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物件のコンセプト

BRAND

ACCESS

立地、周辺環境

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	At
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.30m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	Cr SELECT PLAN1
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	64.32m2
    バルコニー 面積	15.84m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋S
    価格	-
    専有面積	61.68m2
    バルコニー 面積	11.52m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	74.86m2
    バルコニー 面積	9.35m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  メタルトップガスコンロ
  左右どちらのバーナーでも高火力からトロ火まで使いたい火力が使えます。様々な料理に対応できるバーナーが3つあるので、手早く調理。＜参考写真＞
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  スライドキャビネット
  耐荷重に優れた金属製レール、扉は静かにゆっくりと閉まるソフトクローズ機能を搭載。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  レンジフード
  油煙を吸い込む整流板は、汚れの染み込まないホーロー製。取り外しも簡単なので、すっきり丸洗いできます。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  人造大理石
  汚れにくくキズつきにくい人造大理石トップです。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  シャワー水栓
  お湯の無駄遣いを自然にカットできる「eレバー」＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  水切りプレート
  シンクのフチにフィットするプレート。シンク上に設置して食器や食材の水切りを行うことができます。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  ポップアップ排水栓
  ボタンを押すだけで排水できます。見た目もキレイで浴槽もすっきりとして、お掃除も簡単になりました。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  ヘアキャッチャー
  凸凹の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミを捨てやすくなり、清掃性がアップします。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  ワンストップ付きシャワーヘッド
  シャワーを手元で出したり止めたり。お風呂掃除や髪を洗う時などに便利です。また、節水にも効果があります。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床です。さらに滑りにくく、また同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  バイザーカウンター
  あえて浴槽と壁から切り離した新形状のカウンター。カウンター周りを明るく、広く、すっきり使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  保温浴槽
  発泡ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間経っても温度低下は2.5℃以内。沸かし直しが減らせる浴槽です。※上記構造はFRPストレート浴槽.弓形浴槽のものです。※数値はメーカー調べ＜概念図＞
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  三面鏡裏収納
  ワイドな三面鏡の裏に収納を確保。くもり止めヒーターやコンセントなども備えています。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  天板一体型スクエアボウル
  継ぎ目なしのボウル一体型カウンター。人造大理石の美しさと洗練されたデザインが魅力です。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の足元スペースを有効活用して、毎日の健康管理に役立つヘルスメーターを収納できます。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  LED廊下保安灯
  廊下には足元を照らす保安灯を設置。取り外しができるので、懐中電灯として使用できます。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  人感センサーオートライト
  人の出入りをセンサーが感知して自動的に点灯・消灯するオートライトを玄関に設置しました。＜モデルルーム写真（Aタイプmenu1）＞
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  スロップシンク
  バルコニーで気軽に水が使えるスロップシンクを設置しました。ガーデニングやバルコニーのお掃除に便利です。＜参考写真＞
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  太陽光発電
  マンションで使用する電力の一部には、太陽電池を用いて太陽の光エネルギーを電気に変換する太陽光発電を採用します。＜参考写真＞
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  EV充電器設置
  全26台の機械式駐車場のパレット3台に、電気自動車（EV）のためのEV用充電器を実装します。※安全対策として機械式駐車場の装置が停止状態時のみ充電します。＜参考写真＞
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  電子掲示板
  共用部の掲示板をデジタルサイネージ化。管理組合からのお知らせや鉄道の時刻表などリアルタイムなニュースをお届けします。＜イメージ写真＞
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  24時間オンラインセキュリティ
  各種センサーがセントラル警備保障につながったオンラインセキュリティで、常に暮らしの安心を見守ります。万が一の場合には、セントラル警備保障及び東急コミュニティーに自動通報され、安全のプロが迅速に対応する24時間・365日体制でのセキュリティシステムを導入予定です。＜概念図＞
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  セキュリティ
  来訪の方は各住戸の居住者と風除室の操作盤で通話後にマンション内にお入りいただきます。リビング・ダイニングのカラーモニター付インターホンを使い、音声・映像の両方で来訪者を確認してから解錠する、安心のセキュリティシステムです。＜概念図＞
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  宅配ボックス
  Tebraキーを携帯した状態でリーダーに手をかざすか、TLキーをリーダーにかざすことで荷物の取り出しが可能です。＜概念図・参考写真＞
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  Tebraキー
  ハンズフリーキーシステム「Tebraキー」を全住戸に採用「Tebra」キーは、カバンやポケットに携帯したままエントランスでハンズフリー解錠ができるほか、宅配ボックスのリーダに手をかざすと荷物を受け取れます。＜概念図＞
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  バイオシャドー
  光と影で木漏れ日や水面など心地いい自然の情景を映し出すダウンライト型のプロジェクター。共用スペースに設置することで、やすらぎのおもてなし空間を創出。＜イメージ写真＞
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  防災倉庫
  万一に備えて、住戸単位で準備することが難しい防災品を備えた防災倉庫を共用部に設置しています。＜参考写真＞
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  天井高2,500mm
  最大約2,500mmの天井高を確保。住空間に拡がりと開放感をもたらし、光と風が舞う明るくのびやかな暮らし心地を実現します。＜イメージ写真＞
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  堅固な基礎構造
  入念な地盤調査にて確認された強固な地盤を直接基礎（独立基礎）とし、建物全体をしっかりと支えています。＜概念図＞
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  高耐久コンクリート
  コンクリート強度は27N/mm²以上※1。水セメント比の基準と鉄筋かぶり厚さの基準をあわせて住宅性能表示の劣化等級3※2の基準に該当しています。※住棟の構造躯体のみ、附属物・土間コンは除く。※1:1.0m²あたり約2,700tの圧縮に耐えられる強度。※2:劣化等級3は、住宅が限界状態に至るまでの期間が3世代（75～90年）以上となるための必要な対策がなされていること。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  戸境壁などの鉄筋は、鉄筋を格子状に組み上げる過程で鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しています。高い強度と耐久性を実現します。＜概念図＞
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  二重天井
  住戸の上階の床スラブと天井材の間にスペースを設ける工法。照明配線などの自由度がアップし、将来のリフォーム時に、照明の位置などの変更が容易です。＜概念図＞
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  住戸外壁・戸境壁
  住戸外壁の厚さは約150mm～200mm、戸境壁は180mmを確保。快適な生活環境の実現のために、生活音の軽減にも配慮しました。＜概念図＞
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  柱鉄筋かぶり厚（設計かぶり厚さ）
  コンクリートは年月の経過とともに空気中の二酸化炭素によってアルカリ性から中性に変化し、劣化していきます。劣化を遅らせるために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚さを確保しています。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した床構造
  床スラブ厚は約200mm～250mm※を確保。さらに、ΔLL-（1）-4等級のフローリングを組み合わせて、高い遮音性を実現しました。※一部除く。＜概念図＞
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  耐震ドア枠
  玄関ドアには、耐震仕様のドア枠を採用。枠と扉の間に適度な隙間を設け、地震の揺れが引き起こすドア枠の歪みにより、扉が開かなくなる事態を軽減します。※建築基準法施行令第82条2で規定されている地震力によって生ずる水平方向の層間変位の最大値「120分の1」を上回る性能を有しています。＜概念図＞
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  排水堅管の遮音対策（住戸内パイプスペース）
  排水堅管に遮音材（遮音シート）を巻くことで、室内へ伝わる排水音などを軽減。さらに、居室との間仕切り壁は、プラスターボード2重貼りを採用しています。＜概念図＞
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  住戸全窓Low-E複層ガラス
  Low-E膜をガラスの中空層側にコーティングすることで、より高い断熱性能を発揮するLow-E複層ガラスを全ての窓に採用。冷暖房効率を向上させ、省エネに貢献。カビ発生などの原因となる結露抑制にも効果を発揮します。＜概念図＞
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  信頼に応える「ブランズ東灘青木」の品質
  「住宅性能評価書」は、国が指定する第三者評価機関による住宅の性能に関する評価を数値や等級で分かりやすく表示するものです。「ブランズ東灘青木」では、「設計住宅性能評価書」を取得済み。また、「建設住宅性能評価書」を取得予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,520万円～5,760万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK＋S～3LDK＋3WIC	専有面積	61.68m2～74.86m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	7,900円～9,600円
修繕積立金（月額）	9,300円～11,200円	修繕積立基金（一括）	740,000円～898,000円
その他	●バルコニー面積 : 6.42m2～15.84m2 ●取引条件有効期限 : 2025年01月13日

全体概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番（地番）
交通	阪神本線 「青木」駅 徒歩6分 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩20分
総戸数	50戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	1,252.21m2（販売対象面積/1,252.79m2）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年01月下旬予定	引渡し可能時期	2025年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結	管理会社	株式会社東急コミュニティー
施工会社	株式会社昭和工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23017206号（令和5年8月31日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 26台 ●駐輪場 : 100台（内平面式:20台　スライドラック式:80台） ●バイク置場 : 4台 ●ミニバイク置場 : 4台
会社情報	[売主] 東急不動産株式会社 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3心斎橋東急ビル10F 国土交通大臣（17）第45号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）不動産流通経営協会会員 [販売代理] 株式会社GFCリアルエステート 兵庫県神戸市中央区北長狭通4-3-2レン元町駅前202号 兵庫県知事（2）第11626号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年10月21日	次回更新予定日	2025年1月23日