完成予想CG

シティハウス浦和パークフロント

所在地 埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番)
交通京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
価格
第1期未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

成熟と進化が織りなす文教薫る住環境

良好な地盤に恵まれ 邸宅地へと成熟した「浦和常盤」は、JR「浦和」駅周辺の再開発※1によって暮らしやすさがさらに進化します。そして文教都市※2として、県内有数の名門校が集い、未来を担う世代を育てる優れた住環境です。歳月を重ね、さらなる発展を享受する「浦和常盤」に、全72邸の輝きを放つレジデンスが誕生します。

※1.「(仮称)浦和駅西口駅ビル新築工事他」(2018年2月竣工予定/出典:JR東日本大宮支社ニュースリリース 2018年1月21日発表)、「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」(事業期間:2013年度~2020年度予定/出典:さいたま市ホームページ 2017年5月現在)
※2.「文教都市」とは、「浦和区のあゆみ」の中で「文教都市」として発展を遂げてきたことを取り上げていることと(出典:浦和区ホームページ)、現地周辺に浦和幼稚園(約160m)、埼玉大学教育学部附属小学校(約1,020m)、県立浦和第一女子高等学校(約1,330m)などの教育施設が集まっているというイメージを売主が表現したものです。

<現地周辺の写真(2015年9月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

共用の施設、サービス

暮らしやすさと開放感を追求したプランニング

<概念図>

[1]安心して通行できる歩道を整備する中山道歩道整備事業(※)

エントランスが面している旧中山道は、歩行者と自転車、自動車の安全な通行を実現するために、現在の幅員約11mから約15mに拡げる、歩道・自転車レーンの整備事業が進行中です。電線類の地中化を行い、安心できる歩道の整備に加え、都市災害の防止や景観を向上させる工事計画が予定されています。
※「都市計画道路中山道歩道整備事業」(事業期間:2014年度~2020年度 予定/出典:さいたま市ホームページ 2017年10月現在)

<概念図>

[2]光に包まれる住空間 全邸南向きのプランニング

[3]開放感あふれるワイドスパン設計

気持ちよい陽射しに包まれる全邸南向きのプランニングにより、住まう方に安らぎをもたらす、明るく快適な住空間を追求しました。

住戸の間口を広くしたワイドスパン設計(※)を採用。心地よい自然光を取り込みながら、開放感あふれる住まいを創り出します。
※55Cタイプを除く。

<概念図>

[4]床近くから天井近くまで、壁一面に窓を設けたダイナミックパノラマウインドウ

リビング・ダイニングと洋室(一部)の開口部に、ダイナミックパノラマウインドウを採用。バルコニーの無いあたかもスクリーンのようなサッシュを通して、空との一体感をもたらす開放感と、視界がひときわワイドに広がるダイナミックな眺望(ダイレクトスカイビュー)を座ったままでもお楽しみいただけます。

[5]快適性とデザイン性を高めるS-マルチコア[特許取得済商標登録済]

住友不動産のオリジナル工法S-マルチコアを採用。通常、共用廊下に設置するメーター類や室外機をS-マルチコアに格納することで、すっきりとした歩行空間に。S-マルチコアのフォルムがシャープな外観意匠を創出しています。

※本物件敷地の東側は建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退(セットバック)しております。
※本物件西側隣接部は、都市計画道路「旧中山道歩道」の整備が行われております。(事業期間:2021年3月完了予定)。整備後に置いて本物件の住環境(環境・車輛通行量・騒音)に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地の西側道路は都市計画道路として計画決定しているため、西側約1.6mの部分は堅固な建物は建築できません。
※本物件の北側では事業主:三菱地所レジデンスによる地上15階建てのマンションが建設予定です。

立地・周辺環境

成熟した邸宅地に潤いをもたらす「常盤公園」

中山道六十九次のひとつ「浦和宿」として栄えた「浦和」。現在の「常盤公園」のある地には、江戸時代、徳川家康が鷹狩りに訪れた際の休泊所「浦和御殿」がありました。その後、明治26年(1893年)に設置された「浦和地方裁判所」を経て、昭和51年(1976年)に「常盤公園」として開園。裁判所の名残である赤レンガ堀や、市指定の天然記念物「キャラの木」が市民に親しまれており、住宅が密集しているエリアにおいて貴重な自然の潤いを満喫できる公園です。旧中山道界隈を中心に史跡や神社仏閣などが数多く残る浦和区常盤は、その歴史とともに成熟した邸宅地として知られています。<常盤公園(約110m・徒歩2分)>

「常盤アドレス」の最前席。JR「浦和」駅まで徒歩9分の好立地

JR「浦和」駅まで徒歩9分フラットアプローチとなる現地「常盤一丁目」は、商業エリアから一画離れながらも徒歩圏で生活利便を使いこなせる優れたポジション。浦和区の総面積約11.51km2の約10%を占める区内で最も広い「常盤アドレス」において、邸宅地としての落ちつきある住環境を手に入れながら、さいたま市の中枢となる行政・商業が集結するJR「浦和」駅前エリアを一番近くに捉えることができます。※出典:さいたま市ホームページ「さいたま市統計書(平成28年版)」(2017年5月現在)

※1.「アトレ北口改札」の利用時間は7:00~24:15です。Suica専用の改札のため、きっぷ・磁気定期券等でご利用のお客様はこれまで通り既存改札のご利用をお願いします。<エリア概念図>

徒歩圏に揃う充実した生活利便施設

行政・商業・文化・神社仏閣など、暮らしを彩る様々な利便施設が徒歩圏に集結し、さいたま市の中枢を担うエリアです。

<エリア概念図>

<アトレ浦和 North Area(約600m・徒歩8分)>

<伊勢丹浦和店(約570m・徒歩8分)>

<さくら草通り商店街(約510m・徒歩7分)>

<なかまち商店街(約310m・徒歩4分)>

<さいたま市役所・浦和区役所(約770m・徒歩10分)>

<埼玉県庁(約830m・徒歩11分)>

<玉蔵院(約470m・徒歩6分)>

<うらわ美術館(約180m・徒歩3分)>

伝統校が集まり未来を担う文教都市※2

浦和区は、全国に進学校としてその名を轟かせる「浦高」の愛称で呼ばれる県立浦和高等学校や、県内最古の歴史ある女学校「一女」と呼ばれる県立浦和第一女子高等学校など、数々の伝統校が集まる文教都市として知られています。未来を担う子どもたちを育てる教育環境が整っています。

<さいたま市立仲町小学校(約1,200m・徒歩15分)>

<市立常盤中学校(約2,270m・徒歩29分)>

<県立浦和高等学校(約1,940m・徒歩25分)>

<県立浦和第一女子高等学校(約1,330m・徒歩17分)>

外観、デザイン

緑豊かな文教薫る邸宅地に誇る意匠美。

浦和の歴史を物語る緑豊かな文教エリアにふさわしい、洗練された存在感が際立ちます。モノトーンを基調としたボーダータイルによってコントラストが映える外観デザインを創出し、成熟と進化を続ける邸宅地に新たな意匠美を誇ります。<完成予想CG>

成熟の地に際立つファサードデザイン

【端正なシンメトリーデザイン】
縦ラインを強調したシンメトリーに整うファサードが、周囲の景観に際立つ存在感を放ちます。

【輝きをもたらすガラス手摺】
爽やかな陽光に包まれるガラス手摺を採用し、表情豊かな光を映し出す洗練された意匠が輝きます。<完成予想CG>

格調高い迎賓の美学。

エントランス<完成予想CG>

動から静へ、穏やかに私邸へと誘う。

賑わう街並から一歩足を踏み入れると、落ち着きある空間に心地よく迎えられるエントランスホール。優しく包む温かみが住まう方を穏やかに私邸へとエスコートします。<完成予想CG>

マンション供給戸数で住友不動産は3年連続全国第1位になりました

※2014年~2016年事業主別マンション発売戸数/(株)不動産経済研究所調べ

周辺地図

住みやすさ

浦和の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 住宅街で非常に静かであることですね。あとは文教都市なので周りの子供たちも非常に頭がいいことです。あとパルコと埼玉会館が近いの…
  • 駅が近いことや大きなお店などが近いことで移動時間がかからないことや、すぐに欲しいものが手に入る。家のちかくに塾がたくさんあり…
  • 最寄りの駅には徒歩でも行けるところ。電車に乗れば都内まで30分程度でアクセス出来る。伊勢丹やPARCO、コクーン、イオンなど…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

※1.「アトレ北口改札」の利用時間は7:00~24:15です。Suica専用の改札のため、きっぷ・磁気定期券等でご利用のお客様はこれまで通り既存改札のご利用をお願いします。<現地・マンションギャラリー案内図>

※1.「アトレ北口改札」の利用時間は7:00~24:15です。Suica専用の改札のため、きっぷ・磁気定期券等でご利用のお客様はこれまで通り既存改札のご利用をお願いします。<現地・マンションギャラリー案内図>

お車でご来場のお客様へお客様駐車場をご用意しております。カーナビをご利用の方はさいたま市浦和区仲町2-17-15とご入力ください。<浦和マンションギャラリー案内図>

お車でご来場のお客様へお客様駐車場をご用意しております。カーナビをご利用の方はさいたま市浦和区仲町2-17-15とご入力ください。<浦和マンションギャラリー案内図>

交通案内図

[JR湘南新宿ライン利用]<BR />「池袋」駅まで 直通19分(20分)<BR />[日中時]JR湘南新宿ライン利用[通勤時]JR湘南新宿ライン快速利用<BR />「新宿」駅まで 直通25分(26分)<BR />[日中時]JR湘南新宿ライン利用[通勤時]JR湘南新宿ライン快速利用<BR />「渋谷」駅まで 直通31分(32分)<BR />[日中時]JR湘南新宿ライン利用[通勤時]JR湘南新宿ライン快速利用<BR />[JR上野東京ライン(東北本線[宇都宮線])利用]<BR />「上野」駅まで 直通18分(20分)<BR />[日中時][通勤時]JR東北本線[宇都宮線](上野東京ライン)利用<BR />「東京」駅まで 直通25分(27分)<BR />[日中時][通勤時]JR東北本線[宇都宮線](上野東京ライン)利用<BR />「品川」駅まで 直通32分(34分)<BR />[日中時][通勤時]JR東北本線[宇都宮線](上野東京ライン)利用、「東京」駅でJR東海道本線乗入<BR />※掲載の所要時間は、日中平常時(カッコ内は通勤時)の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。<BR />※1:4路線とは、JR京浜東北線・湘南新宿ライン・東北本線[宇都宮線](上野東京ライン)・高崎線(上野東京ライン)のことです。<交通案内図>

[JR湘南新宿ライン利用]
「池袋」駅まで 直通19分(20分)
[日中時]JR湘南新宿ライン利用[通勤時]JR湘南新宿ライン快速利用
「新宿」駅まで 直通25分(26分)
[日中時]JR湘南新宿ライン利用[通勤時]JR湘南新宿ライン快速利用
「渋谷」駅まで 直通31分(32分)
[日中時]JR湘南新宿ライン利用[通勤時]JR湘南新宿ライン快速利用
[JR上野東京ライン(東北本線[宇都宮線])利用]
「上野」駅まで 直通18分(20分)
[日中時][通勤時]JR東北本線[宇都宮線](上野東京ライン)利用
「東京」駅まで 直通25分(27分)
[日中時][通勤時]JR東北本線[宇都宮線](上野東京ライン)利用
「品川」駅まで 直通32分(34分)
[日中時][通勤時]JR東北本線[宇都宮線](上野東京ライン)利用、「東京」駅でJR東海道本線乗入
※掲載の所要時間は、日中平常時(カッコ内は通勤時)の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。
※1:4路線とは、JR京浜東北線・湘南新宿ライン・東北本線[宇都宮線](上野東京ライン)・高崎線(上野東京ライン)のことです。<交通案内図>

周辺環境の写真

浦和コルソ
(約630m・徒歩8分)

イトーヨーカドー 浦和店
(約450m・徒歩6分)

さくら草通り商店街
(約510m・徒歩7分)

なかまち商店街
(約310m・徒歩4分)

埼玉県庁
(約830m・徒歩11分)

うらわ美術館
(約180m・徒歩3分)

玉蔵院
(約470m・徒歩6分)

仲町公園
(約140m・徒歩2分)

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販売スケジュール

第1期 予告広告

販売開始予定 : 2018年2月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

いよいよ2017年11月18日(土)~コンセプトルームオープン。

さいたま市浦和区仲町2-17-15

イベント

事前案内会開催連日満席につき追加枠設けました。物件オフィシャルサイトに載っていない情報もご案内します。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期 予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 54.58m2~72.40m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番)
交通 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
総戸数 72戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積 1,203.12m2(都市計画道路26.78m2含む)、1176.34m2(販売対象面積) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年04月中旬予定 入居可能時期 2019年06月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 西武建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI17024223号(平成29年6月29日付)
 
●用途地域 : 商業地域
●バルコニー面積 : 5.31m2~8.94m2

※本物件敷地の東側は建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退(セットバック)しております。本物件西側隣接部は、都市計画道路「旧中山道歩道」の整備が行われております。(事業期間 : 2021年3月完了予定)。整備後に置いて本物件の住環境(環境・車輛通行量・騒音)に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※2017年12月24日までに特別事前案内会にご参加いただいた方を対象とし、弊社が指定するイベント等に参加する回数に応じて特典として「最大5倍の倍率優遇」を付与いたします。ただし、対象住戸は第一期1次の販売住戸に限ります。全ての住戸ではありませんのであらかじめご了承ください。

【倍率優遇について】
※登録申込時に抽選になった場合、抽選倍率を優遇いたします。ご来場回数に応じて倍率を優遇し、倍率を最大5倍付与いたします。
※ご来場回数に限りがあり、倍率優遇が最大5倍に満たない場合があります。
※倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保ではありません。
※倍率優遇の権利を第三者へ譲渡することはできません。
会社情報 [売主] 住友不動産株式会社
東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル19階 国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年7月13日 次回更新予定日 2017年12月1日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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