完成予想CG

プラウド夙川コートテラス

所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通東海道本線(JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩7分
価格
未定

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  • 物件の特徴
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  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

夙川の潤い、3駅3路線の利便。美しきゆとりの静域。

阪急「夙川」駅・JR「さくら夙川」駅・阪神「西宮」駅。3駅3路線をすべて徒歩10分圏に収める夙川のフラットエリア、千歳町に、誕生。

<現地周辺の写真(2017年3月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

水の輝き、梢の煌めき、空の蒼さ、四季の移ろい…。

大阪と神戸のセンターゾーン。六甲山系を源に大阪湾へと注ぐ清流、夙川。両堤に緑彩を抱き、桜花、新緑、紅葉と折々の美しい風情を湛えた流域は、開発当初から自然豊かな邸宅地として人々の憧憬を集めてきました。香櫨園、苦楽園、甲陽園。西宮七園と呼ばれる邸宅地のうち3つがこの流域に集中しているのもその恵まれた環境があったからにほかなりません。本物件は、夙川の清らかな流れが阪急神戸線を越え、堤の木々に明るさが増すフラットエリアに誕生します。流域に息づく瑞々しい自然を日々の中に感じ、夙川のフラットエリアならではの明るく洗練された街の雰囲気と利便を享受する。この地に暮らすことの大きな魅力です。

桜花の夙川・夙川公園<夙川公園(約400m・徒歩5分)>

紅葉の夙川・葭原橋<葭原橋(約1,710m・徒歩22分)>

新緑の夙川・夙川公園<夙川公園(約400m・徒歩5分)>

高い利便を享受しながら落ち着きのある佇まいと静けさが息づく千歳町。

3駅3路線がフラットに利用できる高い利便性を享受しながら、夙川堤の豊かな緑を日々の暮らしの中に感じることができる恵まれた環境の中に夙川・千歳町があります。大正期に住宅地としての開発が進められたこの界隈は、環境の良さと暮らしやすさから西宮の発展に寄与してきた名家が土地を所有し、早くから本家を構えてきたエリア。本物件が位置するのは、そのような千歳町の中でも幹線道路から一歩入ったロケーション。住宅地としての落ち着きのある佇まいと静けさが息づいています。

<現地周辺の写真(2017年3月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

受け継がれる文化の息吹。文学散歩やアートを巡る楽しみも多彩な千歳町界隈。

千歳町界隈は、夙川流域に息づく豊かな文化風土を色濃く受け継いできたエリア。本物件は、この地に息づく文学やアートの香気に触れるロケーションです。遠藤周作と関わりの深い夙川カトリック教会をはじめ、谷崎潤一郎の小説に登場する舞台も本物件の周辺や夙川沿いに点在。さらに、絵本原画の展示などで人気を集める西宮市大谷記念美術館へも気軽にお出かけいただけます。

谷崎潤一郎の小説に登場する一本松<一本松(約510m・徒歩7分)>

<西宮市大谷記念美術館(約1,550m・徒歩20分)>

「安井地区地区計画・西部市街地内層地区」の規制に基づき、高さを抑え、街並と調和する低層邸宅街区に。

本物件が位置する一画は、その良好な都市環境を保全できるよう、高さの制限や外構のしつらえなどが細やかに定められた「安井地区地区計画・西部市街地内層地区」に指定されています※1。本物件では、7,000m2超もの計画地を住棟の高さを4層に抑えた緑豊かな低層邸宅街区として開発。規制を遵守すると共に、落ち着きのあるこの地の佇まいを未来へ受け継ぐ計画を進めています。

※1 安井地区地区計画・西部市街地内層地区の制限/建築物の用途や高さ(敷地面積500m2以上の場合、12m以下)、最低敷地面積(90m2)が定められているほか、道路に面する柵の構造を生け垣またはメッシュフェンスとすることが求められており、高さ制限については、安井地区地区計画内(上図・赤点線内)において最も厳しい規制が設けられている。<概念図>

商業施設の多彩さも魅力。

普段のお買物なら、最寄りの「コープ夙川」や「ダイエーグルメシティ夙川」、大阪や神戸からお帰りの際は、阪急「夙川」駅内の「成城石井」や阪神「西宮」駅・駅ビル内の阪神百貨店、エビスタ西宮の各ショップが便利です。また、週末など時間のあるときは「阪急西宮ガーデンズ」へも気軽にお出かけいただけます。

※「コープ夙川(徒歩4分/約290m)」「成城石井(徒歩9分/約650m)」「ダイエーグルメシティ(徒歩7分/約550m)」「阪神百貨店西宮店(徒歩9分/約710m)」「エビスタ西宮(徒歩11分/約810m)」「阪急西宮ガーデンズ(徒歩33分/約2,590m)」
※尼崎市から神戸市灘区において、特急停車駅2駅を含む3駅3路線を半径800m以内に収めるのは、本物件周辺エリアのみとなります。(MRC調べ)<エリア概念図>

共用の施設、サービス

ゆとりを究める、次代に燦めく名景が生まれる。

【贅沢なまでに確保したオープンスペース。豊かな緑と開放感を窓辺に飾るランドプラン。】
高さを抑えた低層(4層)の住棟を、敷地の南側に道路から充分な距離を確保してゆったりと配置しています。さらに敷地が道路と接する三方には、夙川の自然をモチーフにしたプロムナードをレイアウト。豊かな緑が建物を包み込むことで、本物件に住まう方には、緑に彩られた窓辺の景や梢越しに望む青空への開放感を。ご近所の方には、四季折々に移ろう街区景観をお楽しみいただけるようにしています。

フォーシーズンズプロムナード(自主管理空地)<完成予想イラスト>

敷地外周を緑のプロムナードで包み込むランドプラン(自主管理道路)

[A]シャッターゲートで守られた駐車場、「31台の平面式駐車場(全84台中)」もご用意。
[B]車寄せを備えた格調高い「二層吹抜のエントランス」
[C]夙川堤の緑彩を模した「フォーシーズンズ プロムナード」

[D]緑の潤いに癒されながら自邸へと向かう「ガーデンコリドール(回廊)」
[E]住棟から独立し、美しき庭園を望む「ザ・サロン(集会室棟)」
[F]暮らす方だけがお楽しみいただける「ラウンジガーデン」
[G]木々のライトアップが美しい「ラウンジコート」

【独立性の高い三方が道路に接した敷地形状】
千歳町の開発当初から受け継がれてきた美しく整った街区をそのまま計画地とする本物件は、三方が道路に接しているため、住棟に直に隣接する建物がなく、敷地そのものに独立性があります。

【道路からセットバックし、コの字型にレイアウトされた住棟。】
住棟は、陽光注ぐ敷地の南側にコの字型にレイアウト。各棟とも道路からセットバックさせて(距離をおいて)配置していますので、開放感のある暮らしを満喫していただけます。

【豊かな緑で住棟を包み込む植栽計画。】
住棟を包み込むように配置したプロムナードや、ゆとりあるオープンスペースを活かしたラウンジガーデン、私邸へのアプローチに四季の彩りを添えるガーデンコリドール(回廊)など、豊かな緑彩空間をご用意。ふと目にした草木の表情で季節の訪れを知る。そのような暮らしをお楽しみいただけます。<敷地配置図>

夙川の自然をモチーフに、新たな名景を綴る「フォーシーズンズ プロムナード」

住棟を優しく包み込むように配置されたプロムナードのうち、敷地の南側、石積みの緩やかな曲線で演出された「フォーシーズンズ プロムナード」の景色は、本物件に息づく最も美しいシーンのひとつです。モチーフにしたのは、夙川流域に息づく瑞々しい自然。石積みを用いた住棟側の外構は、アラカシやウバメガシの生け垣を背景にヤマザクラやヤマボウシ、コナラなど山手の野趣を感じさせる造園に。インターロッキングを美しく敷き詰めた歩道側(自主管理歩道)はヤマザクラの並木を配置し、洗練された夙川の景を演出しています。<完成予想CG>

外観、デザイン

そして、新たな生活価値の創造へ。それは、夙川エリア最大級※1の低層邸宅プロジェクト。※2

夙川がもたらす自然の潤い、3駅3路線が利用できる高い利便性と開放感と静けさを兼ね備えた千歳町の佇まい…。その豊かな環境を活かし、受け継ぎ、進化させて、この地の未来を燦めかせる暮らしと景観を創造します。夙川エリア最大級、約7,000m2超という広大な計画地に真のゆとりと新たな生活価値を描き出す「プラウド夙川コートテラス」。邸宅の系譜を受け継ぐ低層の美しきフォルムを豊かな緑で包み込んで、今、誕生の時を迎えます。
※1夙川エリアとは、駅名に”夙川”の文字を含むJR「さくら夙川」駅、阪急「夙川」駅を最寄りとするエリア(徒歩20分圏内)を指し、本計画(総戸数104戸)は、1995年以降最大の戸数規模となります。(MRC調べ)※2本物件の住棟は、すべて高さを抑えた4階建の低層邸宅です。

<完成予想CG>

深きもてなしの意匠、心が静かに満ちてゆく。

構えと奥行き。伝統的な設えにもてなしのこころを添えて。内と外を隔てる表構えはあくまでも厳然と美しく、迎え入れる奥行きはあくまでも深く伸びやかに。邸宅の顔としての伝統的な設えに、ギャラリーホールというもてなしのこころを添えて、柔らかなあかりで包み込む。その瞬間、この迎賓の間に流れる時は歩みを緩め、オーナーの、そして訪れるゲストの心を静かに満たしてゆきます。

<完成予想CG>

邸宅の大門を思わせる、車寄せを設けたエントランス。

本物件ファサードの美しい構えは、重層的な意匠から生まれています。まず前景にあるのは、雨に濡れずにエントランスへアローチいただける車寄せ。その少し奥には邸宅の大門を思わせるどっしりとした花崗岩の門柱と約12m以上もの広がりを持つシャープなキャノピー。さらに少し奥まって同じ素材のパネルが吹抜の高さを縁どり強調するように配置されています。柔和な趣のあるタイルと重厚感のある花崗岩という伝統的な組み合わせに、アルミ素材のフレームを重層的に加えることで、邸宅の顔としての奥行きや深みを創出すると共に、洗練された現代的な美しさを描き出しています。

<完成予想CG>

ウエイティングとして機能するギャラリーホール。美と静けさに満たされた2層吹抜のエントランスホール。

エントランスを一歩入ると、そこは自然の岩肌と磨き上げた天板の対比が美しい石のオブジェを思わせるアートベンチが置かれたギャラリー空間。この美の空間はエントランスへお車を回している間のウェイティングスペースとして機能します。さらにセキュリティで守られたドアを抜けると、迎えるのは奥行きのある2層吹抜のエントランスホール。木調の壁面上部に規則的に配置されたスリット照明の美しい光束が、オーナーや訪れるゲストを優しくエスコートします。さらにホールの奥へと目をやると、視線の先にはライティングウォールの柔らかな光。天然石とシックな木調パネルのコンビネーション、そしてぬくもりのある光が醸し出す静かな誇りと心を癒す穏やかな時間。天然石とシックな木調パネルのコンビネーションが静かな誇りを醸しだし、ぬくもりのある光に包まれた穏やかな時間がホール空間を満たします。

エントランスホール<完成予想CG>

間取り

    • EEr
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      間取り
      タイプ名
      EEr
      間取り 4LDK+WIC+N
      価格 -
      専有面積 95.91m2
      バルコニー
      面積
      12.00m2
    • SB
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      SB
      間取り 3LDK+WIC+N
      価格 -
      専有面積 77.61m2
      バルコニー
      面積
      12.00m2
    • SK
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      SK
      間取り 3LDK+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 106.63m2
      バルコニー
      面積
      22.69m2
    • WB
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      WB
      間取り 3LDK+WIC+N
      価格 -
      専有面積 73.80m2
      バルコニー
      面積
      12.00m2
    1/4
  • 4LDK+WIC+N
  • 3LDK+WIC+N
  • 3LDK+WIC+SIC
  • 3LDK+WIC+N

周辺地図

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

【JR「さくら夙川」駅、阪急「夙川」駅、阪神「西宮」駅。特急停車駅2駅を含む3駅3路線がフラットに利用できるロケーション※。】<BR />本物件は、交通利便性で苦楽園や甲陽園などの山手エリアと一線を画します。徒歩4分のJR神戸線「さくら夙川」駅はもちろんのこと、特急停車駅である阪急神戸線「夙川」駅へ徒歩7分。阪神本線「西宮」駅へ徒歩10分。特急停車駅2駅※を含む3駅3路線が徒歩10分以内で利用できる立地。※阪神本線・区間特急停車駅除く※尼崎市から神戸市灘区において、特急停車駅2駅を含む3駅3路線を半径800m以内に収めるのは、本物件周辺エリアのみとなります。(MRC調べ)<交通案内図>

【JR「さくら夙川」駅、阪急「夙川」駅、阪神「西宮」駅。特急停車駅2駅を含む3駅3路線がフラットに利用できるロケーション※。】
本物件は、交通利便性で苦楽園や甲陽園などの山手エリアと一線を画します。徒歩4分のJR神戸線「さくら夙川」駅はもちろんのこと、特急停車駅である阪急神戸線「夙川」駅へ徒歩7分。阪神本線「西宮」駅へ徒歩10分。特急停車駅2駅※を含む3駅3路線が徒歩10分以内で利用できる立地。※阪神本線・区間特急停車駅除く※尼崎市から神戸市灘区において、特急停車駅2駅を含む3駅3路線を半径800m以内に収めるのは、本物件周辺エリアのみとなります。(MRC調べ)<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 社会福祉法人 甲山福祉センター 夙川さくら保育園(約130m・徒歩2分)
  • 西宮市立安井小学校(約180m・徒歩3分)
  • 西宮市立大社中学校(約1,600m・徒歩20分)

金融機関

  • 池田泉州銀行夙川支店(約260m・徒歩4分)
  • 西宮大社郵便局(約460m・徒歩6分)

病院施設

  • 田村クリニック(約210m・徒歩3分)
  • 林歯科医院(約220m・徒歩3分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • セブン-イレブン さくら夙川駅前(約320m・徒歩4分)
  • ローソン さくら夙川駅前(約310m・徒歩4分)
  • マルハチ西宮店(約670m・徒歩9分)

公共施設・公園

  • ことぶき公園(約160m・徒歩2分)
  • 千歳公園(約180m・徒歩3分)

周辺環境の写真

兵庫県立芸術文化センター
(約2,320m・徒歩29分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2017年11月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 73.57m2~106.63m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 管理準備金 : 未定

全体概要

所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通 東海道本線(JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩7分
阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分
総戸数 104戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上4階建
敷地面積 7,093.28m2 敷地の権利形態 定期借地権
完成時期 2018年10月下旬予定 入居可能時期 2018年11月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、野村不動産パートナーズに委託 管理会社 野村不動産パートナーズ
施工会社 大鉄工業株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第BVJ-S17-10-0150号(平成29年3月31日)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域、その他
●バルコニー面積 : 10.86m2~21.77m2
会社情報 [売主] 野村不動産株式会社 関西支社
大阪府大阪市西区阿波座1-4-4野村不動産四ツ橋ビル15階 国土交通大臣(13)第1370号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年7月5日 次回更新予定日 2017年11月24日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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