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Ropponmatsu 4 Style

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	A
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	32.90m2
    バルコニー 面積	4.60m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	32.88m2
    バルコニー 面積	4.60m2

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    販売期名	第二期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	43.76m2
    バルコニー 面積	6.03m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  Fシンク
  幅45cmのシンクを採用。シンクのつなぎ目には溝や段差がないためお掃除が簡単です。＜参考写真＞
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  オイルガード
  コンロ前にはオイルガードを設置。ダイニング側への油はねを防ぎ、お手入れの手間と家事ストレスを軽減します。＜参考写真＞
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  アクリル人造大理石天板
  美しさに加え、耐久性・清掃性にも優れた100％アクリル製『アクシーマ』を採用しました。＜参考写真＞
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  整流板付レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果で高い吸引力を発揮するレンジフード。整流板は高品位ホーローを採用、取り外しもできるのでお手入れしやすいです。＜参考写真＞
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  キッチンキャビネット
  ＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  強力パワーで噴射した水流が庫内の隅々まで届き効率よく洗浄。機能が充実しており、節水・時短につながります。＜参考写真＞
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  ホーロークリーンキッチンパネル
  油ハネで汚れやすいキッチンパネルには高品位ホーローを採用。油汚れもサッと拭き取るだけでキレイになります。＜参考写真＞
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  ［汚れに強い浴室パネルだから、お手入れカンタン。］ホーロークリーン浴室パネル
  パネル表面に焼き付けて密着コーティングしているガラス質の層の効果で、汚れが染み込まず、カビも寄せつけない※ホーロークリーン浴室パネル。何年使っても普段のお手入れは入浴後にサッとシャワーで流すだけです。※ホーローパネルの表面に限ります。［お手入れカンタン］湯アカも水拭きでサッと拭くだけでキレイに落とせます。［カビに強い］表面がガラス質だからカビを寄せつけません。＜参考写真＞
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  ［浴室を、住まいを、快適・便利にする充実機能。］24時間換気機能付き浴室暖房・換気・乾燥機
  冬の暖房、夏の涼風、そして乾燥や換気と嬉しい機能を搭載。快適なバスタイムを一年中お楽しみいただけます。雨天や花粉の多い時期の室内干しに便利なランドリーパイプ付きです。［衣類乾燥］［浴室暖房］［浴室換気］［涼風］＜参考写真＞
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  ［開放感と上質感を演出。］フラット天井ダウンライト
  バスルームの照明には、温かみのある光で照らすダウンライトを採用。空間全体をすっきり、美しく、癒しのひとときを演出します。＜参考写真＞
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  ［お手入れしやすくカビも生えにくい。］キープクリーンドア
  通気口をドア下部から移動することで、お手入れしやすくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様です。＜概念図＞
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  セミスクエア浴槽
  背中に当たる面をやや丸くした、やさしい背当たりのデザインです。＜参考写真＞
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  シャワーフックスライドバー（手すりタイプ）
  使う人に合わせてシャワーヘッドの高さと角度を変えられるため、心地よいシャワータイムが実現します。＜参考写真・概念図＞
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  FRPフロア
  頑丈で滑りにくく、お手入れカンタンな洗い場。溝幅1.5mmと広いためスポンジ洗いだけで汚れをきれいに落とせます。＜参考写真＞
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  カウンター
  洗い場を広く確保した、スリムでコンパクトなカウンターです。＜参考写真＞
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  洗面室をすっきり。いつもキレイに。
  扉背面に収納スペースを確保。小物をすっきりと収納するため、サニタリースペースをさわやかに演出します。＜参考写真＞
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  人造大理石天板 ボウル一体型カウンター
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンター。ゆるやかにラウンドしたボウル形状と光沢仕上げの天板が高級感を演出します。＜参考写真＞
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  シングルワンホール洗面混合栓
  整流吐水・シャワー吐水に切り替えができ、ホースを引き出して使うこともできる機能的な水栓。お湯が出ない位置がクリック感で分かるためスマートにお湯のムダづかいを防ぎます。＜参考写真・概念図＞
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  ［たっぷり入って、使いやすい。］2段引出し収納
  アイテムが見やすく、出し入れしやすい引出し収納。上段にはよく使うものを、下段にはストック品などと使い分けて整頓することができます。＜参考写真＞
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  プレミスト
  便器に座ると便器ボウル面に自動でミストを吹きつけ、汚れを付きにくく、落ちやすくします。＜概念図＞
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  しっかり洗浄、お掃除しやすい機能
  少ない水で効率的に汚れをしっかり洗い流すトルネード洗浄をはじめ、お手入れがラクになる機能を多数搭載しています。＜概念図・参考写真＞
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  住戸専用宅配スペース
  各住戸前には、専用の宅配スペースを設置。共用の宅配ボックスに空きがない時や非対面での受け取り時に活躍します。※このスペースへの配達を保証するものではありません。＜イメージイラスト＞
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  玄関ニッチ
  空間に奥行きを生み出し、玄関をおしゃれに演出します。飾るアイテムによって空間の雰囲気を気軽に変えることができます。※A・Bタイプのみ。＜参考写真＞
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  24時間換気システム
  住まいの空気をいつでも快適に。室内の汚れた空気・湿気・臭気をサニタリーから排出し、新鮮な外気を各居室に設置された自然給気口から取り入れます。＜概念図＞
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  ゴミ回収サービス
  ゴミは指定の日時に自宅の玄関前に出すだけで、係員が回収。1階のゴミ置場まで行く手間がなくなります。※回収ゴミの種類など使用規約がありますのでスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  ペット飼育可能
  大切なペットと一緒に暮らすことができるマンション。犬猫（小型種）の飼育が可能です。※ペット飼育に関しては制限がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  不在時も安心。いつでも荷物の受け取りが可能。ハンズフリーおよび非接触で取り出せます。インターホンと連動し、集合玄関機と室内インターホンで着荷をお知らせ。ハンズフリーキーをポケットにいれたままリーダに手をかざすだけで、荷物を取り出すことができます。非接触キーの場合はリーダに鍵をかざすと解錠します。＜参考写真＞
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  敷地内、防犯カメラ
  敷地内、エントランスホールや駐輪場など防犯効果の高いと思われる場所に防犯カメラを9台（エレベーター内含む）設置。24時間撮影することにより、万一の際にも対応できます。＜参考写真＞
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  ［高速インターネットが使い放題！］インターネット J:COM NET 光1G 標準装備
  高品質・高機能な光ファイバーケーブルを各住戸まで引き込むことで高速インターネット（上り・下り最大1Gbps）が使い放題で安心・快適に動画視聴やWeb会議システムにもスムースに対応できます。さらにオプションで5Gbps・10Gbpsも利用可能となります。※速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。※利用環境によっては電波が減衰し利用できない場合があります。＜イメージ写真＞
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  荷物認証キーでオートロックを解錠する『Pabbit』を採用。
  ［不在の時でも、住戸前まで荷物を届けることができる宅配システム。］荷物の伝票番号をクラウドで照合することで、オートロックを解錠するシステム『Pabbit』を採用しました。非対面でも住戸前まで荷物を届けてくれるので、1階から荷物を持って上がる必要がありません。また、伝票番号を知り得る人のみがオートロックを解錠できるため、宅配員のなりすまし等を予防します。＜概念図・参考写真＞
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  ［24時間365日。暮らしの安全をしっかりガード。］24時間セキュリティシステム
  24時間365日体制で見守り、万が一の場合には、管制センターに自動通報され、マンションセキュリティのプロが迅速に対応します。入居者様の安心・安全な生活をサポートします。＜概念図＞
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  オートロックシステム
  来訪者を居室内のカラーモニターインターホンでチェックしてから、エントランスのオートロックを解錠するセキュリティを採用。居住者は各住戸の玄関キーでオートロックを解錠して入館します。＜概念図＞
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  ［快適で安心なエレベーター］エレベーターセキュリティ
  エレベーターは6人乗り、105m/minの高速運転を採用しました。かご内に防犯カメラを設置し、かご内の映像を液晶インジケーターに表示。さらに1階エレベーターホールに、かご内の様子が表示される防犯モニターを設置し、犯罪抑止効果を高めます。＜参考写真・概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  鉄筋を雨から守るコンクリートの厚み「かぶり厚」は、法律で［外壁30mm、その他の部位30～40mm］の厚さが義務づけられています。当マンションは外壁にも40～50mmのかぶり厚で建物を保護しています。＜概念図＞
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  二重床・二重天井構造
  コンクリートスラブと仕上げの間に空間を設けた、二重床・二重天井構造を採用。上下階住戸へ生活音の伝わりを軽減するため、床スラブ厚を180～220mm確保。高いメンテナンス性と、音に配慮した建物構造を実現しています。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれる溝を設けています。これにより柱が破壊されるのを制御し、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制。もしもの場合にも壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、コーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な荷重から開口部を保護。さらに、開口部のひび割れを抑制します。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  住戸内は床に段差がないフルフラット設計を採用。室内でのつまずき事故を防止し、家具の移動や掃除がしやすい、安心・快適な住まいが実現します。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（断熱タイプ）
  ［断熱性・防音性を高めたサッシ］心地よく過ごしていただくために、お部屋の窓にはLow-E複層ガラスを採用。断熱性を高め、防音・結露対策など、快適性を追求しました。窓から逃げる暖房熱の量を減らし、外からの音を軽減、より住みよい空間をつくります。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5の規定において、大規模補修不要予定期間が完成後65年、共用限界期間がおよそ100年であると定められています。当マンションでは24N/mm²～33N/mm²のコンクリート強度を有しています。
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  耐震壁のダブル配筋
  地震時に建物にかかる水平力のほとんどが作用する耐震壁に、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  屋上の断熱工法
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める「外断熱工法」および、コンクリートスラブに断熱材を吹き付ける「内断熱工法」を採用しています。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外部とふれあう外用の壁面・柱・梁には、断熱材（約30～40mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。※断熱材の位置は一部イラストと異なる部分があります。＜概念図＞
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  玄関対震ドア枠
  万一の地震により玄関ドア枠が多少変形してもドアが開くよう、玄関には対震ドア枠を採用しました。また指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計を採用しました。＜概念図＞
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  社内検査と第三者機関の厳しいチェック体制で、安心な住まい
  ＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第二期

価格	3,480万円～4,720万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	32.88m2～43.76m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	7,100円～9,400円
修繕積立金（月額）	3,300円～4,400円	修繕積立基金（一括）	264,000円～352,000円
その他	●バルコニー面積 : 4.60m2～6.03m2 ●室外機置場面積 : 0.88m2（Ctypeのみ） ●アルコーブ面積 : 1.24m2～1.36m2 ●ネット使用料 : 1,375円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年9月30日

全体概要

所在地	福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩4分 （約290m） 「梅光園1丁目」バス停 徒歩2分（約140m・西鉄バス）
総戸数	30戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	280.72m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年12月下旬予定	引渡し可能時期	2026年01月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し管理会社へ委託。（通勤管理）	管理会社	株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
施工会社	成和建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24017954号（2024年7月30日） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 平置駐車場7区画（屋内平面駐車場（駐輪場付・独立）:2区画　24,800円（月額） 屋内平面駐車場:2区画　20,000円（月額） 屋外平面駐車場:3区画　18,000円（月額）） ●駐輪場 : ラック式 17区画　200円（月額） ●バイク置場 : 5区画　2,000円（月額） ［ローン概要］ ・西日本シティ銀行 ・返済期間50年 ・金利0.95％（変動金利） ・頭金・ボーナス0円 ［支払い例］ Aタイプ 3,480万円の場合 頭金:0円 借り入れ金額:3,480万円 月々返済額:72,883円 ボーナス支払い:0円 Bタイプ 3,550万円の場合 頭金:0円 借り入れ金額:3,380万円 月々返済額:74,350円 ボーナス支払い:0円 Cタイプ 4,670万円の場合 頭金:0円 借り入れ金額:4,670万円 月々返済額:97,806円 ボーナス支払い:0円
会社情報	[売主・事業主] 株式会社福岡地行 福岡県福岡市中央区渡辺通4-1-36 福岡県知事（7）第12599号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州住宅産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年11月27日	次回更新予定日	2025年7月17日