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• 周辺情報

INFORMATION

物件のコンセプト

PLAN

DESIGN

日常を輝かせる、上質な共用空間。

マンションギャラリーのご案内［ヤフー不動産限定］

モデルルーム

構造、設備

間取り

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    販売期名	最終期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋S＋2WIC・3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	72.10m2
    バルコニー 面積	17.32m2

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    販売期名	最終期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋DEN＋WIC＋N
    価格	-
    専有面積	44.64m2
    バルコニー 面積	9.00m2

  • 

    販売期名	最終期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	1LDK＋S＋WIC＋SIC・2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	52.54m2
    バルコニー 面積	11.00m2・19.57m2

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    販売期名	最終期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	72.39m2
    バルコニー 面積	8.57m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。整流板の取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。※Cタイプは形状が異なります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップガスコンロ
  スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載。左右同時に温度設定機能が使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルト調理にも重宝します。※Cタイプは2口コンロとなります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。※Cタイプ除く＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納。ソフトクローズ機能採用で、重量物を入れてもスムーズ。引出しを強く押しても途中でスピードが落ち、静かに閉まります。※スパイスラック（小引出し）はソフトクローズではありません。※L型は一部開き扉がございます（Cタイプ）。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。※サイズはタイプにより異なります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切り替えはプッシュするだけで簡単に切り替わります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウルー体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。※サイズはタイプにより異なります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタット混合水栓
  SMA式サーモを採用し、よく使用される温度付近37℃～43℃において特に温調性能が安定。安心・快適にご使用いただけます。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室照明
  まるで光そのもののようなやさしい輪郭の明かり。長寿命のLEDを使った壁付照明は明るく省エネです。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  バイザーカウンター
  奥行き最小限設計＋壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。※色はカラーセレクトにより異なります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  フラットフロア
  室内の段差でのつまずき事故を防止するため、住戸内の段差を抑えました。室内はもちろん、洗面室から浴室への段差をなくしフラットフロアを採用しています。※上框、掃出サッシを除く＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ステンレス下枠
  頻繁に人が通ったり雨水にさらされ、傷つきやすい玄関ドアの下枠にステンレスを採用しています。錆びにくくお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  指はさみ防止ストッパー
  サッシの開閉による、指がはさまるトラブルを防ぐ装置です。指の分だけ隙間ができるように考慮されています。※引違いサッシのみ＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  掃出しサッシ
  開放感のある窓を設けました。開口が大きいので、通風や採光もたっぷり取り入れられます。※一部除く＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ドアキャッチャー
  腰をかがめずに開いたドアを押すだけでロック・解除が可能。リビング側と廊下側の風通しを高める際にも便利です。※リビング・ダイニングのみ＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  宅配ロッカー（メールボックス一体型）
  24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができるフルタイムロッカーを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の応対できない時でも便利です。ポストと宅配ボックスを一体にすることで機能性、意匠性に優れ、スペースの有効活用を実現しました。＜参考写真＞
  
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  消火器
  初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器を共用部に設置しています。＜参考写真＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm確保しています。＜概念図＞
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約12.5mm＋約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く＜概念図＞
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  外壁タイルの引張り試験
  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス
  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。断熱性が高まります。＜概念図＞
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  給水管には防錆対策
  住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリエチレン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。また、共用の給水用配管については、耐久性、耐蝕性に優れた塩ビライニング鋼管とコア内蔵継手を使用しており、錆の出にくい対策を施しています。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝27N/mm²～36N/mm²としました。これは1m²当たり約2,700トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,728万円～5,098万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	44.64m2～72.39m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	8,600円～14,000円
修繕積立金（月額）	4,330円～7,020円	修繕積立基金（一括）	312,500円～506,700円
その他	●バルコニー面積 : 8.57m2～17.32m2 ●管理組合設立準備金 : 8,600円～14,000円（一括） ●インターネット使用料 : 2,090円（月額） ●町内会費 : 500円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年1月末日

最終期 予告広告

価格	2,900万円台予定・4,500万円台予定	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	52.54m2・72.39m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	10,100円・14,000円
修繕積立金（月額）	5,100円・7,020円	修繕積立基金（一括）	367,800円・506,700円
その他	●バルコニー面積 : 8.57m2・19.57m2 ●管理組合設立準備金 : 10,100円・14,000円（一括）

全体概要

所在地	兵庫県姫路市本町145番、146番、147番、148番、姫路市西二階町105番（地番）
交通	山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
総戸数	67戸（（内、非分譲6戸）他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,058.82m2（建築確認対象面積）、1,065.51m2（販売対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年04月下旬予定	引渡し可能時期	2025年05月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社大京穴吹建設
その他の物件概要	建築確認番号:第R04確認建築近確0003454号（2023年4月3日付） 計画変更建築確認番号 : 第R05確更建築近確0000138号（2023年10月16日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 28台（機械式26台 平置1台 非分譲専用1台） 敷地外駐車場:8台※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。　7,000円～25,000円（月額） ●駐輪場 : 84台（平置4台、スライドラック式25台、2段スライドラック式37台、傾斜スライドラック式18台）　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 3台　1,500円（月額） ［お支払い例］ ・Dタイプ（204号室）予定販売価格2,998万円の場合 ・借入額/2,990万円（元利均等35年返済） ・頭金/8万円 ・月々返済額/68,405円（年12回・2,660万円）、50,961円（年2回・330万円） ・金融機関/関西みらい銀行 ・金利/0.445％（変動金利優遇後） ・融資手数料/お借入金額×2.2％ ※融資条件および金利等は2024年12月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※お客様の条件により融資条件などは異なる場合がございますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年8月8日	次回更新予定日	2025年1月28日