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LOCATION

LAND PLAN

間取り

SAMPLE ROOM

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋シューズクローク
    価格	-
    専有面積	58.99m2
    バルコニー 面積	10.45m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗浄乾燥機
  キッチンにビルトインされた食器洗浄乾燥機は、引き出し式で使いやすく、タワーウォッシャー機能により洗浄効果に優れ、家事負担を軽減します。＜モデルルーム写真＞
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  静音ステンレスシンク
  大きな中華鍋なども楽に洗えるワイドサイズのシンクを採用。また、静音仕様にすることで、水はね音などの軽減にも配慮しています。＜モデルルーム写真＞
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  人工大理石カウンタートップ
  キッチンの天板には、耐久性があり汚れにも強い人工大理石を採用。機能性とデザイン性を両立したキッチンスペースです。※標準の人工大理石は写真とは異なります。＜モデルルーム写真＞
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  IHクッキングヒーター
  強力な火力で様々な料理に対応、お手入れも簡単なIHクッキングヒーター。コンロは3口で、うち2口は3.2kW、1口は2.0kWと十分な火力を備えています。＜モデルルーム写真＞
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  ラク旨グリル＆オーブン
  シーズヒーターの直火とプレート加熱で多彩な料理を手軽に美味しく焼き上げます。深皿なので調理後も庫内はきれいなまま面倒なお掃除の手間も減らせます。＜モデルルーム写真＞
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  フラットスリムレンジフード
  継ぎ目が少ない内部形状に加え、汚れをはじきやすい塗装によりお手入れが簡単です。また、LED照明を採用し省エネにも配慮しています。＜モデルルーム写真＞
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  キッチンパネル
  熱に強く、耐久性にも優れた鏡面仕上げのキッチンパネルを採用。油汚れもひと拭きでお手入れが簡単。美しいレンジ周りを維持します。※写真はオプション仕様となります。＜モデルルーム写真＞
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  スパイスボックス
  調味料を収納して簡単に取り出せる引き出しをご用意しています。＜モデルルーム写真＞
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  オールスライドキャビネット（ソフトクローズ仕様）
  キャビネットが手前に大きくスライドし、調理器具や食器が取り出しやすく便利。また、ダンパー機構搭載により閉める際の衝撃を和らげ安全です。※ツールバスケットはオプションとなります。＜モデルルーム写真＞
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  プッシュワンウェイ排水栓
  浴槽上に設置されたボタンを押すだけで、簡単に排水栓の開閉ができます。＜モデルルーム写真＞
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  暖房機能付浴室換気乾燥機
  乾燥・暖房・涼風・換気機能により、夜間や雨の日の洗濯物の乾燥や、急激な温度変化によるヒートショック防止などに役立ちます。＜モデルルーム写真＞
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  フランジレス排水口
  排水口まわりの金属部分（フランジ）をなくした排水口。水垢がつきにくくお手入れがラクです。＜モデルルーム写真＞
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  エコアクアシャワー
  散水板の穴の大きさや位置を工夫し、水滴にたっぷり空気を含ませ、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。※フルフォールスライドバーはオプションとなります。＜モデルルーム写真＞
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  ランドリーパイプ
  洗濯物を浴室乾燥機で乾かす時に便利なパイプを設置しています。なお、使用しない時はランドリーパイプを壁側に寄せて保管しておくことが可能です。＜モデルルーム写真＞
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  洗濯機パン
  大型洗濯機まで設置できる幅広タイプ。台座部分がかさ上げしてあるので、大きくて重い洗濯機を動かさずに、トラップの清掃や排水管の洗浄が可能です。※洗濯機が設置可能か事前に採寸が必要です。＜モデルルーム写真＞
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  三面鏡背面収納
  洗面用具や化粧品などをすっきりと片付けることができる三面鏡背面収納。鏡には曇り止めヒーターが付いています。＜モデルルーム写真＞
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  ハンドシャワー混合水栓
  伸縮性のあるホースで、カウンターやボウルのお手入れに便利なハンドシャワー混合水栓を採用しています。＜モデルルーム写真＞
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  カウンター一体型ボウル
  継ぎ目のないカウンター一体型によりお手入れが簡単な上、デザインも美しい人工大理石のスクエアなボウルを採用しています。※標準の人工大理石は写真と異なります。＜モデルルーム写真＞
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  ペットと暮らせるマンション
  大切なパートナーであるペットと一緒に暮らせるマンションです。※飼育制限がございます。＜イメージ写真＞
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  エントランスオートロック
  エントランスは、ハンズフリーシステムのオートロックを採用。Tebraキーをポケットやかばんに入れたまま解錠できます。※オートロックのみ　手がふさがっていてもらくらく解錠。＜イメージ写真＞
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  ユーザーカードシステム
  不正複製が困難な上、キーの保有者であることを示すユーザーカードの提示がない限り、キーの複製ができないシステムを採用しています。＜参考写真＞
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  複数台の防犯監視カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを複数台設置。＜参考写真＞
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  24時間セキュリティシステム
  警備会社のALSOKと提携し、各住戸の火災などを監視。異常発生時には、警察消防機関への通報を行い、警備スタッフが緊急出動します。
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  共用部設備機器遠隔監視システム
  24時間体制で共用施設の故障やトラブル、各住戸からの非常通報等を遠隔監視。異常を感知した際には警備会社が出動し、迅速かつ適切な対応を行います。＜イメージ写真＞
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  杭基礎工法
  地盤調査を実施し、非常に堅固な地盤（支持層）まで杭を打ち込み、杭の先端の抵抗力と杭と地盤の間に働く摩擦力により建物を支える基礎構造です。※物件により工法が異なります。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、主要構造体が破壊されるのを抑制します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  特に耐震壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組む「ダブル配筋」を採用。高い耐久性が得られます。※一部を除きます。＜概念図＞
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  コンクリートのかぶり厚
  鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を十分に確保することで、鉄筋を錆びにくくし建物の劣化を抑制しています。溶接閉鎖型帯筋を使用しています。＜概念図＞
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  コンクリートの中性化対策
  コンクリートはアルカリ性のため、空気中の炭酸ガスなどと反応すると中性化します。進行すると中の鉄筋に錆びが生じ、表面が破壊される場合もあるため、外壁を磁器質や吹付のタイルで保護し、コンクリートの耐久性を高めています。＜概念図＞
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  屋上断熱材
  直射日光を受ける屋上は、建物に熱が伝わりにくい硬質ウレタンフォームを採用。外断熱仕様で、高い断熱効果を発揮し、さらに結露やカビも抑制します。コンクリートの劣化防止にも貢献し、建物の耐久性も高めています。※共用廊下上、バルコニー上等の屋根は除く＜概念図＞
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  第三者機関が審査する住宅性能評価制度
  国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が評価する「設計住宅性能評価書」を取得しています。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」の交付を受ける予定です。
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  耐震玄関ドア枠
  ドアとドア枠の間にクリアランスを確保した耐震玄関ドア枠。大規模な地震の際、ドアがドア枠と接触して開けられなくなることを防ぎます。＜概念図＞
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  水セメント比
  コンクリートの強度に直結するのが、セメントと水の重量比。水分が少ないほど、高密度で収縮も起きにくいです。リフローレは、この「水セメント比」を50％以下に設定。水分を抑え、ひび割れが起こりにくい頑丈なコンクリートでマンションを建てています。※住宅建物本体の構造耐力上、主たる建物の柱・梁・壁・床・屋根の構造躯体に使用するコンクリートに限る。
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  溶接閉鎖型帯筋
  地震時の主筋のはらみ出しや、せん断力（横ずれを起こす様な力）に対して柱に粘り強さを与えるため、柱の帯筋の接続部には溶接閉鎖型帯筋を採用しています。※一部を除きます。＜概念図＞
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  引張り試験
  鉄筋同士の接合部分が十分な強度を保持しているか確認するため、第三者機関によるテストピースの引張り試験を行います。＜参考写真＞
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  建物の崩壊を防ぐ耐力壁を配置
  1フロア2戸で、図のX方向は2スパンで約13.15m、Y方向は約9.60mの1スパンの構造となっています。Y方向には各住戸の側面と間仕切りに「耐力壁」を配して、建物の崩壊を防いでいます。＜概念図＞
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  外壁（耐力壁）
  ※数値は物件により異なります。＜概念図＞
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  戸境壁
  ※数値は物件により異なります。＜概念図＞
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  床
  ※数値は物件により異なります。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  小梁を無くし、天井をフラットにするボイドスラブ工法を採用。室内空間をすっきりと広く見せます。＜概念図＞
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  複層ガラス
  省エネ効果が高く、一年を通じて快適な室内を実現するため、複層ガラスを採用しています。＜概念図＞
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  杭と建物が一体となる構造
  地震による揺れに対し、「リフローレ岡崎駅WEST」では支持杭と建物が緊結されており、建物が杭から抜けるような転倒を防ぎます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,685万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	58.99m2
販売戸数	1戸（7階）	管理費（月額）	9,200円
修繕積立金（月額）	5,900円	修繕積立基金（一括）	383,400円
その他	●バルコニー面積 : 10.45m2 ●管理組合設立準備金 : 20,000円（一括） ●町内会費 : 4,800円（年額）※町内会加入は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2024年11月8日 ※専有面積にはメーターボックス面積を含みます。

全体概要

所在地	愛知県岡崎市柱四丁目12番3（地番）
交通	東海道本線 「岡崎」駅 徒歩9分 （現地より約720m） 愛知環状鉄道 「岡崎」駅 徒歩9分 （現地より約720m）
総戸数	24戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	786.45m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年07月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立後、管理会社へ業務委託予定（通勤）	管理会社	株式会社合人社計画研究所、三立プレコン株式会社
施工会社	三立プレコン株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R04確認建築愛建住セ25016号（令和5年1月30日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 敷地内28台（平面14台（内縦列2台・軽専用1台）・機械式13台・来客用1台）　5,000円～17,000円（月額）（縦列2台分） ●駐輪場 : 2段ラック式26台　100円・300円（月額）・平置12台　300円（月額） ●バイク置場 : 3台　2,000円（月額） ※掲載の計画内容及び各名称等は建築確認に基づくもので、今後変更となる場合があります。予めご了承ください。
会社情報	[売主] 三立プレコン株式会社 愛知県岡崎市六供町3-32-1 愛知県知事（7）第17302号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年3月25日	次回更新予定日	2024年12月9日