現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

ザ・ライオンズ南塚口

所在地

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目192番1（地番）

交通

阪急神戸本線「塚口」駅徒歩13分
阪急伊丹線「塚口」駅徒歩13分

価格

第2期2次	未定

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第2期2次

未定

1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
62.02m²～97.42m²

価格・販売予定などお気軽にお問い合わせください

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所在地	兵庫県尼崎市南塚口町7丁目192番1（地番）
交通	阪急神戸本線「塚口」駅徒歩13分阪急伊丹線「塚口」駅徒歩13分
引渡し可能時期	2025年04月予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

ランドスケープ

南向き中心※1で、通風採光に優れた、開放感あふれる住棟配置。

※1.南向き住戸70戸中57戸（約81％）

お部屋以外の場所で過ごす何気ない時間。

緑を感じたり、読書をしたりリモートワークをしたり。「ザ・ライオンズ南塚口」には、さまざまな共用空間を設けることで、住まう方が自分らしい時間を過ごしてただけるようプランニングしています。オンの日もオフの日もゆったりと過ごせるように上質で、落ち着いたスペースとしています。さあ、あなたなら、どのように過ごしますか。

＜敷地配置図＞

くつろぎと語らいのサードプレイス。

ガラスで仕切られたラウンジ、ライブラリースペースは、ゆったりとソファでくつろぎながら読書を楽しんだり、家族で歓談するなど、さまざまな使い方ができます。外構部分の色鮮やかな植栽を借景にしながら、外とのつながりを感じる上質空間です。

ラウンジ兼ライブラリースペース＜完成予想CG＞

誰にも邪魔されない自分だけの空間へ。

ラウンジ、ライブラースペースの奥に設けたコワーキングスペースは、個別ブースを設置することで視線を遮る配慮をしています。ビジネスやプライベートで使いこなすことができるパーソナルスペースとして、また、お子さまにはスタディースペースとしても活用できる空間です。

＜イメージ写真＞

自然美を上質にしつらえた、新緑空間。

自然の景観をイメージしたメリハリのある植栽計画と、ベンチは植栽帯と一体となった、自然美あふれる「いこいの場」です。見る、使う、憩うの要素を取り入れながら、ガラス張りのラウンジとのシークエンスも感じさせる一体空間です。

中庭＜完成予想CG＞

LIONS My Box

暮らしを変える進化する宅配ボックス
居住者全員がいつでも受け取り可能な各住戸専用の宅配ボックス「ライオンズマイボックス」を採用。大型荷物等を受け取れる共用ボックスも設置しています。

＜参考写真＞

※宅配会社は日本郵政・佐川急便・ヤマト運輸の三社のみとなります。＜以上2点、参考写真＞

在宅でしか受け取りのできなかった書留郵便の受け取りを可能に。

共用ボックスのみで対応可能。現金書留の取り扱いはできません。

ロケーション

［Shopping］駅前を中心に多彩なショップが集積

＜SOCOLA塚口クロス（約910m・徒歩12分）＞

［Medical］充実の医療施設が健やかな暮らしをサポート

＜イメージ写真＞

［Education］のびやかに感性を育む子育て環境

＜イメージ写真＞

［Park］水と緑の美しさを感じられる場所が身近に

＜イメージ写真＞

外観、デザイン

いつまでも変わらない街並みに佇む先進型レジデンス。

FACADE

外観＜完成予想CG＞

ENTRANCE APPROACH　緑豊かな街並みと呼応する、シャープな庇が迎える邸宅の構え。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

LOUNGE　川のせせらぎを想起させるデザインウォールを設えた迎賓空間。

ラウンジ＜完成予想CG＞

MATERIAL　風合い豊かな大判タイルや石、ボーダータイルなど厳選を重ねたマテリアル。

マテリアル（2023年8月撮影）＜参考写真＞

中庭＜完成予想CG＞

PLANTING　里山の風情を感じさせる清涼感のある木々草花を豊富に。

＜イメージ写真＞

間取り

- 販売期名第2期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D2
  
  間取り 3LDK＋SIC＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 81.87m²
  
  バルコニー
  面積 13.16m²
- 販売期名第2期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 E1
  
  間取り 3LDK＋DO-MA-スペース＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 77.01m²
  
  バルコニー
  面積 -
- 販売期名第2期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 F2
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 72.85m²
  
  バルコニー
  面積 11.16m²
- 販売期名第2期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 G2
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.50m²
  
  バルコニー
  面積 10.24m²
- 販売期名第2期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 J2
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 66.04m²
  
  バルコニー
  面積 10.44m²
- 販売期名第2期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 K2
  
  間取り 2LDK＋DO-MA-スペース＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 62.02m²
  
  バルコニー
  面積 9.54m²
- 販売期名第2期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 L2
  
  間取り 3LDK＋SIC＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 82.75m²
  
  バルコニー
  面積 11.57m²
- 販売期名第2期2次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 T
  
  間取り 4LDK＋SIC＋3WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 97.42m²
  
  バルコニー
  面積 17.08m²
1/8

販売期名	第2期2次予告広告
間取りタイプ名	D2
間取り	3LDK＋SIC＋2WIC
価格	-
専有面積	81.87m²
バルコニー面積	13.16m²

販売期名	第2期2次予告広告
間取りタイプ名	E1
間取り	3LDK＋DO-MA-スペース＋WIC
価格	-
専有面積	77.01m²
バルコニー面積	-

販売期名	第2期2次予告広告
間取りタイプ名	F2
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	72.85m²
バルコニー面積	11.16m²

販売期名	第2期2次予告広告
間取りタイプ名	G2
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	70.50m²
バルコニー面積	10.24m²

販売期名	第2期2次予告広告
間取りタイプ名	J2
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	66.04m²
バルコニー面積	10.44m²

販売期名	第2期2次予告広告
間取りタイプ名	K2
間取り	2LDK＋DO-MA-スペース＋2WIC
価格	-
専有面積	62.02m²
バルコニー面積	9.54m²

販売期名	第2期2次予告広告
間取りタイプ名	L2
間取り	3LDK＋SIC＋WIC
価格	-
専有面積	82.75m²
バルコニー面積	11.57m²

販売期名	第2期2次予告広告
間取りタイプ名	T
間取り	4LDK＋SIC＋3WIC
価格	-
専有面積	97.42m²
バルコニー面積	17.08m²

3LDK＋SIC＋2WIC
3LDK＋DO-MA-スペース＋WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋2WIC
3LDK＋WIC
2LDK＋DO-MA-スペース＋2WIC
3LDK＋SIC＋WIC
4LDK＋SIC＋3WIC

モデルルーム

リビング・ダイニング（E1タイプ）

〒661-0012 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目25-1

洋室（1）（E1タイプ）
DO-MA-スペース（E1タイプ）
洋室（2）（E1タイプ）
キッチン（E1タイプ）

案内図

設備・構造

浄水器一体型混合水栓

浄水・原水の切り替えやストレート・シャワーの切り替えがワンタッチでできるなど操作性に優れ、いつでも美味しい水が飲めます。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
ホーロー整流板付きレンジフード

ホーロー整流板付きで吸引力が高く、お手入れもスムーズ。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
調味料収納

コンロまわりに調味料収納を集めました。調理しながら、引き出しを開けたまま使えて便利。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
静音シンク

水仕事の音が響きにくい静音設計のシンク。リビングの家族との会話を妨げません。ステンレス製水切りプレートも備え付けられています。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
食器洗い乾燥機

衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も向上。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
ホーローキッチンパネル

金属ベースに高温でガラス質を焼き付けた高品位ホーローキッチンパネル。キッチンの気になる汚れもサッとひと拭き。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
三面鏡裏収納

大きな三面鏡の裏は、ティッシュボックスがちょうど収まる奥行きを確保した可動棚付き収納。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
人造大理石ボウル一体型カウンター

ボウルとカウンターの形状を工夫したお手入れしやすいボウル一体型カウンター。排水口の口金をなくすことで清掃性を向上。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
シングルレバー混合水栓

片手で湯温調節できるシングルレバーの混合水栓。吐口のノズルを伸ばすことで、洗面ボウルも隅々まで洗えます。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
サーモスタット付き混合水栓

お湯やシャワーの温度調節が容易にできるサーモスタット付き混合水栓を採用しています。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
FRPフロア

白銀比の長短のスクエアで構成されたモダンなグリッドパターンのFRPフロア。横溝が1.5mmと広く、スポンジ洗いだけで汚れをキレイに落とせます。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
ポップアップ排水栓

腕まくりをすることなく、ボタンを一押しするだけで排水できます。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
フルオートバス

お湯張りから追い焚きまでコントロールパネルで簡単に操作できる給湯システムです。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
エコシャワー（節水仕様＋手元止水）

流量を抑えた散水＆手元止水でしっかりエコ節水。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
浴室暖房乾燥機

雨の日や花粉が気になる季節の洗濯物の乾燥はもちろん、入浴後の換気や入浴前の予備暖房に重宝します。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
ドアスコープ＆ドアガード

住戸内を覗かれるのを防ぐ、カバー付きドアスコープを採用。更に切断されにくいドアガードを設置し、防犯性を高めています。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
防犯サムターン（上部のみ）

工具などにより力がかかった場合でも回りにくいよう細工された防犯サムターンを採用。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
防犯センサー

全住戸の玄関ドアと窓（一部を除く）に防犯センサーを設置しました。センサー作動中に異常を感知すると、「セントラル警備保障」と「L.O.G.（ライオンズ・オンライン・ガード）システムセンター」に自動通報されます。＜モデルルーム写真（E1タイプ）＞
セキュリティシステム

3つのロックと防犯センサーで暮らしを守るライオンズのセキュリティ。ご帰宅の際は非接触キーをリーダー部にかざすだけでスムーズにオートロックを解錠できます。＜概念図＞
防犯カメラ

自転車置場やエレベータ内など、共用部の死角になりやすい場所に防犯カメラを全部で12ヵ所設置しています。24時間見守るセキュリティ体制としています。＜参考写真＞
外壁と戸境壁

外壁約150mm以上、戸境壁約180mm以上という厚さを確保。耐久性とともに生活音等の遮音性にも配慮した構造です。＜概念図＞
ダブル配筋

建物の耐力壁は、配筋を2重に組むダブル配筋とし、躯体の強度を向上させています。
・建物構造壁以外の躯体壁を除く。一部チドリ配筋。＜概念図＞
コンクリート強度

コンクリートの強度は、Fc30N/mm²～45N/mm²（設計基準強度）の強度をもつコンクリートを使用しています。
・N（ニュートン）/mm²＝コンクリートの強度の単位:1N/mm²とは約10kg/1cm²のことで、1cm²に約10kgの力が加わっても耐えうる強度のことです。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。・Fcとは、設計基準強度のことです。＜概念図＞
基礎構造

建設地にて事前に綿密な地盤調査と構造計算を行い堅固な支持層に達するコンクリート拡底杭で建物を支えています。
・実際のスケール、位置、形状とは異なります。＜概念図＞
かぶり厚さ

建物構造躯体は、鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚さについて、躯体完成時に建築基準法で定める数値が確保できるよう、施工時に10mm以上（PCaは5mm）の余裕を見込んでいます。必要なかぶり厚さを確保することで、アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
・かぶり厚さとは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。かぶり厚さの数値が大きいほど、鉄筋は錆びにくく、耐久性は高くなります。・外構は除く。＜概念図＞
溶接閉鎖型帯筋

柱内部の帯筋には、つなぎ目をなくした溶接閉鎖型帯筋を主に採用。各帯筋のつなぎ目をしっかりと溶接し、対震性を高めた構造としています。＜概念図＞
対震ドア枠

万一大きな地震が起きた際、玄関ドアの枠が変形してもドアを開閉しやすいように、枠と玄関ドアの間にクリアランス（隙間）を設けた、対震玄関ドア枠を採用しました。
・JISに規定された変形量の範囲で対応しています。＜概念図＞
二重天井構造

二重天井が採用されています。それにより、メンテナンス性が向上するだけでなく、将来のリフォームにも配慮されています。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

現地案内図

＜現地案内図＞

「ザ・ライオンズ南塚口」マンションギャラリー所在地 住所　〒661-0012 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目25-1 電話番号　0120-117406「ライオンズマンション総合ご案内センター」 営業時間　10:00～18:30（定休日:火曜日・水曜日・第2木曜日（祝日除く）） ・マンションギャラリーにはお客さま用駐車場のご用意がございません。公共の交通機関をご利用ください。＜マンションギャラリー案内図＞

「ザ・ライオンズ南塚口」マンションギャラリー所在地
住所　〒661-0012 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目25-1
電話番号　0120-117406「ライオンズマンション総合ご案内センター」
営業時間　10:00～18:30（定休日:火曜日・水曜日・第2木曜日（祝日除く））
・マンションギャラリーにはお客さま用駐車場のご用意がございません。公共の交通機関をご利用ください。＜マンションギャラリー案内図＞

交通案内図

【大阪＆神戸の2大都心へダイレクト。】 阪急「塚口」駅からは、2大都心である「大阪梅田」駅・「神戸三宮」駅へダイレクトアクセス。多彩な商業施設が集う「西宮北口」駅や「十三」駅へも直結し、オンもオフも軽快なフットワークを叶えます。 ※電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。 ※交通図中の数字は「塚口」駅からの朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。 ※目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。 ※ジョルダン「乗換案内」より（C）2023 Jorudan Co.,Ltd.（2023年12月調査） ※表示内容は2023年12月の調査時点のものです。＜交通案内図＞

【大阪＆神戸の2大都心へダイレクト。】
阪急「塚口」駅からは、2大都心である「大阪梅田」駅・「神戸三宮」駅へダイレクトアクセス。多彩な商業施設が集う「西宮北口」駅や「十三」駅へも直結し、オンもオフも軽快なフットワークを叶えます。
※電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。
※交通図中の数字は「塚口」駅からの朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。
※目的地を8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。
※ジョルダン「乗換案内」より（C）2023 Jorudan Co.,Ltd.（2023年12月調査）
※表示内容は2023年12月の調査時点のものです。＜交通案内図＞

【関西一円へつながる快適なカーアクセス。】 名神高速道路をはじめ、阪神高速神戸線や池田線も身近に。有料道路だけでなく、国道2号線や171号線へもスムーズにアクセスでき、関西一円へつながるカーアクセスを駆使できます。 ※車による所要時間については実測（端数切り上げ）によるものです。 ※道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。 ※国道2号線（約3,050m/十間交差点着点）、171号線（約3,980m/昆陽交差点着点） ※表示内容は2023年12月の調査時点のものです。＜交通案内図＞

【関西一円へつながる快適なカーアクセス。】
名神高速道路をはじめ、阪神高速神戸線や池田線も身近に。有料道路だけでなく、国道2号線や171号線へもスムーズにアクセスでき、関西一円へつながるカーアクセスを駆使できます。
※車による所要時間については実測（端数切り上げ）によるものです。
※道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。
※国道2号線（約3,050m/十間交差点着点）、171号線（約3,980m/昆陽交差点着点）
※表示内容は2023年12月の調査時点のものです。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

園田学園女子大学（約140m・徒歩2分）
市立大西保育所（約660m・徒歩9分）

金融機関

尼崎信用金庫　塚口南支店（約390m・徒歩5分）
大阪信用金庫　尼崎支店（約460m・徒歩6分）
尼崎上ノ島郵便局（約560m・徒歩7分）

病院施設

井上小児科（約430m・徒歩6分）
内藤クリニック（約530m・徒歩7分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ローソン尼崎南塚口町六丁目店（約400m・徒歩5分）
ファミリーマート錦橋店（約430m・徒歩6分）
ウエルシア尼崎南塚口店（約550m・徒歩7分）

公共施設・公園

南塚口第2公園（約330m・徒歩5分）
宮田公園（約420m・徒歩6分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

セブンイレブン尼崎南塚口町7丁目店
（約110m・徒歩2分）

スギドラッグ南塚口店
（約190m・徒歩3分）

わたや整形外科
（約250m・徒歩4分）

ウカイ歯科クリニック
（約300m・徒歩4分）

わくわく保育園
（約340m・徒歩5分）

市立立花小学校〈通学指定校〉
（約480m・徒歩6分）

栗山公園
（約80m・徒歩1分）

砂田第2子ども広場
（約180m・徒歩3分）

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販売スケジュール

第2期2次予告広告

販売開始予定 : 2024年4月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第2期2次予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	62.02m²～97.42m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	15,830円～23,330円
修繕積立金（月額）	7,810円～12,270円	修繕積立基金（一括）	859,100円～1,349,700円
その他	●バルコニー面積 : 8.01m²～28.56m² ●ルーフバルコニー使用料 : 320円～870円（月額） ●屋外テラス使用料 : 670円～740円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（41戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町7丁目192番1（地番）
交通	阪急神戸本線「塚口」駅徒歩13分阪急伊丹線「塚口」駅徒歩13分
総戸数	70戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建・陸屋根一部勾配屋根
敷地面積	2,651.56m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年11月予定	引渡し可能時期	2025年04月予定
管理形態	管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託（通勤）	管理会社	株式会社大京アステージ
施工会社	株式会社大京穴吹建設
その他の物件概要	建築確認番号:第関住R04認建03943号（2023年2月9日）計画変更建築確認番号 : 第関住R04更建03994号（2023年3月23日）、第関住R05更建04047号（2023年9月28日）　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 38台（屋外平地式1台、屋外機械式37台）　13,000円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 128台　1,200円～3,600円（年額） ●バイク置場 : 7台　2,000円～3,000円（月額）［お知らせ］ 2024年3月29日～2024年4月2日に掲載の「第2期2次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。＜変更前＞販売予定時期/2024年4月上旬
会社情報	[売主] 株式会社大京東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル国土交通大臣（15）第792号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [媒介] 株式会社穴吹工務店　大阪支店大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 A-PLACE心斎橋10F 国土交通大臣（14）第1545号一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会、公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年5月15日	次回更新予定日	2024年4月25日