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宇都宮大通りと官公庁街から一歩奥まった、県庁前通りを表玄関に、二荒山の杜へと開けた地。
＜現地周辺の写真（2022年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
内廊下×全邸角住戸。全邸二荒山の杜方面へ開けた、私邸に望まれるすべてを込めた54邸。
＜概念図＞
県庁前通りより連なるピンコロ石とタイルによるゆとりあるアプローチ。その奥には、風合い豊かなタイル素材による基壇部、伸びやかな水平ラインによるキャノピー（庇）がある車寄せを携えたエントランス空間。そして入った途端、上質なマテリアル・景観のシークエンスがホール・ラウンジから居住フロアの内廊下に至るまで連なります。入った途端、上質な寛ぎに包まれる私邸が、ここにあります。
全邸76m2超としたゆとりある邸宅空間は全邸角住戸。さらに二荒山の杜がある南方面への開口を全邸で確保しました。基準フロアは4邸。内廊下アプローチと空間設計が織り成す独立性、県都の粋を住まいに居ながらにして実感できる居住性。まさしく宇都宮の真を物語る私邸が誕生します。
エントランスホールからスロープダウンすると広がるラウンジは、木調の飾り棚、折上天井と間接照明、御影石でふちどられたソファや窓台、庭園景観を柔らかに反射するグレーミラーの壁に取り囲まれたホテルライクな空間。腰かけた方のアイレベルに窓外の庭園景観が広がります。
＜敷地配置図＞
南北2方の公道に接道した敷地条件をいかして、車・自転車の出入口を歩行者の動線とは独立させて南側に設置。駐車場は54台（車椅子使用者優先1台・平置き式1台含む）、駐輪場は108台（雨に濡れない屋内スペースを含む）設置しました。
エントランスホール前、エレベーター前、そして住戸前に三重のセキュリティチェックを配置したトリプルセキュリティを導入。カラーモニター付きオートロックを採用することで、安全性を高めた計画としました。
住戸フロアは外気や雨に晒されることなく四季を通じて快適なアプローチを叶える内廊下を採用。プライバシー性が高まるホテルライクな動線とし、防犯性・安全性を高めました。歩む度に静謐さが満ちてくる設計が、かけがえのない私邸へと誘います。内廊下＜完成予想イラスト＞
＜現地案内図＞
【JR東北新幹線・宇都宮線・高崎線、東武宇都宮線で都心も北関東圏へも快適にアクセス。】
「大宮」・「上野」・「東京」直通のJR東北新幹線をはじめ、「池袋」「新宿」方面へ伸びるJR湘南新宿ラインやJR上野東京ライン・JR宇都宮線も利用できる都心アクセス。北関東圏・「仙台」など東北圏、さらに東武宇都宮線も活用できるマルチアクセスを形成しています。
※ジョルダン乗換案内検索結果/2022年10月調べ
※掲載の所要時間は平日・通勤時（ ）は日中平常時のもので、各路線で最短（乗換えに要する時間を含む）の乗車時間を算出しております。
※通勤/目的駅に7:30～9:00到着設定の所要時間を算出 日中平常時/目的駅に11:00～16:00到着設定の所要時間を算出しております。＜交通案内図＞
【ビジネスはもちろんリゾートも快適になる多彩なカーアクセス。】
東北自動車道「鹿沼I.C.」からのカーアクセスも便利。東北方面へのレジャー、都心方面のアミューズメント施設へのお出かけはもちろん、北信越などへのお出かけも便利。週末が楽しみになるロケーションです。
※ジョルダン乗換案内検索結果/2022年10月調べ＜交通案内図＞
栃木県庁
（約130m・徒歩2分）
宇都宮二荒神社
（約190m・徒歩3分）
栃木県立図書館
（約190m・徒歩3分）
栃木県総合文化センター
（約220m・徒歩3分）
予告広告
販売開始予定 : 2023年5月
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
2023年春モデルルーム公開予定
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK＋N、2LDK＋DEN、3LDK ※Nは納戸です。 | 専有面積 | 76.48m2～160.42m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 13.35m2～36.14m2 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（54戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 栃木県宇都宮市塙田二丁目3-8、3-11（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩18分 東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩18分 東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩10分 |
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| 総戸数 | 54戸（他にフロントオフィス（管理事務室）1戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 1,149.84m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2024年01月予定 | 引渡し可能時期 | 2024年03月予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後、管理会社に委託（通勤管理） | 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 施工会社 | 埼玉建興株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R030944号（2022年3月30日） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 敷地内に54台（平置1台、多目的駐車1台、機械式駐車場52台） （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 敷地内に108台（2段式106台、ラック式大型用2台） （月額使用料 : 未定） ●バイク置場 : 敷地内に2台（中型） （月額使用料 : 未定） ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。 |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社長谷工不動産 東京都港区芝2-31-19 国土交通大臣（6）第5600号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年3月7日 | 次回更新予定日 | 2023年4月12日 |
3,880万円～5,340万円
3,410万円～5,260万円
2,990万円～4,540万円
3,090万円～3,490万円
2,990万円～4,460万円
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