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• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	74.03m2
    バルコニー 面積	25.44m2・26.04m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	70.03m2
    バルコニー 面積	12.06m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	67.03m2
    バルコニー 面積	11.52m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	62.02m2
    バルコニー 面積	11.07m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	77.06m2
    バルコニー 面積	22.16m2・22.76m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  カンタン操作で食事の後片付けの負担を軽減。洗浄も乾燥もするので清潔です。＜モデルルーム写真＞
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  浄水器内蔵タッチレス水栓
  センサーに手をかざすと、レバー（蛇口）に触れることなく、自動で吐水・止水できます。菌も付きにくく清潔です。※浄水器のカートリッジ交換には別途任意契約が必要となります。＜モデルルーム写真＞
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  人造大理石シンク
  シンクと天板の継ぎ目がなく、100％アクリル素材の為、汚れも落ち易くお手入れが簡単。キズや衝撃にも強く、美しさが長持ちします。＜モデルルーム写真＞
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  引出式収納キャビネット（ソフトクローズ仕様）
  足元にもスライド収納を設けてスペースを有効活用。キッチン用品のストックもスッキリ収納できます。＜モデルルーム写真＞
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  ホーロークリーンレンジフード
  ホーロー製の整流板・グリルフィルター・オイル受け・シャットアウトパネルが、汚れの約97％をしっかりガード。清掃性をとことん追求した、ステンレス仕上げのフードです。＜モデルルーム写真＞
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  人造大理石カウンター
  カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。100％アクリル素材の為、汚れも落ち易くお手入れ簡単です。＜モデルルーム写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。下地が鉄板の為、マグネットを付けることができます。＜モデルルーム写真＞
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  キッチン勝手口
  ゴミの一時保管やお洗濯の際に、バルコニーへ移動しやすい、勝手口付きのキッチン。家事動線に優れ、空気の入れ替えにも便利です。※A、Eタイプに採用。＜モデルルーム写真＞
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  先進の機能を備えた、ビルトインコンロを採用。
  「Wワイド火力バーナー」「温度調節機能」「感震停止機能」などを搭載。最新の配慮から数々の安全機能をカタチにしました。＜モデルルーム写真・イメージ写真＞
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  オートバスシステム
  お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能を搭載したオートバスシステム。キッチンからの操作も可能です。＜モデルルーム写真＞
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  壁付サーモ水栓
  お子様からご年配の方まで手軽に温度調整ができ、一定の温度で安心して使えます。＜モデルルーム写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  浴室の暖房・乾燥・換気・涼風をこなします。雨の日などには洗濯物の乾燥にも使えて便利です。＜モデルルーム写真＞
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  3WAYシャワー水栓
  旋回流を発生させ、流量を抑えながら散水。エコ・ハード・マッサージの3WAY仕様です。（手元止水機能付）＜モデルルーム写真＞
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  ホーロークリーン浴室パネル
  汚れが染み込まず、カビも発生しにくい特殊コーティングの浴室パネルで、お手入れも洗い流すだけで簡単です。下地が鉄板なのでマグネットがつきます。＜参考写真＞
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  パーフェクト保温
  たっぷりの保温材を、天井、壁、床、浴槽に使用していますので、断熱性能が高く室外の冷気をシャットアウトし、室内の温かさが続きます。＜モデルルーム写真＞
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  キープクリーンフロア
  自然石のような風合いの素焼き磁器タイルに、特殊コーティングを施し、お手入れが簡単です。心地よい質感と、滑りにくさも兼ね備えています。＜概念図＞
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  3面鏡裏収納
  3面鏡裏には、化粧品や小物などが収納できるスペースを確保。棚は可動式なので高さが変更できます。＜モデルルーム写真＞
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  ボウル一体型スクエアカウンター
  天板とボウルの間に継ぎ目がないのでお手入れも簡単。排水口もフランジレス仕様なので、汚れが溜まりやすい隙間がありません。小物置き付。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面化粧台の下に、ヘルスメーターの収納スペースを確保。必要な時に簡単に取り出せ、使用後はスマートに収納できます。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  ウルトラファインバブルが繊維の細かい隙間まで洗浄成分を届けるから洗浄効果が約40％アップ。ホースが伸びるから、シンクの隅々まで水が届いて、お掃除の手間を省きます。また、朝の整髪シャワーにも便利です。※ウルトラファインバブルとは、目には見えない、超極小の気泡です。＜モデルルーム写真・参考写真＞
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  デザイン性の高いタンクレストイレ
  「アラウーノi」採用で、タンクの無い スタイリッシュな空間を実現。着座から立ち上がると洗浄する「オート洗浄」も搭載しています。※実際の商品とは一部水量等の仕様が異なります。＜モデルルーム写真＞
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  独立型トイレ手洗い
  スリムな形状ながら、手を洗うスペースを最大限に確保。「アラウーノ」と同じ、水垢が付着しにくい新素材を使用しました。＜モデルルーム写真＞
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  高い洗浄機能
  ミリバブル（気泡）で汚れを剥がし、マイクロバブル（洗剤泡）で残りのわずかな汚れも除去します。また、独自の便器形状でぐるりと洗う「スパイラル水流」で高い洗浄力を発揮します。＜参考写真＞
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  効率よくお湯を沸かし、浴室を暖めるエコジョーズ
  住まいの熱源機には、給湯器をさらに進化させたエコジョーズを採用しました。熱効率がいいということは、ガスの使用量が従来より少なくて済み、ガス代が節約できるということ。しかも家計に優しいだけでなく、エコジョーズを使用しているだけで、環境にも優しいエコな生活になります。今までの給湯器は、熱効率約80％が限界でした。そこでエコジョーズは今までムダにしていた排気熱を再利用して 給湯:約95％ 暖房:約87％もの高効率を実現しました。＜概念図＞
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  家計に優しい賢い選択。電気料金最大7％割引
  個別契約料金と一括契約料金との料金（単価）差を利用した電気料金割引サービスを採用。これにより電気料金最大7％割引を実現しました。電力自由化時代だからこそ考えたい、家計に優しい賢い選択です。※詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  インターネットサービス
  最大通信速度1Gbpsの高速インターネットサービスを採用。入居してすぐ使えるので便利です。※通信回線速度は理論上の最大値であり状況により異なります。※インターネット使用料/月額1,200円（消費税別）が必要となります。＜概念図＞
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  優れた防犯性能を誇る万全の24時間セキュリティ
  異常事態が発生した場合は住戸内に警報ブザーで知らせるほか、管理事務室に素早く通知。さらに警備会社のコントロールセンターで24時間監視体制が敷かれており、ガードマンの緊急出動や警察署・消防署への通報、修理会社への手配など迅速かつ適切な対応が図られます。＜概念図＞
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  宅配ボックスを設置
  不在時に届いた荷物を安全・確実に受け取れる宅配ボックスを設置しました。＜参考写真＞
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  ペット対応マンション
  敷地内にペット用足洗場を設け、散歩帰りに足を洗えるようにしました。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  ご入居者さま専用のゴミ置場には、24時間いつでもゴミ出しが可能です。決められた日時ではなく、ご自分のペースでゴミ出しいただけます。（大型ゴミを除く）※ご利用について、詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  遮音性に配慮した躯体構造
  建物は耐震性と耐久性に優れたRC造（鉄筋コンクリート造）で、阪神・淡路大震災を機に引き上げられた新耐震基準をクリア。静かなる住環境をお届けするために遮音性に配慮し、外壁は都市騒音の侵入を防ぐ厚さ約150～200mmのコンクリート壁、隣住戸との戸境壁は約180～240mmのコンクリート壁になっています。＜概念図＞
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  コンクリートの耐久性に厳しい指標を
  建物の耐久性を左右するコンクリートには厳しい指標を設けています。強度を確認する圧縮強度試験を実施し、使用するコンクリートをサンプルにして実際に圧力をかけ、想定した以上の強度を確認して工事に入ります。【標準】設計基準強度 24～36N/mm²※コンクリート強度:強度を表す単位の1N/mm²（ニュートン）とは、約100t/m²のことで、1m²に約100tの圧力がかかるまでは壊れない強度ということです。＜概念図＞
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  基礎構造
  「サンズガラリエ倉敷駅西」では、綿密な地盤調査により検出した、地下約19.5～25m、N値50以上の範囲の硬い支持層に25本の場所打コンクリート杭を形成。現場の地盤に適した深さに多数の杭を形成することで強固な建物構造を実現しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型鉄筋を採用
  鉄筋コンクリート構造の柱に溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用しています。継ぎ目がなく強度が均一なので、地震時の主筋の折れ曲がりを防止、コンクリートの拘束効果を高めます。せん断力に強く、柱の耐震性を向上。また、押しつぶそうとする力に対しても、頑丈なコルセットのように、コンクリートがはじけ飛ばないように柱の抵抗力を高めます。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  外気に直接触れるガラス・サッシは高断熱仕様にすることで室内温度も空調効率も大きく変わります。優れた断熱効果で冬は暖かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。室内の温度変化を抑え快適な空間と優れた断熱効果で、結露の発生を抑制する効果もあります。＜概念図＞
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  すっきりとした快適な空間の、中空スラブ工法
  中空スラブ工法（約250mmの厚みを確保）を採用し、小梁が出ないので視覚的にも広く感じ、家具のレイアウトもしやすくなります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第二期

価格	3,560万円～4,750万円	最多価格帯	4,000万円台・4,300万円台・4,700万円台（各2戸）
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	62.02m2～77.06m2
販売戸数	10戸	管理費（月額）	6,500円～8,000円
修繕積立金（月額）	5,900円～7,300円	修繕積立基金（一括）	472,000円～584,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.07m2～25.44m2 ●インターネット使用料 : 1,210円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年10月末日

全体概要

所在地	岡山県倉敷市川西町29番5（地番）
交通	「川西町西口」バス停 徒歩1分（両備バス）
総戸数	65戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,165.42m2（登記簿の記録による）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月下旬予定	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託（平日9:00～16:00まで常勤）	管理会社	株式会社Sunsサポート
施工会社	株式会社重藤組・新和建設株式会社建設工事共同企業体
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23015982号（令和5年8月18日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 36台（平面式10台、機械式26台）　7,000円～22,000円（月額） ※平面式の内1台はサービス駐車場を含む。 ●駐輪場 : 99台（平置22台、2段式77台）　150円～600円（月額） ●バイク置場 : 9台（ミニバイク5台/バイク4台）　1,200円～2,500円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社Sunsハウジング 広島県広島市中区大手町5-2-22 広島県知事（4）第9409号 （公社）広島県宅地建物取引業協会　（一社）広島県住宅産業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年10月11日	次回更新予定日	2025年11月15日