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| 所在地 | 静岡県浜松市中央区平田町字平田東110（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩6分 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩6分 |
| 引渡し可能時期 | 2025年06月予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
未来に向けてさらなる都心創造が進む地に、新たな邸宅が誕生します。それは浜松の玄関口であるJR「浜松」駅、そして贅沢なまでの大型商業施設と日常を支える多彩な生活利便施設を徒歩圏に収めながら、深い緑と歴史に憩う「ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス」。人々の羨望を一身に集めるステイタスと価値を誇りつつ、末長く心地よく、心豊かな暮らしを味わう。そんな新たな都心居住、人生を愉しみ尽くす日常が浜松駅前から始まります。
＜JR「浜松」駅（約480m・徒歩6分）＞
浜松市では市街化区域のうち、特に一体的かつ総合的に再開発を促進すべき地区として再開発促進地区を設定。現地を含む浜松駅北地区では広域都市拠点の中心にふさわしい都市機能集積を目指し商業・業務・教育・文化機能の充実などが計画されています。
※掲載の地区概念図は、「空中写真（2021年10月撮影）」（国土地理院）をもとに加工して作成。
※浜松市HP「浜松都市計画都市再開発の方針（再開発促進地区（二項地区））について」より。
※2023年9月時点の内容となり、今後変更される場合がございます。＜概念図＞
＜現地周辺の写真（2023年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
JR「浜松」駅北口徒歩6分圏に5年ぶり※の新築分譲マンション。将来にわたり享受する、駅前ならではの価値。
※MRC調べ（2023年8月時点）1期の販売開始予定時期を起点に換算しております。
2013年以降、JR「浜松」駅周辺に誕生した分譲マンションは28物件。そのうち駅徒歩6分圏に位置する物件は5つしかなく、本物件は5年ぶりの供給。さらに、大型商業施設や生活利便施設が集積する駅北口利用の新築分譲マンションはわずか2物件。まさに待望の駅前邸宅という価値を得て「ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス」は誕生します。※MRC調べ（2023年8月時点）1期の販売開始予定時期を起点に換算しております。
駅から徒歩6分の距離は直線でおよそ480m。駅を中心とする同心円で見ると、限られた面積のなかに多彩な施設が集まる駅徒歩6分圏は、今後新築分譲マンションの建設が困難なエリアと考えられます。駅徒歩10分圏、同じく15分圏と比べると、その差が際立ちます。
＜概念図＞
広範囲な駅北口エリアのなかでも、「ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス」が誕生するのは二つの大通りから距離を置いた、戸建住宅を中心とする街区。駅前ならではの賑わいや良好な生活利便性とともに、落ち着いた住環境を享受することができます。
＜現地周辺の写真（2023年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
静岡県西部の交通の要衝にふさわしく、新幹線駅を有するJR「浜松」駅が生活圏。県を東西に貫き、名古屋・新大阪・東京方面をスピーディに結ぶ「新幹線」がビジネスを快適に、旅行やレジャーの楽しみをワイドに。さらに遠州鉄道「新浜松」駅も利用でき、市内各所へのお出かけも快適です。
＜交通案内図＞
【「静岡」駅へ直通19分】
浜松駅からJR東海道新幹線※ひかり利用（日中時20分※ひかり利用）＜イメージ写真＞
【「名古屋」駅へ直通37分】
浜松駅からJR東海道新幹線※こだま利用（日中時30分※ひかり利用）＜イメージ写真＞
【「新大阪」駅へ直通97分】
浜松駅からJR東海道新幹線※こだま利用（日中時86分※ひかり利用）＜イメージ写真＞
【「新横浜」駅へ直通59分】
浜松駅からJR東海道新幹線※ひかり利用（日中時67分※ひかり利用）＜イメージ写真＞
【「品川」駅へ直通70分】
浜松駅からJR東海道新幹線※ひかり利用（日中時78分※ひかり利用）＜イメージ写真＞
【「東京」駅へ直通77分】
浜松駅からJR東海道新幹線※ひかり利用（日中時85分※ひかり利用）＜イメージ写真＞
＜交通案内図＞
「東京IC」へ約2時間22分（約233.7km）＜イメージ写真＞
浜松西ICから「名古屋IC」へ約51分（約85.0km）＜イメージ写真＞
※所要時間と距離はネクスコ中日本HP調べ
※車の所要時間は時速40kmで算出しております。
※掲載の電車所要時間は、乗換え時間を含んだ通勤時のもので時間帯により異なります。通勤時は7:00～9:00、日中時は11:00～16:00に到着する電車の所要時間を表記しています。（「ジョルダン」2023年8月調べ。）
都心に暮らす醍醐味のひとつが、心踊る華やぎを意のままにすること。JR「浜松」駅前には3つの大型商業施設が集積。それぞれ個性的な施設にショップやレストランが種類も豊富に揃い、日常はもちろん特別な日に素敵なひとときを徒歩圏で過ごせます。
＜遠鉄百貨店（約380m・徒歩5分）＞
＜浜松駅ビル メイワン（約480m・徒歩6分）＞
＜ザザシティ浜松中央館（約460m・徒歩6分）＞
＜ビックカメラ浜松店（約430m・徒歩6分）＞
24時間営業の「西友上浅田店」をはじめ、徒歩10分圏内に複数のスーパーマーケットが点在。目的に合わせた使い分けもでき、お買い物の幅が広がります。
＜カネスエ ザザシティ浜松店（約520m・徒歩7分）＞
＜西友上浅田店（約790m・徒歩10分）＞
＜遠鉄百貨店食品売り場（約380m・徒歩5分）＞
＜アミカ浜松上浅田店（約740m・徒歩10分）＞
浜松有数の商店街「モール街」には老舗うなぎ料理店を筆頭に、本格ロシア料理のお店やイタリアン・バルなど食べ歩きの楽しみを広げる多彩なグルメが集まっています。
＜あつみ（約390m・徒歩5分）＞
＜サモワァール（約190m・徒歩3分）＞
＜Italian Bar ri otto（約340m・徒歩5分）＞
徳川家康公ゆかりの浜松城や五社神社・諏訪神社が生活圏内。瑞々しい緑と四季の彩り豊かな公園や、家族揃って寛げる児童公園も暮らしの近くに広がります。
＜浜松城公園/浜松城（約1,540m・徒歩20分）＞
＜五社神社 諏訪神社（約900m・徒歩12分）＞
＜塩町公園（約170m・徒歩3分）＞
＜五社公園（約770m・徒歩10分）＞
かかりつけ医として利用できる多様な種類のクリニックが徒歩10分圏内に集積する安心のロケーション。総合病院の遠州病院には豊富な診療科が揃います。
＜遠州病院（約1,500m・徒歩19分）＞
＜浜松市夜間救急室（約710m・徒歩9分）＞
＜山崎矯正歯科（約260m・徒歩4分）＞
＜中央内科クリニック（約360m・徒歩5分）＞
幼・保育園、英語保育や少人数保育の保育所が徒歩10分圏内。「浜松こども館」では親子で遊び体験プログラムを愉しめ、子育てに関する専門的支援を受けることもできます。
＜青葉幼稚園（約560m・徒歩7分）＞
＜市立県居小学校（約1,140m・徒歩15分）＞
＜市立西部中学校（約1,650m・徒歩21分）＞
デザインのモチーフとしたのは、浜松城天守の鎧壁。いぶし色の重厚な趣きとガラスの煌めきがコントラストをなすファサード。堂々たる威容に満ちるその佇まいは輝きを放ち、存在感を際立たせます。
外観＜完成予想CG＞
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
建物全体を印象づける外壁素材に50二丁タイルを採用。厳かな趣きと時を経るほど豊かな風合いで邸宅としての高級感を生み出します。道ゆく人の視線を集めるエントランス周りには花崗岩を配し、自然素材ならではの凛とした表情で品格を高めています。＜参考写真＞
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
住まう方を最初に出迎えるエントランスホールのインテリアにはその色合いや風合いに、深い落ち着きを感じさせる素材を厳選。そして柔らかな光を湛えた奥行きのある空間が、私邸のやすらぎへとスムーズに誘います。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
語らいや寛ぎを思い思いにお愉しみいただけるラウンジに柔らかな灯りをこぼすのは、浜松に伝わる綿紬織物である遠州縞を模した格子の光壁。さらに浜松の古刹、龍潭寺の庭園から着想を得た緑と石が織りなす景色が目を和ませます。
ラウンジ＜完成予想CG＞
駅近にありながら開放感のある三方道路の角地に、明るい光に恵まれる全邸南東向きの住棟レイアウトを実現。広々とした敷地内に全邸分の駐車場や車の後部をエントランス屋根下に停車できる車寄せを設け、快適な日常を支える共用施設も充実させています。
＜敷地配置図＞
常緑のクスノキ、鮮やかに色づくイロハモミジ、秋に実をつけるヤマボウシなどの高木を敷地の随所に配しています。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
これまでも環境負荷を低減する施設・設備の導入を進めてきた長谷工グループでは、気候変動対応方針「HASEKO ZERO‐Emission」を制定。2022年度以降に長谷工グループで開発する全ての分譲マンション・自社保有賃貸マンションを「ZEH-M Oriented」基準を満たしたものとすることで、CO2排出量削減に寄与しながら、快適で心地いい住まいを提供します。
＜概念図＞
夏は涼しく冬は暖かい住空間を実現。住戸内の温度ムラを抑制してくれるため、リビングから寝室へ行くときなどでも暑さ・寒さを感じにくくなります。＜イメージ写真＞
リビングから廊下に出たときなど、温度差の大きな空間を移動するときに起こりやすいヒートショックのリスクを低減することができます。＜イメージ写真＞
高断熱・遮音性能や高効率設備により、消費エネルギーを抑制することができるため、光熱費を削減することに繋がります。＜イメージ写真＞
建築物省エネ法に基づく建築物省エネルギー性能表示制度「BELS（ベルス）」による第三者認証では、「ブランシエラ浜松ザ・レジデンス」は最高ランクの星5を取得しています。
※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋N＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 91.48m2 |
| バルコニー 面積 |
13.43m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 77.50m2 |
| バルコニー 面積 |
11.78m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK＋N＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 80.00m2 |
| バルコニー 面積 |
12.16m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 58.19m2 |
| バルコニー 面積 |
9.12m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.75m2 |
| バルコニー 面積 |
11.21m2 |
リビング・ダイニング（Cタイプモデルルームプラン）
モデルルーム公開中
浜松市中央区鍛冶町140
アトリエキッチン（Cタイプモデルルームプラン）
洋室（1）（Cタイプモデルルームプラン）
洋室（2）（Cタイプモデルルームプラン）
DEN（Cタイプモデルルームプラン）
※表示内容は2023年8月の調査時点のものです。＜現地・マンションサロン案内図（広域）＞
※表示内容は2023年8月の調査時点のものです。＜現地・マンションサロン案内図（狭域）＞
【浜松の玄関口から市内各所へ、日本全国へ。新幹線をはじめとするJRと遠鉄のダブルアクセス。】
静岡県西部の交通の要衝にふさわしく、新幹線駅を有するJR「浜松」駅が生活圏。県を東西に貫き、名古屋・新大阪・東京方面をスピーディに結ぶ「新幹線」がビジネスを快適に、旅行やレジャーの楽しみをワイドに。さらに遠州鉄道「新浜松」駅も利用でき、市内各所へのお出かけも快適です。
※掲載の電車所要時間は、乗換え時間を含んだ通勤時のもので時間帯により異なります。通勤時は7:00～9:00、日中時は11:00～16:00に到着する電車の所要時間を表記しています。（「ジョルダン」2023年8月調べ。）＜交通案内図＞
東京方面へも、名古屋方面へもスムーズなカーアクセス。
※車の所要時間は時速40kmで算出しております。
※所要時間と距離はネクスコ中日本HP調べ＜交通案内図＞
ビックカメラ浜松店
（約430m・徒歩6分）
アミカ浜松上浅田店
（約740m・徒歩10分）
塩町公園
（約170m・徒歩3分）
五社公園
（約770m・徒歩10分）
山崎矯正歯科
（約260m・徒歩4分）
中央内科クリニック
（約360m・徒歩5分）
市立県居小学校
（約1,140m・徒歩15分）
市立西部中学校
（約1,650m・徒歩21分）
先着順申込受付中
受付時間 : 10:00～18:00
受付場所 : 「ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス」マンションサロン
持ち物 : 申込の際は、印鑑（認印）と身分証明書（運転免許証・パスポート等）及び直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告の写し等）をご持参ください。
※水・木および第2・3火曜定休（※祝日は除く）
モデルルーム公開中
浜松市中央区鍛冶町140
| 価格 | 3,630万円～6,620万円 | 最多価格帯 | 4,600万円台（4戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 58.19m2～91.48m2 |
| 販売戸数 | 19戸 | 管理費（月額） | 11,000円～17,300円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,820円～9,150円 | 修繕積立基金（一括） | 582,000円～915,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.12m2～13.43m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.02m2～6.00m2 ●アルコーブ面積 : 1.5m2～3.88m2 ●管理準備金 : 35,000円～54,900円（一括） ●インターネット利用料 : 935円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年4月末日 |
||
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区平田町字平田東110（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩6分 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩6分 遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分 |
||
| 総戸数 | 98戸（他フロントオフィス（管理事務室）1戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 1,973.67m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年05月 | 引渡し可能時期 | 2025年06月予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後、管理会社に委託（通勤管理） | 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R040855号（2023年3月27日）、第UHEC建確R040855変1号（2023年11月21日） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 99台（平置5台（車椅子使用者優先駐車場1台含む）、機械式駐車場94台） 7,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 125台（平置31台、スライド式ラック94台） 2,400円～4,800円（年額） ●バイク置場 : 11台 1,500円～3,000円（月額） ■提携ローンのご案内 ・取引金融機関/住信SBIネット銀行 ・融資限度額/500万円以上3億円以下（10万円単位） ・返済方法/元利均等返済 ・借入金利/0.435％（店頭金利より最大幅2.590％金利引き下げ後※実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入日の適用金利が適用されます。） ・融資期間/1年以上50年以内 ・事務取扱手数料/ご利用金額の2.2％（消費税込） ・保証料/0円 ・ローン斡旋事務手数料/110,000円（消費税込）（提携不動産会社分） ※申込内容により希望条件に沿えない場合がございますのでご了承ください。 ※上記融資条件詳細は2025年3月現在のものです。 ※借入申込融資及び融資条件など詳しくは係員にお尋ねください。 ■資金プラン例 Eタイプ（705号室）販売価格/3,630万円 借入金額（35年返済）/3,300万円（うち、月々返済充当分2,660万円/ボーナス返済充当分640万円） 頭金/330万円 月々返済額当初（年12回）/68,288円 ボーナス返済額当初（年2回）/98,664円 ※別途、管理費・修繕積立金等が必要となります。 |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社長谷工不動産 東京都港区芝2-31-19 国土交通大臣（6）第5600号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 愛知県名古屋市中区栄4-1-8 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年2月3日 | 次回更新予定日 | 2025年6月27日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,580万円～4,460万円
3,690万円～5,200万円
3,500万円台予定～5,200万円台予定
3,890万円～6,080万円
3,900万円台予定～6,800万円台予定
3,725万円～5,525万円
2,940万円～4,990万円
4,450万円
2,590万円～3,350万円
5,518万円～1億6,500万円
未定
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