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所在地 | 熊本県熊本市中央区練兵町97-1(地番) |
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交通 | 熊本市電幹線 「慶徳校前」駅 徒歩2分 |
引渡し可能時期 | 2026年03月下旬予定 |
モデルルーム |
現在公開中
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※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。<イメージ写真>
※3 敷地内39台、敷地外11台。車種等には制限があります。敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。
熊本城下町として400年以上の時を重ねてきた練兵町。ここには、時代の中心を担ってきた誇りと、情緒豊かな歴史文化への愛着が満ちている。閑静かつ風情ある街並ながら、交通拠点の「熊本」駅と都市の象徴「熊本城」、そして活気あふれる繁華街の中心に位置するという立地メリットも備えている。本物件のデザインにおいては、古き良き風合いと先進性が共存するこの街の魅力を体現するモダンレジデンスを目指しました。熊本城の石垣をイメージして外壁グリッドを縦横に組み込んだタイルで積層化するなど、景観との調和を大切にしながらも確固たる風格を表現できるよう、細部にまで想いを込めています。
<完成予想CG>
風情ある街から清閑なる私邸へと導く優美なエントランス。歩を進める度に凛とした空気感を漂わせるアプローチは、立体的な表情を醸す豊かな植栽と重厚さを表す石垣調の意匠により、この邸宅の品格を表現。柔らかな光の演出を施した端正なエントランスホールとともに、此処に還る充足と迎え入れる悦びを増幅します。
Entrance<完成予想CG>
Entrance hall<完成予想CG>
<完成予想CG>
エントランスアプローチとエントランスホール奥の中庭部分に配置したシンボルツリー「モミジ」をはじめ、四季折々に多彩な表情を見せる豊かな植栽計画。自然石の縁石や石垣調のウォールなどとの調和により、街並にも映える凛とした景観を生み出します。<イメージ写真>
三面で公道に接する独立性の高い敷地内に全51邸、地上14階建、全邸南向きの住居棟をゆったりと配置。前面道路からの奥行もしっかり確保しているので、圧迫感のないオープンな住環境を実現しています。
<敷地配置図>
[1]駐車場設置率100%※(一般販売対象外住戸1戸除く)月額使用料1,000円~
全邸分の駐車場をご用意。快適かつスムーズなカーライフを実現します。
※敷地内39台、敷地外11台。車種等には制限があります。敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。月額使用料1,000円~18,480円<イメージ写真>
[2]24時間ゴミ出し可能
敷地内のゴミ置場が24時間ゴミ出し可能です。
※制限があります。<概念図>
[3]宅配ボックス設置
宅配ボックスを設置。24時間いつでも受け取ることができます。<参考写真>
[4]Raccessポップアップキー(ハンズフリーキー)
住戸玄関のキーをポケットやバッグに携帯し、風除室等のセンサー近くを通行することで認証を行い解錠します。<参考写真・概念図>
【ミニバイク置場/駐輪場】
3台分のミニバイク置場と全邸分以上となる52台分の駐輪場をご用意。建物内1階部分にあるので、風雨に晒されず、防犯面でも安心です。
【全邸南向き】
南向きの明るさと心地よさを51邸すべてに。奥行のあるバルコニーとともに、どこまでも広がる大空を感じる、開放的な暮らしをお楽しみください。<イメージ写真>
【ペット可マンション※1】
家族の一員とも言える、愛しいペットと暮らせます。
※1.ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限があります。<イメージ写真>
【セコムセキュリティシステム[24時間遠隔監視システム]】
防犯対策として、また、予期しない緊急時など24時間体制で暮らしを見守る安心のシステムです。
【敷地内防犯カメラ設置】
共用部は随所に防犯カメラを設置。不審者や万が一の異常に対応します。<参考写真>
「たからの10 for All」は、マンションご購入のオーナー様の住まいに、10年間に渡る安心をご提供。住まいの不具合などに関する充実のサポートで、オーナー様の人生に寄り添います。
※本サービスの詳細条件および基準については、サービス約款をご確認ください。詳しくは係員にお尋ねください。
※2 有料でカートリッジ交換が必要です。装置は水道法で定められた基準値内で浄活水化されます。効果効能には個人差があります。
※3 酸素セラミックは別売りとなります。効果効能には個人差があります。
※4 「たからのミラブルシャワー」シャワーヘッドは別途お渡しとなります。シャワーヘッドの交換はお客様ご自身でお取り付けをお願いいたします。<イメージ写真>
※詳しくは、係員にお尋ねください。<イメージ写真>
※本サービスの詳細条件および基準については、サービス約款をご確認ください。詳しくは係員にお尋ねください。
※5 保証主体:株式会社レーベントラスト運営・査定、一般募集賃料の85%を保証いたします。入居者の募集期間として、60日の猶予をいただきます。契約期間:2年3か月、以後2年毎更新。保証内容:賃貸住戸を借上げし、入居者の募集・契約・賃料徴収、クレーム対応、契約更新、退去確認までの賃貸管理業務をオーナー様に代わって行うサービスです。なお、建物の附属施設(駐車場・自転車置場等)のサブリースはいたしておりません。入居者が使用する場合は、管理規約の定めに従って対応します。定期借家契約の場合は、契約できません。詳しくは係員にご確認ください。
<イメージ写真・イメージイラスト>
<参考写真>
城を拠点に、藩の重役たちが居を構えた練兵町周辺は、歴史の王道を歩み、現代でもなお熊本の中枢として不変の価値を有しています。九州新幹線主要駅であり、駅前開発でさらに便利になった「熊本」駅と、賑わいの拠点である上通・下通商店街のほぼ中間という絶好のロケーション。歴史情緒を感じられる閑静な街並も含め、熊本の魅力と生活利便性を凝縮したこの得難きポジションが、新生活の舞台となります。
<現地周辺の写真(2024年8月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>
<熊本城(徒歩14分)>
<サクラマチクマモト(徒歩5分)>
<サンロード新市街(徒歩8分)>
<フードウェイサクラマチ店(徒歩5分)>
<慶徳小学校(徒歩2分)>
豊臣秀吉の九州平定後、1588(天正16)年に肥後北半国の領主となった加藤清正は、居城「隈本城」の改修、城下町の整備、河川改修などを実施。1600(慶長5)年の「関ヶ原の戦い」後に肥後国全域を領地とすると、54万石の太守にふさわしい城として、「茶臼山」一体に当時の千葉城も含めた巨大な新城の築城に着手。1607(慶長12)年、後に「日本三大名城」と称される城が完成し、名称を「熊本城」としました。城の南に位置する「山崎(現在の練兵町、辛島町など熊本中心地)」は「白川」の改修後に城下町となり、清正の別邸「花畑屋敷」が建てられるなど、熊本藩の重臣たちが居を構える武家屋敷街となりました。
<熊本城(徒歩14分)>
明治維新後、1871(明治4)年の廃藩置県により「熊本県」となると、明治政府は熊本に「鎮西鎮台」を設置。1873(明治6)年に「熊本鎮台」となり本営を熊本城本丸に置き、九州全域を管轄地としました。この熊本鎮台の兵は、その後の「西南戦争」で中心部隊である西郷隆盛の軍を退けるなど活躍。1888(明治21)年には第六師団が組織され、西南戦争において武家屋敷が焼失した山崎の大部分が「練兵場」となり、日清戦争ではここから第六師団が出陣するなど、「軍都」としての存在感を強めていきます。
出典元 : くまもとデジタルギャラリー
※一部画像加工しています。<概念図>
明治末期になり、熊本市は上下水道や公共交通機関の整備に着手。軍部に働きかけ市の中心地にあった「山崎練兵場」を移転させ、そこに新市街の建設を始めました。1907(明治40)年には「熊本軽便鉄道」が開業、大正時代に熊本市電となり市民生活を向上。そして1908(明治41)年に練兵町や辛島町、花畑町など6つの町が誕生しました。以降、練兵町は国の出先機関や金融機関が多く集まる熊本の中枢として発展。1908(明治41)年に劇場大和座が開館、1910(明治43)年には九州新聞社が本社を置き、1951(昭和26)年には肥後銀行本店が建設されました。また、練兵町は「医者と弁護士の町」とも呼ばれ、歴史情緒あふれる建物や料亭なども現存。新町・古町へと続く風情も感じることができます。
九州地方を管轄した熊本逓信局。現在の「日本郵政(JP)」「日本電信電話(NTT)」の前身でもある。<参考写真>
1961年の肥後銀行本店の行内。<参考写真>
熊本市桜町に2019(令和元)年に誕生した大型複合施設「サクラマチクマモト」は、バスターミナルをはじめファッション・コスメ、レストランなどが入る商業施設、シネマコンプレックス、ホテルなどバラエティ豊かなフロア構成。屋上階には四季の植栽を楽しめる「桜町庭園」があります。
<サクラマチクマモト(徒歩5分)>
販売期名 | 第4期 予告広告 |
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間取り タイプ名 |
A |
間取り | 3LDK+3WIC |
価格 | - |
専有面積 | 80.03m2 |
バルコニー 面積 |
14.20m2 |
販売期名 | 第4期 予告広告 |
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間取り タイプ名 |
B |
間取り | 3LDK |
価格 | - |
専有面積 | 65.19m2 |
バルコニー 面積 |
12.30m2 |
販売期名 | 第4期 予告広告 |
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間取り タイプ名 |
C |
間取り | 3LDK+2WIC |
価格 | - |
専有面積 | 70.49m2 |
バルコニー 面積 |
13.30m2 |
販売期名 | 第4期 予告広告 |
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間取り タイプ名 |
D |
間取り | 3LDK+WIC |
価格 | - |
専有面積 | 75.79m2 |
バルコニー 面積 |
11.40m2・13.30m2 |
Aタイプモデルルームプラン
2025年6月12日(木)・13日(金)・14日(土)・15日(日)モデルルームオープン!
ご案内時間 10:00 13:30 16:30
定休日:火曜・水曜(祝日は除く)
※2025年6月16日(月)~2025年6月20日(金)を休業とさせていただきます。
2025年6月16日(月)以降のお問い合わせは、2025年6月21日(土)より順次対応させていただきます。
第4期 予告広告
販売開始予定 : 2025年6月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
2025年6月12日(木)・13日(金)・14日(土)・15日(日)モデルルームオープン!
ご案内時間 10:00 13:30 16:30
定休日:火曜・水曜(祝日は除く)
※2025年6月16日(月)~2025年6月20日(金)を休業とさせていただきます。
2025年6月16日(月)以降のお問い合わせは、2025年6月21日(土)より順次対応させていただきます。
第4期 予告広告
価格 | 3,300万円台予定~5,700万円台予定 | 最多価格帯 | - |
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間取り | 3LDK | 専有面積 | 65.19m2~80.03m2 |
販売戸数 | 未定 | 管理費(月額) | 未定 |
修繕積立金(月額) | 未定 | 修繕積立基金(一括) | 未定 |
その他 | ●バルコニー面積 : 11.40m2~14.20m2 ●管理組合設立準備金 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(9戸)を対象として表示しております。 |
所在地 | 熊本県熊本市中央区練兵町97-1(地番) | ||
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交通 | 熊本市電幹線 「慶徳校前」駅 徒歩2分 | ||
総戸数 | 51戸(一般販売対象外住戸1戸含む。他、管理事務室1戸) | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上14階建 |
敷地面積 | 1,052.43m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
完成時期 | 2026年01月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年03月下旬予定 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託(通勤) | 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ |
施工会社 | 川口・岩永建設工事共同企業体 | ||
その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-24006645号(2024年4月18日付) 計画変更建築確認番号 : 第ERI-24028232号(2024年9月26日付) ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 敷地内39台(機械式31台、平置3台、平置(軽)4台、車椅子使用者優先平置1台) 1,000円~17,000円(月額)、敷地外11台(平置) 14,300円~18,480円(月額)※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。 ●駐輪場 : 52台(平置(3人乗り対応)5台、2段ラック式(下部スライドラック式)22台、傾斜ラック式25台) 100円~400円(月額) ●ミニバイク置場 : 3台 2,000円(月額) [お支払い例] ・Bタイプ(3LDK・2階) ・予定販売価格/3,398万円 ・頭金/8万円 ・借入金額/3,390万円 ・月々支払/59,850円(元金2,970万円) ・ボーナス時加算額(年2回)/50,849円(元金420万円) ・返済期間/50年(元利均等) ・金利/0.784%(変動金利優遇後) [金融機関のご案内] ・金融機関/auじぶん銀行 ・ローン手数料/借入金額×2.2% ※融資条件および金利等は2025年5月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なり、条件によっては融資を受けられない場合がございますのでご了承ください。詳しくは係員にお尋ねください。 |
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会社情報 |
[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣(2)第9193号 (一社)不動産協会会員(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
情報公開日 | 2024年10月12日 | 次回更新予定日 | 2025年6月28日 |
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