完成予想CG

プレサンス ロジェ 天王寺真田山

所在地 大阪府大阪市天王寺区玉造本町一丁目22番(地番)
交通大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩1分
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
価格
第1期3,700万円台予定~5,400万円台予定
未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

選ばれし都心の静域。

都市生活に求められる利便性を存分に享受できる都心でありながら、歴史を偲ばせる情趣に触れられ、上品で落ち着きある環境にも恵まれている。ここは、上町台地、真田山エリア。めぐり会えたことそのものが賞賛に値する憧憬の地。居を構える歓びを実感しながら、上質で豊かな暮らしを謳歌できる邸宅が、今、この地に誕生の時を迎えます。

<現地周辺の写真(現地より約170m離れた三光神社から現地方向を2017年9月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

新たな都市景観を創出する先進的なフォルム。

【洗練された表情が際立ち、街に映える造形。】
都市景観を洗練させる15階建のシャープなフォルム。ファサードは、ブラックの磁器質タイルとホワイト系の石状吹付によるモノトーンとし、アクセントにガラス手摺りも配し、スタイリッシュに仕上げました。基壇部は自然な風合いの御影石で構成し、存在感を印象づけています。<完成予想CG>

上質感を印象づけるエントランスアプローチ。

公道からのほどよい距離感を生むエントランスアプローチ。壁は自然な表情に仕上げた御影石貼りとし、ルーバータイプの庇と木調ドアでモダンなテイストを演出しました。また、両サイドに緑景美しい植込を配し、和らぎある雰囲気を醸し出しています。

<完成予想CG>

【A オートロックシステム】
かざすだけで楽に解錠できる非接触カードによるオートロックシステムを共用のエントランスドアに採用しました。

【B 植栽計画】
潤いあふれる暮らしを演出するため、敷地内に植栽を設けています。

【C 宅配ボックス】
不在時に届けられた宅配物の受け取りと保管をしてくれる便利な設備です。

【D 自転車置場】
自転車置場は80台分のスペースを確保しました。

【E 駐車場】
駐車場は屋内機械式8台分のスペースを確保しました。

【F バイク・ミニバイク置場】
バイク置場1台、ミニバイク置場5台のスペースを確保しました。

【G ペット足洗い場】
散歩後に、ペットの足をきれいに洗えるペット足洗い場を設置しました。※ペットについての制限や飼育規約があります。詳しくは係員にお問い合わせください。

【防犯カメラ】
エレベーター内、エントランスホール、駐車場、自転車置場等に防犯カメラを設置しました。<敷地配置図>

真田山に住まう。

宰相山公園(徒歩3分/約170m)越しに現地を望む<現地周辺の写真(2017年9月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

間取り

    • A
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 55.15m2
      バルコニー
      面積
      14.04m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※専有面積はメーターボックス面積 : 0.44m2を含む
    • C
      販売期名 第1期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 72.43m2
      バルコニー
      面積
      12.48m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 景色が見える浴室 / 浴室1.4×1.8M以上 / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※専有面積はメーターボックス面積 : 0.39m2を含む
    • D
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 125.15m2
      バルコニー
      面積
      26.03m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / ウォークインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ※専有面積はメーターボックス面積 : 0.44m2、トランクルーム面積 : 0.78m2を含む
    1/3
  • 2LDK
  • 3LDK
  • 4LDK

設備・構造

  • スライド式収納
    スライド式収納
    奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。※食器洗い乾燥機下は除きます。<参考写真>
  • ハイパーガラスコートガスコンロ
    ハイパーガラスコートガスコンロ
    艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。<参考写真>
  • ワイド型静音シンク
    ワイド型静音シンク
    大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。<参考写真>
  • レンジフード
    レンジフード
    優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。<参考写真>
  • ホーローパネル
    ホーローパネル
    キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。<モデルルーム写真>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。<モデルルーム写真>
  • ボウル一体型洗面カウンター
    ボウル一体型洗面カウンター
    美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。<モデルルーム写真>
  • ヘルスメーター収納スペース
    ヘルスメーター収納スペース
    置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。<モデルルーム写真>
  • 浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」
    浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」
    浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。5.5時間後でも下がる温度は約2.5℃以内
    [浴槽内の温度変化の実験条件]浴槽内周囲温度:10℃/浴槽水量180L(浴槽底より400mmの高さ)測定開始温度42℃ 5.5時間後湯温:かき混ぜた後の測定ポイントの平均値 浴槽サイズ:1100サイズ ※状況により温度変化は異なる場合があります。<概念図>
  • ミストカワック
    ミストカワック
    やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています。
    〈6つの充実機能〉ミストサウナ/暖房/乾燥/換気/涼風※/24時間換気 ※冷房運転ではありません。<参考写真>
  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
    サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター
    設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。<モデルルーム写真>
  • ガス温水式床暖房「ヌック」
    ガス温水式床暖房「ヌック」
    心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。<参考写真>
  • 折上天井
    折上天井
    空間の格調を高める折上天井を採用することで、帰宅したときに心地よく迎え入れられた歓びを感じられるよう配慮しました。<モデルルーム写真>
  • 玄関収納
    玄関収納
    ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。<モデルルーム写真>
  • ホーム保安灯
    ホーム保安灯
    万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。<モデルルーム写真>
  • 玄関オートライトセンサー
    玄関オートライトセンサー
    センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。<モデルルーム写真>
  • スライド昇降式物干金物
    スライド昇降式物干金物
    洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。<参考写真>
  • 杭基礎
    杭基礎
    「プレサンス ロジェ 天王寺真田山」の基礎は、場所打鋼管コンクリート拡底杭を採用しており、地中約31~32.5m合計11本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。<概念図>
  • 複層ガラス
    複層ガラス
    ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部は除きます。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

玉造の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 学校や公園が多く治安がいい。ショッピングモールが買い物なども便利。難波には地下鉄で梅田にはJRでそれぞれ1本で行ける利便性も…
  • 運送屋さん含む会社の方、個人商店、近所の方が私だけでなく子供達にも話しかけてきてくれてうれしいこと。
  • 個人営業の店が多くどの店も親しみやすく良かった 緑が意外と多く落ち着けた 公園も多く子供も遊びやすかった
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<マンションギャラリー案内図>

<マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【2線2駅利用で、都心各所へスピーディーにアクセス。】<BR />わずか徒歩1分の大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅からは、「心斎橋」駅へ直通6分のため、高感度な商業ゾーンが身近な存在となります。JR大阪環状線「玉造」駅も徒歩4分と近く、「大阪」駅や「天王寺」駅へダイレクトにアクセスでき、大阪の都心を自在に活かせます。※電車の待ち時間・乗り換え時間・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。※掲載の交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。待ち時間・乗り換え時間等は含まれておりません。また、所要時間は2017年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

【2線2駅利用で、都心各所へスピーディーにアクセス。】
わずか徒歩1分の大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅からは、「心斎橋」駅へ直通6分のため、高感度な商業ゾーンが身近な存在となります。JR大阪環状線「玉造」駅も徒歩4分と近く、「大阪」駅や「天王寺」駅へダイレクトにアクセスでき、大阪の都心を自在に活かせます。※電車の待ち時間・乗り換え時間・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。※掲載の交通所要時間は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。待ち時間・乗り換え時間等は含まれておりません。また、所要時間は2017年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 慶生会上町みどり保育園(約750m・徒歩10分)
  • 大阪市立真田山小学校(約440m・徒歩6分)

金融機関

  • 三菱東京UFJ銀行 玉造支店(約150m・徒歩2分)
  • 三井住友銀行 玉造支店(約190m・徒歩3分)

病院施設

  • しょうはら歯科(約90m・徒歩2分)
  • 徐クリニック(約100m・徒歩2分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ローソン 空堀町店(約40m・徒歩1分)
  • KINSHO 玉造店(約330m・徒歩5分)
  • デイリーカナートイズミヤ 玉造店(約350m・徒歩5分)

公共施設・公園

  • 宰相山西公園(約110m・徒歩2分)
  • 宰相山公園(約170m・徒歩3分)
  • 玉造公園(約260m・徒歩4分)

周辺環境の写真

ビエラタウン玉造
(約470m・徒歩6分)

天王寺スポーツセンター
(約370m・徒歩5分)

うえに生協診療所
(約160m・徒歩2分)

大阪玉造郵便局
(約290m・徒歩4分)

大阪市立玉造幼稚園
(約230m・徒歩3分)

大阪市立真田山小学校
(約440m・徒歩6分)

大阪市立高津中学校
(約740m・徒歩10分)

宰相山公園
(約170m・徒歩3分)

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販売スケジュール

第1期 予告広告

販売開始予定 : 2018年1月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

予告広告

販売開始予定 : 2018年1月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期 予告広告

価格 3,700万円台予定~5,400万円台予定 最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.15m2~72.43m2
販売戸数 6戸 管理費(月額) 未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む)
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定

予告広告

価格 未定 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 125.15m2
販売戸数 1戸 管理費(月額) 未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定

全体概要

所在地 大阪府大阪市天王寺区玉造本町一丁目22番(地番)
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩1分
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩4分
総戸数 40戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 464.28m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年06月下旬予定 入居可能時期 2019年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。 管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社金山工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第H29確認建築防大01811号(平成29年8月21日)
 
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 防火地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地
●駐車場 : 8台(屋内機械式) (月額使用料 : 未定)
●駐輪場 : 80台(屋内2段ラック式 20台・屋内スライドラック式 36台・屋内ラック式 2台・屋外2段ラック式 屋根付 10台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付 12台) (月額使用料 : 未定)
●バイク置場 : 1台(屋外平面式 屋根付) (月額使用料 : 未定)
●ミニバイク置場 : 5台(屋外平面式 屋根付) (月額使用料 : 未定)
●バルコニー面積 : 11.99m2~14.04m2(第1期)、26.03m2(予告)

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣(3)第7042号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公財)東日本不動産流通機構 [販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣(2)第8061号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(社)近畿圏不動産流通機構、(社)中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年10月27日 次回更新予定日 2017年12月9日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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