• 物件の特徴
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• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

立地、周辺環境

敷地計画

INNER SPACE

間取り

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    販売期名	ファーネスト博多ルシエEAST
    間取り タイプ名	A（EAST）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.01m2
    バルコニー 面積	15.69m2

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    販売期名	ファーネスト博多ルシエWEST
    間取り タイプ名	A（WEST）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.54m2
    バルコニー 面積	14.13m2

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    販売期名	ファーネスト博多ルシエEAST
    間取り タイプ名	D（EAST）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.02m2
    バルコニー 面積	15.03m2

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    販売期名	ファーネスト博多ルシエWEST
    間取り タイプ名	E（WEST）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.01m2
    バルコニー 面積	10.65m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  キッチンワークをやさしくサポートする新感覚キッチン収納。
  包丁など調理道具を収納する「パッとポケット」は、ポケットも大きく、仕切り位置も自由に組み換えできます。取り外しできることで丸洗いなどのお掃除がラクです。＜参考写真＞
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  安心のチャイルドロック付き。
  刃物などを収納するキャビネットにはチャイルドロックを標準装備しています。＜参考写真＞
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  フルエクステンション
  奥行きいっぱいまで引き出せるので簡単に出し入れでき、奥のスペースまで有効に使えます。＜参考写真＞
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  タッチレス蛇口一体型浄水器
  キッチンの水栓は、かざすだけで吐水・止水ができるタッチレス水栓を標準採用。側面センサーは自然な腕の動きでかざしやすく、家事を快適にサポートしてくれます。＜参考写真＞
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  フルフラットワイドカウンター
  お手入れしやすく、しっとりとした質感が魅力の人造大理石カウンター。お料理の際、段差の無い広いスペースで作業できるのでとても便利です。＜参考写真＞
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  ミナモ浴槽＆プッシュワンウェイ排水栓［セレクト無料］
  浴槽の上縁を極限まで広げて、湯面の広がりと入浴時の解放感が感じられる浴槽。ワンプッシュで排水でき、大変便利です。※エコベンチ浴槽、ストレートライン浴槽に変更できます。※変更には期限があります。＜参考写真＞
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  スイッチ付きエコアクアシャワー
  散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現したシャワーです。手元でカンタンに吐水・止水ができるスイッチ付きです。＜参考写真＞
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  サーモ水栓
  サーモスタット水栓は温度調節が簡単なので、無駄な捨て水が防げて、節水・省エネ効果があります。＜参考写真＞
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  パッとくるりんポイ排水口
  シャワーなどの排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャーの中央にパッとまとめます。ポイッとするだけのカンタンゴミ捨てです。＜概念図＞
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  モザイクパターンII［セレクト無料］
  水はけの良い床面状の効果で、水たまりを防ぎ排水します。また、床の溝が浅くなり、スポンジが溝の奥まで届きやすく、お掃除がしやすくなりました。＜参考写真＞
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  スライドフック付握りバー
  安全に配慮し、立ち座りの動作をサポートする握りバーを設置しています。また、シャワーフックの位置をスライドさせて高さを調整できます。＜参考写真＞
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  とるピカスリムカウンター
  カウンターは、簡単に取り外しができます。裏側の汚れが気になるときなど、お掃除する際に大変便利です。＜参考写真＞
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  てまなし排水口
  大口径で水はけが良く、つなぎ目がないのでお手入れしやすい排水口です。＜参考写真＞
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  開き戸タイプ収納［セレクト無料］
  引き出し部分は物の出し入れがしやすく奥に収納したものでも簡単に取り出すことができます。※無料セレクトとして棚板のアレンジができる引出タイプ収納にも変更できます。※変更には期限があります。＜参考写真＞
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  SJボウルカウンター
  片側がゆるやかなカーブを描いたボウルデザイン。一体成形なのでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ウェットパレット
  濡れた石鹸やコップなどを置くのに便利なウェットパレット付き。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  洗面化粧台の下部に、置き場に困るヘルスメーターの収納スペースが確保されています。＜参考写真＞
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  緊急止水弁付洗濯機用水栓
  万一、ホースが外れた場合には止水弁が作動し、瞬時に給水をストップ。水漏れの被害を防ぎます。また、ホース内の昇圧防止機能で洗濯時の「ドン」という不快な音を低減します。＜参考写真＞
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  万一の事態に対応する24時間セキュリティシステム
  万一の火災時には各戸に設置された感知器より警備会社へ自動通報。また、エレベーター内で異常が発生した場合は非常ボタンを押すとエレベーター会社へ通報が行き、迅速に対応してくれます。24時間対応システムで、安心・安全を提供します。＜概念図＞
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  TVモニター付オートロックシステム
  訪問者を音声と映像で確認できるセキュリティインターホンを採用。不審者の侵入や、わずらわしい勧誘などから暮らしを守り火災など非常時の警報機能も充実。録音録画機能があるので、帰宅後に不在時の訪問者を確認することもできます。＜概念図＞
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  先進と快適のハンズフリーキーシステム「ラクセスキー」を標準装備
  ＜概念図＞
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  共用部防犯カメラシステム
  エントランス、駐車場、駐輪場、そしてエレベーター内などの共用部に防犯カメラを設置しています。カメラがあることで、不審者の侵入や犯罪の防止効果も。万一の場合は、録画された映像をチェックすることも可能です。＜参考写真＞
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  「J:COM NET 光 1Gコース」全戸標準装備
  光回線を各住戸まで引き込むことで高速インターネット環境をご提供。「J:CОМ NET 光 1G」の安心・快適な高速インターネット（上り下り最大1Gbps）が使い放題。さらに、オプション加入で上り下り最大10Gbpsまで利用可能です。※専有部光NET10G対応のケーブル（LANケーブルCat6A）を標準採用※接続費用（光1Gコース）は毎月の管理費に含まれます。※オプションサービスは、お客さまの個別契約となります。※本サービスはベストエフォート型サービスとなっており、通信速度を保証するサービスではありません。表示の通信速度は技術規格上の最大値であり、ご利用環境により変動する場合があります。＜概念図＞
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  Wi-Fi対応のラウンジ
  ラウンジでは、インターネットの無線LANに対応しています。パソコンやスマートフォンなどで利用が可能です。
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  J:COMブックス
  ラウンジにて共用部Wi-Fiを活用した雑誌読み放題サービスを採用。週刊誌・ビジネス誌・ファッション誌など800誌以上が読み放題。
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  ペット同居可能
  ペットも大切な家族の一員。ペット足洗い場も共用部に備えています。※ペットの飼育に関しては制限がございます。詳しくはお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  留守時も安心な宅配ボックス
  不在時でも荷物の受け取りができる宅配ボックスをエントランスに設置しました。着荷時は住戸内のインターホンに表示してお知らせ。24時間ご利用いただけます。「ラクセスキー」対応で、操作パネルにラクセスキーをかざして解錠できます。＜参考写真＞
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  対震・防犯枠玄関ドア
  対震枠とドアのクリアランスを通常より広く取っておりますので、地震時でも扉が閉ざされにくくなっております。また、バールでのこじ開け防止など、防犯性も高めています。＜概念図＞
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  「Low-E複層ガラス」採用
  室内の温かさや涼しさを室外に逃がさない断熱性を持ちながら、太陽の日射や照り返しなどの熱の流入を遮断することで、室内の暑さを抑えます。※一部のガラスのみ採用＜概念図＞
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  主筋の座屈を防止する帯筋
  柱の主筋の周囲に巻いてある帯筋は、地震時の主筋の折れ曲がりや横からの力（せん断力）に効果を発揮します。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  永く建物の性能を保つために、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚にこだわりました。「ファーネスト博多ルシエEAST」「ファーネスト博多ルシエWEST」では、建築基準法で定められたかぶり厚よりもさらに10mmのかぶり厚をプラスして確保し、鉄筋の劣化を防止しています。＜概念図＞
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  断熱性に配慮した外壁
  外気に面する壁には断熱材を施しました。断熱材は室外の熱（冷気）を遮るため、結露防止や冷暖房効率に効果があります。さらに、ボードとの間に中空層を設けることで、断熱性を高めています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  ボイドスラブ工法とは、充分な建物強度を確保しつつ、小梁を不要にした工法。部屋の中に小梁が突き出したりせずに、すっきりとした空間が実現します。※一部のスラブは在来工法を採用しています。＜概念図＞
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  既製コンクリート杭工法
  「ファーネスト博多ルシエEAST」「ファーネスト博多ルシエWEST」では地盤調査によって得た結果をもとに、地盤に応じた適切な基礎設計を行っています。既製コンクリート杭（高い耐震性を有する高強度プレストレストコンクリート杭）を採用し、安定した信頼性の高い基礎構造にて設計されています。＜概念図＞
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  ひび割れ抑止に配慮した水セメント比
  建築用コンクリートでは、含まれる水の割合が多いと施工がしやすい反面耐久性が低下し、ひび割れの原因となります。公共建築工事標準仕様書では水セメント比は60％以下と定められていますが、「ファーネスト博多ルシエEAST」「ファーネスト博多ルシエWEST」では、水セメント比を55％以下として、耐久性と品質を高めています。＜概念図＞
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  屋上の外断熱工法
  屋上のスラブコンクリートは、日射や外気による躯体の劣化を軽減するため、断熱材を屋外側に設けた外断熱工法を採用しています。＜概念図＞
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  耐震スリットで地震時の動きに追従
  地震発生時、マンションの柱がせん断破壊するのを防止するために、建築物のコンクリート壁の中に埋設して、柱・梁と壁の縁を切る耐震用建築材が耐震スリットです。地震時の動きに追従することで、高い耐震性能を発揮します。＜概念図＞
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  遮音性の高い構造
  パイプシャフト内の排水管は遮音シート巻とし、プラスターボードを二重貼りにして遮音性に配慮しました。その他、洗面室やトイレ、浴室と居室の境壁にはグラスウールを充填するなど、室内の音にも配慮しています。※遮音性に配慮した設計を施しておりますが完全な防音ではありません。施工上、各住戸により遮音性も異なりますので予めご了承ください。＜概念図＞
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  遮音性を高めたT-2等級防音サッシ
  静かで快適な居室環境を確保するため、窓には遮音性の高いT-2等級防音サッシを採用。野外の音を30dB（デシベル）低く抑える性能を持ちます。※すべての周波数で30dB下がるわけではありません。平均値でのレベルとなります。また、周辺環境の条件等により変化いたします。※遮音等級は、メーカーが表示した遮音性能であり、実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  アルミサッシの耐候性向上
  SGコートは、表面の荒れが少なく美しさを維持し、汚染物質が浸透しにくいので耐腐食性に優れています。＜概念図＞
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  二重天井・二重床構造
  二重天井・二重床の空間内に設備配管を行うことにより、配管等のメンテナンス性が向上。照明位置や間取り変更に伴う設備機器の移設など、将来のリフォームやメンテナンス時に対応しやすい仕組みです。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

ファーネスト博多ルシエWEST

価格	4,320万円～4,520万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	71.01m2・71.54m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	5,900円
修繕積立金（月額）	7,100円・7,200円	修繕積立基金（一括）	596,400円・604,800円
その他	●バルコニー面積 : 10.65m2・14.13m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.22m2・3.99m2 ●備蓄倉庫面積 : 1.53m2 ●取引条件有効期限 : 2025年6月30日

ファーネスト博多ルシエEAST

価格	4,330万円～4,900万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.01m2・74.02m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	6,400円・6,800円
修繕積立金（月額）	7,000円・7,400円	修繕積立基金（一括）	588,600円・621,600円
その他	●バルコニー面積 : 15.03m2・15.69m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.25m2 ●取引条件有効期限 : 2025年6月30日

全体概要

所在地	福岡県福岡市博多区東那珂1丁目470番3（EAST）、470番2（WEST）（地番）
交通	鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩19分 （約1,460m） 「東那珂」バス停 徒歩6分（西鉄バス・約430m）
総戸数	115戸（56戸（EAST）、59戸（WEST））	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建（EAST）、鉄筋コンクリート、地上13階建（WEST）
敷地面積	2,043.74m2（EAST）、2,076.96m2（WEST）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年01月上旬予定	引渡し可能時期	2026年03月中旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社ファミリー・クリエイト）へ委託（管理員通勤方式）	管理会社	株式会社ファミリー・クリエイト
施工会社	株式会社旭工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-FUK23-11-1443号（令和6年5月9日）（EAST）、第BVJ-FUK23-11-1442号（令和6年5月9日）（WEST） 　 ●用途地域 : 工業地域 ●駐車場 : 59台（57区画）※平置59台（内普通縦列2台駐車用1区画、普通・軽縦列2台駐車用1区画、軽自動車用1区画、EV車対応4区画を含む）　3,000円～12,000円（月額）（EAST）、65台（61区画）※平置65台（内普通縦列2台駐車用4区画、EV車対応3区画を含む）　4,500円～16,000円（月額）（WEST） ●駐輪場 : 107台※スライド式102台　（使用料 : 無料）、平置5台　500円（月額）（EAST）、105台※スライド式100台　（使用料 : 無料）、平置5台　500円（月額）（WEST） ●バイク置場 : バイク置場3台　2,000円（月額）、ミニバイク置場6台　1,000円（月額）（EAST）、バイク置場4台　2,000円（月額）、ミニバイク置場5台　1,000円（月額）（WEST）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社ファミリー 福岡県福岡市中央区天神5-7-1ファーネスト天神ビル 国土交通大臣（2）第009549号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（一社）九州住宅産業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 、（公社）長崎県宅地建物取引業協会会員、（公社）鹿児島県宅地建物取引業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年4月23日	次回更新予定日	2025年6月26日