完成予想CG

ローレルコート宝塚リバーフロント

所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44(地番)
交通阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩9分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩9分
価格
【先着順】3,388万円~5,038万円
第2期3,398万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

宝塚に咲く、集邸の品。

歌劇の華やぎや駅前の賑わいに寄り添いながらも、落ち着いた雰囲気が一帯をつつむ武庫川左岸の住宅街。その麗しい水辺には、静穏な住環境と、清らかな水と緑に心癒されるリバービューがありました。「ローレルコート宝塚リバーフロント」は、この素晴らしい環境資産を受け継いで、歳月を重ねても、色褪せることのない集合邸宅の華を咲かせます。

<完成予想CG>

<室内写真>

<現地周辺の写真(2017年2月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

眼前にリバービューが広がる、静かな住宅街に。

宝塚大劇場の前にある観光噴水(ビッグ・フェニックス)から少し上流へ目を移すと、武庫川の景色は野趣に富む美しさに変わっていきます。右岸には六甲山系東麓の豊かな緑が迫り、水の流れは心地よいせせらぎに。その光景を眼前に望む河岸の住宅街─駅前の賑わいからも、大通りの喧騒からも1歩距離を置く、静かな第1種住居地域に、「ローレルコート宝塚リバーフロント」は誕生します。<エリア概念図>

<立地概念図>

華やかなエンターテイメントの街は、買い物が便利で、医療施設も充実。

華やかな歌劇や風情ある温泉が有名なエンターテイメントの街・宝塚。現在は住宅地としての評価も高く、駅周辺には生活利便施設が充実しています。JR「宝塚」駅の駅ナカショップや阪急「宝塚」駅直結のソリオ宝塚(百貨店からファッション・グルメ・金融・医療までテナント多彩)は、この街での便利で洗練された暮らしを支えています。<ソリオ宝塚、宝塚阪急(阪急百貨店)(約860m・徒歩11分)>

構造、設備

暮らしにも環境にも優しい、エコ&スマートな住まい。

緑豊かな六甲の東麓、武庫川の清流が運ぶ心地よい風。─自然と共生しながら夏を快適に過ごしてきた古き良き日本の住まい方に学び、「ローレルコート宝塚リバーフロント」は、この“風”という自然エネルギーを活かした住まいづくりを採り入れています。気密性の高い住空間に効率的な風の通り道をデザインするとともに、夏の強い陽射しを遮る工夫も加えて、快適な室内環境を追求。高いセキュリティ性能はそのままに、風通しの良い住まいを実現しています。

[1]グリーンフック
夏の陽射しを遮り、室内の温度上昇を抑制するグリーンカーテンの取り付けに便利なフックをバルコニー天井に設置しています。※プランターや網等は設置、納品致しません。

[2]外倒し窓
リビング・ダイニングには、外倒し窓も設置。窓を開けると室内の空気が流れやすくなり、換気がスムーズになります。※一部タイプ除く。

[3]センターオープンサッシ
リビング・ダイニングには、中央から左右に窓が大きく開くセンターオープンサッシを採用しています。※一部タイプ除く。

[4]通気ルーバーリビング扉
扉を閉めた状態でも風の流れを確保できるルーバー付の室内ドアを、リビング・ダイニングに設置しています。

[5]通風機能付玄関ドア
玄関ドアは、防犯性に配慮した上で、通風換気機能を確保。デザイン性にもこだわった美しい扉です。<概念図>

お湯が冷めにくく経済的な「保温浴槽」

冷暖房効率に配慮した「複層ガラスサッシ」

節水・省エネタイプの「食器洗い乾燥機」

消費電力を抑える「LED照明」

断熱性に優れたフタと浴槽で、お湯の温度が下がりにくい保温浴槽を採用しました。<イメージイラスト>

2枚の板ガラスの間に密封された中空層を設けた複層ガラスを各住戸の窓に採用しました。内外の熱伝達等を抑え、冷暖房効率の向上、ガラス面の結露抑制を図っています。<概念図>

使う水の量を大幅に節約できる、省エネタイプの食器洗い乾燥機。楽な姿勢で食器の出し入れができるスライドオープン型を採用しました。<モデルルーム写真>

各住戸内のダウンライトには、寿命が長く、省エネ効果が高いLEDの照明を採用。消費電力が低く、寿命が長いのが特徴。<参考写真>

間取り

    • Bt
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      Bt
      間取り 3LDK+N(納戸)
      価格 3,398万円
      専有面積 72.92m2
      バルコニー
      面積
      -
    • Dt
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      Dt
      間取り 3LDK+N(納戸)
      価格 3,388万円
      専有面積 72.92m2
      バルコニー
      面積
      -
    • G
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      G
      間取り 4LDK+WIC
      価格 5,038万円
      専有面積 90.02m2
      バルコニー
      面積
      11.78m2
    • H
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      H
      間取り 4LDK+WIC
      価格 4,288万円
      専有面積 80.12m2
      バルコニー
      面積
      11.78m2
    1/4
  • 3LDK+N(納戸)
  • 3LDK+N(納戸)
  • 4LDK+WIC
  • 4LDK+WIC

設備・構造

  • ガラストップ3口コンロ
    ガラストップ3口コンロ
    見た目が美しく、お手入れしやすいガラストップ。水なし両面焼グリルなど同時に複数のお料理がこなせます。<モデルルーム写真>
  • センターポケットシンク
    センターポケットシンク
    大きな調理器具も楽に洗えるワイドサイズのシンク。ワイヤーポケットやまな板スタンド、水切プレートなどを設置し、多目的な調理スペースを実現しました。<モデルルーム写真>
  • シャワー混合水栓
    シャワー混合水栓
    湯温、流量調整がワンタッチのシングルレバー水栓。ホースを伸ばしてシンクのすみずみまでお手入れが可能です。<モデルルーム写真>
  • ビルトイン浄水器
    ビルトイン浄水器
    カルキ臭や不純物を取り除き、おいしい水を手軽に使えるビルトイン型の浄水器を採用しました。<モデルルーム写真>
  • 同時給排気型レンジフード
    同時給排気型レンジフード
    効率的な換気が得られる同時給排機能付き。調理中の煙や臭いをパワフルに排出する大型レンジフードです。<モデルルーム写真>
  • スライドキャビネット
    スライドキャビネット
    奥にしまった大きなフライパンや鍋も楽に出し入れできるスライド式。キッチンツールに応じて機能的に収納できます。<モデルルーム写真>
  • グローエ製シャワーヘッド
    グローエ製シャワーヘッド
    美しいデザインと高い機能性が魅力のシャワーヘッドを採用。4つの水流の切り替えと手元スイッチでシャワーの開閉ができます。<施工例>
  • オートバス
    オートバス
    スイッチひとつで、設定した湯温・湯量を浴槽に。お湯が冷めると追い焚き(循環式)機能付きタイプです。<施工例>
  • ドレッサーカウンター
    ドレッサーカウンター
    浴室の洗い場スペースに上下2段のカウンターを設置。下段は洗面器を置きやすいデザインとしました。<施工例>
  • 低床浴槽
    低床浴槽
    入浴時の安全性に配慮し、約45cmの低いまたぎ高さを実現。ラクな姿勢で浴槽内へ出入りできます。<施工例>
  • ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
    ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
    雨の日のお洗濯にも便利な浴室暖房乾燥機。お肌に優しいミストサウナ機能付です。<施工例>
  • くるりんポイ排水口
    くるりんポイ排水口
    浴槽排水を利用して排水口内に“うず”を発生させて、毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄します。<施工例>
  • キレイサーモフロア
    キレイサーモフロア
    断熱層により足裏から逃げる熱を軽減。床の冷たさを感じにくいフロアです。モザイクパターンで乾きやすくなっています。<施工例>
  • プッシュワンウェイ排水栓
    プッシュワンウェイ排水栓
    ボタンを押すだけで簡単に排水でき、チェーンレスですっきりとした印象のプッシュワンウェイ排水栓。<施工例>
  • 鏡裏収納
    鏡裏収納
    大きな鏡の裏は全て収納スペースなので、さまざまなアイテムを機能的に収納できます。<施工例>
  • ホース付シングルレバー混合水栓
    ホース付シングルレバー混合水栓
    奥にしまった大きなフライパンや鍋も楽に出し入れできるスライド式。キッチンツールに応じて機能的に収納できます。<施工例>
  • カウンター一体型洗面ボウル
    カウンター一体型洗面ボウル
    つぎ目がなくお手入れのしやすいモダンなデザインのボウル一体型カウンターです。<施工例>
  • フロントポケット
    フロントポケット
    コスメなど洗面室に散らかりがちな小物がスッキリ収納できます。<施工例>

周辺地図

住みやすさ

宝塚の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • コンビニがすぐちかくにある。子育てするには、都会みたいに保育所が空いてないなんてない。反対に入れて下さい状態
  • 宝塚市は、緑豊かな自然環境をはじめ環境が都市としての存立基盤であることを認識し、市民、事業者、活動団体、行政が連携しながら、…
  • 自然が豊富で街がきれい、治安もよく、人もおおらか、みなさんのんびりという感じです。歌劇があるから観光の方も多いです
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<販売センター案内図>

<販売センター案内図>

交通案内図

【阪急・JRの3線利用で大阪・西宮北口へダイレクトアクセス。】<BR />始発駅の阪急「宝塚」駅、快速停車駅のJR「宝塚」駅。3線利用のアクセスを誇る「宝塚」駅は快適な都市生活を叶えてくれます。阪急宝塚線・今津線/JR宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分※阪急「宝塚」駅へは約700m、JR「宝塚」駅へは約720m※掲載の電車所要時間には、電車の待ち時間・乗り換え時間は含まれておりません。※表示内容は、2017年3月の調査時点のものです。<交通案内図><BR />

【阪急・JRの3線利用で大阪・西宮北口へダイレクトアクセス。】
始発駅の阪急「宝塚」駅、快速停車駅のJR「宝塚」駅。3線利用のアクセスを誇る「宝塚」駅は快適な都市生活を叶えてくれます。阪急宝塚線・今津線/JR宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分※阪急「宝塚」駅へは約700m、JR「宝塚」駅へは約720m※掲載の電車所要時間には、電車の待ち時間・乗り換え時間は含まれておりません。※表示内容は、2017年3月の調査時点のものです。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 市立生瀬幼稚園(約1,410m・徒歩18分)
  • 市立生瀬小学校(約950m・徒歩12分)
  • 関西学院初等部(約1,910m・徒歩24分)

金融機関

  • 宝塚駅前郵便局(約650m・徒歩9分)

病院施設

  • よねくらクリニック(約420m・徒歩6分)
  • くるじ歯科(約480m・徒歩6分)
  • そりおクリニック(約720m・徒歩9分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • サークルK 宝塚栄町店(約390m・徒歩5分)
  • ソリオきた山手商店会(宝塚市商店連合会)(約560m・徒歩7分)
  • スーパーまねき屋 宝塚店(約850m・徒歩11分)

公共施設・公園

  • 兵庫県西宮警察署 生瀬交番(約660m・徒歩9分)

その他

  • ティップネス 宝塚(約1,180m・徒歩15分)

周辺環境の写真

ソリオ宝塚、宝塚阪急(阪急百貨店)
(約860m・徒歩11分)

エキマルシェ宝塚
(約730m・徒歩10分)

宝塚大劇場・宝塚バウホール
(約1,240m・徒歩16分)

花のみちセルカ
(約1,160m・徒歩15分)

宝塚ホテル
(約1,490m・徒歩19分)

サンドウィッチルマン 花のみちセルカ店
(約1,160m・徒歩15分)

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販売スケジュール

【先着順】

先着順申込受付中
受付場所 : 「ローレルコート宝塚リバーフロント」販売センター
持ち物 : お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近1年分の所得証明書

第2期

登録受付日 : 2018年1月13日(土)
受付時間 : 10:00~12:00
受付・抽選場所 : 「ローレルコート宝塚リバーフロント」販売センター
抽選日時 : 2018年1月13日(土) 12:30
持ち物 : お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近1年分の所得証明書

モデルルーム

現在公開中

ソリオ1にて販売センター公開中。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

【先着順】

価格 3,388万円~5,038万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 72.92m2~90.02m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 10,620円~13,110円
修繕積立金(月額) 5,580円~6,890円 修繕積立基金(一括) 418,820円~517,030円
その他の費用 管理一時金 : 22,880円~28,240円(一括)、近鉄セーフティ24-S(ホームセキュリティ)利用料 : 972円(月額)

第2期

価格 3,398万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK+N ※Nは納戸です。 専有面積 72.92m2
販売戸数 1戸(1階) 管理費(月額) 10,620円
修繕積立金(月額) 5,580円 修繕積立基金(一括) 418,820円
その他の費用 管理一時金 : 22,880円(一括)、近鉄セーフティ24-S(ホームセキュリティ)利用料 : 972円(月額)

全体概要

所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44(地番)
交通 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩9分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩9分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩9分
総戸数 40戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積 1,852.18m2(私道部分70.14m2含む) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年08月予定 入居可能時期 2018年09月予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社
施工会社 大日本土木株式会社 西日本支社
その他の物件概要 建築確認番号:第ERI-16049636 号(平成28年11月18日付)
 
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 27台(機械式27台) 9,500円~14,000円(月額)
●駐輪場 : 84台※子供用駐輪場4台含む 200円・500円(月額)
●バイク置場 : 5台 700円・1,400円(月額)
●バルコニー面積 : 11.78m2(先着順)
会社情報 [売主・事業主] 近鉄不動産株式会社
大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA) 国土交通大臣(9)第3123号 (一社)不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、関西不動産情報センター、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社グランディスエステート
大阪府大阪市西区西本町1-7-8 大阪府知事(2)第55271号 (公社)全日本不動産協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年4月7日 次回更新予定日 2017年11月3日

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※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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