完成予想CG

ジオ京都桂川

所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1(地番)
交通東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩3分
価格
3,590万円~4,150万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

街の新たな誇りとなる表情を。

外観は、長い歴史に培われた京都のDNAを継承しながら、新しい街にふさわしい存在感をデザインしました。堂々たる重厚感をかもし出すブラックを基調に、モダンなホワイトをアクセントに採用。落ち着いた住宅街に心地よく調和する気品と、風格を感じさせる佇まいです。

<完成予想CG>

欲しい夢は、ぜんぶこの街にある。

[JR「桂川」駅徒歩3分][全邸南向き]

<現地周辺の写真(2017年5月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります。>

信号なしでJR「桂川」駅へ徒歩3分。

「ジオ京都桂川」からJR「桂川」駅へ歩いてわずか3分。起伏のないフラットな道のりは車通りが少なく、さらに信号を渡る必要もなし。朝の通勤も、時間のロスなく駅に到着していただけます。また「桂川」駅にはエスカレーターとエレベーターがW設置。ベビーカーでのお出かけも快適です。

<JR「桂川駅」(約240m・徒歩3分)>

暮らしと駅、イオンモールがつながる毎日。

「イオンモール京都桂川」は、徒歩3分のJR「桂川」駅と連絡デッキで直結。移動の時間や手間をかけることなく、暮らしと駅、イオンモールが心地よくつながります。

<概念図>

全邸南向き 駅近にして、落ち着いた住宅街。

※眺望は住戸によって異なり、将来に渡り保証されるものではありません。<現地7階相当から南方向の眺望(2017年9月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

心地よい開放感が広がる、陽だまりの住まい。

駅からわずか約240mの距離でありながら、「ジオ京都桂川」は戸建て住宅街が広がる落ち着いたポジションに誕生。心地よい開放感と降り注ぐ陽光を存分に謳歌していただける、全邸南向きの住戸配置を実現しています。

<敷地配置図>

外観、デザイン

時を重ねて、愛着が深まる美しさ。

目指したのは、住まう方はもちろん地域の方にも、誇らしい眼差しで見つめられるエントランスアプローチ。華美に飾り立てるのではなくマテリアルの質感が引き立ち木々の彩りが映えるデザインにより、時を経て味わいを増す表情を描き出しています。

アプローチ<完成予想CG>

まるで京町家を訪れたかのような、迎賓空間。

エントランスアプローチの世界観を踏襲し、古都の風情を纏う迎賓空間を創出。館内へ足を踏み入れると、視線の先には情緒あふれる「坪庭」。イロハモミジや景石を配し、和風庭園のような造り込みを施しました。住まう方、訪れる方を四季折々に移ろう姿でもてなします。

エントランスホール<完成予想CG>

ラウンジ<完成予想CG>

坪庭<完成予想CG>

室内空間

Living Dining<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

Living Dining<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

Master Bedroom<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

Family DEN<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

開放感あふれる南向きバルコニー。

全邸のバルコニーを陽光が降り注ぐ南向きにレイアウトしました。さらにデッキチェアなども置ける、奥行き最大約1.8mのゆとりを確保しています。またバルコニー手すりには、採光性の高いガラスを採用。室内からも心地よい開放感を享受していただけます。

Balcony<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

気持ちまで凛と、爽やかに。

料理や洗濯など家事をこなす場でもある水回り空間には、家族の暮らしを想定した上で確かに必要な「機能」を取り入れました。また先進性はもちろん、魅せるためのインテリア性も追求。美しく、洗練された空間は、心にも清々しい気持ちをもたらしてくれます。

Living Dining&Kitchen<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

明るく、開放的な、家族とつながるキッチン。

リビング・ダイニングを見守りながら料理ができる対面式カウンターキッチン(一部タイプ除く)をプランニング。子どもたちもお手伝いに参加しやすいため、家族のコミュニケーションが自然と深まります。また食器洗い乾燥機や浄水器一体型混合水栓など、多彩な設備も標準装備しています。

Kitchen<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

目指したのは、居るだけで心にゆとりが訪れる空間。

洗面洗濯室や浴室もひとつの居室と捉え、居心地の良さをカタチにしました。洗面洗濯室には、優雅な気分で身支度を行っていただけるホテルライクな清潔感を。浴室には1日の疲れを癒していただける、リラクゼーションルームとしてのくつろぎを。慌ただしい日常に、ほっと心が休まる瞬間をお届けします。

Powder Room<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)、左>、Bathroom<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)、右>

間取り

    • A
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 69.09m2
      バルコニー
      面積
      9.63m2
    • B
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 77.01m2
      バルコニー
      面積
      9.87m2
    • G
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      G
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 75.11m2
      バルコニー
      面積
      9.07m2
    • H
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      H
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 73.60m2
      バルコニー
      面積
      9.04m2
    • P
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      P
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 80.68m2
      バルコニー
      面積
      12.33m2
    1/5
  • 2LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 4LDK

モデルルーム

Living Dining

Living Dining

現在公開中

モデルルーム公開中
〈予約優先制〉満席によりご案内できない場合がございますので事前にお電話にてご予約いただきますようお願いいたします。

  • Family Stock

    Family Stock

  • Master Bedroom

    Master Bedroom

  • Kids Room

    Kids Room

  • Kitchen

    Kitchen

案内図

設備・構造

  • ハイパーガラスコートトップ温調機能付セーフティコンロ
    ハイパーガラスコートトップ温調機能付セーフティコンロ
    お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたハイパーガラスコートトップを採用しています。全てのバーナー部分(グリル部除く)にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「調理油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    引き出し式で食器の出し入れがしやすい食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。<参考写真>
  • 浄水器一体型混合水栓
    浄水器一体型混合水栓
    キッチンには浄水器と水栓が一体化した混合水栓を採用しています。ワンタッチで浄水と原水の切り替えが可能です。※浄水器はカートリッジ交換(2~4ヶ月)など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。<参考写真>
  • 三面鏡裏収納
    三面鏡裏収納
    “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「ドライヤーフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。<参考写真>
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。<参考写真>
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。<参考写真>
  • ワンストップ機能付シャワーヘッド
    ワンストップ機能付シャワーヘッド
    シャワーの手元のボタンで一時止水できるワンストップ機能付。水をこまめに止める事ができ、節水になります。<モデルルーム写真>
  • 低床式浴槽
    低床式浴槽
    浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。<モデルルーム写真>
  • ポップアップ排水栓
    ポップアップ排水栓
    浴槽の中に手を入れずにワンプッシュで簡単に排水ができるポップアップ排水栓を採用しています。また、排水口の金具(フランジ)をなくすことでお手入れがしやすくなりました。<モデルルーム写真>
  • ガス温水浴室暖房乾燥機
    ガス温水浴室暖房乾燥機
    寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。<モデルルーム写真>
  • ウォシュレット
    ウォシュレット
    温かい便座で寒い日も気持ち良く使えるウォシュレットを採用しています。脱臭・洗浄機能付で心地よさをさらに向上させました。また便器は汚れが付きにくく、菌の繁殖を抑えるセフィオンテクト仕様となっています。<モデルルーム写真>
  • 吊戸棚
    吊戸棚
    トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮したオープン棚も併設しています。<モデルルーム写真>
  • 万一に備えた監視カメラ(レンタル対応[一部除く])
    万一に備えた監視カメラ(レンタル対応[一部除く])
    エントランスホールや駐車場内、チェーンゲート付近、バイク・ミニバイク置場、自転車置場、エレベーター、メール・宅配コーナー投函側など共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。<参考写真>
  • キーレスエントリーシステム
    キーレスエントリーシステム
    エントランスのドアは、来訪者をハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンで確認し、住戸内から解錠するオートロックシステムを採用しています。キーレスエントリー機能により、居住者は玄関キーを操作盤に近づけるだけで解錠できます。<参考写真>
  • 24時間遠隔監視システム
    24時間遠隔監視システム
    24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。エントランスや住戸玄関の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン(住宅情報盤)には、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは状況を把握し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。<概念図>
  • 災害時のトイレの確保
    災害時のトイレの確保
    一部の水栓を給水本管直結方式(一部地域を除く)とすることで、共用トイレや管理員室のトイレが停電時でも使用できます。また、敷地内マンホールに直接セットできるマンホールトイレや給排水に影響されない簡易トイレも防災備蓄倉庫に保管しています。<参考写真>
  • Low-E複層ガラス
    Low-E複層ガラス
    住戸内の開口部(一部除く)には、室外側ガラスの中空層側に特殊金属膜(Low-E膜)をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜(Low-E膜)」により、複層ガラスの断熱性能(冬場の室温の保温)がより高まり、また一般の複層ガラスには無い遮熱性能(夏場の太陽熱を軽減)が期待できます。
    ※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。※防犯Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。<概念図>
  • 対震枠付玄関ドア
    対震枠付玄関ドア
    各戸の玄関には、ドアとドア枠の間に適度なクリアランス(隙間)を設けた対震枠付玄関ドアを採用しています。地震により玄関ドア枠が多少変形してもドアが開閉できます。<概念図>
  • 耐力壁ダブル配筋
    耐力壁ダブル配筋
    外壁や戸境壁など建物を支える構造壁(耐力壁)の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋(一部除く)としています。<概念図>
  • 耐震性を高めた構造躯体
    耐震性を高めた構造躯体
    主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型(一部除く)のフープ筋を採用しています。※付属棟、外構などは除く。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

桂川の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 古い住宅街で緑が多く、区画整備も都市計画で作られているからか歩車分離されており、子供と出かけやすい。古いので木々も大きなもの…
  • 安いスーパーが多く、外食するお店も割とあるので、助かってます。 JRと阪急両方使えるのも魅力。 駅前にイオンモールも出来…
  • 最近のことになりますがイオンモールが近所に出来たのがすごく大きいです あと小学校も近くにあるので小さいお子様がいらっしゃる…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・マンションギャラリー案内図>

<現地・マンションギャラリー案内図>

<マンションギャラリー案内図>

<マンションギャラリー案内図>

交通案内図

【京都へ、大阪へダイレクトアクセス。】<BR />JR京都線「桂川」駅から、京都の玄関口として賑わうターミナル「京都」駅へ2駅5分。京都方面へ、平日の朝7時、8時台は合計15本が発着しておりスピーディーにアクセスしていただけます。さらに、大阪随一のビッグターミナル「大阪」駅とも直結。暮らしと二大都心が、快適につながるポジションです。<BR />※電車による所要時間は日中平常時のもので、ラッシュ時・時間帯によって異なる場合がございます。乗り換え・待ち時間は含まれておりません。<交通案内図>

【京都へ、大阪へダイレクトアクセス。】
JR京都線「桂川」駅から、京都の玄関口として賑わうターミナル「京都」駅へ2駅5分。京都方面へ、平日の朝7時、8時台は合計15本が発着しておりスピーディーにアクセスしていただけます。さらに、大阪随一のビッグターミナル「大阪」駅とも直結。暮らしと二大都心が、快適につながるポジションです。
※電車による所要時間は日中平常時のもので、ラッシュ時・時間帯によって異なる場合がございます。乗り換え・待ち時間は含まれておりません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 洛南高等学校附属小学校(約770m・徒歩10分)
  • 市立久世中学校(約1,670m・徒歩21分)

病院施設

  • 桂川浅井歯科医院(イオンモール京都桂川)(約380m・徒歩5分)
  • きむら眼科(イオンモール京都桂川)(約380m・徒歩5分)
  • 飯田医院(約550m・徒歩7分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • イオンモール京都桂川(約380m・徒歩5分)
  • セブンイレブン京都上久世店(約540m・徒歩7分)

公共施設・公園

  • 上久世第二公園(約430m・徒歩6分)
  • 中久公園(約560m・徒歩7分)

その他

  • ピノス洛西口(約1,050m・徒歩14分)
  • 綾戸國中神社(約620m・徒歩8分)
  • 東急スポーツオアシス桂川店(約630m・徒歩8分)

周辺環境の写真

ドラッグユタカ久世店
(約500m・徒歩7分)

永井診療所
(約620m・徒歩8分)

くぜにし保育園
(約770m・徒歩10分)

市立久世西小学校
(約590m・徒歩8分)

京都銀行
(約930m・徒歩12分)

ダイエー桂南店
(約850m・徒歩11分)

ジャパン京都南店
(約850m・徒歩11分)

ブックオフ久世橋店
(約620m・徒歩8分)

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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑(認印)・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中
〈予約優先制〉満席によりご案内できない場合がございますので事前にお電話にてご予約いただきますようお願いいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 3,590万円~4,150万円 最多価格帯 3,800万円台・4,100万円台(各3戸)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 53.65m2~77.01m2
販売戸数 14戸 管理費(月額) 8,300円~11,910円
修繕積立金(月額) 4,830円~6,940円 修繕積立基金(一括) 322,000円~463,000円
その他の費用 管理一時金 : 20,000円(一括)、テラス使用料 : 280円~340円(月額)、ルーフバルコニー使用料 : 360円(月額)、防犯センサー使用料(1階住戸のみ) : 500円(月額)

全体概要

所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩3分
総戸数 98戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 3,752.70m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年01月上旬予定 入居可能時期 2019年01月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第H29確認建築CIAS01114号(平成29年9月15日)
 
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 52台(機械式34台、平面式18台)、来客用(福祉対応)駐車場、来客用兼サービス車用駐車場含む 9,000円~19,000円(月額)
●駐輪場 : 122台(スライド式120台、平面式2台) 200円~600円(月額)
●バイク置場 : 5台 2,000円(月額)
●ミニバイク置場 : 11台 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 9.04m2~13.86m2

※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。(一部タイプ)
会社情報 [売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社
大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内 国土交通大臣(15)第395号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年9月29日 次回更新予定日 2018年8月2日
※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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