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完成予想CG

ジオ京都桂川

所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1(地番)
交通東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩3分
価格
未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

街の新たな誇りとなる表情を。

外観は、長い歴史に培われた京都のDNAを継承しながら、新しい街にふさわしい存在感をデザインしました。堂々たる重厚感をかもし出すブラックを基調に、モダンなホワイトをアクセントに採用。落ち着いた住宅街に心地よく調和する気品と、風格を感じさせる佇まいです。

<完成予想イラスト>

欲しい夢は、ぜんぶこの街にある。

[JR「桂川」駅徒歩3分][全邸南向き]

<現地周辺の写真(2017年5月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります。>

信号なしでJR「桂川」駅へ徒歩3分。

「ジオ京都桂川」からJR「桂川」駅へ歩いてわずか3分。起伏のないフラットな道のりは車通りが少なく、さらに信号を渡る必要もなし。朝の通勤も、時間のロスなく駅に到着していただけます。また「桂川」駅にはエスカレーターとエレベーターがW設置。ベビーカーでのお出かけも快適です。

<JR「桂川駅」(約240m・徒歩3分)>

全邸南向き 駅近にして、落ち着いた住宅街。

※眺望は住戸によって異なり、将来に渡り保証されるものではありません。<現地7階相当から南方向の眺望(2017年9月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

心地よい開放感が広がる、陽だまりの住まい。

駅からわずか約240mの距離でありながら、「ジオ京都桂川」は戸建て住宅街が広がる落ち着いたポジションに誕生。心地よい開放感と降り注ぐ陽光を存分に謳歌していただける、全邸南向きの住戸配置を実現しています。

<敷地配置図>

外観、デザイン

時を重ねて、愛着が深まる美しさ。

目指したのは、住まう方はもちろん地域の方にも、誇らしい眼差しで見つめられるエントランスアプローチ。華美に飾り立てるのではなくマテリアルの質感が引き立ち木々の彩りが映えるデザインにより、時を経て味わいを増す表情を描き出しています。

アプローチ<完成予想CG>

まるで京町家を訪れたかのような、迎賓空間。

エントランスアプローチの世界観を踏襲し、古都の風情を纏う迎賓空間を創出。館内へ足を踏み入れると、視線の先には情緒あふれる「坪庭」。イロハモミジや景石を配し、和風庭園のような造り込みを施しました。住まう方、訪れる方を四季折々に移ろう姿でもてなします。

エントランスホール<完成予想CG>

ラウンジ<完成予想CG>

坪庭<完成予想CG>

室内空間

Living Dining<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

Living Dining<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

Master Bedroom<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

Family DEN<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

開放感あふれる南向きバルコニー。

全邸のバルコニーを陽光が降り注ぐ南向きにレイアウトしました。さらにデッキチェアなども置ける、奥行き最大約1.8mのゆとりを確保しています。またバルコニー手すりには、採光性の高いガラスを採用。室内からも心地よい開放感を享受していただけます。

Balcony<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

気持ちまで凛と、爽やかに。

料理や洗濯など家事をこなす場でもある水回り空間には、家族の暮らしを想定した上で確かに必要な「機能」を取り入れました。また先進性はもちろん、魅せるためのインテリア性も追求。美しく、洗練された空間は、心にも清々しい気持ちをもたらしてくれます。

Living Dining&Kitchen<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

明るく、開放的な、家族とつながるキッチン。

リビング・ダイニングを見守りながら料理ができる対面式カウンターキッチン(一部タイプ除く)をプランニング。子どもたちもお手伝いに参加しやすいため、家族のコミュニケーションが自然と深まります。また食器洗い乾燥機や浄水器一体型混合水栓など、多彩な設備も標準装備しています。

Kitchen<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)>

目指したのは、居るだけで心にゆとりが訪れる空間。

洗面洗濯室や浴室もひとつの居室と捉え、居心地の良さをカタチにしました。洗面洗濯室には、優雅な気分で身支度を行っていただけるホテルライクな清潔感を。浴室には1日の疲れを癒していただける、リラクゼーションルームとしてのくつろぎを。慌ただしい日常に、ほっと心が休まる瞬間をお届けします。

Powder Room<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)、左>、Bathroom<モデルルーム写真(Cタイプメニュープラン)、右>

設備・構造

  • 食器の出し入れがしやすい引き出し式、食後の片付けをサポートしてくれる食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすい引き出し式、食後の片付けをサポートしてくれる食器洗い乾燥機
    <参考写真>
  • キッチンには浄水器と水栓が一体化した浄水器一体型混合水栓
    キッチンには浄水器と水栓が一体化した浄水器一体型混合水栓
    <参考写真>
  • 操作性・デザイン性に優れたハイパーガラスコートトップ採用の温調機能付きセーフティコンロ
    操作性・デザイン性に優れたハイパーガラスコートトップ採用の温調機能付きセーフティコンロ
    <参考写真>
  • 水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音シンク
    水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音シンク
    <参考写真>
  • ドライヤーフックやティッシュホルダー、コンセントを鏡裏に設けた三面鏡裏収納
    ドライヤーフックやティッシュホルダー、コンセントを鏡裏に設けた三面鏡裏収納
    <参考写真>
  • 空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもり ガス温水床暖房
    空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもり ガス温水床暖房
    <参考写真>

周辺地図

住みやすさ

桂川の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 古い住宅街で緑が多く、区画整備も都市計画で作られているからか歩車分離されており、子供と出かけやすい。古いので木々も大きなもの…
  • 安いスーパーが多く、外食するお店も割とあるので、助かってます。 JRと阪急両方使えるのも魅力。 駅前にイオンモールも出来…
  • 最近のことになりますがイオンモールが近所に出来たのがすごく大きいです あと小学校も近くにあるので小さいお子様がいらっしゃる…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

【京都へ、大阪へダイレクトアクセス。】<BR />JR京都線「桂川」駅から、京都の玄関口として賑わうターミナル「京都」駅へ2駅5分。京都方面へ、平日の朝7時、8時台は合計15本が発着しておりスピーディーにアクセスしていただけます。さらに、大阪随一のビッグターミナル「大阪」駅とも直結。暮らしと二大都心が、快適につながるポジションです。<BR />※電車による所要時間は日中平常時のもので、ラッシュ時・時間帯によって異なる場合がございます。乗り換え・待ち時間は含まれておりません。<交通案内図>

【京都へ、大阪へダイレクトアクセス。】
JR京都線「桂川」駅から、京都の玄関口として賑わうターミナル「京都」駅へ2駅5分。京都方面へ、平日の朝7時、8時台は合計15本が発着しておりスピーディーにアクセスしていただけます。さらに、大阪随一のビッグターミナル「大阪」駅とも直結。暮らしと二大都心が、快適につながるポジションです。
※電車による所要時間は日中平常時のもので、ラッシュ時・時間帯によって異なる場合がございます。乗り換え・待ち時間は含まれておりません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 洛南高等学校附属小学校(約770m・徒歩10分)
  • 市立久世中学校(約1,670m・徒歩21分)

病院施設

  • 桂川浅井歯科医院(イオンモール京都桂川)(約380m・徒歩5分)
  • きむら眼科(イオンモール京都桂川)(約380m・徒歩5分)
  • 飯田医院(約550m・徒歩7分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • イオンモール京都桂川(約380m・徒歩5分)
  • セブンイレブン京都上久世店(約540m・徒歩7分)

公共施設・公園

  • 上久世第二公園(約430m・徒歩6分)
  • 中久公園(約560m・徒歩7分)

その他

  • ピノス洛西口(約1,050m・徒歩14分)
  • 綾戸國中神社(約620m・徒歩8分)
  • 東急スポーツオアシス桂川店(約630m・徒歩8分)

周辺環境の写真

ドラッグユタカ久世店
(約500m・徒歩7分)

永井診療所
(約620m・徒歩8分)

くぜにし保育園
(約770m・徒歩10分)

市立久世西小学校
(約590m・徒歩8分)

京都銀行
(約930m・徒歩12分)

ダイエー桂南店
(約850m・徒歩11分)

ジャパン京都南店
(約850m・徒歩11分)

ブックオフ久世橋店
(約620m・徒歩8分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2018年3月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 53.65m2~92.76m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 京都府京都市南区久世上久世町118番1(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩3分
総戸数 98戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 3,752.70m2(開発面積4,097.33m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年01月上旬予定 入居可能時期 2019年01月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託 管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第H29確認建築CIAS01114号(平成29年9月15日)
 
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 52台(機械式34台、平面式18台)、来客用及び来客用兼車両待機スペース2台含む
●駐輪場 : 122台(スライド式110台、平置き12台)
●バイク置場 : 5台
●ミニバイク置場 : 11台
●バルコニー面積 : 6.12m2~13.86m2

※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。
会社情報 [売主・事業主] 阪急不動産株式会社
大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング8階 国土交通大臣(14)第395号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年9月29日 次回更新予定日 2017年12月29日

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