竣工写真(2017年8月撮影)

ルーシアコート 京都修学院

所在地 京都府京都市左京区一乗寺堂ノ前町2番(地番)
交通叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩10分
「一乗寺清水町」バス停から 徒歩5分(市バス)
価格
3,980万円~4,480万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

共用の施設、サービス

「戸建て型区分所有分譲」という新提案

景観・環境保全に配慮しながら、区分所有法に基づく管理規約を導入した“戸建て型区分所有分譲団地”。防災・防犯性を高めて、豊かなコミュニティ形成を促すなど、まちを長期間持続できる住形態です。

A~Dの4棟はそれぞれ2戸でひとつの建物となっています。建物をはじめ、緑地帯や共用庭、駐車場、敷地内通路など、全体をひとつの“まち”として計画し、周辺環境と溶け合う住まいを実現しています<敷地配置図>

塀のある近隣の景観を引き込み 敷地内は緑あふれるまちなみに

一乗寺堂ノ前町は、町名が示す通り、かつては寺院や御堂があった地だと推察されます。現在も塀のある旧家が続くまちなみが残っており、敷地の入口や建物には塀を設け、景観の連続性、前面道路とのつながりを考慮してデザインしています。また、敷地は比叡山などの山裾に位置。山々の借景を活かすよう緑地帯や共用庭を計画し、住まう人や近隣にも配慮した“緑あるまち”を実現しています。敷地の入口から敷地内通路の左右に土壁風仕上げの塀を連続して設け、周辺の景観を敷地内に引き込み、近隣とのつながりを高めています。<竣工写真(2017年8月撮影)>

<概念図>

駐車場は共用庭付近に集約 ゆとりのある通路幅で事故リスクを低減

駐車スペースは、敷地中央部に位置する共用庭(回転場)付近に8台分を集約しています。出入口に面した西側の前面道路をセットバックして拡幅するとともに、敷地内通路は対面通行も可能な5m幅員とし、事故リスクの軽減や歩行者の安全性に配慮しました。敷石で施工しており、敷地全体のデザインクオリティを高め、連続性や統一感も演出しています。前面道路から敷地内までゆとりのある道路・通路幅を実現。車両や歩行者の通行の安全性を高めるとともに、有事の際の消火活動や避難経路の確保にも配慮しています。<竣工写真(2017年8月撮影)>

<概念図>

隣接地も含めた有事の避難通路を確保 住まう人や隣家にも配慮して計画

街路灯を設置した敷地内のみならず、近隣の安全性・防犯性も配慮して敷地全体を計画しました。東側避難通路は、隣地の有事の際、その住民が避難通路として利用でき、近隣防災にも貢献。東側隣地にある高さ2.5mの石垣の補強工事も行い、住まう人や隣家の安全性も確保しています。また、全棟隣地境界から1m以上の空地を設け、風の通り道を確保。窓や換気ダクトもできるだけ隣地向きに設置しない計画となっています。近隣の安全性・防犯性、プライベートを配慮して全体の敷地を計画しました。街路灯は、まちなみの美しさも演出します。<竣工写真(2017年8月撮影)>

<概念図>

水平ラインを強調したファサード 敷地内で統一された純和風の趣

各棟の外壁は塀と同じ土壁風仕上げ。腰部分に木調サイディングを施すことで、純和風住宅の趣を演出し、周辺環境に溶け込むシンプルなデザインで統一しています。スロープから目にしやすい軒天用。大屋根・付庇続性と統一感を持たせています。全体の連続性と統一感とコンセプトに建物のファサード・外構をデザイン。一棟が大きく、邸宅のような高級感のある純和風住宅を実現しています。
※1 軒天(のきてん)…外壁から外側に出ている屋根の天井部
※2 付庇(つけひさし)…窓の上部に設ける屋根状のもの<竣工写真(2017年8月撮影)>

<概念図>

京都型省エネ住宅「平成の京町家」

京都市では、新しい省エネ住宅「平成の京町家」の普及が進められています。通風の確保や自然素材の利用、地域とのつながりなどを特徴とする「京町家」と、高い断熱性や省エネ設備、耐震性を期待できる「現代技術」。それらのメリットを共に享受できる住まいこそ、これからの京都にふさわしいものです。

<概念図>

間取り

    • A棟101
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A棟101
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 117.57m2
      バルコニー
      面積
      -
    • A棟102
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      A棟102
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 117.57m2
      バルコニー
      面積
      -
    • D棟107
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      D棟107
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 126.95m2
      バルコニー
      面積
      -
    • D棟108
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名
      D棟108
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 126.95m2
      バルコニー
      面積
      -
    1/4
  • 4LDK
  • 4LDK
  • 4LDK
  • 4LDK

モデルルーム

オープン前

2017年9月中旬より新モデルルームグランドオープン。
先行予約受付中

案内図

設備・構造

  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    キッチンになじむスッキリとしたデザイン。 操作ボタンを使いやすい上面にレイアウト。 腰をかがめずに操作できます。(5人分)<参考写真>
  • ガスコンロ
    ガスコンロ
    ガラストップコンロ。水無両面焼きグリル付。美しくお手入れの楽な耐熱ガラス製。 油汚れもサッと落とせます。<参考写真>
  • 水栓金具
    水栓金具
    使いやすさを追求した 蛇口一体型浄水器内蔵水栓。ホースが引き出せて、シンク洗いなどに便利です。<参考写真>
  • ステンレスシンク
    ステンレスシンク
    水はね音などが抑えられる静音シンクです。<参考写真>
  • シンク下収納
    シンク下収納
    手元から足元までたっぷり収納。<参考写真>
  • スライド収納
    スライド収納
    スライド式で奥のスペースまで有効に活用できます。<参考写真>
  • システムバス
    システムバス
    <参考写真>
  • 洗面化粧台
    洗面化粧台
    <参考写真>
  • トイレ
    トイレ
    <参考写真>

周辺地図

住みやすさ

修学院の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 近くにお店がたくさんあり、24時間営業しているスーパーとか、コンビニもあって時間気にせず買い物できるところ!横断歩道にはおじ…
  • 近くに叡山電鉄やバスが通っており、比較的容易に市内までのアクセスができる。静かで情緒ある場所。旧跡も多く、それなりに楽しめる…
  • 観光客がオンシーズンには多いが 緑と寺社が織りなす しっとりしていて落ち着いた雰囲気がある。少しひなびた感じはあるけれど さ…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

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販売スケジュール

先着順申込受付中

モデルルーム

オープン前

2017年9月中旬より新モデルルームグランドオープン。
先行予約受付中

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 3,980万円~4,480万円 最多価格帯 4,300万円台(3戸)
間取り 4LDK 専有面積 100.62m2~106.83m2
販売戸数 6戸 管理費(月額) 1,510円~1,610円
修繕積立金(月額) - 修繕積立基金(一括) -
その他の費用 専用使用敷地使用料 : 4,180円~5,210円(月額)、共用部火災保険料 : 1,820円~1,940円(月額)、団地積立金 : 1,010円~1,240円(月額)、各棟修繕・点検費 : 4,650円~5,300円(月額)

全体概要

所在地 京都府京都市左京区一乗寺堂ノ前町2番(地番)
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩10分
「一乗寺清水町」バス停から 徒歩5分(市バス)
総戸数 8戸 構造、建物階数 木造、2階建 2戸連棟戸建
敷地面積 1,493.11m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2017年03月竣工済み 入居可能時期 即入居可(諸手続き完了次第随時引渡し)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 株式会社グランディア
施工会社 株式会社ゼロ・コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:第H27確認建築京機構市01266号(平成28年3月23日)
 
●用途地域 : 第一種低層住居専用地域
会社情報 [売主・事業主] 株式会社ゼロ・コーポレーション
京都府京都市中京区河原町二条西南角河原町二条ビル2F 国土交通大臣(5)第5454号 (社)京都府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] グランザ株式会社
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234MJP烏丸ビル3階 京都府知事(1)第13686号 京都府宅地建物取引業協会会員 全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年9月1日 次回更新予定日 2017年12月1日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
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