完成予想CG

グランドヒルズ元麻布

所在地 東京都港区元麻布三丁目2109番他(地番) 
交通東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
価格
未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

世界に誇る、日本の美意識。

凛とした静謐、仄かな光と影が織りなす明暗の美、翳りをまとうことで際立つ奥ゆかしい色彩。古来、日本人は、陰翳の中に真実の美を見出してきた。今、ここに誕生する元麻布三丁目の邸宅。それは綺羅の都心に残された美しい陰翳を享受するためにある。四季の緑陰と深い閑けさを湛え、歴史の面影と穏やかな邸宅地の趣を護り継ぐ暗闇坂の丘。邸宅は彫り深く端正な意匠によって風景に陰翳を生み、迎賓の空気の中に高い結界性を有する門構え、私的な領域までダイレクトに至るカーアプローチによって、住まう方の営みを侵されがたい領域へと昇華する。住友不動産の最高傑作を目指し誕生する「グランドヒルズ元麻布」。世界に誇る、日本の美意識がここにある。

元麻布にふさわしい邸宅を創造する。

邸宅地のあるべき姿を静かに湛える元麻布の丘の最前列。深奥の地に連綿と受け継がれる静謐と緑陰は、人々の営みを護られた時の中へ誘うためにある。凛として穏やかに佇み、仄かな陰翳の内に誇り高い別世界を秘め誕生する邸宅。そこには、都心の邸宅が忘れつつある、貴い日本の美意識が息づいている。<現地周辺の写真(2015年7月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

<完成予想CG>

西側の丘上には、充ち足りた時を予感させる構えと、お車をプライベートな深奥へ導くガラスドアのエントランスを。

<完成予想CG>

重厚な石積みの擁壁に息づく結界性と、穏やかに漂う迎賓の空気。格調高い門構えがこの地に新たな品格を紡ぎ出す。

エントランス<完成予想CG>

奥ゆかしい気配のエントランスから、光柱の連なりが優雅なシークエンスを描く迎賓空間へ。歩を進める度に、安らぎと静謐が深まってゆく。

<敷地配置図>

求められる格調を極める。

都市の喧噪と周囲の気配を遠ざける贅沢な奥行き。素材やデザインの美質を極めるだけでなく、大らかな構えや静けさの演出によって、住まう方にふさわしい格調を追求する。それこそが、最高傑作を謳う邸宅の本質であると考えました。華やかな外界の余韻をしずめながら、安らぎの深奥へと穏やかに心を誘う迎賓のアプローチ。歩を進めるごとに、この地に住まう誇りが深まっていきます。

【選び抜かれた素材と意匠が描く、光と陰翳のシークエンス。それは、深奥に護られた私邸への美しいプロローグ。】
選び抜かれた素材を細部にまで積み重ねた、クラシカルにしてモダンな空気に充ちる迎賓空間。端正な光天井と列柱、あるいは漆黒のミラーガラスが、刻々と移ろう穏やかな光と陰翳を描き出します。最上を求め、磨き上げられた空間美。住まう方に変わらぬ誇りを約束する、迎賓を此処に。エントランス<完成予想CG>

瀟洒な列柱が魅せる迎賓の美と、心に訴える光の演出。それは、住まう方だけが知る元麻布の別世界。

エントランスホール<完成予想CG>

【ガラスのオートドアの先に続くカーアプローチ。セキュリティに護られながら、直接、愛車で邸内へ。】
徹底した秘匿性をお車の動線にまで有していることは、都心邸宅に求められる条件のひとつといえます。「グランドヒルズ元麻布」は、建物の西側に瀟洒なガラスオートドアに護られた屋内駐車場をご用意。プライベートな丘に佇む邸宅の深奥まで、お車で直接乗り入れることができます。駐車場<完成予想CG>

立地、周辺環境

元麻布三丁目。世界に誇る邸宅地の本流へ。

<現地5階相当から北東方向の眺望(2015年9月撮影)>

都心の煌めきを見晴らす、緑ゆたかな丘上の邸宅地。

広尾・麻布・六本木の洗練を身近にしながら、豊かな自然と穏やかな住環境を享受する丘の上。標高約21mに位置する「グランドヒルズ元麻布」では、煌めく都心を望む美しい眺望が日常の風景となる。

<立地概念図>

元麻布の美意識を凝縮した、揺るぎないアドレスに立つ。

趣き深い緑陰と静謐に包まれた格調高い街並。「グランドヒルズ元麻布」は、流れる空気にさえ品格を宿す「元麻布三丁目」の丘に誕生する。都心の奥座敷として憧憬を集める邸宅地「元麻布」。その美意識を凝縮したかのような丘の最前列に、ひっそりと受け継がれてきた聖域。揺るぎないアドレスが今、新しい邸宅に託されようとしている。

人々を潤し護り続ける、緑ゆたかな邸宅地の矜持。

かつて元麻布を中心とする麻布の丘には、広大な敷地に美しい庭園を配した数々の大名屋敷が静かに時を刻んでいた。この地の由緒を伝える有栖川宮記念公園は、旧南部藩の屋敷跡。森を思わせる深い木立に渓流や池が映える景勝は、美しい四季に暮らしの豊かさを重ねてきた麻布の丘の矜持といえるだろう。今、往時の武家屋敷は、重厚な塀に護られた邸宅や迎賓館、学園などに受け継がれ、変わることのない美意識で人々を魅了し続けている。界隈は大使館の集積地として、豊かな国際性も息づくエリア。各国要人のために護られるべくして護られた安心もまた、元麻布に暮らす特権といえるだろう。<有栖川宮記念公園(約750m・徒歩10分)>

麻布山善福寺を原点とする大使館の街。各国拠点にふさわしい安心に包まれる地。

港区麻布エリアは、49カ国もの大使館が立地する国際色豊かな街として知られる。その原点は「グランドヒルズ元麻布」に程近い麻布山善福寺。幕末の頃、ここにタウンゼント・ハリス率いる初代米国公使館が置かれたことを端緒として、界隈は諸外国大使館の集積地となっていく。現在、元麻布に大使館を構えるのは、オーストリアをはじめとする10カ国。周辺には、各国の拠点にふさわしい厳重な警備体制が敷かれ、それは街全体の安心となって麻布エリアを護り続けている。<善福寺(約450m・徒歩6分)>

マンション供給戸数で住友不動産は3年連続全国第1位になりました

※2014年~2016年事業主別マンション発売戸数/(株)不動産経済研究所調べ

間取り

    • 125J
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      間取り
      タイプ名
      125J
      間取り 3LDK+N+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 126.27m2
      バルコニー
      面積
      6.31m2
    • 155Tr
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      間取り
      タイプ名
      155Tr
      間取り 3LDK+N+2WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 156.20m2
      バルコニー
      面積
      6.52m2
    • 75At
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      間取り
      タイプ名
      75At
      間取り 1LDK+N+WIC
      価格 -
      専有面積 76.94m2
      バルコニー
      面積
      -
    • 80G
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      80G
      間取り 1LDK+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 79.00m2
      バルコニー
      面積
      5.20m2
    1/4
  • 3LDK+N+WIC+SIC
  • 3LDK+N+2WIC+SIC
  • 1LDK+N+WIC
  • 1LDK+WIC+SIC

設備・構造

  • シングルレバーシャワー水栓・浄水器
    シングルレバーシャワー水栓・浄水器
    レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、美味しい水が使える浄水器を標準でビルトインしています。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • 生ゴミディスポーザー
    生ゴミディスポーザー
    生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。
    ※一部処理できないものもあります。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • ショット社製ガラストッププレート
    ショット社製ガラストッププレート
    世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • ミーレ社製スライド式食器洗い乾燥機
    ミーレ社製スライド式食器洗い乾燥機
    手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れたミーレ社製の食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • ステンレス製レンジフード
    ステンレス製レンジフード
    キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのステンレス製レンジフードを採用しました。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • スライド式収納
    スライド式収納
    システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • 電子レンジ機能付きオーブン
    電子レンジ機能付きオーブン
    電子レンジとガス高速オーブンの充実した機能を一台に搭載した電子レンジ機能付きオーブンをご用意しました。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • TES式浴室暖房乾燥機
    TES式浴室暖房乾燥機
    乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • グローエ社製バスルーム水栓金具・シャワーヘッド
    グローエ社製バスルーム水栓金具・シャワーヘッド
    バスルームの水栓金具とシャワーヘッドは、世界有数のメーカー、ドイツ・グローエ社製を採用しました。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • ツーボウル洗面化粧台
    ツーボウル洗面化粧台
    洗面ボウルを2つ備えた洗面化粧台を採用したプランをご用意しました。ご家族で効率よく使うことができ、時間のない朝などに便利です。
    ※一部住戸タイプのみ。詳細は図面集をご確認ください。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • 手洗いカウンター付タンクレストイレ
    手洗いカウンター付タンクレストイレ
    トイレには、高級感あふれる天然石仕上げの手洗いカウンターを設けています。また、広がりのある空間を演出するタンクレストイレを採用。温水シャワーが快適に使え、着座センサーによりノンタッチで便器の自動洗浄も行なう先進の機能付きです。また、洗浄使用水量が少ないタイプで、節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • ウォークインクロゼット
    ウォークインクロゼット
    ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • ダブルロック
    ダブルロック
    防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所て施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • 鎌デッドボルト
    鎌デッドボルト
    枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッドボルトを採用しました。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • 防犯サムターン
    防犯サムターン
    工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン(上部1ヶ所)を採用しました。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • 防犯センサー
    防犯センサー
    玄関ドア、住戸の窓には防犯センサーを設置(※FIX窓を除く)。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホン親機と玄関子機にて警報が鳴り、警備会社へ異常信号を発信します。<モデルルーム写真(155Trタイプモデルルームプラン)>
  • コンシェルジュサービス
    コンシェルジュサービス
    エントランスホールに設置したカウンターでは、日々のこまごまとした取次、手配など、各種サービスを取り揃え、住まう方々をサポート。暮らしの利便性を高めます。
    ※コンシェルジュサービス時間8:00~21:00(休憩時間を含む)<イメージ写真>
  • ハンズフリーキー
    ハンズフリーキー
    主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用しました。また、玄関ドアは住戸前に設置したICリーダーが感知した状態でIC リーダーの解錠ボタンを押すと解錠します。
    ※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、一部ハンズフリー機能の設定をしていない箇所があります。<概念図>
  • S-GUARD(エスガード)
    S-GUARD(エスガード)
    24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)(CSP)指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障(株)の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。<概念図>
  • トリプルセキュリティシステム
    トリプルセキュリティシステム
    不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上にトリプルセキュリティシステムを採用しました。風除室前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。次にエントランスホール前でも同様に確認し解錠するという2段階を経て、エレベーター内の行き先階操作ボタンロックを解除するという安心のセキュリティシステムです。住戸前のセキュリティを加え4段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。<概念図>
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    共用部18ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。
    ※15台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。<参考写真>
  • 電動シャッターゲート・オートドア(専用リモコン付)
    電動シャッターゲート・オートドア(専用リモコン付)
    平置駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高める電動シャッターゲートを、機械式駐車場の出入口にはオートドアを設けました。専用リモコンで開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。<参考写真>
  • エレベーター安全装置
    エレベーター安全装置
    エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。
    ※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。<概念図>
  • 地盤
    地盤
    地下約19m~約20m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。<概念図>
  • 構造躯体
    構造躯体
    住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部についてコンクリートの設計基準強度を、一般のマンションは約24N/mm2に対して約30N/mm2~約36N/mm2に設定しています。
    ※杭を除く。※コンクリートの耐久年数は強度が高いほど長くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません。)※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。<概念図>
  • 防犯合わせガラス
    防犯合わせガラス
    一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜(フィルム)がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。
    ※詳細は係員にお尋ねください。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

麻布十番の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 都心でありながら生活がしやすく、住人も街も民度が高い。 レベルの高い飲食店が多い。日々のちょっとしたことが楽しいと感じる。
  • 交通の便もよく様々な地域へのアクセスが良い また商店街がありスーパーはじめ多くの飲食店もあり、さらに六本木ヒルズへもアクセス…
  • 品がある街並みで、芸能人も見る事も少なくなかったです。美味しい食べ物屋さんが数多くあって、自然と食通になってしまいました。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

都心をより身近に引き寄せる2駅3路線。<BR />※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。※掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。<交通案内図>

都心をより身近に引き寄せる2駅3路線。
※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。※掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。<交通案内図>

【都心・首都圏主要スポットへ、お車でスムーズにアクセス。】<BR />現地から首都高速都心環状線の「芝公園」入口まで約1.2km。「芝公園」入口からは、「銀座」、「台場」、「渋谷」、「新宿」の各出口まで約5~12分でのアクセスが可能。さらに「浦安」へ約17分、「みなとみらい」へ約34分と、首都圏の人気エリアもより身近になります。<BR />※高速道路は「ドラぷら(NEXCO東日本)」ホームページにて検索(2015年7月)したものです。所要時間は時間帯・交通事情等により異なる場合があります。<交通案内図>

【都心・首都圏主要スポットへ、お車でスムーズにアクセス。】
現地から首都高速都心環状線の「芝公園」入口まで約1.2km。「芝公園」入口からは、「銀座」、「台場」、「渋谷」、「新宿」の各出口まで約5~12分でのアクセスが可能。さらに「浦安」へ約17分、「みなとみらい」へ約34分と、首都圏の人気エリアもより身近になります。
※高速道路は「ドラぷら(NEXCO東日本)」ホームページにて検索(2015年7月)したものです。所要時間は時間帯・交通事情等により異なる場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 愛育幼稚園(約790m・徒歩10分)
  • 麻布中学校・麻布高等学校(約660m・徒歩9分)

病院施設

  • 東京都立広尾病院(約1,620m・徒歩21分)
  • 日本赤十字社医療センター(約1,700m・徒歩22分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 麻布十番商店街(約50m・徒歩1分)
  • グルメシティ 麻布店(約170m・徒歩3分)
  • 成城石井 麻布十番店(約340m・徒歩5分)
  • 六本木ヒルズ(約720m・徒歩9分)

公共施設・公園

  • 毛利庭園(約610m・徒歩8分)
  • ミッドタウンガーデン(約1,320m・徒歩17分)

その他

  • 森美術館(約720m・徒歩9分)
  • サントリー美術館(約1,290m・徒歩17分)

周辺環境の写真

有栖川宮記念公園
(約750m・徒歩10分)

オーストリア大使館
(約390m・徒歩5分)

安藤記念教会
(約380m・徒歩5分)

善福寺
(約450m・徒歩6分)

氷川神社
(約320m・徒歩4分)

パティオ十番
(約290m・徒歩4分)

国立新美術館
(約1,450m・徒歩19分)

西町インターナショナルスクール
(約260m・徒歩4分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2017年12月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 75.82m2~156.20m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 55,405円~113,095円
修繕積立金(月額) 4,420円~9,110円 修繕積立基金(一括) 265,200円~546,300円
その他の費用 -

全体概要

所在地 東京都港区元麻布三丁目2109番他(地番) 
交通 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩4分
総戸数 32戸(非分譲住戸2戸、その他住戸9戸〔広告対象外の住戸〕含む) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建(塔屋1階建)
敷地面積 1,601.02m2(建築確認対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年01月中旬予定 入居可能時期 2018年04月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 西松建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI15045529号(平成27年11月5日付)
計画変更確認番号 : 第ERI16041420号(平成28年11月16日付)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 50,000円
●駐輪場 : 2,500円
●バルコニー面積 : 5.20m2~11.68m2
会社情報 [売主] 住友不動産株式会社
東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階 国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年8月5日 次回更新予定日 2017年10月20日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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