Brillia（ブリリア）立川

FACADE

北口大通りからファーレ立川へ分岐する五差路のほとりに凛として潤い豊かな風景を描くレジデンス。この地に交差する“立川らしさ”を凝縮した佇まいが通りに印象的な風景を描き出します。

＜現地周辺の写真（現地より約50m離れた場所から現地方向を2024年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

立川の豊かさに通じる3つのアイデンティティをデザインコードに。

駅前の都市性と国営昭和記念公園の自然、ファーレ立川のアート。そのすべてにつながる場所だからこそ、建物には3つの要素の美しい調和を。都会的な気品、緑の息吹、アーティスティックな感性。この地の必然ともいえるデザインが、新しい住まいに立川の豊かさを結びます。

外観＜完成予想CG＞

【COMMON】都市の日常に心からの潤いを届ける内なる森と水辺を抱く邸宅。

植物たちの鮮やかな色彩と清々しい呼吸を感じるエントランス。

重層的な樹々のヴェールが、躍動する都市のリズムを緩やかに切り替える邸宅へのアプローチ。風合い豊かな天然石と木調の軒天井が印象的なエントランスの先には、生きた植物でデザインされた壁一面のグリーンアートを設えました。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

暮らしの中へ柔らかに滲み出す、瑞々しい緑と静かな流れ。

外部から連続するタイルと天然石によって、都市の真ん中に大地の質感を感じる空間を演出したエントランスホール。壁面にはリズミカルに壁面緑化を。正面には、内と外をボーダレスにつなぐモダンな枯山水の庭が広がります。

エントランスホール＜完成予想CG＞

中庭＜完成予想CG＞

心が自然と鎮まるように。街と住まいが快適につながるように。

エントランスホールには、水盤が醸す静けさと緑の安らぎを感じながら寛げるベンチを配したラウンジを。

エントランスホール＜完成予想CG＞

【LANDPLAN】大通りに面した三方角地、街に潤いをもたらす敷地計画。

＜敷地配置図＞

＜以上2点、完成予想CG＞

＜以上2点、完成予想CG＞

＜以上2点、イメージ写真＞

武蔵野の樹々から壁面を彩る植物まで暮らしを彩る多様な植栽を選定。

＜イメージ写真＞

【ARCHITECT DESIGN】立川の“景をつなぐ”デザインが心豊かな日々の背景となるように。

目指したのは、立川が持つ都市性を印象的なガラス基調の外観に湛えながら、周辺に調和する緑とアートを暮らしの中に取り込むデザイン。“景をつなぐ”をテーマに立川の個性を身近な住空間につないだ住まいが、この街を謳歌しながら末長く暮らしていただくための一助となることを願っています。

＜イメージ写真＞

【ART】アートの街・立川に呼応する石の舟をテーマにした彫刻作品。

北口大通りに面したエントランスの森に、ファーレ立川のアート群に呼応する彫刻作品を設置。テーマは、坪庭の枯山水の流れに乗って辿り着いた「石の舟」。プロジェクトのコンセプトである「TACHIKAWA BIOTOP」の象徴として、“暮らしの水辺”を静かに見守ります。

制作風景＜イメージ写真＞

＜国営昭和記念公園（約450m・徒歩6分）・イメージ写真・GREEN SPRINGS（約350m・徒歩5分）・JR「立川」駅北口（約340m・徒歩5分）・イメージ写真＞

JR「立川」駅北口徒歩5分都市と自然とアートを結ぶ駅近立地。

新しいBrilliaが誕生するのは駅の北口とまっすぐに結ばれた欅並木が連なる道のほとり。華やかで便利な駅前に寄り添いながら立川の多彩な魅力に繋がるポジションです。

＜現地周辺の写真（現地から「立川」駅方向を2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

SHOPPING

＜GREEN SPRINGS（約350m・徒歩5分）＞

駅前や新しい街区に個性あふれる商業施設が集積。

都市のダイナミズムを感じさせる駅前や再開発で生まれ変わったエリアに多彩な商業施設が揃う街。老舗から注目のNEWスポットまでバラエティに富んだお買い物環境が広がっています。

＜GREEN SPRINGS（約350m・徒歩5分）＞

話題のウェルビーイングタウン「GREEN SPRINGS」がいつもの場所に。

心にも身体にも健康的なライフスタイルをテーマにした新街区。モダンな建物と爽やかな緑が一体になった街には、暮らしに寄り添う店舗やオープンスペースと共に、洗練されたレストランや最上階にインフィニティプールを有するホテルが併設されています。

＜JR「立川」駅北口（約340m・徒歩5分）＞

立川が誇る駅前エリアの華やぎが日常のシーンになっていく。

暮らしのメインフィールドとなる駅周辺には、長く地元で愛されてきた百貨店や仕事帰りに便利な駅ビル、大型の家電量販店やディスカウントストアなどが集積。モノレールの沿線には、大型商業施設や家具量販店などが充実しています。

「定期借地権付マンション」とは？

土地を期限付きで「利用」して建物を「所有」する

「定期借地権付マンション」とは、土地に権利設定した「定期借地権」で敷地を利用するマンションです。建物は「土地所有権マンション」と同様に購入し、土地は地主から期限付きで借りて「利用」する点が最大の特徴となります。土地の税金は地主が負担する代わりに、土地の利用料として「地代」を支払います。定期借地権の活用により、地主にも買い手側にもさまざまなメリットが生まれます。

＜概念図＞

「定期借地権付マンション」のメリット

住宅の購入価格を抑えられ購入時に「ゆとり」

「定期借地権付マンション」は、建物は通常のマンションと同様に購入しますが、土地は地主から期限付で借りて「利用」します。そのため、土地を所有権として購入しない分、住宅の購入価格を抑えることができます。

＜概念図＞

借地期間が長期設定されているから所有権マンションと同等の活用ができる

※2023年1月6日～2096年10月31日の73年10か月（建物の建設期間、将来の解体期間含む。）

建替えに向けた調整の軽減

「定期借地権付マンション」は、期間満了時までに建物を解体し、土地を更地で返還することが原則です。土地に期限があるため、必要な修繕を計画的に行えます。また、住民の4/5以上の合意が必要とされる建替えに向けた調整も不要です。

＜概念図＞

所有権マンションに比べ税負担が軽減される

「定期借地権付マンション」を購入する際、所有権マンションと同様に建物にかかる消費税や登録免許税がかかります。いっぽう土地の所有権を取得しないため、不動産取得税や登録免許税（不動産の権利）は建物のみに課税され、定期借地権を登記する場合も登録免許税の軽減により、その分だけ税負担が軽減されます。また、固定資産税・都市計画税も建物のみに課税され、土地分は土地所有者が負担するためかかりません。
※土地利用料として「地代」と、将来の原状回復に備えた「解体準備金」の積み立てが必要です。

※敷地権の登録免許税は所有権移転の登記の2分の1の税率となります。＜概念図＞

※掲載の内容は2024年10月時点のデータを基に作成しており、将来まで保証されるものではございません。
※定期借地権の概要は物件毎に異なるため、詳細は「定期借地権確認合意書」をご確認ください。