竣工写真(2019年2月撮影)

ザ・パークハウス 住吉川

所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番)
交通東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩8分 (南出口・駐輪場側より)
阪神本線 「魚崎」駅 徒歩10分 (北出口より)
価格
7,157.4万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

外観、デザイン

静かなる構えから、上質の先に連なる、建築デザイン。

燻した瓦のような風合いの磁器質タイルと櫛引模様が美しい全体の表情。彩り豊かな植栽に包まれて、質感ある天然石の壁が出迎える、エントランス。ゲートの先に連なる、粋と美のアプローチ空間を創出しています。

外観<竣工写真(2019年2月撮影)>

共用の施設、サービス

季節とともに彩られ、修景を描く邸宅の粋。

風除室<竣工写真(2019年2月撮影)>

四季の彩りと照明の美が邸宅の奥へと誘う、回廊空間。

連続する柱の間の窓から、季節の移ろいを感じる回廊空間が、エントランスホールへと誘う。外との繋がりを意識しながら、邸宅の奥へと連続する、印象的な質感と色調。夜にはライトアップされ、照明に映える植栽の彩りが、邸宅としての上品さを高めてくれるはずです。

[1]リングシャッター
駐車場へのアプローチには、リモコン操作で開閉できるリングシャッターを設置。
[2]吹抜
共用廊下側に吹抜を設けて、各邸のプライバシー性に配慮(C、F、Gタイプを除く)
[3]クロマツの保存樹
従来から敷地内にあったクロマツを保存樹として採用。<概念図>

空間をさらに上質に美しく際立てる、マテリアル。

外から内への繋がりを意識して設えた空間の美。外観との連続で、外壁に使用した味わいある壁タイルと、模様が印象的な床タイルを使用し、木目調の壁の柔らかな印象とともに醸し出す、和の美。奥行きの中に、ひっそりとした隠れ家的な空間を演出しました。

エントランスホール・ラウンジ<竣工写真(2019年2月撮影)>

立地、周辺環境

風致地区内における建築規制(第3種)

高さ制限15m以下

建ぺい率40%以下

緑地率30%以上

新築または増築できる建物高さが15m以下に定められている、地区内に高層建築が建てられないエリアです。将来に渡って眺望・日照に優れた住環境が維持されやすくなります。※平均地盤面からの高さ制限になります。<概念図>

敷地面積に対して占める建築面積割合を示した「建ぺい率」は、40%以下に制限。地区内では敷地いっぱいに建築された建物等が街並みに圧迫感を与えることが少なく、開放感が維持されやすくなります。<概念図>

一定の緑量が保たれることで良好な住環境保全につながります。その他、樹木の伐採等についても厳しい制限が設けられるなど、「風致地区」では良好な自然環境が保全されやすいといえます。<概念図>

黒松や近代建築が残る、街並景観。

数多くの財界人・著名人・文化人が、自邸を構えた住吉・御影界隈。黒松林であった現地周辺の反高林は、1900年代初頭には宅地として開発され、この地に、モダンな生活文化が開花。住吉川・赤塚山風致地区では、建築規制に加えて、住吉川河岸の黒松や住吉・御影に残る近代建築の屋敷林や生垣、玉石積みや御影塀が保存され、緑豊かな街並景観が受け継がれています。<概念図>

ライフスタイルに彩りを添える、様々なお店が点在する街。

ランチはもちろん、ディナーも堪能したいレストラン、落ち着いた時が過ごせるカフェや美味しいと噂のスイーツ店など、こだわりのお店を巡ったり、御用達のお店を探したりする暮らし。洗練された大人の時間を愉しむ日々が、ここ住吉で始まります。<KiLaLa住吉(約600m・徒歩8分)>

区役所や図書館のほか、医療・教育関連の施設も充実。

現地の徒歩圏には、東灘区役所や東灘郵便局、東灘図書館のほか、病院やクリニック、スポーツジムなど、多彩な施設が集積しています。また、幼稚園や小学校、公園も近隣にあり、子育て環境としても充実しています。<東灘図書館(約300m・徒歩4分)>

静穏と利便を兼ね備えた立地

※標高はグーグルマッププロで調査したもので、誤差があります。<エリア概念図>

JR「住吉」駅から徒歩8分のフラットアプローチ

河畔の自然堤防が高い住吉川西岸の高台に位置する現地界隈。現地からJR「住吉」駅までの道のりや駅前界隈は、高低差が少ないエリアです。現地の東西は低地になり、JR線から北は山手への坂道になりますが、現地とJR「住吉」駅の間は、ほぼフラットで歩きやすいのが大きな魅力です。このフラットな徒歩圏に、生活利便施設が集まり、快適で便利な毎日をお過ごしいただけます。

※掲載の情報は2017年12月の調査に基づきます。<立地概念図>

室内空間

流行に左右されない感性。ここにしかない時が流れる、邸宅空間。

Living Dining<モデルルーム写真(Dタイプ・2019年1月撮影・販売済)>

Living Dining<モデルルーム写真(Eタイプ・2019年1月撮影・販売済)>

Living Dining<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1・2019年1月撮影・販売済)>

リビング・ダイニング<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1)>

間取り

    • D
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 83.58m2
      バルコニー
      面積
      10.15m2
    1/1
  • 3LDK+WIC

モデルルーム

Living Dining(Dタイプ・2019年1月撮影・販売済)

Living Dining(Dタイプ・2019年1月撮影・販売済)

現在公開中

建物内モデルルーム公開中[完全予約制]

神戸市東灘区住吉東町2-6-14

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  • Living Dining(Eタイプ・2019年1月撮影・販売済)

    Living Dining(Eタイプ・2019年1月撮影・販売済)

  • Living Dining(Gタイプメニュープラン1・2019年1月撮影・販売済)

    Living Dining(Gタイプメニュープラン1・2019年1月撮影・販売済)

  • Living Dining(Cタイプ・販売済)

    Living Dining(Cタイプ・販売済)

  • Living Dining(Fタイプ)

    Living Dining(Fタイプ)

案内図

設備・構造

  • フィオレストーン(人造石)カウンタートップ
    フィオレストーン(人造石)カウンタートップ
    高純度の水晶を含有したフィオレストーン(人造石)を採用しました。硬度が高い為、傷つきにくく汚れがしみこみにくい素材です。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    食器の出し入れがしやすいスライドオープン式です。節水効果が高く、食器の洗浄から乾燥まで、食後の水仕事を軽減します。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • スライド収納
    スライド収納
    キッチン用品の出し入れがしやすく、ゆっくり静かに閉まるソフトクローズ機能付です。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • ディスポーザ
    ディスポーザ
    生ゴミをスイッチひとつで衛生的に処理でき、嫌な臭いやゴミ出しの手間を軽減します。※生ゴミの種類によっては処理できないものがあります。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • ミストサウナ
    ミストサウナ
    発汗・保湿効果が高く、短時間で身体の芯から温まり、水の使用量も少ないミストで節水できます。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • 浴室暖房乾燥機
    浴室暖房乾燥機
    除湿・防カビ対策に効果的。寒い日の浴室まわりの暖房、洗濯物の乾燥にもお使いいただけます。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • スッキリドア
    スッキリドア
    カビが付きやすいドア縁のゴムパッキンをなくし、また汚れがたまりやすい換気口をドア上部に配置して、お掃除の負担を軽減します。※透明のドアはオプション(有償)です。標準仕様は型板スチレン板のドアになります。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • ほっカラリ床
    ほっカラリ床
    断熱クッション層によって足元のひんやり感を軽減し、滑りにくく、水はけのよいほっカラリ床を採用。畳のような柔らかさが快適です。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • 洗面室床タイル
    洗面室床タイル
    洗面室の床は磁器質タイル貼りとし、毎日使う空間に上質感ある美しさを演出しました。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • ローシルエット式トイレ
    ローシルエット式トイレ
    水圧に左右されないハイブリットエコロジーシステムを搭載したシルエットも美しいトイレです。力強く渦を巻くようなトルネード水流で洗浄します。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • トイレ手洗いカウンター
    トイレ手洗いカウンター
    キャビネットに手洗い器がついたコンパクトな手洗いです。陶器はセフィオンテクト加工でお手入れも簡単です。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • 玄関天然石
    玄関天然石
    玄関の床・上り框は天然石貼りとし、私邸の顔にふさわしい上質感のある美しさを演出しました。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • ポーチ前カメラ付インターホン
    ポーチ前カメラ付インターホン
    風除室だけではなく、各住戸のポーチ前にもカメラ付インターホン子機を設置し、画像と音声で来訪者を確認でき、録画機能を備えています。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • エネルック対応リモコン
    エネルック対応リモコン
    給湯暖房機のガスやお湯の使用量・料金表示のほか、入浴事故を軽減するみまもり機能を搭載。アプリによる湯張りや床暖房などの遠隔操作も可能です。※表示される使用量・料金は概算の目安です。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>
  • 開閉センサー
    開閉センサー
    玄関ドアと窓(FIX窓を除く)に開閉センサーを設置。センサーセット中にドアや窓が開くと警報音を発し、管理室・警備会社に自動通報します。<モデルルーム写真(Gタイプメニュープラン1ダークウォールナット)>

周辺地図

住みやすさ

住吉の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 通学のための交通機関がいくつもある 生活用品を買うのに歩いて行ける距離に店があり、家具や電化製品を買うのにも困らない
  • 街に緑が多く、住みやすい環境です。 山手の方は高級住宅街で、美術館やオシャレな飲食店もあります。 交通の便は良い。
  • 阪急電車、JR西日本、阪神電車と3本の路線があり大阪、神戸方面へのレジャーや通勤に対して非常に交通の便がよい。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

お車でお越しのお客様はフリーダイヤル(0120-320-240)までご連絡ください。係員がご案内いたします。<BR />現地販売センター周辺へは、カーナビに「神戸市東灘区住吉東町2-6-14」と入力ください。※カーナビの機種によっては正確に表示できない場合があります。※カーナビの表示は現地周辺となります。※掲載の地図・施設データは、2017年12月の調査に基づきます。<現地・現地販売センター案内図>

お車でお越しのお客様はフリーダイヤル(0120-320-240)までご連絡ください。係員がご案内いたします。
現地販売センター周辺へは、カーナビに「神戸市東灘区住吉東町2-6-14」と入力ください。※カーナビの機種によっては正確に表示できない場合があります。※カーナビの表示は現地周辺となります。※掲載の地図・施設データは、2017年12月の調査に基づきます。<現地・現地販売センター案内図>

交通案内図

【JR神戸線・快速停車駅「住吉」駅へほぼフラットな道を徒歩8分。】<BR />大阪へ、三ノ宮へJR・阪神2路線利用可能。スムーズな移動が可能な交通アクセス。<BR />※掲載の情報は2017年12月の調査に基づきます。※電車の表示分数は日中平常時の所要時間で、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

【JR神戸線・快速停車駅「住吉」駅へほぼフラットな道を徒歩8分。】
大阪へ、三ノ宮へJR・阪神2路線利用可能。スムーズな移動が可能な交通アクセス。
※掲載の情報は2017年12月の調査に基づきます。※電車の表示分数は日中平常時の所要時間で、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 星の園幼稚園(約380m)
  • 神戸市立魚崎幼稚園(約500m)
  • 神戸市立住吉中学校(約1,400m・徒歩18分)

病院施設

  • 大倉歯科医院(約220m・徒歩3分)
  • 中村医院(内科・胃腸科)(約340m・徒歩5分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • KOHYO 住吉店(KiLaLa住吉内)(約600m・徒歩8分)
  • マックスバリュエクスプレス(約690m・徒歩9分)
  • 御影クラッセ(約1,220m・徒歩16分)

公共施設・公園

  • 住吉東町小公園(約170m・徒歩3分)
  • 東灘区役所(約330m・徒歩5分)
  • 香雪美術館(約1,400m・徒歩18分)

その他

  • 本住吉神社(約750m・徒歩10分)

周辺環境の写真

神戸市立住吉小学校
(約480m)

甲南学園甲南小学校
(約580m)

住吉川病院(内科・外科・他)
(約470m・徒歩6分)

東灘郵便局
(約220m・徒歩3分)

東灘図書館
(約300m・徒歩4分)

東急スポーツオアシス
(約610m・徒歩8分)

倚松庵(旧谷崎潤一郎邸)
(約290m)

香雪美術館(旧村山邸)
(約1,400m)

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販売スケジュール

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

建物内モデルルーム公開中[完全予約制]

神戸市東灘区住吉東町2-6-14

イベント

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 7,157.4万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 83.58m2
販売戸数 1戸(2階) 管理費(月額) 21,150円
修繕積立金(月額) 7,110円 修繕積立基金(一括) 668,640円
その他の費用 管理準備金 : 21,150円(一括)、インターネット使用料 : 1,705円(月額)

全体概要

所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩8分 (南出口・駐輪場側より)
阪神本線 「魚崎」駅 徒歩10分 (北出口より)
神戸新交通六甲アイランド線 「魚崎」駅 徒歩7分 (西出口より)
総戸数 44戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
敷地面積 2,246.75m2(売買対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年11月竣工済み 入居可能時期 即入居可(※諸手続き終了後となります。)
管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤) 管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社 株式会社鍜治田工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第NK16-1488号(平成29年5月19日)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : (総戸数に対して)22台 17,000円~25,000円(月額)
●駐輪場 : (総戸数に対して)44台 200円・800円(月額)
●バイク置場 : (総戸数に対して)1台 3,000円(月額)
●ミニバイク置場 : (総戸数に対して)4台 1,000円(月額)
●バルコニー面積 : 10.15m2

●価格 : 71,573,013円
※本物件は2018年11月に施工された物件です。
会社情報 [売主] 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣(15)第408号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年9月12日 次回更新予定日 2020年12月11日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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