サンメゾン新田辺駅前

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現地周辺の写真（2025年2月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

第2期

未定

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
65.00m²～76.24m²

価格・販売予定などお気軽にお問い合わせください

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所在地	京都府京田辺市田辺中央1丁目1番1、2、3、4（地番）
交通	近鉄京都線「新田辺」駅徒歩1分片町線「京田辺」駅徒歩4分
引渡し可能時期	2027年02月末予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

京田辺で叶える軽快・便利・快適な暮らし。

ゆっくりと家族の時間を楽しむための近さと便利さ。健やかな家族の成長を支えてくれる優しさとクオリティ。新田辺駅前にこだわったのは、何よりも暮らしの理想への近さです。

＜概念図＞

［POSITION］新田辺駅前だから叶う真価

＜現地周辺の写真（2025年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

目の前に駅のある暮らし。

【駅前ロータリーに面した、駅徒歩1分。】
駅がすぐ目の前という得難い便利さ。時間にゆとりが生まれ、通勤や通学をはじめ、電車でのお出かけもスマートに。移動が快適になるだけで、毎日の暮らしが一段と豊かになります。

＜概念図・イメージ写真＞

京田辺市公示地価ランキング1位の「田辺中央1丁目1番5」。そしてそれは同時に新田辺駅西側の「新田辺駅前ゾーン」に位置する価値をも有している。

京田辺市における公示地価ランキングで「田辺中央1丁目1番5」は1位。サンメゾン新田辺駅前の地番もまた「田辺中央1丁目1番1他」となり「新田辺駅前ゾーン」に位置。「田辺中央1丁目」であり、さらに「田辺中央1丁目1番1他」、「新田辺駅前ゾーン」という優れた資産性を備えています。

＜現地周辺の写真（2016年3月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

※掲載の施設情報は2025年4月時点のものです。

［ACCESS］近鉄・JRの2wayアクセス

＜イメージ写真＞

京都・大阪・奈良、各都心へダイレクトアクセス。

【近鉄京都線、JR学研都市線の2線2駅利用可。】
近鉄・JRの2WAYアクセスにより、日々の通勤・通学も快適です。近鉄京都線「新田辺」駅は急行停車駅。「京都」駅方面へ、「奈良」駅方面へスムーズにアクセス。便数も多く通勤通学に便利です。また、JR学研都市線「京田辺」駅からは快速電車が利用可能。大阪の都心「京橋」駅や「北新地」駅へダイレクトにアクセスできます。

＜イメージ写真＞

※表記の分数は通勤時（7、8時台）の所要時間であり時間帯により異なります。
※2025年4月ジョルダン調べ。「ジョルダン」の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換時間は含んでおります。
※2025年4月時点のダイヤによるものです。

［LIFE］田辺中央に集約された利便

＜アル・プラザ京田辺店（約380m・徒歩5分）＞

近鉄・JR 2線の間となる生活利便の中心ゾーン、田辺中央。

＜概念図＞

［BRIGHT］駅前立地でありながら全邸南向き

地上12階建て、全邸南向きの心地よさで快適な住空間を実現。

＜現地12階相当からの眺望（2025年4月撮影）＞

独立性に優れた1フロア5邸。

駅前という恵まれたポジションに加えて、1フロア5邸の独立性。さらに、全邸南向きの住棟配置を実現。

＜概念図＞

センターオープンサッシの採用で、南向きの開放感をさらに心地よく。

全邸南向きの魅力をさらに高めるために、バルコニーに面したリビングのサッシをセンターオープン式にしています。開口部の中央に柱がなく、視界を遮るものがないため、開放感をたっぷりとお楽しみいただけます。※一部タイプ除く＜参考写真＞

［ZEH］次世代の環境性能 ZEH-M Oriented取得

＜イメージ写真＞

一歩先ゆく先進技術で住まいと暮らしに優しさを。

安全・安心が確保できる、万が一の災害に備えつつ防犯にも対策が整う住まい。普段の暮らしが地球環境に貢献し、無理なく続けられる「エコ＆セーフティ」な住まい。環境・安全・安心を第一に住まい手の一人ひとりの願いに寄り添いながら快適な暮らしを実現します。

サンヨーホームズが「エコ・ファースト企業」に認定。

「エコロジー」＆「セーフティ」のマンションづくりに取り組んできたサンヨーホームズは、環境分野において先進性、独自性のある事業を行っているとして、環境省より「エコ・ファースト企業」に認定されました。この取り組みをさらに一歩推し進め、優れた省エネ性を実現するのが、ZEHマンションです。

建物全体はもちろん、住戸ごとにZEH基準を達成した先進マンション。

エネルギーを極力使わない「高断熱」仕様に加え、給湯機や照明においてエネルギーを効率よく利用する「高効率設備」を導入することで、建物全体の一次エネルギー消費量を基準から20％以上削減する高い省エネ性を実現しています。

＜概念図＞

間取り

- 販売期名第2期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 76.24m²
  
  バルコニー
  面積 12.70m²
- 販売期名第2期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 68.80m²
  
  バルコニー
  面積 11.66m²
- 販売期名第2期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 68.80m²
  
  バルコニー
  面積 11.66m²
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販売期名	第2期予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	76.24m²
バルコニー面積	12.70m²

販売期名	第2期予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	68.80m²
バルコニー面積	11.66m²

販売期名	第2期予告広告
間取りタイプ名	D
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	68.80m²
バルコニー面積	11.66m²

3LDK
3LDK
3LDK

モデルルーム

LIVING DINING KITCHEN（Aタイプメニュープラン）

現在公開中

ご好評につき、第2期モデルルームオープン

京田辺市田辺中央1-7-2ベルバール新田辺2階

マンションサロンにてミラブルZERO・ミラバスご体感会開催中家族みんなの肌にやさしい、毎日のバスタイム。微細な泡がやさしく汚れを落とし、家族の肌をすこやかに保ちます。
［シャワーじゃないシャワー「ミラブルzero」※1］これまでになかったウルトラファインバブルを含んだ3つの水流。毛穴の細かい所や、隙間までウルトラファインバブルが入り込み、汚れをキレイに落とします。
［マイクロバブル入浴装置「ミラバス」］毛穴の奥まで届くマイクロバブル※2（超微細気泡）を生成し、ただお湯に浸かるだけでミクロの泡がお肌の老廃物をやさしく取り除きます。
※1.標準仕様のユニットバスのシャワーヘッドでのお引き渡しとなります。ご使用の際は、設備品として提供する「ミラブルzero」をお客様で交換していただきご利用ください。
※2.マイクロバブル:直径100μm未満で1μm（＝0.001mm）以上の泡の事（ISOで定められた国際標準規格）で、通常、水の中で出来る気泡と比較しても、マイクロバブルは極めて小さく、負電位のため、微小なゴミを吸着して水面に浮上させる性質を持っています。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

案内図

設備・構造

IHクッキングヒーター

加熱効率の高い、3口IHクッキングヒーター。フラットトップでお手入れが簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
人造大理石カウンター

カウンターには、シンプルで清潔感のある人造大理石を採用しました。＜施工例＞
食器洗い乾燥機

ホースが引き出せる水栓に、浄水機能を装備。簡単な操作で浄水に切り替えが可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
浄水機能付シャワー水栓

ホースが引き出せる水栓に、浄水機能を装備。簡単な操作で浄水に切り替えが可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
Zシンク静音機能付

中央部に奥行をとって、大容量の魅力はそのままに幅をスリム化。調理スペースが広く使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
スライド収納

収納物を楽に取り出し可能。内部に包丁差しを設け、巾木部分も収納として使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
ソフトクローズ仕様

引き出しを強く押しても途中でスピードが落ち、ゆっくり静かに閉まります。※コンロ横小引き出しは除く。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
整流板付レンジフード

油煙を吸い込む整流板は、汚れの染み込まないホーロー製なので、しつこい汚れもサッとひと拭き。取外しも簡単なので、気になる裏側の汚れもお手入れしやすく、すっきり丸洗いできます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
とるピカスリムカウンター

面倒な裏側のお手入れも、簡単に取り外してすみずみまでお掃除しやすいカウンターです。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
キレイドア

カビやすい浴室側パッキンをなくすなどの配慮により、お掃除が簡単。空間を清潔に保てます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
くるりんポイ排水口

排水口のお掃除も簡単・ラクラク。渦の力でゴミをまとめ、さっと捨てることができます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
ランドリーパイプ

洗濯物を乾かす際に便利なランドリーパイプを、2本設けています。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
スライドフック付握りバー

使いやすい高さにシャワーヘッドを固定でき、手摺としても利用できます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
人造大理石製カウンター一体型スクエアボウル

継ぎ目なしのボウル一体型カウンター。人造大理石の美しさと洗練されたデザインが魅力です。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
裏面収納付三面鏡

ミラー扉の裏側には化粧品などがストックできる収納スペースが付いています。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
転び止め

収納した小物類などが、転倒しにくいようバーを備えています。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
ティッシュホルダー

ボックスティッシュを取り出しやすい位置に置けるホルダーを設けています。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
引出式シングルレバー水栓

水栓ヘッド部分を引き出して使えるため、ボウルの掃除の際などに便利です。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
収納庫

タオルや洗剤などの収納に便利。洗面まわりが美しく片付きます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
スライド収納

洗面化粧台の一部に採用。小物類などを効率的に収納できます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
物干金物

洗濯物を効率的に干すことができ、使用しないときには折りたたんで収納できます。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
スロップシンク

ガーデニングの水やりや、スニーカーを洗う際などに便利な設備です。＜モデルルーム写真（Aタイプメニュープラン）＞
安心のセキュリティシステム

24時間365日、休むことなく見守る暮らしの安全。安心・安全な暮らしをお届けするため、セコムのセキュリティシステムを導入。専有・共用部で異常が発生すると、管理事務室とコントロールセンターに自動通報し、迅速に対応します。＜概念図＞
防犯カメラ

エントランスや駐車場をはじめ、共用スペースの適所に防犯カメラを設置しています。＜参考写真＞
エレベーター内防犯カメラ

1階エレベーターホールにモニターを設置、エレベーター内の映像を表示して防犯性を高めます。＜参考写真＞
オプテージの光全戸フル10ギガコースを採用。※1

最大通信速度上り/下り最大10Gbps※1。動画視聴、オンラインゲーム、リモートワークやオンライン会議など、ご家族で複数同時に接続しても快適に利用いただけます。また、最大通信速度4.8Gbpsの超高速Wi-Fiルーター※2を全戸標準提供いたします。
信頼の耐久性

耐久性に優れた構造の採用により、「劣化対策等級」の最高ランク等級3の基準をクリア。おおむね75～90年まで耐久する対策を講じているレベルと言われ、構造躯体等の劣化を少なく保ちます。※住宅性能表示制度による「設計住宅性能評価書（取得済）」及び「建設住宅性能評価書（取得予定）」の劣化の　軽減において劣化対策等級の等級3を取得します。
フルフラット設計

世代を超えた暮らしやすさを追求。廊下から居室、洗面室や浴室への出入り口にも床段差をなくしたフルフラット設計。安全に暮らせる住まいを目指しました。※玄関及びバルコニーの段差は除く。＜概念図＞
コンクリート杭

強固な基礎を築くコンクリート杭　耐震性・耐久性の高いコンクリート杭。しっかりした支持層まで打ち込み、強固な基礎を築きます。＜概念図＞
溶接閉鎖型せん断補強筋

揺れやねじれに強い構造。住棟本体の柱の主筋を取り巻く帯筋には、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。地震の揺れや建物のねじれに粘り強い構造をつくります。※一部除く。＜概念図＞
コンクリートかぶり厚

建築基準法を超えるかぶり厚を確保。住棟本体の鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、建築基準法に定められた数値より約10mm厚く設定。鉄筋の錆びを抑制し、コンクリートの破損を防ぎます。※かぶり厚は、施工上若干数値が変わる場合があります。＜概念図＞
対震枠の玄関ドア

揺れで変形しても、開かなくなることを軽減。玄関ドアの枠と扉の間に隙間を設けた、対震枠の玄関ドアを採用。地震の揺れによりドア枠が歪んでしまっても、扉が開かなくなるという事態を軽減します。＜概念図＞
壁厚

外壁と戸境壁。住戸部分の壁厚は約150～180mmに設定しています。※一部除く。＜概念図＞
ダブル配筋

二重の配筋で壁をしっかり強化。住棟本体の外壁と戸境壁のコンクリートの中には、鉄筋を縦・横2列にくみ上げるダブル配筋を採用しました。1列のシングル配筋と比べて、高い強度と耐久性を実現します。※一部除く。＜概念図＞
開口部補強筋

開口部のひび割れを防止。妻側外壁の開口部周囲のひび割れに配慮し、窓などの開口部の周辺4隅に補強筋を採用しました。＜概念図＞
構造躯体

高い強度のコンクリート。強度と耐久性に配慮して、構造躯体は設計基準強度30N/mm²以上のコンクリートを使用しています。＜概念図＞
住宅性能評価書

第三者機関が認定。マンションの性能を第三者機関の目を通して客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入しています。本件では「設計住宅性能評価書」を取得済。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

新田辺（京都府／京田辺市）の住みやすさ

京田辺市の住みやすさを見る

2.82
［街レビュー9件］

新田辺の住みやすさの採点分布

スーパー、病院、市役所など必要な施設がコンパクトに揃っている。京都、奈良、大阪どこでも電車で行きやすい。
自然が多く、静かで落ち着いている所です。都会の喧騒に馴染めない私のような人間には非常に住みやすく思います。
近くに、駅、コンビニ、安いボウリング場、安いカラオケ店、食事をする場所など、大学生にとって優先順位の高いものがたくさんある。

新田辺のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

カーナビでお越しのお客様は、下記の住所を入力してください。<BR />京田辺市田辺中央一丁目7-2<BR />お車でご来場のお客様は近隣のコインパーキングに駐車してください。後ほどご精算させていただきます。＜現地・マンションサロン案内図＞

カーナビでお越しのお客様は、下記の住所を入力してください。
京田辺市田辺中央一丁目7-2
お車でご来場のお客様は近隣のコインパーキングに駐車してください。後ほどご精算させていただきます。＜現地・マンションサロン案内図＞

周辺環境

学校・教育

聖愛幼稚園（約140m・徒歩2分）
ニチイキッズたなべ保育園（約480m・徒歩6分）
京田辺市立河原保育所（約800m・徒歩10分）
京都府立田辺高等学校（約490m・徒歩7分）
京田辺市立田辺東小学校（約1,230m・徒歩16分）

金融機関

京都信用金庫田辺支店（約180m・徒歩3分）
京都中央信用金庫田辺駅前支店（約240m・徒歩3分）
南都銀行京田辺支店・三山木出張所共同店舗（約270m・徒歩4分）
京都銀行田辺支店（約310m・徒歩4分）
JA京都やましろ京田辺支店（約580m・徒歩8分）

病院施設

スギモト歯科医院東院（約50m・徒歩1分）
浜耳鼻咽喉科医院（約120m・徒歩2分）
安渕眼科医院（約120m・徒歩2分）
織田歯科医院（約120m・徒歩2分）
石丸医院（約140m・徒歩2分）
京都田辺中央病院（約200m・徒歩3分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

コクミンドラッグ近鉄新田辺駅店（約40m・徒歩1分）
マツモトキヨシ京田辺店（約180m・徒歩3分）
ダックス京田辺駅前店（約240m・徒歩3分）
スーパー山田屋京田辺店（約280m・徒歩4分）
マツヤデンキ京田辺店（約320m・徒歩4分）
アル・プラザ京田辺店（約380m・徒歩5分）

公共施設・公園

京都府田辺総合庁舎（約570m・徒歩8分）
京田辺市立中央図書館（約590m・徒歩8分）
京田辺市役所（約1,120m・徒歩14分）
田辺警察署（約1,290m・徒歩17分）
新田辺西公園（約380m・徒歩5分）
河原北口第2公園（約420m・徒歩6分）

その他

chocoZAP田辺中央（約160m・徒歩2分）
カーブスアルプラザ京田辺（約380m・徒歩5分）

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省エネ性能ラベル

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

販売スケジュール

第2期予告広告

販売開始予定 : 2025年12月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

ご好評につき、第2期モデルルームオープン

京田辺市田辺中央1-7-2ベルバール新田辺2階

イベント

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第2期予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	65.00m²～76.24m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	11,700円～13,720円
修繕積立金（月額）	5,850円～6,860円	修繕積立基金（一括）	585,000円～686,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.05m²～12.70m² ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●インターネット利用料 : 1,925円（月額） ●セキュリティ利用料 : 330円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（54戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	京都府京田辺市田辺中央1丁目1番1、2、3、4（地番）
交通	近鉄京都線「新田辺」駅徒歩1分片町線「京田辺」駅徒歩4分
総戸数	54戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積	970.29m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月末予定	引渡し可能時期	2027年02月末予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	サンヨーホームズコミュニティ株式会社
施工会社	リバー建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25009870号（2025年5月29日）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 17台（平面式6台・機械式11台）　8,000円～18,000円（月額） ●駐輪場 : 108台（平面式36台・ラック式72台）　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 4台　3,000円（月額）
会社情報	[売主] サンヨーホームズ株式会社大阪府大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル8F 国土交通大臣（5）第6105号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年11月1日	次回更新予定日	2025年11月19日