完成予想CG

グランドパレス守口

所在地 大阪府守口市竹町7-1他(地番)
交通大阪市営谷町線 「守口」駅 徒歩3分
京阪本線 「守口市」駅 徒歩7分
価格
第2期2,520万円~4,990万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

The MORIGUCHI PRIDE 誇り高く生きるひとへ。

東梅田へ直結の地下鉄谷町線「守口」駅から徒歩3分、守口の中心・京阪本線「守口市」駅からも徒歩7分という利便をすぐ真近に、成熟した街並みが広がる静かな住宅地「守口市竹町」。そんな地を得て、この地にふさわしい上質を愉しむ美しきレジデンスがいま、誕生する。守口駅前の憩い、邸宅街の系譜

<完成予想CG>

【Rambling Garden 季節ごとの風景を感じ、散策を楽しむ庭園。】
風格ある家々が色濃く残る邸宅街だからこそ、その上のくつろぎを。住まう方の憩いの場となる潤いの庭を。そして、街と通りに新たな美しい風景を。おおらかな木立につつまれた庭園がここにひろがる。春に咲き誇る「桜の景」、秋に色づく「紅葉の景」、夏の陰影を映し出す「林の堤」。雁行する石畳、芝生の広がり、リズムをつけた景石…移ろいゆく季節ごとの小さな名所を巡るように散策を楽しむ庭園が、ゆとりの日々を生み出す邸宅の姿を描きます。<完成予想CG>

【Tsuboniwa 癒しのピクチャーウインドウに映る「紅葉の景」。】
イロハモミジとその陰影を映す水盤に見立てた砂利に浮かぶ緑の島。エントランスホールに配置したピクチャーウインドウ越しに広がる「坪庭」は、自然の潤いをモダンに昇華した「紅葉の景」の眺め。心地よい安らぎと開放感に包まれ、その癒しの景観をお愉しみいただけます。<完成予想CG>

【Hall 住まう人を迎賓の趣で包む、エントランスホール。】
重厚な質感の素材や照明で格調高く演出した、落ち着いた雰囲気が漂うエントランスホール。天井には間接照明、壁面には優しい表情を描く、木調のニッチをデザインし、迎賓にふさわしい光景を生み出します。正面の地窓風の窓からのやわらかな明かりが、住まう方、訪れる方を誘います。<完成予想CG>

<現地15階相当からの眺望(2017年5月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

1階住戸は専用庭と専用駐車場を採用

1階住戸は専用庭および専用駐車場付きの一戸建感覚の贅沢なプランをご用意。テラスでのカフェタイムなど、プラスαの暮らしの楽しみ方ができます。※Hgタイプ除く<イメージイラスト>

独立性の高い三方角地に描く、住む歓びを感じる美と質と潤いの舞台。

[1]入口にチェーンゲートを採用した平面式駐車場
[2]駐輪場、バイク・ミニバイク置場
[3]いつでも荷物を受け取れる宅配ボックス エントランスにタッチパネル式の宅配ロッカーを設置。
[4]家族の一員として暮らすペット足洗場
[5]季節の花々を植え込んだエントランスガーデン
[6]1階住戸は専用庭と専用駐車場を採用 1階住戸は専用庭および専用駐車場付きの一戸建感覚の贅沢なプランをご用意。
[7]万が一の時に備えた防災倉庫 地震などの自然災害時に備えて、防災備品を常に収納しておける防災倉庫を敷地内に設置。<敷地配置図>

室内空間

Calm & Comfort. その時間をゆるやかに包み込む、どこよりも深く寛げる場所へ。

それは、まるで自然の心地よさに抱かれ、まどろむようなゆるやかな時間が包み込む。やがて、柔らかな陽光に、空間がゆっくりと目を覚ます。クラシカルな濃淡と細やかな美しい木目で、気品を感じる空間がここにある。洗練された、大人のナチュラルテイストの寛ぎ。いま、感性に心地よい落ち着いた「時の贅」を感じる暮らしをここに綴る。 Living Room<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>

<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>

Dining Kitchen<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>

立地、周辺環境

中心地の賑わいに寄り添い、穏やかな時を綴る「駅前邸宅街」。駅歩3分の静域「守口竹町」。

【百年の邸宅街が語る風格】
明治時代から邸宅街として受け継がれてきた「竹町」。風情や格式といったこの地に流れる気品ある趣は、明治43年(1910年)の近代的な街づくりを目指した区画整理事業からはじまりました。ゆったりとした建築物が並び、生い茂る樹々、美しく整備された緑道や石垣など、邸宅街と呼ぶに相応しい由緒に彩られています。隣接する「松町」「梅町」とともに、永い時を経て成熟した邸宅街へと成長してきました。

【駅徒歩3分の静域】
地下鉄谷町線「守口」駅から歩いて3分。駅のすぐ傍らに広がるこの界隈は、駅前とは思えない空気に包まれています。駅前の邸宅街という、快適さと利便さが交差する地。いくつもの時代を超えて守り続けてきた、落ち着きある風景がここにあります。

【繁栄の系譜を感じる守口市の中心】
江戸時代より交通の要所として繁栄し、古くは東海道五十七次の大坂で最初の宿場町としての歴史があり、大名が宿泊する本陣も置かれるほど栄えていました。地下鉄谷町線「守口」駅と京阪本線「守口市」駅が近接した、便利な2WAYが利用できるここ守口の中心。京阪百貨店を核とした多くの商業施設をはじめ、官公庁や金融機関、医療施設、ホテルなどあらゆる都市機能が一堂に集積し、守口のコアゾーンを形成しています。都市生活の利便に満たされる、魅力あるロケーションを誇ります。<現地周辺の写真(2016年12月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

<竹町3丁目付近の町並み(約300m)>

<竹町3丁目付近の町並み(約300m)>

<竹町3丁目付近の町並み(約300m)>

大規模百貨店から、緑豊かな公園まで。守口中心生活始まる。

京阪本線「守口市」駅と地下鉄谷町線「守口」駅が近接し、便利な2WAYが利用できるここ守口の中心。京阪百貨店を核とした多くの商業施設をはじめ、官公庁や金融機関、医療施設など、あらゆる都市機能が一堂に集積し、守口のコアゾーンを形成しています。都市生活の利便に満たされる、魅力あるロケーションを誇ります。

<京阪百貨店 守口店(約630m・徒歩8分)>

<淀川河川公園(約465m・徒歩6分)>

2線2駅利用可能 地下鉄で、京阪で、都心部へスピーディなダイレクトアクセスを実現。

【都心直結・守口中心生活はじまる。】
KYOBASHI5min YODOBASHI 11min HIGASHI-UMEDA 15min
※電車の所要時間は2017年4月現在のもので、ダイヤ改正などにより変更が生じる場合があります。※掲載のエリア概念図は、周辺エリアの位置を概念化したもので、実際の位置・スケール・距離等は実際とは異なります。<エリア概念図>

間取り

住まわれる方々のライフスタイルをあらかじめ想定してプランニングした、1LDK+N47m2台~4LDK82m2台まで多彩なバリエーション。

I TYPE[3LDK+FC] 住居専有面積 75.32m2

センターオープンサッシと出幅約2.5mのバルコニー。開放感あふれるリビング・ダイニング。

「グランドパレス」セレクトシステム

お好みやライフスタイルに合わせて、住まいをカスタマイズしていただけるセレクトシステムやオプションをご用意。
・[無償]プランセレクト : 全てのタイプにメニュープランをご用意。
・[無償]カラーセレクト : お好みのカラーを選べます。
・[有償]セミオーダー : 暮らしに合わせた設計変更が可能。
・[有償]グレードアップ : 住まいをカスタマイズするオプションをご用意。<間取り図(Iタイプ)>

間取り

    • Aタイプ/メニュープラン1
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      Aタイプ/メニュープラン1
      間取り 4LDK
      価格 -
      専有面積 82.94m2
      バルコニー
      面積
      11.67m2
    • Bタイプ/メニュープラン1
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      Bタイプ/メニュープラン1
      間取り 2LDK+F
      価格 -
      専有面積 70.15m2
      バルコニー
      面積
      10.98m2
    • D
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      D
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 59.61m2
      バルコニー
      面積
      10.17m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア
    • H
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      H
      間取り 1LDK+F
      価格 -
      専有面積 47.27m2
      バルコニー
      面積
      9.48m2
    • I
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      I
      間取り 3LDK+FC
      価格 -
      専有面積 75.32m2
      バルコニー
      面積
      10.99m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / 和室あり
      その他 角部屋
    1/5
  • 4LDK
  • 2LDK+F
  • 2LDK
  • 1LDK+F
  • 3LDK+FC

モデルルーム

Living Room(Iタイプメニュープラン2)

Living Room(Iタイプメニュープラン2)

現在公開中

第2期モデルルームオープン

大阪府守口市京阪本通2丁目15-6 2階

  • Living Dining(Iタイプメニュープラン2)

    Living Dining(Iタイプメニュープラン2)

  • Master Bedroom(Iタイプメニュープラン2)

    Master Bedroom(Iタイプメニュープラン2)

  • Kitchen(Iタイプメニュープラン2)

    Kitchen(Iタイプメニュープラン2)

  • BATHROOM(Iタイプメニュープラン2)

    BATHROOM(Iタイプメニュープラン2)

案内図

設備・構造

  • 空間に溶け込む開放感と、インテリアとしての美しさ。ペニンシュラキッチン。
    空間に溶け込む開放感と、インテリアとしての美しさ。ペニンシュラキッチン。
    時代の変化とともに、キッチンはいま、家族が集まる“住まいの中心”へと変化しています。お料理をしながら、お食事を楽しみながら、家族がひとつになれる場所として、空間に溶け込み、開放感にこだわって設計された、ペニンシュラキッチン。高級人造石「フィオレストーン」や、目線を遮らないガラス製の「オイルガード」など、心地よく、インテリアとしても美しいキッチンです。<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • ガラス製オイルガード
    ガラス製オイルガード
    視界を遮ること無く、コンロの油はねをしっかりガードし、開放的なキッチンを演出します。(H・Hgタイプを除く)<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • フィオレストーンワークトップ
    フィオレストーンワークトップ
    耐久性に優れ、深みのある色彩と素材感が高級感を高める天然水晶を使用したフィオレストーン(人造石)を天板に採用。<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    上から食器を出し入れできる、引き出し式の食器洗い乾燥機。後片付けの手間が減り、省エネです。<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • ハイパーガラスコートトップ 三ツ口コンロ
    ハイパーガラスコートトップ 三ツ口コンロ
    お手入れしやすく、鍋からの噴きこぼれもサッと拭きとれるので手間がかかりません。<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • マントル型ステンレス製レンジフード
    マントル型ステンレス製レンジフード
    高品位ホーロー整流板で煙を逃がさず、タイマー機能も装備。お手入れも簡単で見た目もスタイリッシュなレンジフードです。(H・Hgタイプは形状が異なります)<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • 浄水器一体型混合水栓
    浄水器一体型混合水栓
    水洗はおいしい水が気軽に使える浄水器一体型を採用。またシングルレバーの水の範囲を広げることでガスの無駄遣いを防止し、省エネ効果も発揮します。<参考写真>
  • 洗面化粧台
    洗面化粧台
    洗面化粧台には鏡裏収納を設置。化粧品などの小物を収納することができます。また、小物などを置くことができて便利なカウンターを設けました。<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • シングルレバー混合水栓
    シングルレバー混合水栓
    温度や湯量を簡単に調節できるシングルレバー混合水栓。ノズルを伸ばせばボウルのお手入れも楽です。<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • BATHROOM
    BATHROOM
    <モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • 浴室暖房乾燥機
    浴室暖房乾燥機
    暖房機能 浴室乾燥・衣類乾燥 換気機能 涼風機能 24時間換気 暖房、乾燥、換気、涼風など多彩な機能を搭載した浴室暖房乾燥機。バスルームを快適空間にします。<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • フレキシブルサッシ
    フレキシブルサッシ
    リビング・ダイニングには、自在に動かすことができるフレキシブルサッシを採用しました。サッシ全てが可動するため、中央を大きく開いたり、片側だけを開いたりなど、生活動線にフレキシブルに対応できます。(一部除く)<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • スロップシンク
    スロップシンク
    バルコニーや窓の掃除、シューズなどの洗濯、ガーデニングなどの観葉植物の水やりに便利な設備です。(H・Hgタイプを除く)<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • Family Closet
    Family Closet
    いつも心地よい空間を保つために、収納量が豊かで、出し入れもしやすいウォークインクローゼットや2方向から出入りできる大きなファミリークローゼット、収納用途に合わせて動かせる可動棚付きクローゼットなど、効率的な収納スペースを多彩にご用意しています。<モデルルーム写真(Iタイプメニュープラン2)>
  • 総合監視システムと連携した警備会社による24時間ホームセキュリティ
    総合監視システムと連携した警備会社による24時間ホームセキュリティ
    管理会社の総合監視システムにて火災・非常・防犯・共用部の機器異常を24時間遠隔監視。異常発生時には警備会社に自動通報され、必要に応じて緊急対応員の出動および警察・消防などへの通報を行います。<概念図>
  • 24時間・365日先進のセキュリティでガード
    24時間・365日先進のセキュリティでガード
    敷地内で不審者を見張る防犯カメラ、音声と映像で来訪者を確認できるオートロックシステム、密室となるエレベーター内の防犯カメラ、各戸のドアホンなど、何重にも先進のセキュリティが巡らされています。さらに警備会社のセキュリティシステムも加わり、都心での生活を安心で包みます。<概念図>
  • ノンタッチキー
    ノンタッチキー
    共用エントランスには解除の際に、鍵穴に鍵を差し込む手間のいらないキーレスエントリー機能のノンタッチキーを採用。<参考写真>
  • セキュリティ機能を多数搭載したデジタルマンションインターホン「ウィンディア」
    セキュリティ機能を多数搭載したデジタルマンションインターホン「ウィンディア」
    共用玄関で来訪者を画像と音声で確認できるカラーモニター付インターホン「ウィンディア」。ワイドビュー&ズーム機能をはじめとする最新のセキュリティ機能が搭載されています。また、大画面液晶タッチパネルを採用したスマートなデザインは、使いやすさも兼ね備えています。<参考写真>
  • 入念な地質調査と堅固な基礎
    入念な地質調査と堅固な基礎
    支持層まで鉄筋コンクリート杭を貫入して、しっかりと建物を支えています。これにより、地震時には、地震に抵抗できる強度と剛性を確保しています。<概念図>
  • 遮音性・断熱性に優れた外壁・戸境壁
    遮音性・断熱性に優れた外壁・戸境壁
    躯体コンクリート厚を、外壁約180~約300mm(ALC壁部分:約100mm)、戸境壁約180~約220mmに設定。外壁は断熱性や省エネ効果を高め、結露の防止にも役立つ断熱層を設けました。さらに戸境壁内には木軸を設け二重壁構造に。コンクリートと木軸間のすき間に配線・配管。将来のリフォーム時も、コンクリートに配線・配管を埋め込んでいないためコンセント類の移動も容易に対応可能です。<概念図>
  • 将来のリフォームにも考慮した二重天井
    将来のリフォームにも考慮した二重天井
    コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。※最下階住戸の床は除く。<概念図>
  • 冷暖房効果を高める複層ガラス
    冷暖房効果を高める複層ガラス
    2枚の板ガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しました。断熱性に優れ、寒い時期の結露も抑制。さらに冷暖房費をを節約でき、省エネにも貢献します。<概念図>
  • 住まいの品質を評価した2つの性能評価書
    住まいの品質を評価した2つの性能評価書
    「グランドパレス守口」は、国が指定した第三者評価機関が共通のルールに基づいて評価した「設計住宅性能評価書」を取得。住宅の性能が客観的に評価されることにより、建物の信頼性が高まります。さらに何度も検査を受けて認められる「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

守口市の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 京阪本線とちかてつ谷町線が利用でき、梅田へも京都や淀屋橋へも1本で行けるところ。京阪デパートで買い物ができ便利。
  • 大阪市内に近く 交通機関が良い まだまだ自然がある 5月にはだんじり祭りがあり楽しめます。交通機関ですが近畿道と阪神高速が繋…
  • インフラが整っていて、 大阪市内どこへ行くにも便利。京都市内へ神戸方面へも遠くない。 企業城下町として栄えたので、守口市…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<現地・マンションギャラリー案内図>

<現地・マンションギャラリー案内図>

交通案内図

2線2駅利用可能 地下鉄で、京阪で、都心部へスピーディなダイレクトアクセスを実現。<BR />※所要時間等は2017年4月現在のものです。※電車の所要時間は2017年4月現在のもので、ダイヤ改正などにより変更が生じる場合があります。<交通案内図>

2線2駅利用可能 地下鉄で、京阪で、都心部へスピーディなダイレクトアクセスを実現。
※所要時間等は2017年4月現在のものです。※電車の所要時間は2017年4月現在のもので、ダイヤ改正などにより変更が生じる場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 太子橋保育園(約630m・徒歩8分)
  • 早苗幼稚園(約945m・徒歩12分)

金融機関

  • 近畿大阪銀行 守口支店(約260m・徒歩4分)
  • みずほ銀行 守口支店(約690m・徒歩9分)

病院施設

  • 北川クリニック(約115m・徒歩2分)
  • 岡井医院(約145m・徒歩2分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ローソン 守口駅前(約200m・徒歩3分)
  • 守口市桜通商店街(約480m・徒歩6分)

公共施設・公園

  • 八島さくら公園(約165m・徒歩3分)
  • 太子橋東公園(約550m・徒歩7分)
  • 守口文化センター・エナジーホール(約685m・徒歩9分)

その他

  • 守口市民体育館(約810m・徒歩11分)

周辺環境の写真

守口市立守口小学校
(約350m・徒歩5分)

守口市立第一中学校
(約425m・徒歩6分)

守口幼稚園
(約985m・徒歩13分)

松下記念病院
(約675m・徒歩9分)

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販売スケジュール

第2期

先着順申込受付開始 : 2017年10月7日(土)

モデルルーム

現在公開中

第2期モデルルームオープン

大阪府守口市京阪本通2丁目15-6 2階

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期

価格 2,520万円~4,990万円 最多価格帯 3,200万円台(3戸)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 47.27m2~82.94m2
販売戸数 20戸 管理費(月額) 5,200円~9,200円
修繕積立金(月額) 2,700円~4,700円 修繕積立基金(一括) 189,000円~332,000円
その他の費用 管理準備金 : 5,000円(一括)、専用庭使用料 : 400円

全体概要

所在地 大阪府守口市竹町7-1他(地番)
交通 大阪市営谷町線 「守口」駅 徒歩3分
京阪本線 「守口市」駅 徒歩7分
総戸数 84戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 2,846.49m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月上旬予定 入居可能時期 2019年03月上旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
施工会社 不二建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第H28確認建築CIAS02220号(平成29年3月24日)、第H29確更建築CIAS00050号(平成29年6月5日)
 
●用途地域 : 第二種中高層住居専用地域
●駐車場 : 51台(平面式45台・専用駐車場6台) 8,000円・8,500円
●駐輪場 : 168台 200円・300円
●バイク置場 : 2台 1,500円
●ミニバイク置場 : 3台 1,000円
●バルコニー面積 : 9.00m2~11.67m2
●サービスバルコニー面積 : 2.20m2
●テラス面積 : 12.81m2~15.84m2
●専用庭面積 : 8.75m2~13.03m2

※本物件については計画変更確認申請を行う予定です。変更申請に伴い数値等が変更となる場合があります。
会社情報 [売主・事業主] 第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店
大阪府大阪市淀川区西中島5-6-9 国土交通大臣(12)第1786号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 [販売代理] 株式会社ホームズ
大阪府大阪市中央区内平野町2-3-14ライオンズビル大手前602号 大阪府知事(8)第30141号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年4月26日 次回更新予定日 2017年10月25日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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