(約300m・徒歩4分)
  • 銀天町商店街(約400m・徒歩5分)

公共施設・公園

  • 福岡市博多南図書館(約380m・徒歩5分)

その他

  • フラワーボウル(約570m・徒歩8分)

周辺環境の写真

えきマチ1丁目南福岡
(約300m・徒歩4分)

中尾公園
(約230m・徒歩3分)

銀天町商店街
(約400m・徒歩5分)

正光寺ひかり幼稚園
(約600m・徒歩8分)

福岡市立三筑小学校
(約520m・徒歩7分)

福岡市立三筑中学校
(約760m・徒歩10分)

さざんぴあ博多
(約380m・徒歩5分)

ホームプラザナフコ博多店
(約410m・徒歩6分)

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販売スケジュール

第2期

先着順申込受付中

第1期

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中。

福岡市南区大楠1-30

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期

価格 1,800万円~3,580万円 最多価格帯 3,100万円台(3戸)
間取り 1LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 39.53m2~75.62m2
販売戸数 10戸 管理費(月額) 4,500円~8,100円
修繕積立金(月額) 3,600円~6,800円 修繕積立基金(一括) 302,400円~571,200円
その他の費用 -

第1期

価格 2,850万円~4,090万円 最多価格帯 3,600万円台(2戸)
間取り 2LDK、3LDK、3LDK+S、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 60.12m2~85.17m2
販売戸数 7戸 管理費(月額) 6,000円~8,500円
修繕積立金(月額) 5,400円~7,700円 修繕積立基金(一括) 453,600円~646,800円
その他の費用 ルーフバルコニー使用料 : 800円(月額)、専用庭使用料 : 500円(月額)

全体概要

所在地 福岡県福岡市博多区相生町二丁目26番1(地番)、福岡県福岡市博多区相生町二丁目3番22(住居表示)
交通 鹿児島本線 「南福岡」駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線 「雑餉隈」駅 徒歩7分
総戸数 57戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積 1,824.06m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年12月下旬予定 入居可能時期 2019年01月下旬予定
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。 管理会社 株式会社 アールメンテナンス
施工会社 株式会社 旭工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第BVJ-FUK17-10-1647号(平成29年8月30日)
 
●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域
●駐車場 : 51台(機械式駐車場46台、平置き駐車場5台) 2,000円~10,000円(月額)
●駐輪場 : 2段・スライド式86台 100円(月額)
●ミニバイク置場 : 7台 500円(月額)
●バルコニー面積 : 10.43m2~15.72m2(第2期)、3.30m2~15.72m2(第1期)
会社情報 [売主] 株式会社コーセーアールイー
福岡県福岡市中央区赤坂1-15-30赤坂ランドマークタワー2F 国土交通大臣(3)第7271号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会、(公社)東京都宅地建物取引業協会、(公社)全国宅地建物取引業保証協会、(一社)九州住宅建設産業協会、(一社)全国住宅産業協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年11月15日 次回更新予定日 2018年10月2日

グランフォーレ南福岡レジデンスと同じエリアにある物件

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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